榮觀房產網深圳房價重奪第一 誰抬高了一二線城市房價
“明明可以買房致富，你卻要創業”這句話在2016年廣為流行。
確實，如今很多上市公司的一年利潤在北上廣還買不到一套房。
最近小編看到一個真實的故事：有一位小哥去年通過和朋友一起眾籌買了3套房，后來不到一年功夫，平均每套房就凈賺了100多萬！
根據今年5月份公布的“中國典型城市住房同質價格指數”，過去十年，深圳新房價格上漲了5.8倍，上海和北京分別上漲4.1倍和3.9倍。
眼瞅著調控措施年年都在出臺，但房價還是不降反升。究竟是因為什么，房價的火遲遲降不下來?
地王頻現，推升房價
3月18日，招商地產拿下南京浦口區一地塊，樓面價22320元/平方米，追平區域房價；
4月25日，保利地產54億元奪下廈門雙料“地王”，樓面價是區域房價的1.6倍；
7月8日，鄭州萬科美景房地產開發有限責任公司拿下的地王，樓面價13411元/平方米，超過該區域房價。
由于地價上漲迅速，地價占房價的動態比在不斷提升：
2012年上半年為33.6%，
2016年上半年為42.9%！（根據國家統計局數據計算）
今年二季度以來，央企及國企發力拿地，以上海、南京、蘇州、合肥為首的長三角熱點城市高價地塊頻出。因為實在是太熱了，今年上半年，蘇州、南京甚至先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”。
人口對一線城市的流入帶來需求增加
中國人口凈流入城市TOP10
經濟發達的城市，憑借優質的社會公共資源和良好的就業機會，對流動人口形成了強大的吸引力，大城市形成了盆地聚集效應，而流動人口極其渴望在大城市安定下來，這些城市的房子，就顯得特別珍貴。
貨幣超發下的投資需求助推
著名經濟學家吳敬璉曾表示：
目前房價過高，最主要的原因是貨幣超發和信用膨脹，有多余貨幣，人們又不愿從事實業，就會導致人們為保值在資產市場上尋求避風港，造成房價高漲。
截至2015年末M2/GDP為2.058，遠高于歐美國家。
沒錯！貨幣寬松，是間接推升了房價因素之一。既然房子成為了一種投資品，那就自然有投資客，又叫炒房客。
為了買房、為了買更多房，他們花樣百出：
抵押、再抵押：買了首套，立刻抵押出去，貸款買第二套。
首付也貸款：沒有首付，向小貸公司貸款也要付首付。
抱團炒房：一個人力量不夠，和幾位朋友一起眾籌買房。
聽說在中國，不斷給自己加杠桿，買房子，這事兒也是可以上癮的……一個人，買多套房，需求暴增，房價自然上漲了。
面對高房價，普通投資者該怎么做？
目前，中國房市風險已經積聚，需要警惕炒房風險。據統計，中國的房貸余額/GDP，2015年底達到20.7%，2016年底預測將超過25%，達到日本地產泡沫頂峰時的水平。專家紛紛預警，中國房貸高增不可持續，邊際杠桿已近極限！
可見房價泡沫高企，以投資為目的涉足房地產可能是一場冒險。
經濟下行、市場動蕩的背景下，普通投資者應該將目光投向更加穩健的投資品種，堅持穩健的投資策略——如基金定投、多元化配置等等，來實現資產的保值增值。
（以上回答發布于2016-08-19，當前相關購房*策請以實際為準）
2011房價會降嗎？？？好像房價是越來越高了，這樣下去更買不起房了。
這恐怕已成為很多人在不厭其煩的糾結、、探討、研究的一個話題。雖說普羅大眾期盼著房價能夠下跌些以便買的起，或少當幾年的“房奴”，然現實卻是殘酷的，房價依然堅挺，似乎也還在不厭其煩的驗證著“中國房價只會漲，不會跌”的豪言，以至于使得諸多預測房價將下跌者深陷某種尷尬境地；因此，當中國人民大學經濟研究所預測明年房價會下跌20%的報告見諸媒體后，就被某些輿論質疑這是不是在“娛樂大眾”。為什么會如此呢？又為什么中國房價只會上漲論、或房價上漲預測總是那樣的正確呢？
近些天來，預測2011年房價走勢的文章＼報道又逐漸的多了起來，從題為《陳寶存侯寧對賭：北京房價后年跌50%》、《王志浩：2010房價必然上漲 二線城市漲幅更大》、《任志強：調控*策不是打壓樓市 別幻想房價下跌》等眾多報道來看，力挺房價上漲者眾，也是“中國房價只會漲，不會跌”論的延續。那么，此次中國房價只漲不跌的預測會否實現呢？沮喪的講，恐怕又會實現，雖然有題為《北京通州房價大滑坡 一樓盤直降7000元/平》這類的報道和某些城市樓市將“哀鴻遍野”論已說了有些年頭。為什么會如此呢？
因為，當面對著題為《2010年土地出讓金千億俱樂部擴容 上海高居榜首》、《江蘇省財*廳副廳長張美芳被雙規》、《上海房管局副局長被“雙規” 劍指地產利益鏈》這些報道時，你會期望房價正常和回歸理性嗎？連《“全國最窮縣”縣委書記受賄千萬》都逃脫不了房地產的魅影，何況日前媒體報道的深圳前市長許宗衡涉貪20億中，又有多少是來自于房地產、或與土地有關的項目呢？此其一。
其二，題為《有形之手揮舞 北京樓市失真》的報道有這樣一段敘述：“在高房價面前，人們更多的是無奈，似乎已經接受了現實，不相信宏觀調控會令房價下降。有些區域在降價，有些項目不降反漲。”這“無奈”中的深層次問題是什么呢？
其三，如題為《拆遷賣地形象工程等頻致建筑短命 一般不足30年》這類的報道早已不是什么新聞了吧，其問題的核心是，這樣的遍布大江南北的“形象工程”，是不是已在有意無意間為高昂的房地產價格打“地基”呢？何況，不論是大中城市中如火如荼的“騰籠換鳥”還是“騰籠換業”，或是縣鄉鎮火熱的承接產業轉移，多數不都是演繹成為房地產價格的暴漲嗎？如題為《池州梅龍鎮拆遷強曝的一幕 市長奧迪車子被掀翻》、《云南普洱舊城改造 百余居民狀告市*府非法拆遷》這樣的報道，是不是很好的例子呢？
其四，題為《浙商地產化背后：一年67位“土地爺”落馬》報道所列舉的“‘去年浙江百強民營企業中有70%涉足房地產業，今年溫州百強企業中有50多家搞房地產。’、‘國土系統腐敗案90%以上是大案，級別之高、犯罪數額之大，都是前所未有。’...浙江省檢察院反貪局副局長倪集華表示，隨著房價地價的快速上漲，使得國土系統賄賂案件涉案金額暴漲，尤以低價購房、投資之名等新型受賄方式表現突出，而涉案官員也從國土系統延伸至城建、房管、規劃和*府官員等。...‘房價收入比’則從2000年6.49升至2009年的10.78，遠高于國際平均的6.4。其中，溫州2000年的數據為5.87，到2009年升至17。‘房價收入比’呈現‘收入越低差距越大’的特點：2000-2009年，最低收入家庭的這一指標由14.38升至31.03，低收入家庭從10.94提高到20.37，中等收入家庭從6.84提高至13.51，最高收入家庭只從3.35提高到4.43。
”這類問題、現象是不是全國范圍內普遍存在呢？是不是還間接的驗證了“現房價即使下降一半，眾多人還是買不起房”這個意喻降房價毫無意義之論呢？
其五，一方面是《審計署：22個城市少提取廉租房保障金超146億》這樣的現實，另一方面是《廣鐵珠光86億奪黃沙地塊 創調控后地價新高》這樣的“是新*以來全國拍出的新地王，專家表示擔憂：這是開發商在豪賭房價繼續上漲”，你又怎敢期望房價下降呢？而題為《“十二五”地方兇猛：至少4省提經濟翻番》報道所表述的是靠實體經濟呢，還是房地產呢？
其六，題為《上海房管副局長案涉數億元 牽出官員低價買房鏈》報道所述的問題，恐怕已成為全國性存在的問題了，況且還有領導干部、公務員集體低價購房這樣的“潛規則”存在。
其實，以上這樣的實例很多，再加上“穩定房價”這樣的敘述，以及地方*府在拆遷中“既當裁判員，又當運動員”的問題和舊城改造＼居民區改建中，商業地產總是捆綁在其中；特別是，住房空置率問題和如題為《全國房企10年內雪藏近12億平方米土地》報道所述問題的被刻意淡化，這房價又怎么能降的下來呢？亦或者說，我國居民住房的“剛性需求”多半是在“騰籠”中“被”出來的；從這個角度來看建筑短命、暴力拆遷、“被上樓”等問題，房價能理性嗎？同時，不可忽視的是，諸多地方已經開始面臨著換屆問題，“穩定房價”恐怕就顯得非常重要了吧。
面對著這些林林總總的現實，你說中國的房價會下降嗎？
房價會大跌嗎？請理性的分析下
會跌的，通貨膨脹導致的將房地產作為對沖。但是現在看來房產已經失去了其作為對沖的潛力！現在人民幣也停止了升值，大量投資人民幣升值的熱錢會流出中國！閑錢少了！自然失去購買的動力，，，而且下載的限購令，以及房產稅增大了房子的持有壓力！一般的中產階級也不會在那么沖動的買房作為抵御通貨膨脹的手段！ 消費量下跌！ 房價自然會跌的！ 但是不會像傳說中跌得那么厲害的 畢竟成本在那里的！
長春好還是哈爾濱好?
我在長春待了20多年，哈爾濱待了半年。
不知道你所謂的好是什么意思，按我的理解，長春和哈爾濱的經濟建設其實差不多，不過哈爾濱比長春大很多，這確實事實，我喜歡長春，正是喜歡她的精致，兩者同為東北兩個鄰居省，相似的地方很多，下面我來說一下具體的。
一：哈爾濱城市規劃的很爛，我在哈爾濱的時候經常要出去跑客戶，盡管都是打車，但是堵車實在太嚴重了，第一次去哈站的時候因為經驗不足，差點沒趕上火車，至今想起拖著箱子狂奔的鏡頭就對哈爾濱憎恨不已；長春的城市規劃的很好，相傳大體結構為小鬼子在滿洲時期規劃的，03年長春市迎來建城200余年來第一次較大規模的堵車，此后再也沒堵過。長春和哈爾濱都不能在經濟上和沈陽比，但是哈爾濱的街道和沈陽有的一拼，都是路面很寬，卻照樣堵的厲害。
二：說道交通不能不說說打車，哈爾濱和沈陽都是8塊起價，3.0公里后沒0.5跳一塊，長春是5塊起價，其他一樣，最開始我以為哈爾濱的出租車沒有那種停下慢慢跳字的情況，因為長春的出租車遇紅燈或停下的時候低速行駛那里是有反應的，要是遇到多個路口或真的遇到前方肇事堵車了，那字肯定跳的你膽戰心驚的，沈陽和哈爾濱的就沒有，開始我還以為是那兩個城市良心發現，沒想到他們只是不顯示罷了，實際上停車的“損失”照樣在你掏錢的時候要補過去，不透明罷了。
三：黑龍江不愧為黑龍江，黑啊……由于工作原因，接觸過很多*府機關，以前聽聞黑龍江最黑，果然不假，長春也黑，但是沒那么夸張，黑龍江，哈爾濱，有個心理準備吧。
四：關于休閑娛樂方面，各有其長，哈爾濱著名的中央大街，我很喜歡，這條街道為防俄羅斯的中央大街，相當有歷史，也使該城解放前就是聞名的東方小巴黎，中央大街上很多賣俄羅斯商品的，可能是因為游人總喜歡來這里吧，可不要小看中央大街坑洼不平的地面，那些地磚可不簡單，看起來很小的一塊，實際它的高度很令人吃驚，據說每一塊高（也就是磚的厚度）都在1米以上！所以作為步行街本來*府是要換掉這不平的地磚的，后來考慮到保留歷史財產，只得作罷，我覺得還有一個重要原因就是因為地磚太厚了，都弄出來太麻煩……*府肯定試過，要不咋知道地磚那么厚……哈爾濱畢竟還有松花江，這是比長春要好點的地方，長春只有伊通河（此河雖被譽為長春母親河，但污染嚴重，不敢恭維），和南湖這個人工大水泡子。哈爾濱還有個太陽島，超級無聊。除此之外哈爾濱也沒什么太有名的了，對了哈市確有不少歐式建筑，但是也就是看個新鮮，第二遍你就會感覺沒意思了，索菲亞大教堂就屬于這種。
長春玩的地方也不是很多，凈月潭，卡倫湖，偽皇宮，長影世紀城，也就這幾個了，確實比較無聊。這兩個城市歷史底蘊都不是很深，沒辦法。
五：這兩個城市在城市建設，經濟，風土人情等諸多方面差距實在不大，有人說哈爾濱好，理由是僅僅上街轉一圈就會看到好多豪華賓館，富麗堂皇的，其實那是因為哈爾濱大啊。。。。哈爾濱比長春大出太多了，沒別的原因，哈爾濱人肯定是沒有大慶人有錢的，不過似乎齊齊哈爾人也很有錢，當然咯，是跟哈爾濱人比的。長春人也不太富裕，不過好在物價也不高，兩個城市的房價差不多，沒啥好說的，有趣的是哈爾濱街上沒有小賣店，他們管那個東西叫倉買……哈爾濱有名的食物是秋林紅腸，大列把，葛瓦斯（蘇聯汽水，現在很難找到了），不過上述食物在長春照樣滿大街都是，可能是因為兩個城市畢竟只有兩個半小時的車程吧（第六次提速前），哈爾濱的煙沒有好煙，分為林海靈芝和太陽島，還有老巴奪等等，普通包裝的就太陽島貴了，6塊錢……也有好點的，貴的不多，沒有太好抽的，不過3塊錢的老巴奪也不是很差。長春的煙就很有名了，人參，長白山（延吉的），從前有句話叫做，有錢沒錢生命源，生命源是人參的子品牌，因物美價廉在長春家喻戶曉。
六：感覺長春總的來說更適合人類居住，城市不太大，但是什么都有，畢竟是省會城市，而且地理位置在東北也算四通八達，更可享受朝鮮族特有風光，哈爾濱都說俄羅斯美女多，我卻只見過幾次，還都是一口英語，長春的韓國人以及朝鮮族確是很多的，桂林路一帶已經劃為韓國街，滿大街高麗文字。在教育方面兩個城市差的不多，北有哈理工，南有吉大，長春是很有文化氛圍的，各類高校很多，可能也是因為城市小吧，有這么句話，美麗的長春市坐落在吉林大學的校園中，來了你才會明白。
我去過東三省，北京，深圳，武漢，成都，廣州等城市，感覺最好的就是成都和長春，舒服。
請問吉隆坡發達嗎？？？有多發達？發達到什么程度啊？？？消費水平如何？人民怎么樣？
拋開書本來和很多資料來講,吉隆坡是否發達是相對而言,相對于美國當然還很落后,我在吉隆坡很多年了,感覺這個城市發展比較慢,很多事業都靠私人團體,*府支持的很少.
由于馬來西亞是小國家,很多東西都依賴進口,尤其是從中國進口,因此物價相對來說比較高,當然收入高的家庭就無所謂了.打個比方到市場買蘋果,馬來西亞是按照數量賣的,比如馬幣10元10個蘋果,而中國是一斤2塊人民幣這樣.還有就是很多進口食品已經不新鮮了.
馬來西亞人熱中買車,首先公交和地鐵面鐵不發達,跟香港日本甚至北京上海等大城市無法比較,另外就是天氣太熱,很多人都是從銀行借貸買車
馬來西亞除了吉隆坡市中心,總體來說房價不高,人口相對較少的緣故所以購房壓力不大.一般上貸款20萬馬幣就能買到很好的雙層排屋了.
人情冷漠,不像中國那樣互動頻繁,幾乎每家無論有人沒人,門上都有個鎖的死死的大鎖頭,給人以拒人千里之外的感覺,當然這也要歸咎于馬來西亞治安很差,搶劫,**,懾奪,殺人案件不勝枚舉.
部分居民區環境很臟,剛好遇到熱帶雨林氣候,時不時惡臭撲鼻,當然還要說馬來西亞是個自然環境很優美的國家,風格不同,有些地方不能硬比較,例如市*建設可能無法跟上海,北京,深圳,香港比較,但是旅游更貼近自然絕對是以上這幾個城市比不了的.
總之風格不同背景不同,最好您親自來這里走一趟就一目了然了!
放開三胎不就完了嗎
近日，全國人大代表朱列玉提交了“全面放開三孩”的*策提案，引發了網友熱議。我身邊其實已經有部分人提前生了三胎，真正有條件生育的，從來不會被*策束縛。
倒是大部分一般家庭，至今還在為“二胎”徘徊。生兒育女是一項浩繁的工程，一道簡單的*策指令改變不了什么。如果國家真希望人口增長，除了放開生育*策，還要解除掐斷生育欲望的更多枷鎖。
01
兩組數據
2016年全國新出生人口1786萬，比2015年的1655萬只多了130多萬，讓所謂專家預測2000萬以上人口出生放了空炮。
2017年全國新出生人口1723萬人，比2016年同比減少了63萬人，新生兒和出生率呈現雙下降。
一張圖
（紅色表示負增長）
這就是全面放開二胎*策兩年之后的結果，眾所周知，大凡統計數據，總是有水分和粉飾的功效，所以真實情況應該更慘。當然，專家一般會說：人民群眾還沒準備好，期待2018年爆發式增長！
你準備好爆發了嗎？！
02
掐斷生育欲望的三只手
第一只手：高房價是天然的避孕藥
中國現在的主力生育人群是誰？在哪里？
很顯然70后最小的已經39虛歲了，作為女性來講，已經錯過了生育的最佳時期。80后尤其是85后以及90后才是生育的主力*。這部分人大部分都生活在大城市，中國的城市發展和發達國家一樣，呈現馬太效應的特點，也就是說一些大城市會越來越大，越來越強，而中小城市會越來越小，越來越弱。
中小城市除了機關事業單位，已經沒有多少好的工作崗位提供給年輕人。大城市將越來越多的優秀人才吸引走，不久的將來，中國的人口分布將明顯的呈現二八定律，80%（大致）的人口集中在地理位置好，交通便利，氣候適宜，科技、金融、文化、教育...發達的大型城市圈，20%的人口居住在中小城市和農村。
而我們來看看北上廣深的房價：
再來看看2017年大城市的平均薪酬：（數據來源某大型招聘網站）
北京：平均工資9030元/月（取自327.8萬份樣本，較上年增長15%）
上海：平均工資8640元/月（取自400.6萬份樣本，較上年增長23%）
深圳：平均工資7490元/月（取自391.2萬份樣本，較上年增長11%）
廣州：平均工資6270元/月（取自300.1萬份樣本，較上年增長12%）
暫且不論是否拖后腿的問題，就按照這個平均工資，我們來計算一下北上廣深房價均值與人均工資的比值：
北京：61.18年
上海：57.1年
深圳：63.2年
廣州：23.92年
也就是說你拿著平均工資，買一套均價的房子，排除房價繼續上漲和工資上漲的因素，不吃不喝當神仙，在北京需要61年，上海需要57年，深圳需要63年，廣州需要24年。
現實情況是：在這些城市要結婚生娃的年輕人，絕大多數都依賴于夫妻雙方家庭數十年甚至一生的結余來湊夠首付款，剩下的還有每月高昂的房貸。
好了，咬咬牙，夫妻倆含淚生下第一個孩子，奶粉錢、尿布錢、吃飯穿衣這些都是小事，關鍵是沒人帶小孩。于是雙方家長出動，輪番帶娃，房子太小住都成問題，請問，哪里來的底氣再生一個？
第二只手：高昂的教育費用
孩子生了。前面說了，吃穿這些都是小開支，從上幼兒園開始，真正花錢之旅才剛剛開始。破破爛爛、松松垮垮的公立幼兒園和私立幼兒園上哪個？幼兒園開始報不報幾個興趣班，不然三四點就放學的孩子回家干嘛？小學了，同樣的問題，好點的公立小學能排上號嗎？私立的每年沒有5-6萬能拿下嗎？除了興趣班，語數外輔導班上不上？奧數學不學？
2017年7月，一篇名為《月薪三萬，還是撐不起孩子的一個暑假》的文章，差點刷爆了朋友圈。
作者描述了她的一位閨蜜，月薪3萬，而且老公收入不錯，搞定家庭支出的大頭，小日子滋潤無憂，只需管好自己和孩子的日常花銷即可，原本小日子快活逍遙，但突然間陷入慘兮兮的狀況，只因為：孩子放暑假了。
孩子的暑假花銷如下：
10天美國游學：20000元
平時阿姨照看：5000元
鋼琴考試培訓：2000元
游泳報班費用：2000元
學而思報名費：6000元
作者的閨蜜一算，總共三萬五，比自己的稅前月薪還高，于是感慨孩子簡直就是碎鈔機。而且，更讓她感到痛苦的是：“你花了心疼得不踏實，不花吧，對不起孩子更不踏實！”
此文刷屏后，有很多人批評這位媽媽太矯情，“沒有3萬月薪難道孩子暑假就不過了？”但更多的人卻是紛紛留言，講述屬于自己的碎鈔機故事。
更有好事者統計出“中國十大城市生育成本排行榜”，在該榜單上，帝都勇奪頭籌，上海屈居第二。
當然上述統計基于不同的育兒和家庭教育理念，未必每個人都贊同，但是實際的體驗和感受卻也相差無幾。此外，一線大城市的單個兒童養育成本，也有較真的人用另外的計算口徑，得出類似的結論：
窮養：85萬
正常：240萬
富養：800萬
當然，很多人會說："難道不能給孩子少花點兒嗎？"
可是大部分已為人父（母）都會沮喪的回答："當初沒養孩子的時候，我也這么想，但等你養了孩子，就會跟我們現在一樣兒一樣兒滴。"
當這些無情的現實赤裸裸呈現在面前的時候，無數的年輕人生養一個孩子就已經咬碎鋼牙和血咽下，你讓他們再養一個？怕是只有上藍翔學技術，買設備印假鈔。為什么呢？因為不會印真鈔啊！
第三只手：中產階級的不安全感
去年年末，中興通訊的歐建新縱身一跳，儼然成為一個中年危機爆發的典型代表，二胎，二套房，巨大的生活壓力，然后突然被裁員，脆弱的中年走向了絕路。
春節前，超級爆文《流感下的北京中年》，一個北京中產，有房，有百萬存款，但是老岳父因流感住進ICU病房，賣掉東北老家的房產也僅僅夠支撐50天時間，最后老岳父多器官衰竭而逝，所謂中產立即一夜返貧。
二胎*策的口炮王攜程創始人梁建章，華麗轉身為梁教授，一邊鼓吹二胎*策好，一邊自建的企業親子園爆出老師給孩子喂芥末的視頻，攜程的程序員悲憤地寫到：“我在樓上寫代碼,你在樓下虐我娃。”口炮王其實2016年在博鰲論壇上一段銷聲匿跡的視頻中，是這樣講的：
如果再往前追訴，網絡曝光的案例實在太多，比如：去機場接個人的雨田君...
如此種種，讓中國中年普遍得上了一種病，包括我，請不要暗自得意，也包括正在看文章的你，這個病名字叫——焦慮。
很不幸的是，據我所知，此病目前無解。有讀者說不是唯一解藥是一個叫“錢”的東西嗎？那我問你，多少錢算夠？一千萬，一個億，還是十個億？你仔細去查查歷屆首富們都到哪里去了。
這些活生生的案例和故事都在講述一個誰也無法回避的事實：所謂中產哪里還有什么安全感！
你還歲月靜好的活著，那是因為你運氣好！當你哪天運氣不好的時候，總有款適合你的方式讓你瞬間返貧或者自絕于人民。
安全感都沒有，怎么還敢再生一個！
03
提高生育率，不靠嘴炮靠行動
本來寫了很長一段，想想還是刪掉了。
總之，無論歐洲還是近鄰日本，未來都面臨著人口老齡化的嚴酷事實，提高生育率確實是一個國家持續發展的國家級戰略，但方法不是出個文件蓋個戳就完事了！國家層面需要制定一攬子的福利*策來做保障，而不是把生育、養育孩子的重擔僅僅壓在一個家庭身上。
2018年房產過戶有新*策嗎
有。
除了交納相關稅費后，地稅局會根據房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據房（不包含非住宅類房產）。
如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
個人所得稅也必須征收差額的20％。
擴展資料：
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民*局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行*機關行*決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行*劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬于*府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批準文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
參考資料：百度百科-房產過戶
轉載請注明出處榮觀房產網 » 深圳房價重奪第一