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榆林市的房價一平米多少錢？謝謝了，大神幫忙啊
| | | | | | | | 鄉鎮報道 您的位置：>>>>正文榆林人，你住得還好嗎？ 詩圣杜甫曾經有一個夢想：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。如今，他的這一夢想正逐步走進現實。 1月19日,國家統計局正式發布《2009年全國房地產市場運行情況數據報告》。報告通過大量數據，給人們揭示了這樣一個事實：盡管遭遇全球金融危機，中國房地產市場依然風光無限。 那么，作為陜西經濟重要一極的榆林，它的房地產業目前發展如何？記者近日展開了調查。 不斷走高的房價 “榆林房價太高了！正常情況下，一套房子的價格應該是一個人年收入的6倍，我一年工資也就3萬多,6年共18萬，這點錢哪夠啊！”榆林市房管局一位公務員如此抱怨。 貴，應該是所有打算在榆林“安居”者的共同感受。 據榆林市房管局開發建設科李懷孝科長介紹，榆林房地產市場起步較晚，撤地改市特別是2002年以后才開始逐步發展壯大。目前全市共有房地產開發企業136家，從業人員5000多人,每年以新建50萬平方米左右的規模增長。2009年全市在建房地產開發項目24個，共完成建筑面積55.9萬平方米，完成投資11.2億元。 近些年，隨著榆林經濟社會的快速發展，特別是國家能源化工基地建設步伐的加快，榆林房價也水漲船高。據了解，2006年時，榆林市區商品房均價僅為1646元/平方米，2007年時漲至2300元/平方米，2008年更是漲至高層4000元/平方米、多層3000元/平方米。2009年則為高層4000－4300元/平方米，多層3000－3300/平方米。短短三四年時間，價格就翻了一番。 “這組數據不過是個均價而已，很多房產的實際銷售價格都快趕上西安了。像華瑞公司開發的塞維利亞項目，去年12月份的銷售均價就達到了5300元/平方米。”李懷孝說。 高地價助推高房價 “今年1月8日，經榆林市*府批準，該市國土資源局成功拍賣出讓榆林經濟開發區的2宗共483.84畝土地使用權，共拍得10.91億元，創造了該市出讓國有土地使用權總金額之最。” 這是某媒體前不久對榆林市一次土地使用權拍賣會的報道。這次本來很普通的拍賣會,因為拍出了10.91億元的“天價”而引起媒體廣泛關注。 “單從絕對數字來看，10.91億元確實很高，不過平均下來，每畝地也就225萬多元，縱向相比，基本屬于正常。”李懷孝告訴記者。 據了解，榆林城區國有建設用地使用權招拍掛工作從2001年起開始實施，當年的土地價格僅為每畝12.2萬元。此后基本呈逐年攀升態勢,在2007年,榆林城區的土地價格每畝均價達到創紀錄的255.8萬元，2008年也高達221.4萬元。 土地價格的大幅上升，對榆林房價的一路飆升，無疑起到了推波助瀾的作用。在榆林，甚至出現了本地房地產公司因為地價太高、利潤降低而將主要業務遷移外地的現象。 “榆林和延安相比雖然地域廣闊，但城市規劃外的土地荒漠化嚴重，因此使得規劃內土地顯得更為稀缺,因此地價偏高其實不足為奇。”有專家分析認為。 此外，由于資源開發而迅速膨脹的民間資本，對房價走高也做出了不可磨滅的“貢獻”。有人估計，榆林市神府地區目前已擁有億萬富翁數百人，千萬富翁達到4000多人,神木縣民間的閑置資金達到120多億元。投資房地產，是這些民間資本力圖使自己實現增值的一個重要選擇。在這些民間資本的熱“炒”下，榆林房價不斷上揚也就順理成章了。 榆林急需大城市規劃 “盡管榆林房地產市場這幾年發展很快,不過畢竟起步時間不長，可以說還處于小打小鬧階段。”西北大學經濟管理學院副院長趙守國教授認為。 “決定一個城市房地產價格和購買力的有幾個因素。第一個是城市面積。榆林的國土面積很大，是西安的四倍，但是它并沒有規劃設計好。第二個是收入水平。榆林大多數人并不富裕，購買力有限。第三個是移民。移民是提高房地產價格的最主要力量。但是榆林大的投資環境和發展環境還沒形成，所以移民數量仍然很少。” 他認為，榆林目前的城市空間太小。只有把城市骨架拉開，房地產業才能有一個長遠的發展。榆林首先應該考慮聘請專家搞一個大城市的規劃，可以按陜西第二大城市的目標來考慮它的規劃和發展。現在我國所有發達的省都有第二增長極，比如廣東除了廣州還
中國房地產500強名單
中國房地產行業500強(001-100名)：
排名 企業名稱 排名
企業名稱
1 萬科企業股份有限公司
51
浙江祥生房地產開發有限公司
2 恒大地產集團
52
聯發集團有限公司
3 綠地控股集團有限公司
53 卓越置業集團有限公司
4 保利房地產（集團）股份有限公司
54 朗詩集團股份有限公司
5 中國海外發展有限公司
55 開創置業股份有限公司
6 碧桂園控股有限公司 56 方興地產（中國）有限公司
7 世茂房地產控股有限公司 57 中糧地產（集團）股份有限公司
8 融創中國控股有限公司
58 重慶華宇物業（集團）有限公司
9 龍湖地產有限公司
59 三盛地產集團
10 廣州富力地產股份有限公司
60 中國奧園地產集團股份有限公司
11 華潤置地有限公司
61 上海證大房地產有限公司
12 華夏幸福基業股份有限公司
62 福晟集團
13 招商局地產控股股份有限公司
63 重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司
14 金地（集團）股份有限公司
64 海航地產控股（集團）有限公司
15 遠洋地產控股有限公司
65 俊發地產有限責任公司
16 綠城房地產集團有限公司
66 鑫苑（中國）置業有限公司
17 榮盛房地產發展股份有限公司
67 上海城建置業發展有限公司
18 北京首都開發控股（集團）有限公司
68 重慶隆鑫地產（集團）有限公司
19 復地（集團）股份有限公司
69 K2地產
20 金科地產集團股份有限公司
70 天朗控股集團
21 新城控股集團有限公司
71 上海建工房產有限公司
22 陽光城集團股份有限公司
72 鴻坤地產集團
23 融僑集團股份有限公司
73 南京棲霞建設股份有限公司
24 旭輝控股（集團）有限公司
74 西安紫薇地產開發有限公司
25 江蘇中南建設集團股份有限公司
75 龍記地產集團股份有限公司
26 建業住宅集團（中國）有限公司
76 上海城投置地（集團）有限公司
27 四川藍光和駿實業股份有限公司
77 *華源實業（集團）有限公司
28 泰禾集團股份有限公司
78 上海保集（集團）有限公司
29 越秀地產股份有限公司
79 東勝房地產開發集團
30 路勁地產集團有限公司
80 山水文園投資集團
31 正榮集團有限公司
81 天山房地產開發集團有限公司
32 海亮地產控股集團有限公司
82 蘇州圓融發展集團有限公司
33 融信（福建）投資集團有限公司
83 北京江南投資集團有限公司
34 金融街控股股份有限公司
84 天同宏基集團股份有限公司
35 寶龍地產控股有限公司
85 方圓地產控股有限公司
36 建發房地產集團有限公司
86 中銳地產集團
37 禹洲集團
87 浙江中天房地產集團有限公司
38 上海升龍投資集團有限公司
88 重慶澤京房地產開發有限公司
39 上海中建東孚投資發展有限公司
89 中昂地產（集團）有限公司
40 上海實業城市開發集團有限公司
90 榮和集團
41 雨潤地產集團
91 象嶼地產集團有限公司
42 龍光地產控股有限公司
92 眾安房產有限公司
43 金輝地產
93 廈門海投房地產有限公司
44 浙江佳源房地產集團有限公司
94 頤和地產集團
45 廣州時代地產集團有限公司
95 福建中聯房地產開發集團有限公司
46 景瑞地產（集團）股份有限公司
96 泉舜集團有限公司
47 億達集團有限公司
97 廣州廣電房地產開發集團股份有限公司
48 中駿置業控股有限公司
98 滕州市房地產綜合開發公司
49 國購投資有限公司
99 四川藍潤實業集團有限公司
50 農工商房地產（集團）股份有限公司
100 上海上投控股有限公司
中國房地產行業500強(101-200名)：
排名 企業名稱 排名
企業名稱
101 中天城投集團股份有限公司
151
深圳市中洲投資控股股份有限公司
102 合景泰富地產控股有限公司
152
云南城投置業股份有限公司
103 世紀金源集團有限公司
153 中華企業股份有限公司
104 貴州宏立城集團
154 福星惠譽房地產有限公司
105 蘇州偉業集團
155 毅德國際控股有限公司
106 黑龍江寶宇房地產開發（集團）公司 156 嘉凱城集團股份有限公司
107 雅戈爾集團股份有限公司 157 寧波房地產股份有限公司
108 大華（集團）有限公司
158 上海鵬欣房地產（集團）有限公司
109 長春新星宇房地產開發有限責任公司
159 安徽國耀地產發展有限公司
110 云南子元（集團）股份有限公司
160 上海中梁地產集團有限公司
111 魯商置業股份有限公司
161 中冶置業有限責任公司
112 當代置業（中國）有限公司
162 江蘇吳中地產集團有限公司
113 廣東海倫堡地產集團有限公司
163 明發集團有限公司
114 陽光100集團有限公司
164 綠都控股集團有限公司
115 萊蒙國際集團有限公司
165 南益地產集團有限公司
116 廣澤地產集團股份有限公司
166 廈門住宅建設集團有限公司
117 深業集團有限公司
167 德信控股集團有限公司
118 郭氏投資集團有限公司
168 京投銀泰股份有限公司
119 新湖中寶股份有限公司
169 北京融科智地房地產開發有限公司
120 國貿地產集團有限公司
170 泛海建設集團股份有限公司
121 中渝置地控股有限公司
171 天津市房地產發展（集團）股份有限公司
122 北京住總集團有限公司
172 福建中庚實業集團有限公司
123 珠海華發實業股份有限公司
173 廣東珠江投資股份有限公司
124 中航地產股份有限公司
174 西安海榮房地產集團有限公司
125 河南正商置業有限公司
175 北京華業地產股份有限公司
126 五礦建設有限公司
176 上海愛家集團有限公司
127 美的地產發展集團
177 蘇寧環球股份有限公司
128 安徽省文一投資控股集團
178 東莞市光大房地產開發有限公司
129 陽光新業地產股份有限公司
179 和昌地產集團
130 魯能置業集團有限公司
180 寧波銀億房地產開發有限公司
131 上海綠洲投資控股集團有限公司
181 海信房地產股份有限公司
132 花樣年控股集團有限公司
182 鄭州綠都地產集團有限公司
133 寧波奧克斯置業有限公司
183 深圳市星河房地產開發有限公司
134 中國電建地產集團有限公司
184 恒盛地產控股有限公司
135 北京一方控股集團有限公司
185 武漢地產開發投資集團有限公司
136 東渡國際（集團）有限公司
186 天津泰達建設集團有限公司
137 星河灣地產控股有限公司
187 SOHO中國有限公司
138 廈門經濟特區房地產開發集團有限公司
188 廣宇集團股份有限公司
139 上海中星（集團）有限公司
189 上置集團有限公司
140 合生創展集團有限公司
190 上海三盛宏業投資集團
141 上海大名城企業股份有限公司
191 合肥城建發展股份有限公司
142 五洲國際控股有限公司
192 上海嘉寶實業（集團）股份有限公司
143 杭州開元房地產集團有限公司
193 杭州濱江房產集團股份有限公司
144 翠屏國際控股有限公司
194 重慶斌鑫集團有限公司
145 山西恒實房地產開發有限責任公司
195 浙江金龍房地產投資集團有限公司
146 浙江昆侖置業集團有限公司
196 百步亭集團有限公司
147 信達地產股份有限公司
197 紅星美凱龍房地產開發有限公司
148 華遠地產股份有限公司
198 福建正祥投資集團有限公司
149 河北燕陽集團
199 北京國瑞興業地產有限公司
150 湖北省聯合發展投資集團有限公司
200 昆明佳達利房地產開發經營有限公司
中國房地產行業500強(201-300名)：
排名 企業名稱 排名
企業名稱
201 廣州珠江實業開發股份有限公司
251
上海金橋出口加工區開發股份有限公司
202 天津住宅建設發展集團有限公司
252
安徽高速地產集團有限公司
203 廣州東華實業股份有限公司
253 中國武夷實業股份有限公司
204 安徽新華房地產集團
254 安徽安糧控股股份有限公司
205 云南神州天宇地產集團
255 福建五洲集團有限公司
206 寧波維科置業有限公司 256 廈門新景地集團有限公司
207 深圳市振業（集團）股份有限公司 257 祥泰實業有限公司
208 杭州宋都房地產集團有限公司
258 安徽華冶置業有限責任公司
209 蘇寧置業有限公司
259 深圳市信義房地產開發有限公司
210 天地源股份有限公司
260 廣東中海聯投資有限公司
211 *廣匯實業股份有限公司
261 四川中德世紀置業有限公司
212 冠城大通股份有限公司
262 南京城市開發（集團）有限責任公司
213 江蘇弘陽集團有限公司
263 深圳香江控股股份有限公司
214 上海中環投資開發（集團）有限公司
264 天津廣宇發展股份有限公司
215 中山市大信控股有限公司
265 昆明銀海房地產開發有限公司
216 銀城地產股份有限公司
266 臥龍地產集團股份有限公司
217 海爾地產集團有限公司
267 河北卓達房地產集團有限公司
218 深圳市寶能投資集團有限公司
268 上海寶華企業集團有限公司
219 廣東珠光集團有限公司
269 浙江廣廈股份有限公司
220 四川省國嘉地產有限公司
270 鄭州亞新房地產開發有限公司
221 南京新港高科技股份有限公司
271 湖北奧山置業有限公司
222 澳海房地產開發有限公司
272 上億企業集團有限公司
223 美林基業集團有限公司
273 保億集團股份有限公司
224 河南正弘置業有限公司
274 湖北人信房地產開發有限公司
225 金大元集團（上海）有限公司
275 湖南新長海發展集團
226 成都置信實業（集團）有限公司
276 三正房地產開發有限公司
227 *城市發展投資股份有限公司
277 嘉裕房地產集團
228 廈門源昌房地產開發有限公司
278 河南和諧置業有限公司
229 葛洲壩海集房地產開發有限公司
279 大連海昌集團有限公司
230 恒通建設集團有限公司
280 中新蘇州工業園區置地有限公司
231 中邦置業集團有限公司
281 深圳市天健房地產開發實業有限公司
232 三湘股份有限公司
282 山東眾成地產集團有限公司
233 坤和建設集團有限公司
283 北京科技園建設（集團）股份有限公司
234 上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
284 吉林亞泰房地產開發有限公司
235 美好置業集團股份有限公司
285 金都房產集團有限公司
236 長春國信投資集團有限公司
286 上海萬業企業股份有限公司
237 格力地產股份有限公司
287 中國房地產開發集團公司
238 天津天一建設集團有限公司
288 蘇州工業園區建屋發展集團有限公司
239 順發恒業股份公司
289 江西恒茂房地產開發有限公司
240 浙江省贊成集團有限公司
290 祥源控股集團
241 華南城控股有限公司
291 新華聯不動產股份有限公司
242 寶業集團股份有限公司
292 武漢中央商務區城建開發有限公司
243 浙江中大集團股份有限公司
293 云南經典房地產開發集團有限公司
244 上海張江高科技園區開發股份有限公司
294 杭州興耀房地產開發集團有限公司
245 辰興房地產發展股份有限公司
295 漢飛投資控股集團
246 恒億集團
296 福州深深房地產開發有限公司
247 京能置業股份有限公司
297 江蘇陽光置業發展有限公司
248 同景集團有限公司
298 江蘇新能源置業集團有限公司
249 北京萬通地產股份有限公司
299 武漢聯通置業有限公司
250 庭瑞集團
300 北京北辰實業股份有限公司
中國房地產行業500強(301-400名)：
排名 企業名稱 排名
企業名稱
301 人居置業有限公司
351
中國寶安集團股份有限公司
302 榮安地產股份有限公司
352
深圳市富通房地產集團有限公司
303 億城集團股份有限公司
353 金橋房地產開發股份有限公司
304 廣西嘉和置業集團有限公司
354 云南中原實業集團有限公司
305 廈門市杏林建設開發有限公司
355 上海新黃浦置業股份有限公司
306 中惠熙元房地產集團有限公司 356 成都森宇實業集團有限公司
307 深圳市城市建設開發（集團）公司 357 云南堃馳房地產有限公司
308 濟南東拓置業有限公司
358 中房置業股份有限公司
309 長春豪邦房地產開發集團有限公司
359 國興融達地產股份有限公司
310 河南盛潤置業集團有限公司
360 天津天保基建股份有限公司
311 廈門恒興置業有限公司
361 上海同濟科技實業股份有限公司
312 洪客隆地產集團
362 遠大集團置業投資有限公司
313 安徽省金大地房屋開發有限公司
363 昆明諾仕達企業（集團）有限公司
314 中體產業集團股份有限公司
364 上海匯成（集團）有限公司
315 深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司
365 北京建工集團有限責任公司
316 福建永鴻投資發展集團
366 鑫塔房地產開發有限責任公司
317 西寧金座房地產開發有限公司
367 蘇州新區高新技術產業股份有限公司
318 奧宸地產（集團）有限公司
368 合肥華邦投資置業有限公司
319 青建集團股份公司
369 天津九勝投資發展有限公司
320 安徽省恒泰房地產開發有限責任公司
370 成都萬華投資有限責任公司
321 天洋置地有限公司
371 北京電子城投資開發股份有限公司
322 江蘇鳳凰置業投資股份有限公司
372 湖南省湘誠房地產開發有限公司
323 沈陽宏發房屋開發有限公司
373 天陽置業有限公司
324 長春市萬龍房地產開發有限責任公司
374 河南亞星置業集團
325 北京興創投資有限公司
375 沈陽格林豪森房地產開發有限公司
326 廣州市番禺祈福新邨房地產有限公司
376 廣西紅日東升投資有限公司
327 杭州華元房地產集團有限公司
377 江蘇美好置地有限公司
328 吉林省偉峰實業有限公司
378 江蘇運杰置業有限公司
329 淮礦地產有限責任公司
379 濟南銀豐房地產開發有限公司
330 湖南鑫遠集團有限公司
380 云南實力集團有限公司
331 *百商投資集團有限公司
381 昆明城建房地產開發股份有限公司
332 武漢南國置業股份有限公司
382 安徽置地投資有限公司
333 名門地產（河南）有限公司
383 天津松江股份有限公司
334 君華集團有限公司
384 卓爾發展集團有限公司
335 天津貽成集團有限公司
385 山西大唐雙喜置業有限公司
336 新沃置業有限公司
386 福建華辰房地產有限公司
337 廣西瀚林地產開發有限公司
387 深圳市物業發展（集團）股份有限公司
338 北京和裕房地產開發有限公司
388 中弘控股股份有限公司
339 湖北清能地產集團有限公司
389 深圳市博林房地產開發有限公司
340 陜西泰華置業發展有限公司
390 中國·經緯置地有限公司
341 江蘇常發地產集團有限公司
391 合肥拓基房地產開發有限責任公司
342 深圳市聯投置地有限公司
392 泰宏建設發展有限公司
343 大連友誼（集團）股份有限公司
393 上海金臣房地產開發有限公司
344 金輪天地控股有限公司
394 山東黃金地產旅游集團有限公司
345 安徽大富房地產開發有限公司
395 騰輝集團
346 廣東鼎峰地產集團有限公司
396 海南昌茂企業（集團）有限公司
347 山東省三名投資有限公司
397 江蘇大港股份有限公司
348 江西中江地產股份有限公司
398 昌建地產
349 廣西金源置業集團有限公司
399 四川省景茂置業集團有限公司
350 沈陽富禹房屋開發有限公司
400 廣州云星房地產開發集團有限公司
中國房地產行業500強(001-100名)：
排名 企業名稱 排名
企業名稱
401 河南亞星置業集團
451
福建百宏房地產開發有限公司
402 昆明佳湖房地產開發有限公司
452
長沙房產（集團）有限公司
403 廣東利海集團有限公司
453 浙江錢江房地產集團有限公司
404 西安經發地產有限公司
454 成都旭和房地產開發有限公司
405 博泰投資集團有限公司
455 廣州市縱橫集團有限公司
406 山東建大教育置業有限公司 456 寧波聯合建設開發有限公司
407 長沙高鑫房地產開發有限公司 457 江蘇通宇房地產開發有限責任公司
408 青海三榆房地產集團有限公司
458 湖南運達房地產開發有限公司
409 長春寶雍閣房地產開發有限責任公司
459 無錫市民生房地產開發有限公司
410 河南天倫地產集團有限公司
460 武漢裕亞置業集團有限公司
411 山東外海置業投資有限公司
461 福州新榕城市建設發展有限公司
412 青島銀盛泰房地產有限公司
462 北京正陽恒瑞置業公司
413 青島城市建設集團股份有限公司
463 安徽皖投置業有限責任公司
414 柏莊控股集團有限公司
464 海南佳元房地產開發有限公司
415 上海金豐投資股份有限公司
465 山東天業恒基股份有限公司
416 云南官房企業集團有限公司
466 煙臺新潮實業股份有限公司
417 洛陽祝福房地產開發有限公司
467 河南楷林置業有限公司
418 僑鑫集團有限公司
468 棕櫚泉控股有限公司
419 鄭州市永威置業有限公司
469 北京誠通嘉業集團
420 喜地山國際實業有限公司
470 江陰市長江房地產開發公司
421 江蘇德惠建設集團有限公司
471 江蘇華廈融創置地集團有限公司
422 利嘉實業（福建）集團有限公司
472 吉林省新發房屋開發有限責任公司
423 北京中關村科技發展（控股）股份有限公司
473 力旺集團有限公司
424 廈門海晟房地產開發有限公司
474 浙江金昌房地產集團有限公司
425 山東東方佳園房地產開發有限公司 475 上海正陽投資集團有限公司
426
深圳華強新城市發展有限公司
476 廣東世榮兆業股份有限公司
427 永恒控股集團有限公司
477 寧波國驊集團有限公司
428 成都高投置業有限公司
478 東莞宏遠工業區股份有限公司
429 合肥濱湖投資控股集團有限公司
479 重慶康田置業有限公司
430 廣西盛天集團
480 平頂山市新利達房地產開發有限公司
431 樂富強房地產開發有限公司
481 山東丁豪房地產開發有限公司
432 洛陽天基地產有限公司
482 寶安鴻基地產集團股份有限公司
433 廈門滕王閣房地產開發有限公司
483 沈陽千緣房地產開發有限公司
434 萊茵達置業股份有限公司
484 甘肅天慶房地產集團有限公司
435 北京眾美房地產開發有限公司
485 河南英地置業有限公司
436 浙江得力房地產開發有限公司
486 長春經開（集團）股份有限公司
437 中茵股份有限公司
487 中房地產股份有限公司
438 綠景控股股份有限公司
488 北京天潤置地集團有限公司
439 鄭州中方園建設發展股份有限公司
489 僑城地產集團有限公司
440 正源房地產開發有限公司
490 浩華地產集團公司
441 河南新合鑫置業有限公司
491 東莞市新世紀房地產開發有限公司
442 上海外高橋保稅區開發股份有限公司
492 無錫市華夏房地產開發有限公司
443 江蘇九洲投資集團有限公司
493 遼寧渥爾夫房地產開發有限公司
444 東業地產（長沙）有限公司
494 安徽瑞吉置業有限公司
445 信地置業（合肥）有限公司
495 武漢城投房地產開發有限公司
446 河南常綠集團
496 上海愛建股份有限公司
447 天津津濱發展股份有限公司
497 武漢中科輝創房地產投資有限公司
448 無錫紅豆置業有限公司
498 河南佛光房地產開發有限公司
449 萬澤實業股份有限公司
499 中暨集團
450 青特置業有限公司
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18年哪些房子值得買？
對于房市來說，2017年是特殊的一年，管控達到了一個新高度，一線城市房價全年也都沒有動彈，三四線某些房子火的一塌糊涂，房貸則是一貸難求，某些地方居然開始拒絕公積金貸款。雖然出了這么多事情，剛需該買房還是要買房，炒房的人嘗到了甜頭，想停下來恐怕也很難。困境雖然在前，但是大家還能選好房子，讓自己的房子更保值一點，以后更容易出手。下面就一起來看看18年，哪些房子值得買吧。
首先說大前提，一二三線房子當然不一樣，一線城市的房子是優質資產，但是需要優選區位；二線城市房子則要挑好城市，選好城市再選區位；三線城市全靠內幕和跟風，不能做長線投資。
一線城市未來依舊會保持人口流入狀態，直到老齡化和勞力流入達成平衡為止。所以未來在一線城市買房的主要有兩種人，一種是外地來上海打工，事業有成的人，另一種是在上海呆了很多年，掙到了大錢，準備換更好的房子的人。對于前者來說，就是郊區、小戶型、交通方便的房型；對于后者來說，則是靠近市區、稍大戶型、教育醫療資源集中的房型。這兩種房型正好適合這兩種人需要，所以更容易出手，價格上更有優勢。即便以后受*策限制，無法出售，出租也一樣很輕松。而那些比較偏僻，或者周邊主要是娛樂購物資源的房型，以后一定不好賣出，價格上也不會有什么優勢。
二線城市的話，最重要的是選擇城市，選好城市了，只要區位不是太差，都會很保值。選城市主要看三個方面，高新技術產業發達程度、省內人口和城市化水平、是否是鐵路交通樞紐。高新技術發達代表薪資水平高，未來房價上漲潛力很大；省內人口多，城市化水平低的，省會城市會在未來一段時間內保持穩定的人口流入，購房需求旺盛；大的鐵路交通樞紐，特別是高鐵樞紐，人口流入比較高，外出打工的也多，帶動了房價上漲。有這三類特征的城市，房價未來一定會很堅挺，沒有的話，人口老齡化的大背景下，前途就比較渺茫了。
三線城市的話，剛需釋放的其實都差不多了，房價也基本穩定了。房價的上漲，主要有兩種方式，一是靠拆遷補償推動，二是靠分擔周邊大城市住房壓力。然而，隨著動遷逐漸結束，一線城市人口逐漸平衡，這兩種需求都將很快消退。想賺一把的，可以靠著內幕消息和賭徒直覺撈一把，過了這陣風，想在三四線城市買房不虧，很困難！
好了，這就是貓哥對18年各類城市值得買的房子的分析了，最后以一句詩結尾吧：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。祝各位買房順利，心明眼亮！
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邯鄲最貴的房子 我要在哪賣最好的 要多少錢一平？
最貴的八千多吧，看新浪房產那個城市的房價都有邯鄲的房價也在4500左右了
《七個“怎么看”》之 怎么看房價過高
中宣部：《七個怎么看》——怎么看房價過高：從蝸居走向安居 《蝸居》，一部電視連續劇，播出后在廣大觀眾中引起了熱議。為什么虛構的故事和情節能產生這么大的現實反響？主要是由于它折射都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無房族的困惑與無奈。近年來，房價過高的問題越來越引起社會普遍關注。 安其居，才能樂其業。住房是關系億萬群眾切身利益的重大民生問題，“住有所居”是建設社會主義的重要目標，是讓人民群眾共享改革發展成果的重要體現。遏制房價過快上漲，更好滿足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務，是促進經濟健康發展和社會和諧穩定的重大課題。 目前中國的房價到底有多高？ “商品房”、“房價”這些詞越來越多地出現在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。新中國成立后很長一個時期，城鎮居民實行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長期得不到改善，筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。 為更好滿足人民群眾住房的需求，改革開放后，我國開始探索城鎮住房改革。1998年后停止住房實物分配，全面推廣城鎮住房制度改革。此后10多年，城鎮住房建設規模不斷擴大。1998—2008年，新建住房65億平方米；城鎮居民居住條件顯著改善，人均住房建筑面積達28平方米，為1978年的4.2倍；商品房發展迅速，城鎮住房主要由市場供應的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800多萬戶城鎮低收入住房困難家庭的住房問題；房地產業成為經濟增長的重要動力，2009年房地產業增加值占國內生產總值的比重近5%。 在住房制度改革取得明顯成效的同時，近年來房價過高的問題十分突出。受國際金融危機影響，2008年下半年房價曾一度有所回落，但2009年第二季度以來，房價迅速回升并大幅上漲。數據顯示，2009年全國住宅平均價格漲幅達25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價達21880元/平米，比去年同期上漲了88.4%。前不久，央行公布的一份針對全國儲戶的調查顯示，超過70%的居民認為房價“過高，難以接受”。那么，目前房價到底有多高呢？ 由于不同國家和地區的發展階段、文化、地理環境等狀況的差異，衡量房價高低還沒有一致認可和普遍適用的標準。不少專家學者在研究房價問題時，大都參考兩個指標，一是房價格與城市居民家庭年收入之比，反映的是*民家庭對住房的支付能力和負擔程度，一般認為比值應在3—6之間，而2009年北京、上海、深圳等城市的房價收入比都超過了10。房價租金比指每平方米房價的比值，通常認為低于1:300就意味著房地產泡沫已經顯現。目前，我國一些大城市的房價租金比在1:500左右乃至更低。另外，也有人把中國的房價與國外一些城市的房價對比。2009年12月紐約房價最高的曼哈頓區的中間價格約合每平方米人民幣2.75萬元，德國首都柏林的普通住宅每平米均價約合人民幣1.7萬元；同期我國一些大城市的房價已經接近甚至超過這兩個數字，而我們的收入水平卻相差數倍。通過這些分析可以看出，我國部分城市的房價確實明顯偏高。 當然也要看到，當前人民所熱議的高房價，主要還是針對一些大城市特別是特大城市而言的，不同地區、不同城市房價水平的高低不能一概而論，需要根據具體情況進行具體分析，做出客觀判斷。 房價過高癥結何在？ 面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面： 投資推動。隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續走高，很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入“炒房大*”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。 資金推動。因為貨幣*策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009年我國新增信貸規模近10萬億元，相對于過去三四年的量。資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產市場，必然使房價過快上漲。 地價推動。近年來，“土地財*”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財*”，就是一些地方*府依靠出讓土地使用權取得的收入。比如，2009年沿海地區某市土地出讓金收入達1200億元，是地方財*收入520.79億元的2.3倍。由于很多地方*府對“土地財*”過分依賴、對房地產業拉動經濟增長過于倚重，再加上現行土地“招拍掛”（即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓）制度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。 制度原因。我國房地產市場的發展歷史自有10多年，體制機制還不健全。比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品房，又有*府支持投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應不足、欠賬過多，造成住房供應的結構性失衡非常嚴重。再比如，房地產稅收制度不健全，中國史世界上少有的不征收不動產稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產市場還存在不少權利不對等、信息不對稱、競爭不充分的問題。 特別應看到，房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。按照1988—2008年的城鎮發展速度推算，到2015年，我國城鎮化將提高到52%左右，城鎮人口將超過農村人口。今后5年內，預計城鎮每年增加1500萬人，每年新增家庭500萬戶，其中大城市的人口聚集效應更加顯著。同時，隨著我國經濟的快速發展，居民消費結構加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮住房供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。 從更深層的意義上講，高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映。比如，長期存在的城鄉、區域發展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區和大城市集中，造成這些地區住房壓力過大；比如，現行的財*體制使地方的事權與財權不對稱，成為引發“以地生財”問題的重要原因；比如，腐敗現象在房地產領域比較突出，導致國家宏觀調控*策執行力弱化，等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。高房價不單單是房地產領域的問題，而是各種因素共同作用的結果。 為什么要高度重視房價過高的問題？ “蝸居”、“蟻族”、“房奴”、“裸婚”……這些熱詞的流行，表明高房價已經成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現實的很多教訓都深刻地警示我們：房價問題事關全局，如果長期居高不下，必將成為整個經濟社會發展的“不可承受之重”。 高房價直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價，很多人只能望房興嘆。“我不關心房價了，反正也買不起”，道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對于因各種原因迫不得已必須買房的人來說，則會給自己甚至整個家庭帶來長期、沉重的經濟負擔和精神壓力。 高房價容易助長經濟泡沫化。房地產業牽涉行業眾多，房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲，造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”，使經濟泡沫程度加劇。一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，眾多行業將會像“多米諾骨牌”一樣應聲倒下。比如銀行的不良資產規模和比例將急劇增長，危及整個金融系統的安全，并進而對實體經濟帶來重創，甚至引發整個經濟的衰退。1991年日本房地產泡沫破滅就使經濟陷入長期的蕭條和低迷，而美國次貸危及引發的國際金融危機陰影還未散去。前車之鑒，教訓極為深刻。 高房價不利于經濟發展方式轉變。不少專家認為，房地產并不是一個對技術進步有明顯推動的行業，它的過快發展，會增加更多的高耗能產品需求，使我們面臨的資源壓力更大。高房價使實體產業大量資金紛紛向樓市轉移，必然擠壓其他行業特別是高新技術行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利于自主創新和產業結構優化升級。現在一些地方經濟增長主要靠房地產業帶動，財*收入主要靠賣地獲得，銀行收益和資產質量主要靠房地產抵押貸款，房地產業已成為許多城市的經濟命脈。這種過渡倚重房地產業的發展模式，長期下去將嚴重危害經濟的協調和可持續發展。 高房價使內需增長面臨長期抑制。內需不振是制約我國經濟發展的突出問題，為拉動內需、刺激消費，國家采取了一系列*策措施。但高房價會對擴大內需產生嚴重的“擠出效應”。人們為了買房往往透支了幾十年的消費，使消費產生嚴重的結構性不住，多度消耗中低收入階層的購買力，抑制社會中間階層的擴大。 高房價將阻礙中國城鎮化進程。在城里人都望而生畏的房價面前，農民要想在城市具有其所，更是難上加難。高房價無疑成為農村人口進程的“高門檻”，甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”，阻礙農民進程的腳步。 高房價嚴重影響社會公平。房價的飆升使開發商獲得巨額財富，也使那些收入高、買房早、買得多的群體財富增長加速，而其他一些群體則被擠出住房市場，從而使本來已存在的貧富差距和各階層間差距拉大，引起了社會情緒的焦慮，成為造成社會不和諧、不穩定甚至加劇社會矛盾的重要因素。 因此，房價問題不單是經濟問題，也是事關國家發展全局和社會和諧穩定的重大問題。必須引起高度重視，采取有力措施堅決遏制房價過快上漲，促進房地產市場健康發展。 如何切實遏制房價過快上漲 2010年4月14日，**召開常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的*策措施。4月17日，**下發了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，踢出五方面十條*策措施，被稱為“新國十條”。這次調控措施力度之大、涉及面之廣、針對性之強，被有的媒體稱為“史上最嚴厲的房地產宏觀調控”，收到廣大群眾的普遍歡迎，充分表明了*和*府遏制房價過快上漲的態度和決心。 “新國十條”發布后，許多大中城市結合實際出臺了一系列具體調控措施，房地產市場出現了由“量價齊升”到“量跌價滯”的顯著變化。據統計，全國絕大多數城市住房成交量明顯下滑：5月上旬北京商品現房成交量比4月上旬跌73.6%；“新國十條”出臺后3周深圳新房銷售面積比此前3周下跌7成。一些城市房價出現松動跡象，投資者預期開始轉向，出現投資客集中拋盤的現象。這表明，“新國十條”威力已經顯現，房地產市場“虛火”有所“降溫”。 但也要看到，目前調控取得的成效還是初步的。整體來看，房仍然居高不下，未出現明顯回落。4月份70個大中城市商品住宅銷售價格上漲17.3%，北京5月份新房開盤均價不降反升。能否真正使房價回歸合理水平并保持穩定，還要看調控措施能不能堅持下去，使其效應進一步顯現。因此，必須以堅決的態度把“新國十條”貫徹執行好，一抓到底，絕不動搖，促進房價穩定和房地產市場健康發展。 一是“明問責”，就是明確各級*府的責任。遏制房價過快上漲，關鍵在各級*府特別是城市*府。“新國十條”明確提出，穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。要吧思想統一到中央部署上來，認真落實調控*策，切實履行好穩定房價和住房保障職責。要加強對地方*府工作的考核和監督檢查，建立約談、巡查和問責制度；對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。 二是“抑投機”，就是堅決抑制投資投機性住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸*策，提高購買第二套、第三套及以上住房的首付比例和貸款利率，嚴格住房消費貸款管理。發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用，加快研究出臺引導個人合理住房消費和調節個人房產收益*策。 三是“增供給”，就是增加住房有效供給。增加居住用地的供應，及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，依法加快處置閑置房地產用地。完善土地出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。調整住房供應能夠結構，增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。 四是“促保障”，就是加快保障性安居工程建設。落實土地供應、資金投入和稅費優惠*策，確保完成今年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。按照*府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房。 五是“嚴監管”，就是加強市場監管。加強對房地產開發企業，加大曝光和處罰力度。抓緊制定房屋租賃管理辦法，規范發展租賃市場。完善市場信息披露制度，及時公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。 遏制房價過快上漲，既要針對當前，又要著眼長遠。在堅持落實好已經出臺的*策的同時，應根據市場形勢的變化適時出臺新的調控措施，特別是要研究建立穩定房價的長效機制，打破導致房價過高的“基石”。比如完善土地和財*制度，阻斷地方*府“以地生財”的動力；建立穩定房價的長效稅收制度，把住房征稅從重開發環節向重保有環節轉變，根本抑制投資投機性住房需求；等等。 怎樣保障廣大群眾“住有所居”？ 今年年初，重慶市推出大規模的公屋建設計劃——年內開工建設500萬平方千米公租房，同時還將設立住房保障局，出臺《重慶市公共租賃住房管理辦法》……這一系列措施引起強烈反響，讓更多的中低收入人群看到了園“住房夢”的希望，也為其他地區解決群眾住房問題提供了有益的啟示。 “住”是人們生存的基本需求。許多學者提出，住房既具有商品屬性，也是重要的準公共產品。解決群眾住房問題是重要的民生事業，也是經濟社會發展的重要目標和*府義不容辭的責任，必須強化*府在住房保障中的主導與核心作用。*的十七大提出了努力使全體人民住有所居的目標，強盜要加快解決城市低收入家庭住房困難。這是保障和改善民生的重要舉措，體現了城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的。近年來，國家不斷加大住房保障建設投入，2009年中央財*安排保障性安居工程補助資金550.56億元，是2008年的3倍。各地通過建設經濟適用住房、廉租房、限價房等多種形式，使越來越多的中低收入住房困難家庭改善了住房條件。 解決廣大群眾的住房問題，必須從我國國情出發，在總結經驗的基礎上，進一步深化住房制度改革。應堅持市場機制和*府調控“兩手抓”，特別是強化*府公共服務職能，形成面向高中低不同收入群體的多層次、差異化住房*策體系。概括來講，就是要做到“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。 “低端有保障”，就是通過保障性住房建設解決低收入群體的基本住房需求。低收入群體由于自身經濟條件的限制，沒有能力進入市場，職能依靠*府保障解決住房問題。各級*府必須加大住房保障力度，逐步改善這部分困難群眾的居住條件。中央已經提出到2012年年底基本解決1540萬低收入住房困難家庭的住房問題、用5年左右時間基本解決城市和國有工礦成片棚戶區改造的目標。各級*府要制訂保障性住房建設規劃，確保保障性住房用地在土地供應中的比例、保障性住房在住房供應中的比例，并優先保證供應。加大公共財*投入力度，多渠道籌集保障性住房建設資金，落實土地出讓收入的一定比例主要用于保障性住房建設的規定。 “中端有支持”，就是采取措施支持中等收入群體解決住房問題。中等收入特別是中等偏下群體既享受不了*府提供的保障性住房，又難以承擔價格高昂的商品房，被通俗地稱為“夾心層”。對這部分群體，應通過加大經濟適用房建設力度，適當擴大經濟適用住房供應范圍，加快建設限價商品房、公共租賃住房等方式，積極幫助他們解決住房困難。住房和城鄉建設部已明確提出將公共租賃房建設作為工作重點，確保比去年有較大增加。 “高端有市場”，就是支持有支付能力的群體通過市場解決住房問題。逐步完善房地產市場體系，加強宏觀調控，規范市場秩序，促進房地產市場持續、穩定、健康發展，使其在滿足高收入群體多樣化的住房需求、促進經濟發展方面發揮更大作用。 實現“住有所居”，也要求普通群眾轉變住房觀念。要從我國國情出發，樹立適度、合理、節約的住房消費觀念，不要盲目攀比，放大自己的住房預期。對很多年輕人來說，可以考慮先租房，或者買小戶型住房，隨著經濟實力增加，逐步改善住房條件。 “安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”古往今來，住房始終傾注著人們許多的希冀與憧憬。隨著經濟社會不斷發展和住房制度改革不斷深化，通過*和*府、社會各方面堅持不懈的努力，廣大群眾的住房問題會得到更好的解決，“住有所居”的目標將一步步變成現實。 網友提問： 網友： 有人說高房價說到底是剛性需求支撐的，那么，房地產市場的剛性需求有多大，能在多大程度上決定房價走勢？ 答： 所謂剛性需求，是指供求關系中受價格影響較小的需求部分。房地產市場中的剛性需求，主要是指人們買房自住的需求。一方面要看到，由于城鎮化加速、消費結構升級、“小家庭”增加等因素的影響，住房的剛性需求是比較大的。另一方面也要看到，剛性需求會受價格、*策和心理預期的影響，如果房價過高，大部分剛性需求會推遲實現。只有房價回調到部分購房者能承受的程度，剛性需求才有可能釋放。因此，僅靠剛性需求，支撐不了高房價。但剛性需求的存在，可以避免房價暴跌。 觀點聲音： 住房可以是賺錢的商品，但更是基礎的民生產品。 房地產市場一旦成為投機者的樂園，投資者面對的必然使噩夢。 “省吃儉用攢首付，節衣縮食還貸款”——房奴生活的真實寫照。 地方*府必須轉變發展思路，不能再沉溺于地產投機所帶來的“人氣”和“財氣”當中。 炒房已經成為“擊鼓傳花”的游戲，只是誰也不信自己會接到“最后一棒”。 知識點： 2010年以來出臺的部分住房*策文件 1、《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 2、《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》 3、《關于中央投資支持國有工礦棚戶區改造有關問題的通知》 4、《關于做好城市和國有工礦棚戶區改造規劃編制工作的通知》 5、《關于城市和國有工礦棚戶區改造項目有關稅收優惠*策的通知》 6、《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》 7、《關于加強廉租房管理有關問題的通知》 8、《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》 知識點： 各地加大保障性住房建設力度 北京： 今年新開工建設、收購各類*策性住房13.4萬套，占全市新開工住宅套數50%以上，竣工交用46萬套。 上海： 今年計劃保障房用地250公頃，棚戶區改造用地450公頃，兩者相加占總量的63.6%。 廣州： 決定在2011年年底前基本完成2008年調查在冊的全市77177戶低收入住房困難家庭的住房保障任務，今年年底前腰完成目標任務的85%。 天津： 今年確保建設保障性住房650萬平方米、8.5萬套，向7.5萬戶低收入家庭發放租房補貼，完成危陋房屋拆遷200萬平方米、4.4萬戶的計劃目標。 重慶： 2010年保障性住房和中小套型商品房用地占城市住房總用地量的73.95%。全年開工建設公共租賃住房500萬平方米，竣工20萬平方米。 深度閱讀： 《**關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，**【2010】10號，中國*府網。
誰能告訴我 上海人那種莫名其妙的優越感是哪里來的啊？
有句流行的話叫做，上海人看不起北京人，北京人看不起全國人民。
這也是歷史遺留下來的東西吧。想想，現在的上海號稱大都匯，中國第一大城市，經濟在去年的排行榜也是第一。上海人生活的地方，相比中國很多省會城市來說要好很多，涉及到的科技內涵也多。上海在清朝末年簽訂南京條約中，不是要開放廣廈寧福上么？開港早，發展起步早。再想想上世紀30年代的時候，上海的時髦，還有上海的八一制片廠，在那會可不就是最牛的么？當時中國其他地方有么？人本來就有劣根性，他們那么想也有他們的道理。優越的城市環境、經濟地位。這些就讓現實的人挺滿足的吧？上海人的小氣也是一種精明，呵呵。樓主，這些東西看開些就好，如果你要真的一一為這些生氣的話，你得多累啊？中國地盤大，民族多，漢族歧視別的民族的我沒少見。其實反過來說，漢族有必要么？就像上海人一樣，再牛，還是中國的土地，難不成她們要翻了天？看開些，或者反一面想，這也是一個城市的文化，至于好壞，心中自知。我去年在北京生活了半年，工作期間也遇見過上海人，那人特逗，直接說北京太老了，經濟又不好了怎么的，還說要我以后跳槽就去找他。。我那個去！北京老，說明底蘊深，就算北京不像河南陜西那些地方歷史更加悠久，但是好歹也是古都啊，地下面有什么不能開采都還不知就能和上海一樣開發么？再說了，北京真要開發，我想上海是趕不上的吧。其實北京人也有些那種氣兒的，瞧不起外地人，其實北京又有什么呀？說得那個些，中國國寶，大熊貓也不是你北京本地產的吧，還是人四川的吧
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