越秀保利愛特城

蘿崗中海譽城房價保利愛特城怎么樣

　　本人在珠江新城某證券公司上班（金融民工，請別再黑高富帥嘻嘻），月薪大概七八千吧，窮屌絲一枚，加班族，忙的根本沒娛樂時間，更別說考慮買房的事了。本來沒有買房的想法的，女朋友催我的時候也沒太當回事，就覺得結婚還沒個譜急什么急（哈哈哈）。但是最近和大學同學聚會的時候（基友是某地產公司的），給我洗腦了一波房地產行情，說廣州這幾個月均價都漲了幾千，也就是說一套房子的總價可能漲了大概15萬，我當時心想：媽蛋，又給公司白打工一年，辛辛苦苦賺的15萬還不如房價漲的快。

　　也是從那時候開始，我開始抽出時間來看房了，我工作三年了，賬戶上可能有個二十幾萬，可能再向家里借個十來萬，差不多能湊個40萬的首付。所以呢，我找房的標準就是能付得起首付，通勤時間一個小時以內都可以。現在在車陂租房子，月租也要四千多，都趕上月供了。所以就想著在車陂附近找找。然后去看了下富力天禧，把老子嚇到了，尼瑪這鬼地方都3萬一平，你怎么不去搶（對不起我真的沒關注過地產）！！！

　　然后我就在搜房網、網易上找啊找，然后就找到蘿崗了，有一家時代春樹里，還有一個是保利的，叫愛特城。時代1萬7，愛特城1萬5，時代貴一點，總價差不多高了17萬呢。而且對于我在天河上班來說，愛特城要方便一點，因為他就在廣深高速出口，2分鐘就能進高速。某個周六，我就開著我的小日產去愛特城看房去了，順便看下實際距離到底多遠（你懂的，網站上說的幾分真假，還是眼見為實嘻嘻）。

　　沒想到路上有車追尾，堵了一個多鐘，沒把我氣死。不過回去就好很多了，從愛特城到車陂大概23分鐘，到珠江新城的話，百度了一下，也是40分鐘左右吧，交通方面算是及格了。

　　從高速出口進來項目要2分鐘，雖然沒那么醒目但進來后發現環境還挺清凈的，可能是因為不靠近主干道，因為主干道的貨車蠻多的，畢竟是蘿崗嘛。而且北面還有個馬頭山，總體還不錯，在搜房上找到的圖片乃們可以感受下嘿嘿。

　　環境方面已經超出我預期了，蘿崗是工業區為主，這里的樓盤環境方面是個短板，沒想到愛特城在環境上做的還不錯（畢竟有山嘛什么污染氣體都阻隔住啦，你懂的中海譽城的污染氣體已經臭遍網絡了，但是環境這種東西還是過來看實在一點）。聽銷售說附近的工廠多是做物流、高新技術的，誰知道是不是真的。但我在樓上確實沒有看到什么煙囪，也沒有什么特殊的氣味，總體來說環境是比較滿意的（真的再三提醒大家別被網絡上的文章套路啦，一定要去售樓部看啊，來之前上網看到愛特城被黑附近的煙囪好多環境好差，結果呵呵，看來是被競品的水*黑的）。

　　房價大概帶精裝修1.5萬每平，不多說這個了，網絡上隨便可以查得到，查下科學城板塊，這個差不多是最便宜的。首付差不多三十多萬，也在我的預算內。我跟著銷售去看了72平和86平的樣板房（屌絲只買得起小戶型嚶嚶）,還可以吧？

　　配套的話我就不多說了，這個樓盤是23棟的大社區，人多了配套自然就上來，只是時間問題。而且有保利的品牌頂著，問題不大，況且我這樣的加班族平時哪有時間娛樂啊。但是我還是很看重教育這塊，畢竟差不多明年就要和女票結婚了，孩子的事要提前規劃。愛特城是自帶了小學，48班的，聽說是蘿崗最大的，不知道真假，但和只有20班的羅豐小學比已經很大了。至于是公立還是私立的，聽說業主打了電話給教育局，教育局回復說按照公立的標準建的。

　　愛特城差不多這樣吧，100分的話給個80分吧，算是候選啦，聽好基友說九月是旺季還要漲一波，在這之前我會貨比三家，多看看樓盤。寫這么長，純粹是自己有寫日記的習慣，然后po上來給各位看看，算是給大家一個小參考啦，寫的不好不要介意啊。

WOW釣魚210去哪釣

你是想釣魚還是想連釣魚

210適合釣的魚我倒是不記得在哪釣了

不過如果你想練釣魚那么在任何地方包括主城的任何有水能釣魚的地方都能練到滿

懂房地產物業投資分析的進！高分！回答好的追加懸賞1

　　小區商鋪投資技巧與投資實例

　　一提起投資商鋪，大多數人都覺得不敢想——沒有一百萬元以上的資金，哪敢夢想“一鋪養三代”？

　　殊不知，商鋪有很多種，除了北京路上的“鋪王”、天河城寸土寸金的旺鋪外，還有許多小區商鋪也是大有“錢”景的：

　　第一，門檻低，十幾萬元也可以。第二，收入可觀，“穩陣”每年賺7%~8%的收益，而且商鋪還有隨時升值的可能性！

　　“國家正在加大對房地產市場的宏觀調控，尤其是住宅方面，現在投資社區商鋪是一個良好的時機”。有行家表示，小區商鋪目前的供應量比較大，而投資風險偏低、收益穩定，只要“選得巧”，價格上升的可能性很大，而較為偏遠的大型小區盤的小區商鋪升值以及收租潛力將會更大。

　　優先考慮臨街商鋪

　　小區商鋪可分為臨街商鋪、小區內商鋪和小區商場鋪三種。有多年投資經驗的資深人士鄭加強建議投資者優先考慮投資新區的臨街商鋪，而封閉小區內的商鋪就不太主張投資，因為其僅面向小區內居民，不容易出租和升值；另外，社區裙樓和非首層商鋪的風險也較大。

　　中原地產研究部林莉建議，投資者選擇商鋪要謹記“三跟”和“三避”，即跟*策規劃、跟人流、跟產業區；避拾漏心態、避主干道、避高架橋底。

　　新區小區商鋪更有潛力

　　廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，投資社區商鋪必須充分考察商鋪的發展前景，這將決定商鋪能否升值，在這方面他更看好新區；其次是考慮周邊環境居民的素質和消費人群的類型，比如荔灣區的人口逐漸減少，而且以老年人居多，就不太利于社區商鋪的發展；另外，*府和發展商在該區的商業規劃直接關系到商鋪的長遠發展。因此他認為目前小區商鋪的投資機會主要集中在大盤和新區如番禺區和花都區。

　　鄭加強亦看好新區的小區商鋪，特別是蘿崗區和南沙區因為*府開發的力度正在加快，發展空間大，所以前景更為看好。他舉例說明，蘿崗區*府所在地附近的商鋪價格每年都呈不同幅度的上漲，2004年平均價格為6000元/平方米，2005年為7000~8000元/平方米；目前價格已經去到10000元/平方米了。

　　投資實例

　　蘇先生是一名保險從業員，年收入約8萬元。有了閑錢后，蘇先生第一個投資的物業就是商鋪，蘇先生認為商鋪投資雖然高風險但也有高回報。經過多方面的考察以及專業中介公司的幫助，蘇先生在2004年3月購得中海康城小區商鋪，面積34.5平方米，購入價為28.8萬元，兩個月后以2300元/月租出。2005年6月蘇先生以43.75萬元賣出，初步計算獲得純利20萬元。

　　快速計算器：

　　李先生用50萬元啟動資金（一般指手頭閑置的資金），購買一個面積為50.6平方米的商鋪，總房款為125萬元，貸款75萬元(10年)，月供為7500元／月，假如市場平均投資收益率(有租約的情況下)為10%左右，根據市場平均估價，該商鋪的平均租金收入為10400元/月，則：

　　●年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租賃稅費)×12月≈107328元;

　　●年供款:7500元×12月=90000元;

　　●年收益額:107328-90000=17328元;

　　●貸款10年凈收益:17328×10年=173280元;

　　●10年后資產總額:1250000+173280=1423280元;

　　●毛利潤為:1423280-500000(啟動資金即首付款)-1250000×3%(交易稅費)=89萬元;

　　●平均每年收益(年利):89萬/10年=8.9萬元。

　　注：這只是一個靜態情況下的初步分析，投資是復雜的，只有充分了解市場，才能得到良好回報。

　　三類小區商鋪各有優勢

　　●小區臨街商鋪