中國房價很怪

1. 中國房價應該怪丈母娘還是政府?

中國房價應該怪丈母娘還是政府?

怪自己、*府、開發商、丈母娘、建筑工人、建筑材料商等等等等，都是原因

就像股市一樣，沒有一個人希望房價會跌，所以人心所向、力抬房價！

有房的人，跌價就意味著自身的資產縮水

沒房的人，跌價的房子其實也不會有人買的

制造建材的，造房的工人，都想要高收入（事實上人力成本已經高得很驚人了）

其他的就不一一解釋了

中國房價為什么這么高？

　　房價如此之高十大原因大剖析

　　房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。這說明了什么呢?說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

　　這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

　　要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么?由哪些要素構成?受哪些因素影響?我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

　　現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

　　1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。一言以蔽之：人多地少。

　　2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩;由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業少。

　　3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭(大公司)，土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

參考資料：http://**htmlnews/2010/04/13/1408971_*

中國房價應該怪丈母娘還是*府?

中國的房價為啥總是如此的高？

1有錢人多，2炒作房子。3官商勾結，這樣房價就降不下來。房價高，稅費都多，*績就上去了。在這種和諧的日子，賺不到錢只能怪自己無能。

中國房價高原因竟是單身?這次真不怪丈母娘

曾經有人說中國的房價是丈母娘炒起來的，因為中國丈母娘不愿把女兒嫁給無房男人，從而導致房價高漲。

近來，根據一項國外的調查數據顯示，中國正快速成為單身大國，去年單身人口達到2億，有超過36%的單身女性選擇不婚。

十大地區已經成為“中國十大單身聚集地”（包括：天津、四川、黑龍江、廣東、山西、浙江、上海、河北、北京、山東）順著這個引子，小編發現，有這樣一個很有意思的現象：剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市，比如北京、上海、深圳、廣州等這樣的城市。而且，隨著時間的推移似乎可以得出這樣一個結論：房價越高的地方，“光棍兒”越多。因此，有人表明態度，越是單身的人住房需求就越大，換言之，現代女性的擇偶標準，大多頭一條便是要求“結婚有房”。而在現實生活中，因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見，未來的“光棍兒”只有必須先買房才會有結婚的基礎條件，才能夠“**”，這樣，導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。

那么房價和單身之間究竟存在著怎樣一種微妙的關系呢？

性別比例越失衡，房價上漲越快

從媒體的報道來看，由于房地產市場紅火，如今中國一線城市普通住宅售價是普通人年薪的25～50倍。這在中國特別成問題，由于普遍存在的男人要“養家活口”的儒家觀念，擁有房子已成為男人結婚的一個默認前提條件。

如今，中國男人們過的是艱難、競爭激烈的生活，這一定程度上與獨生子女*策有關。截止2014年末，中國總人口性別比為105.06（以女性為100，下同），出生人口性別比更是高達115.88，性別比嚴重失衡，換句話說未來幾十年中國將會產生3000多萬的光棍，這也是為什么有越來越多的中國男性紛紛登上飛機去越南購買新娘。

但是，能夠通過跨國婚姻找到幸福的畢竟是少數，我國大多數婚姻弱勢群體都是貧窮的男性農民，他們生活在農村，那是中國社會最底層，農村缺少年齡相當的女性（因為她們大多離開農村尋找更好的工作和婚姻）。但是，找對象難題也波及各個階層。這最明顯地表表現于中國房地產市場——因為房子是人人欲求的東西：男人傾其積蓄購房，為的是提高找到真命天女的機會。

畢竟，從數學分配角度上講，他們找不到對象。因為這些中國年輕男性現在承受著金融需求和女性缺少的雙重壓力。

另一方面，“丈母娘綜合征”——即中國丈母娘不愿把女兒嫁給無房男人，從而導致房價高漲，這一現象在中國被廣泛報道，與此同時，男女性別比例失衡廣泛存在于中國的各主要城市，尤其是在人口聚集的大城市，由于優質的單身女性較少，單身男性之間的競爭往往更為更激烈，在除去工作收入等衡量因素之外，有沒有房子，有多大房子似乎成為單身女性考察男性的唯一標準，從而拉高了人們對房子需求。

這種需求無疑助長了對中國房地產泡沫的擔心。不久前國際貨幣基金組織發布的一份報告稱，中國房地產市場下滑可能帶來的影響，但從婚姻及市場的視角來看，對房子的需求似乎一直堅挺。

單身女性愈發獨立對男性依賴減弱

與那些自嘲“買不起房娶不起老婆”的男人們形成鮮明對比的是，不少優質大齡女走上了自立買房的道路。據一個房產專業機構的調查數據顯示，中國大齡女（30歲及以上）已買房的比例為30%，雖然比大齡男買房（39%）的比例低，但卻高于30歲以下男性（18%）的買房比例。

調查的數據顯示，未婚買房的女性大多是獨生女，家境或個人條件較為突出，其中13%的大齡女擁有多套房。她們中有超過三成認為“有房更好嫁”，房子會給自己的擇偶增加砝碼。

（以上回答發布于2017-02-13，當前相關購房*策請以實際為準）

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中國房價高，能怪*府嗎

可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加，到2030每年減少的人口數量將超過500萬，到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，如此大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。