天洋城二手房價格

燕郊新銳時代二手房有首付六萬左右的房嗎

燕郊新銳時代有首付六萬左右的二手房，尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：

1、找房網，58，趕集，當地論壇等網絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；

2、全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

3、熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

燕郊新銳時代怎么樣

燕郊這里是河北，但做為離北京最近的一個外省城市（31.7公里到大望路），有著獨一無二的地理優勢。房價低，居住環境也不錯。現在買房子也能落戶口。從燕郊到大望路全市高速路（京哈，京通），930不堵車最多50分鐘，上下班高峰那沒辦法. 在大望路可以坐地鐵，很快就到西單.其實住在燕郊，很適合cbd，長安街沿線的上班族. 早點出來的話，1個半小時之內能到蘋果園.

按從西往東，從北往南介紹項目情況吧：

西，燕順路沿線

1、美林灣尾房

位置在燕郊算是比較靠北的，挨著潮白河，這也是這個項目的最大賣點，就可惜河里一直沒水。項目不小，據說有50多棟樓，小板樓、高板、高塔都有，就是價格不是很便宜。小板樓基本在7000左右，高塔最便宜的也要53005400/平。近期一直未在放新房源，目前在售狀態。 9月份均價大概5650元/平

2、納丹堡緊挨著美林灣，在美林的東側，所以這個項目一直說自己挨著潮白河純屬瞎說。項目規劃很漂亮，一般去看沙盤模型的沒有說這個小區不漂亮的，但愿能跟將來的現實相差別太多。據說是百萬大盤，但總體覺的沒比美林大很多，上次開盤均價5700，目前正在銷售中。

3、星河皓月尾房

燕郊的老盤了，燕順路一直往北，比較遠. 現在在賣的分不清到底是多少期了，房子不錯，但是放量不多。目前只剩下的也均是高層塔板結合的房子，均價差不多在5300—5500.

4、夏威夷南岸是興達集團繼夏威夷北岸后在本區域又開發的一個項目。這個項目目前推出的均是高層塔板. 10開盤，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300. 興達的房子還不錯，不過價格比較高，從過去兩年開發的威畢歐溪谷和夏威夷北岸來看，密度太大. 南岸與上上城第二季屬于同一地塊，周圍環境堪憂.

5、潮白人家位于行宮西大街，比較接近燕郊的中心區域了.位置好，距離京哈高速入口500米，緊鄰圣德花園別墅和大專院校區，環境好，比較安靜. 社區巴士直達北京城鐵.

目前在售2期，小高層的板樓，主力戶型面積在70100之間。起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.

北

6 上上城人所共知的項目，但燕郊本地人一般都不考慮這個項目。已入住的12345期，主要是因為緊挨電廠，項目密度也比較大。

第三季是燕順路最北邊的項目，很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底. 預計起價45004700.

7、燕京航城：距燕郊中心區域稍遠，燕郊正北，神威北路與燕靈路交接處. 交通不方便，目前不通公交車. 均價4650.

東，迎賓路

8、天洋城距燕郊中心區域稍遠，靠東北，目前不通公交車，周邊比較荒蕪。特色是規劃大氣，項目體量也比較大，但戶型設計不太合理，導致得房率比較低75%不到. 一期價格比較便宜，現均價5000.

南， 102國道以南

9、風尚國際公寓在燕郊的中心區域，102過道以南，對面是燕郊鎮*府，周邊的學校、超市等都早已成熟，但是周邊屬于叢原始發展起來的老鎮區，交通比較亂環境也不好。高層塔樓，基本都是小戶型（40120平米），今天剛開始排二期的號，均價5000多。

10、新瑞時代星河皓月開發商的項目，電廠斜對面，102國道以南，現房發售，均價大概在4680左右，只有幾種戶型。

以上就是燕郊各項目的大概情況. 你最好到各小區實地參觀.

買房是大事，建議去搜房論壇上看一看，了解一下老業主對項目的評價.

（感謝baidu網友＂讓開點＂，提供的一些信息）

在北京工作,想買房子,但是北京房子太貴,聽說燕郊房子便宜還不限

上上城12345期之后，是第二季和第三季.

聽說地三季很快就要開盤，如果你不在乎幾百塊錢每平米的價格差，你就選別的樓盤. 福成集團開發的樓盤，其特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底.

提供其他幾個很火的樓盤的均價給你：天洋城 5000，潮白人家二期（起始均價4750. 目前低層，低單價房源所剩不多. 高層價格4980.）納丹堡 5160（現房），東貿 5850（很能吹牛皮，實際上爛的透頂，容積率太高5.0，號稱賣的很火，實際上一直滯銷，別買），美林灣 5650（尾房）. 上上城（售罄，第三季還沒開盤.上上城的特點是價格低，體量大，年開發30萬平米不成問題. 但質量有些問題，比如說建筑，物業服務.品質基本墊底）；夏威夷南岸（開盤時間沒譜，宣傳價5000，真正開盤我估計不會低于5300）. 星河皓月，具體幾期不清楚了，房子不錯，但是放量不多. 再有就是些小項目，位置，社區品質都有問題. 我不推薦，但是給出均價：新銳時代：均價4680；燕京航城：均價4650.