柳州房價為什么這么貴

中國房價為什么這么貴

賣地占地方財*收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產業園區工業孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續只漲不跌，只要地方大規模基建不停，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規模基建，沒有大規模基建盤活地方經濟，經濟就會出問題，千萬不要照搬西方經濟理論，西方理論運用的前提是自由經濟，自由經濟才會有泡沫

中國房價為什么這么貴？

一個國家，房價高了，離經濟衰退就不遠了，美國如此，日本如此，英國如此。

因為房價會推高實體經濟的運營成本（辦公室、廠房、員工宿舍的費用都會升高），導致資金流向不動產投資，沒人投資實體經濟了，因為不動產的利潤大于實體經濟，實體經濟一衰退，整個國家的經濟就會跟著衰退，也就會變成現在英國和美國那樣的了。

中國房價為什么這么貴

中國的房子為什么這么貴

中國的房子貴以及上漲的原因有：一、需求旺盛。

供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。

停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。

而且，目前我國正處于城市化和工業化加速階段，大量農村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。

這些自住型的剛性需求很難通過調控加以大幅抑制.二、有效供應不足。

從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。

自然引發搶房，漲價現象。

三、“招拍掛”推高地價。

土地出讓由過去協議轉讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。

今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。

四、房地產商追求高利潤。

這本無可厚非，企業追求利潤是正常的。

只要市場能接受，房地產商一定會盡可能提高售價。

有些媒體和個人對房地產暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產商才會被迫降價。

五、房屋拆遷費提高。

近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。

一方面由于房價持續上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權越來越大，以前開發商和地方*府強行低價拆遷的現象越來越少，而且《物權法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價。

六、產品質量與城市環境提高。

近些年住宅總體質量有所提高，這一方面反映出*府監督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質量。

環境的改善，有許多是*府的投入，如學校、醫院、商店、社區設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由*府投資，大大改善了居民的居住環境，提高了住宅小區的品位，對房地產成本的影響不是很大。

七、建材價格上漲。

近些年隨著我國經濟高速發展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。

但應該看到建材行業是競爭比較激烈的行業，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。

八、外資大量涌入。

人民幣升值和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。

外資購買的絕大多數都是高檔物業，而高檔物業的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業的涌現，也必將拉高市場整體價格。

九、投資投機瘋狂。

2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。

還有外資，上面已提到。

另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。

原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等。

十、房地產市場混亂。

市場中交易雙方信息不對稱，地產商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。

比如中天置業這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

為什么中國房價這么貴

中國房價為什么這么高？

房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。

這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。

無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。

這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。

要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。

了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。

現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。

1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。

長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。

在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。

據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。

一言以蔽之：人多地少。

2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。

中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。

由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。

一言以蔽之：錢多業少。

3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。

分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。

這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。

從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。

中國房子為什么這么貴？

原因是：1、供需關系。

在國內的大城市，人口密集，需要居住的房產自然要求多。

而土地是有限的，所能建造的房產也是有限的。

在供小于求的情況下，房價自然高。

相比發達國家，地多人少，能達到供需平衡，所以不會因供需不平衡需推高房價。

2、中國人民的收入與生活水平不斷提高中。

收入提高，自然要求的生活水平也要提高，所以對房產的要求已不僅僅是能住，還要住得舒適、方便生活，并把房產當作保值或增值的投資。

因此就出現了很多改善型或投資型的買房者。

這樣，間接也導致了供需的不平衡，推高了房價。

而國外這種情況沒有中國普遍。

所以，中國部分地區的房價比發達國家的還貴。

國外的房價為什么便宜,中國這么貴？

很簡單，人家土地私有的，不值錢，你參考一下，僅前面，地方財*靠賣地，就收入四萬億，中央財*收入一年撐死了也就十幾萬億，地方現在嚴重依賴賣地的收入，房子價格僅地皮這一項就占了很大一部分，再加上稅費和蓋房子的成本，房子價格高是肯定的，在中國這樣*府高度干預市場的情況下，*府在房地產牽扯了自身太多利益，就是又當裁判又當運動員，房價高最開心的是*府，當然，房價肯定低不下來，就這么簡單