信和嘉園二手房

格調小區二手房有稅費嗎

買二手房，契稅是必交的。無非是房產證或契稅票是否滿五年，交不交營業稅及個稅的問題。滿五年不同交，不滿五年要交。你說的先交契稅，房產證若干年后才拿到是有可能的。契稅票滿五年也沒有營業稅及個稅。

恒佳格調小區五證都齊全嗎？

查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售（預售）許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發、《建設用地規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》—規劃局頒發、《建設工程施工許可證》—建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

北京宣武高檔小區有哪些

3月26日晚間，北京“商住兩用”類物業的限購措施橫空出世。多位業內人士認為，這一*策的目的可不是抑制房價上漲，而是疏解人口！這是北京繼317樓市新*后，短短十天內祭出的第9招重拳。各類調控措施意在杜絕一切投機可能，北京樓市成交量十天內下降約三成。

但是！別以為限購到此為止！中國證券報記者獲悉，監管層正在針對“商住兩用”物業出臺更為嚴格的交易限制措施，目前已不鼓勵中介機構上架此類產品。好戲還在后面……

先來看看一位房產中介的發家史，樓市的造富功能著實強大，這也讓一些房產中介成了年入百萬的成功人士，但這一切神話在十天內煙消云散了：

3月27日下午，孫洋在店里閑坐一上午之后，下午決定向經理請假，到附近的玉淵潭公園瞎逛逛。

孫洋是一家大型房產中介位于馬連道片區的銷售經理，去年的這個時候，他的生活可不是逛公園賞櫻花這般“愜意”。伴隨著北京樓市的瘋漲，他每個月的業務提成在8萬塊錢左右。白天，他帶客戶穿梭于馬連道各小區之間，夜幕降臨后找個地道的湘菜館“喝兩杯”，微醺后到酒吧、KTV“使勁High”。他一度嘲笑他的小學同學，“從湖南山溝溝考到北京化工大學，博士畢業后竟然一年賺不到10萬塊錢，清華北大不如我學渣膽大。”

直到十天前，孫洋依然“忙而快樂著”，雖然房價激進攀升，但交易也異常火爆，對他的直接利好就是，“去年初成交價500萬的房子，我提成大約3萬塊錢，同樣大小的房子，今年的交易價至少800—1000萬元，我的提成就是五六萬塊錢。”不出意外的話，孫洋今年準備“卷150萬回家”。

意外在3月17日從天而降，“原以為如意算盤只是被317新*打破，3月26日晚間的商住兩用限購措施一出，這算盤算是打爛了。”這兩年來，孫洋的心思多數放在馬連道“第三區”項目的銷售上，這里是西城區首屈一指的大型“商住兩用”物業，一棟棟板樓蓋得如“餅干”一般南北通透。

326新*是這樣的：

北京住建委、北京規劃和國土資源管理委員會、工商局、人民銀行營業管理部、銀監局等5部門聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。由此，北京成為全國首個停止向個人出售商辦類項目的城市。

這是10天內北京市第9次出臺樓市調控*策，此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分……緊接著配以嚴格的突擊檢查，這幾乎斷絕了所有炒房的可能。

“一家門面三個組，一個組8個人，2016年我們組每周可以出手至少3套房子。新*出臺后，現在每周頂多成交一套。同事們都在店里玩手機、看電影、打游戲。”暫時要和好日子告別了，回首馬連道片區過去一年的房價走勢，令人膛目結舌。2016年3月，位于西城“邊陲”的格調小區均價5萬，現在12萬；歐園小區彼時均價5萬，現在均價8萬；首科花園彼時均價4.5萬元，現在均價9萬；而與首科僅一街之隔的豐田區唐人街、尚西泊圖、華源一里等小區，也“沾光”翻倍。

它們所沾之光在于學區房引爆的西城區房價暴漲。“作為教育重鎮，以我賣房經驗判斷，過去一年西城區的房價漲幅至少在80%以上。”孫洋所負責的“第三區”物業，價格也從2016年初的3萬多，漲到如今的7萬多。

中國證券報記者從鏈家地產和我愛我家兩家京城大型中介獲悉，自新*出臺后，北京二手房交易量下滑約30%左右。此外，中國證券報記者從知情人士處獲悉，監管層正在醞釀更為嚴格的“商住兩用”項目的整頓措施，“目前的態度是不鼓勵中介機構上架商住兩用項目，但未出明文規定，具體規定最遲4月中旬發布。”知情人士表示。

十一準備去看房子,買新房看房的時候要注意些什么

買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。到現場后，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，噪聲及污染等看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質量，如墻角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

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