榮觀房產網為什么買海淀的學區房沒有買西城的合適？
很多對孩子期望值比較高、追求精英教育的家長，看到東城、西城教改是均衡化的方向，擔心重點中小學的優質教育資源會被普通中小學給攤薄了，從而影響自家孩子在進入東城、西城名校后獲得遠不如以前的優質教育待遇。想通過買學區房的辦法進入海淀區的知名小學和中學，避免他們認為的未來東城區、西城區教育水平下降給孩子帶來的不利影響。小編則認為買海淀的學區房沒有西城的學區房合適，理由主要有以下幾點：
1、在海淀區無論買任何小學的房子和能不能上好初中毫無關系。
在海淀區被公認的最好的中學人大附中、清華附中、北大附中、101中學、首師大附中等從來沒參加過小升初的電腦大派位，想要上這些大牛中幾乎從1998年開始取消小學畢業統考開始，就必須要在課外學語數外，特別是要學奧數，奧數成績的好壞成為這些牛校能不能把你錄取的最主要依據。奧數好不好，遠比買房子重要得多！即便你買房上了海淀區最好的中關村三小、中關村一小、中關村二小、人大附小等，如果奧數不好也幾乎根本不可能進入這些知名的中學。如果你奧數很好，即便上了學院路、六郎莊等這樣公認的“差校”，上這些知名中學也是易如反掌的。2014年5月，北京市開始大教改，各個區縣都有翻天覆地變化，只有海淀區最知名的一些中學還在保留著原來的奧數選拔入學方式，幾乎沒有任何變化。海淀區最知名的這些中學依然沒有任何一所接收本區的大派位學生。
2、海淀區最知名的各個公辦初中校，外區縣的孩子只要愿意都能來考。
你在海淀區買了所謂的學區房能考海淀區各個公辦大牛中，別的區縣的孩子沒有海淀區的房產、學區房也能來考；你有海淀區的學區房，語數外不靈，你不可能上這些大牛校，咱沒有海淀的學區房，語數外就是好，照樣被這些知名中學錄取。你買海淀區的房至少得花好幾百萬吧，可哪兒也沒考上，還得等著大派位吧！可咱呢，那可是一分錢的買房錢都沒花吧，可還是被海淀的名校錄取了呀！
3、海淀區在全市最好的民辦校都能全市裸考，根本不需要海淀區的房產。
北達資源、師達中學、人分、建華實驗、海淀外國語、理工附分、科迪等幾乎都是全市招生啊，考的是語數外，按照分數從高到低錄取，從來也不看你有沒有海淀的學區房啊，你有海淀的學區房，考分不夠誰也不要你，TA沒有海淀的學區房，考分兒頂呱呱，照樣被這些知名民辦校錄取呀。想想看，花個幾百萬買個海淀的學區房是不是意義又不大了呢？！
4、同樣是教育強區，在海淀買房只能用“一下”，東城、西城的房至少能用9年。
在海淀區買了所謂的學區房，大概只能決定你能上哪所小學，但你能上哪所中學卻強烈地不確定（除個別直升校外）。因為海淀區所有的市重點中學都不參加12個學區的小升初大派位，要上這些市重點中學只能從小學1、2年級就要開始課外拼孩子，多報各種課外班，最關鍵的是報數學班、英語班（估計以后還要加上語文班了，因為語文以后中高考最重要了），然后三年級以后還要必須用1、2年級在課外學到的高難度數學、英語去報考某些市重點中學的“占坑班”。考不進坑班，哼！你休想被那些市重點中學”點招“入學。你花了好幾大百萬，買了所謂學區房，肯定希望孩子最大限度、保險系數更高地考上這些市重點中學吧，那就要多給孩子占幾個”占坑班“，大牛中一般都有自己的坑班，你不考、不上人家的坑班，就不能參加人家的”點招“錄取考試，就進不了這些大牛校。那你說了：既然這么費勁，就不上這些坑班了，回頭參加小升初大派位吧。如果這樣麻煩又來了：海淀區參加大派位最好的中學是理工附中、八一中學、中關村中學、交大附中等區重點級別的中學，但海淀區學生全北京最多了，僧多粥少啊，比如八一中學2014年要接收21所小學的大派位生，攤到每所小學不過二三十人，海淀區很多小學一個年級的畢業生就要七八百甚至上千人，想通過大派位上個區重點中學就如同彩票中大獎般困難吧，所以這也是很不確定的呀！2014年5月份教改開始后，東城區、西城區大量搞直升校、深度聯盟、優質資源帶、集團校等，而且這兩區全部的市重點中學四中、師大實驗中學、八中、師大二附中、二中、五中、匯文中學等都參加小升初大派位，所以你上了哪個學區的小學就會比較清晰甚至完全清楚義務教育階段這九年大體是什么教育路徑了、能上什么初中校了。買個房子都要花幾百萬，你是只想用”一下“還是更想用9年呢？
5、在海淀區買了所謂學區房就必須要把孩子逼成”學霸“，否則達不到接受精英教育的目的。
在海淀區買了房子，只是第一步，第二步是把孩子培養或逼迫成”學霸“，要不然想上那幾所最好的中學幾乎門兒也沒有。“房產+學霸”才是海淀區真正的“學區房”！課內不是學霸，小升初一定推不了優，推不了優別說上那幾所市重點不可能，就是上交大附中、教進附屬中學、20中、理工附中、北航附中、八一中學這幾所區重點中學都絕無可能了；課外不成為數學、英語學霸，哪個坑班也不可能考上，考不上坑班就一定與海淀區所有市重點中學徹底絕緣了；那你說了，我學習不靈，就走特長這條路吧！告訴你，這更難！要想去海淀區的市重點中學，僅憑特長你就要獲得市教委部門舉辦的文藝、科技、體育比賽個人項目的全市二等獎以上或前六名，要么就要獲得海淀區教委部門舉辦的文藝、科技、體育比賽個人項目的全區一等獎或前三名。做過一個統計，以文藝、科技、體育等特長方式進入海淀區市重點級別的初中校不到歷年海淀區畢業生總人數的3%，而以課外占坑班的方式升入海淀區市重點級別初中校的比例一定會超過海淀區歷年全體小學畢業生的12%~15%，甚至更多些。所以，在海淀區，光有學區房遠遠不夠，成為學霸才是最硬的道理。問題是，剛幼升小的時候，你哪里知道你的孩子小學這六年會不會成為學霸呀！
6、在海淀區買所謂的學區房，只能解決兩個問題，別的就別多想了！
第一能解決孩子上哪所具體的小學；第二能解決你的孩子小學能和什么樣的小孩成為同學和玩伴。根據統計局的數字：海淀區外來人口占全區人口的46%左右。因此，在海淀區上任何普通小學，外來人口的數量幾乎都會超過北京戶籍人口；海淀區的各個重點小學，北京籍、白領等的學生數量才會超過外地籍藍領普通打工者，這或許最后成為了很多很多在海淀區買房上學家長說服自己的唯一理由了吧！
（以上回答發布于2016-05-03，當前相關購房*策請以實際為準）
北京市海淀區五一小學的學區房
附近學區房很多，如：太平湖大廈，尚座，新華社社區，小后倉小區，槐柏樹后街1號，長椿里，等房源。 學區房都是天價，還有看清楚你買的房子的上學指標有沒有用過的，不然買完房子去送孩子上學，結果發現注冊地址已經有過孩子上學了.而且海淀學區房周邊的中關村一小和二小有規定，必須是轄區內居住幾年以上才可以入學，畢竟那幾個學校都很搶手。
2017年外地人在北京怎么買房
北京樓市限購*策，外地人在京需連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。 根據《北京市人民*府辦公廳關于貫徹落實**辦公廳文件精神 進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京*辦發〔2011〕8號）第六條關于“在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”的規定。 擴展資料 連續5年（含）以上在本市繳納個人所得稅分兩種情形審核認定： 1、按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，根據個人所得稅法及實施條例規定，取得因與任職或者受雇有關的工資、薪金等所得的個人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。 2、按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據個人所得稅法及實施條例規定，取得“個體工商戶生產、經營所得”的個體工商戶經營者、個人獨資企業出資人、合伙企業個人合伙人和個人。 根據各自適用的計稅期間，采取按月繳納稅款方式的，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；采取按季繳納稅款方式的，從申請月的上一季度開始往前推算20個季度在本市連續繳納個人所得稅。 對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。 參考資料來源：人民網北京嚴審購房資格 官方解讀非京籍納稅5年標準
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