榮觀房產網《人民日報》：如何看待我國房價走勢
房價到了居民不可承受之高，有人說房地產是國民經濟支柱，找了一遍，世界上有哪一個國家是靠房子成為強國？現在的民怨已經積累，解決問題已經是迫在眉睫，還是希望不要拿來做市場經濟，相信只要*府舍得，肯定可以的
如何看待中國的房價
泡沫經濟是任何一個國家經濟發展的必經過程；
過高的泡沫會加重整體風險；沒有泡沫又很難刺激經濟發展；泡沫本身就是個雙刃劍，既不能無泡沫，也不能無限增大；
【中國房地產到底有么有泡沫？答案是肯定的，有，還不小】
什么是泡沫？合理的房地產價格走勢，應該趨近于通貨膨脹的速度，這是理論上的合理狀態；但是，中國房價的增速早就遠遠超出了這個范圍，所以說，泡沫是現實存在的（打個比方，把衛生紙炒到100塊一張，這就是泡沫）
【泡沫并不是總是壞的】
一提到泡沫，很多人就想當然以為泡沫是壞的，就緊張；實際上，泡沫并不一定就意味著糟糕透頂；
有泡沫，是正常的，這個世界，哪里沒有泡沫？
（舉個例子，如果全世界都沒有泡沫，也就沒有經濟增長的引擎了，因為所有商品的價格都在合理區間，沒有暴利行業，經濟增長的速度就自然慢了下來，甚至會出現負增長，對于發展中國家來說，有泡沫十分正常）
【對于泡沫的處理】
西方國家通常會采用宏觀的經濟措施，依靠市場來自發地調整；通俗地說，就是*府不會有太多的干涉，泡沫該爆就爆，爆了就自然回歸合理了；
而我們則是采用*策來進行宏觀調控，既有經濟方面的，也有行*方面的；而這么做的后果就是泡沫始終不會爆，也就是泡沫始終存在；
如何看待中國房地產的發展階段
不會有太大波動 但會緩慢降幅，原因是多方面的 首先*府需要對閑置住房征收稅 開發商為了回籠資金 必須要想辦法出售住房 那只有降價 但如果講的太多 會引起先前買房者不滿 那么只有小幅降價 其二 *府近年來對于保障性住房加緊建設 其三猶豫計劃生育 人口增長趨勢降低 未來買房者對為年輕人 而且中國進入了老年化 勢必死亡率身高 那么會有更多的閑置房 而且房產與中國財*掛鉤的 *府宏觀調控的同時不會使房價跌的太大 所以未來幾年房價總體上只會小幅跌幅 總體保持穩定 所以建議有房的可以考慮出售
2017年如何看待房價漲跌
對于這個問題的答案便是“趨穩中無底”。主要原因如下：1、*府調控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。本次調控也一樣。這也在**經濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”。也就是說，本次調控下，熱點城市樓市的調控目標是“控房價”和“穩房價”，并不是“降房價”。大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。而在“控”與“穩”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發展，中長期看人口，短期看貨幣。2017年的貨幣*策。鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。事實上，目前的利率仍是史上低點期。3、*策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據京津冀協同發展綱要的要求，2017年一體化將取得實質性成效。也就是說，2017年是一體化爆發年或落地年。現實層面，2017年，一大批一體化*策將落地。副中心圈層，副中心與北三縣一體化規劃將出臺、北京*府部分部門將東遷通州辦公。此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設中。北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區域與大興的一體化規劃將出臺，空港新區規劃待出，永清與固安的撤縣改區可能落地，動批落地永清北等。此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。*策的背后便是房價。4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環京價值區域新增土地受限、一體化*策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環京價值區域的房企惜售心理嚴重，降價賣房的動力不足。這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現。在上述相關因素下，2017年的環京價值區域樓市以穩為主，非核心區域及少數房企降價換現金的可能性有。但大方向上，“穩中增速減緩”才是大概率。事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，最后跑去售樓處的買方達三四百人。最后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設命題：如果會降價，以目前環京價值區域的*策紅包力度，只會小降，不可能大降。如果小降，那便有底可抄。但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的最低點，上漲的前夜。殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準備搶房，直到現在房價都翻倍了，還未買到房。如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜漲回調控前，甚至一夜漲超調控前。那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、*策紅包猛、區域品牌價值已廣泛被認可的情況下，下一波上漲后，環京價值區域，“有錢買不到房”將成常態。因此說，對于明年十九大前調控期內的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調控期內恰恰是買房的最好時機。原因在于：A，房價偏穩，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；B，堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；C，價值區域內，看到合適的樓盤，可以下單。1：房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。2：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。一個字漲或者跌，也不代表全國。3：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但23年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
中國房價為什么會這么高
國家出臺歷史上最嚴厲的房地產調控*策，已經快半年了，伴隨著房地產銷售量大幅度萎縮隨之應該是房地產的大幅下跌；但是這種情況沒有出現，引用一句話：那不是一個人的戰斗；地方*府熱衷于土地GDP，銀行害怕房價下跌引起房貸壞賬房，地產商在死扛，在加上我國的房地產剛性需求，如果國家不出臺更加嚴厲的房地產貨幣*策，而投資機者將理解為利空出盡是利好。房地產市場不會更加糟糕，價格不會大幅下挫，房價基本觸底。 我們不得不面對，房地產*策疲軟無力，利用房地產投資者洋洋自得，開發商以小幅降價贏得市場的追逐。在房地產新*5個月之際，房地產市場短期底部已經探明。除非出現以下三種情況，市場才可能逆轉 ；一是大批保障房推向市場；二是加息；三是推出房產稅。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 如何看待房價上漲