房價崩盤的后果

1. 日本房價崩盤后果

2. 房價崩盤

3. 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本房價崩盤后果

1.日本當年房價為什么崩盤

80年代日本經濟危機20世紀70年代，日本從“投資主導型”轉向了“出口主導型”，具體表現在：出口快速增長。

石油危機后的1974~1980年期間GDP年平均增長速度均超過了10%。隨著出口的快速增長，出口對拉動經濟增長的作用明顯提高。

1974~1985年，出口對整個GNP增長的拉動上升至34.5%。出口占總需求的比重也在不斷上升。

1985年上升至14.6%，貿易盈余不斷擴大。同時，日元對美元的匯率比價也逐漸低估，日元匯率處于“抵抗升值階段”。

在這種背景下，1985年9月，美國、日本、英國等5國財長和央行行長在美國紐約的“廣場飯店”舉行會議，決定聯合干預外匯市場，使美元對主要貨幣有秩序地下調，以解決美國的巨額貿易赤字問題。這便是著名的“廣場協議”。

“廣場協議”簽署以后，各國開始拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。在不到3年的時間里，美元對日元貶值達50%，也就是說，日元對美元升值了1倍。

在“放任升值”階段，為了應對日元大幅升值局面，1985年10月，中曾根首相的私人咨詢機構提出了擴大內需的*策建議。1986年9月，將經濟結構調整*策具體化。

為應對因日元升值導致出口受阻所帶來的“高日元蕭條”，日本*府采取了“擴張性財**策”；日本中央銀行則采取了“超寬松的貨幣*策”。連續調低利率，在1986年分四次把基準利率從5%下調至3%,1987年2月進一步調低至2.5%的歷史最低水平。

與此同時，1987~1989年，日本中央銀行的貨幣供應量（M2+CD）增長速度分別高達10.8%、10.2%和12%，從而造成國內過剩資金急劇增加。在寬松的貨幣*策支撐下，過剩的資金紛紛流向了股市和房地產等領域，泡沫經濟逐步形成。

在1987~1990年期間，低利率和充足的貨幣供給刺激了泡沫經濟投機活動。在炒作之下，日本的地價迅速上漲。

值得注意的是，日本的商業銀行一直都在以土地作為貸款抵押擔保。在20世紀80年代后半期泡沫經濟形成時期，日本的股價也在一路上漲。

另一方面，在泡沫經濟形成時期，日本經濟呈現出高增長、低通脹的“表面美麗”現象。而此時，日本的物價水平（CPI）則始終保持在1%以下，直到1989年才上升至2.8%，這也是為什么日本中央銀行遲遲沒有采取貨幣緊縮*策的原因之一。

在危機發生的數年之后，日本前中央銀行行長應中國金融學會邀請來華演講時，曾經多次以日本的這一教訓為例，提出“中央銀行不僅要關注一般商品價格，同時也要關注資產價格”。1991年“泡沫經濟”破滅后，整個20世紀90年代日本經濟陷入了長期停滯，并爆發了嚴重的金融危機，因而被稱之為“失去的十年”。

采納哦謝謝。

2.當年日本樓市崩盤是怎么回事

當年日本樓市崩盤是與日元升值和銀行盲目放貸有關。

資本進入日本市場后迅速撤退。這樣，日本房地產被拉上去的價格高到沒人繼續買單了，所以要降價，降價就恐慌，更沒人買單，所以要大降，以求盡快出手，把進一步虧損轉嫁給接手的人。

但是還是沒人買，整個交易停滯，瞬間價格可能就降一大半。這樣其中的泡沫就破了。

市場也崩盤了。隨著日本*府使日元升值，大量熱錢流入日本，日本股市樓市大幅被炒高。

產生嚴重的泡沫。日本*府為了減緩增長過塊的投機市場，采取一些列措施。

但是泡沫已經形成，一旦日元停止升值和匯率上升，熱錢快速流出，導致日本股市和樓市遭受沉重打擊，給日本的房地產，股票市場以及靠這兩個市場生存的銀行系統遭受沉重打擊。大量房地產公司倒閉，股票暴跌，投資者資產縮水，銀行倒閉，很多儲戶的存款化為泡影。

所后產生連鎖反應，導致企業資金聯斷裂，很多企業倒閉或外遷，失業率上升，經濟出現負增長。日本度過難關：日本面臨十年停滯，一方面消化經濟危機帶來得呆壞賬，國家加強調控注資。

另外大力開發本國市場，加大產品研發，想著高精尖發展。還有不得不提的中國因素的影響，日本的復蘇伴隨著中國經濟的崛起。

日本大量企業在華投資，賺取大量利潤，貼補國內市場，而且中國大量的需求，使得日本企業找到了新的市場，中國成為日本的第二大出口國，而中國有位日本提供大量廉價的產品，中國是日本的第一大進口國。日本經濟慢慢的復蘇。

擴展資料：樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。崩盤最初是股市里的用語，現今被樓市廣泛引用。

樓市的崩盤，主要表現就是地區房價出現30%、甚至50%以上的下跌，房地產開發和銷售陷入兩難的地步，購房行為大大減少，房地產業進入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會在相當長的時間內，讓該地區的房地產業甚至國民經濟出現停滯。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：1、大量爛尾樓的出現；2、銀行大量的壞帳無法收回；3、大量規劃好的待開發土地閑置；4、土地價格爆跌；5、二次置業的人購買的房屋變成負資產。參考資料：百度百科-樓市崩盤。

3.為什么日本房子會崩盤

這個是不復雜的，日本在高速發展時期（泡沫經濟）賺錢很容易，國民收入也在不斷上漲，但是這里面并非都是實體經濟，而是股市的繁榮和金融投資的不斷擴大造成的。

大家都認為經濟發展的空間還有很大，地價也就會快速上漲，所以就像今天的中國情況一樣很多人投資地產，對于房地產的快速增長十分看好大量熱錢涌入房地產行業。這就形成了高價貸款購房坐等升值的畸形投資方式，房地產的售價遠遠超出了實際價值，也遠遠超出了一般老百姓的購買承受力范圍，逐漸的形成了有價無市，但是貸款的還款壓力使得很多房主經濟拮據但還不能降價銷售否則就會有大額虧損，最終出現房市松動結果貸款買房的房主還款金額超過房地產的實際市場價格只能選擇破產，這引起了連鎖反應。

就像前段時期美國的次貸危機是一個道理。

4.日本樓市崩盤歷史

話說85年廣場協議之后！日元匯率（對美元）不斷創新高，因為資本的虛增，導致了日本由原來的生產大國變成消費大國，因為民眾都有錢了！而大部分的熱錢涌入國內的樓市，股市。

以至于當年日本的證券化率高達265% 好景不長，91年，泡沫破滅時代來臨，股市大跌，市值縮水近68%，東京等一線城市平均房價下跌23%。經濟增長自此一蹶不振，再也沒出現類似神武景氣。

時至今日也沒迎來第三次經濟高速增長期！崩盤后，日元匯率已經較為穩定了，當時投資黃金是一種明智選擇，因為，美元疲軟就注定了黃金的硬挺。日本經濟崩潰記錄[日]吉川元忠都留重人-日本經濟奇跡的終結日本房地產泡沫經驗及借鑒.。

5.經濟學家幫忙解答關于日本房價崩盤的真正原因

日本當年的地產崩盤主要還是投資環境還有貨幣不穩定造成的，總的來說中國和當年的日本可比性不是非常高，不過可以參考一下。

我想你一直聽說過一個詞叫通貨膨脹，過去一年中國房價上漲就是通貨膨脹造成的，是實實在在的上漲，國家發了太多鈔票會造成物價上漲，房屋價格對通貨膨脹非常敏感。這也是解釋了為什么過去一年國內的房價都漲，理由很簡單，我們中國1萬億的經濟刺激計劃其實簡單的說就是把1萬億里面的大部分錢拿去放貸款，讓流通性不好的企業得到周轉，這些企業很多都是房地產企業，至于說怎么解釋房價上漲這個就很好理解了，貸款都是有利息的，利息是憑空生出來的貨幣，是要中央銀行印出來的，雖然我們的1萬億經濟刺激不是實質的貨幣流通，而且最后是會被收回去的，但是這1萬億產生的利息最后還是會被變成貨幣來流通的，所以可以用經濟學里的通貨膨脹預期來解釋，通俗解釋就是因為大家都知道未來會有一筆錢進入貨幣市場，所以對未來可見的通貨膨脹很快就反應到了房價上，所以我身邊的朋友都會說去過的一年不是房價漲，準確的說是手里的錢不值錢了。

以上解釋了為什么中國的房價漲，只要中國接下來沒有通貨緊縮，并且持續的通貨膨脹，或者沒有恐慌性的*策，你就不會看到房價大幅下跌。接下來我想說的是日本其實房價漲跟通貨膨脹一點都沒有關系，完全只是因為投資過度了。

導致房價漲有很多因素，我覺得在這里可以細細回味一下。85年美元對日元1比250。

但是美國金融危機后因為股市慘淡，失業率高，所以施壓日元升值，原因很簡單，因為日元升值可以緩解美國的失業率，而且相對的美股對日本人來說也更便宜，更適合投資了，所以日本同意升值后大筆大筆的海外貨幣買進日元，投資地產和股票，加上日元短期升值的太快所以非常迅速，以及嚴重的打擊了出口行業，再加日本融資成本太低，本地企業也更多的進行融資投資地產和股票，看到這里你可能覺得通貨膨脹一定非常高，但是有一個日本特色你忘了，那就是資源稀缺，一切都要靠進口，但是既然貨幣升值了他們的進口成本也就低了，所以你看日本的通貨膨脹在房價上漲前的85年是0，在房價最高的時候的91年也才3%可以說日本的房價上漲只是因為投資地產太多了，跟通貨膨脹沒有關系。至于房價為什么后來跌了我覺得用流通性枯竭來解釋是最好了，因為股價房價都漲這么多了，熱錢想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是應該的，再看看今天的美元對日元1比932國國情不同，雖然很多地方非常相似，但我還是覺得不太適合放在一起比較。

我覺得中國房價漲的有理，也不會大跌，或者說通貨膨脹可以做房價的支撐，你要關心房價第一是*策面，這可以說是不可預測的，還有一點就是CPI，這個數字是相對公開以及可預期的。寫了這么多希望能幫上忙^_^。

6.經濟學家幫忙解答關于日本房價崩盤的真正原因

日本當年的地產崩盤主要還是投資環境還有貨幣不穩定造成的，總的來說中國和當年的日本可比性不是非常高，不過可以參考一下。

接下來我想說的是日本其實房價漲跟通貨膨脹一點都沒有關系，完全只是因為投資過度了。導致房價漲有很多因素，我覺得在這里可以細細回味一下。85年美元對日元1比250。但是美國金融危機后因為股市慘淡，失業率高，所以施壓日元升值，原因很簡單，因為日元升值可以緩解美國的失業率，而且相對的美股對日本人來說也更便宜，更適合投資了，所以日本同意升值后大筆大筆的海外貨幣買進日元，投資地產和股票，加上日元短期升值的太快所以非常迅速，以及嚴重的打擊了出口行業，再加日本融資成本太低，本地企業也更多的進行融資投資地產和股票，看到這里你可能覺得通貨膨脹一定非常高，但是有一個日本特色你忘了，那就是資源稀缺，一切都要靠進口，但是既然貨幣升值了他們的進口成本也就低了，所以你看日本的通貨膨脹在房價上漲前的85年是0，在房價最高的時候的91年也才3%可以說日本的房價上漲只是因為投資地產太多了，跟通貨膨脹沒有關系。至于房價為什么后來跌了我覺得用流通性枯竭來解釋是最好了，因為股價房價都漲這么多了，熱錢想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是應該的，再看看今天的美元對日元1比93

2國國情不同，雖然很多地方非常相似，但我還是覺得不太適合放在一起比較。我覺得中國房價漲的有理，也不會大跌，或者說通貨膨脹可以做房價的支撐，你要關心房價第一是*策面，這可以說是不可預測的，還有一點就是CPI，這個數字是相對公開以及可預期的。

寫了這么多希望能幫上忙^_^

7.日本當年樓市崩盤后

呵呵，樓主很有眼光！這個問題很類似于中國經濟！

那么，話說85年廣場協議之后！日元匯率（對美元）不斷創新高，因為資本的虛增，導致了日本由原來的生產大國變成消費大國，因為民眾都有錢了！而大部分的熱錢涌入國內的樓市，股市。以至于當年日本的證券化率高達265%

好景不長，91年，泡沫破滅時代來臨，股市大跌，市值縮水近68%，東京等一線城市平均房價下跌23%。經濟增長自此一蹶不振，再也沒出現類似神武景氣。時至今日也沒迎來第三次經濟高速增長期！崩盤后，日元匯率已經較為穩定了，當時投資黃金是一種明智選擇，因為，美元疲軟就注定了黃金的硬挺。

日本房價崩盤后果

房價崩盤

1. 2018年樓市崩盤是謠言還是真實的

假的

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

2. 樓市崩盤的后果

一是樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。

如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。二是銀行業將不可避免的出現支付困難。

中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。三是民間貸款或集資將會灰飛煙滅。

現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

四是貨幣貶值更加嚴重。一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行*府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松*策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為*府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。

而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。五是失業人數將會急速加劇。

樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，*府也不可能解決失業問題，失業的增加，最痛苦的當然還是老百姓。六是財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。

經濟蕭條，失業激增，各行各業都不景氣，受傷的永遠只能是老百姓，沒有收入來源的老百姓，吃飯都會成問題，如此現狀之下，那些財富擁有者會更加加大對勞動者的剝削，因為勞動力太多，財富會更加集中，這樣，無產者的數量就會急劇攀升，現在，中國的基尼系數本來高處于高危狀態，而樓市崩盤帶來的惡果將不可避免帶來社會動蕩，受傷害的還是老百姓。

3. 房產崩盤會造成什么后果

如果是已購房者，房產崩盤，價格直線下降，但自己的抵押貸款任是原來的數額，相對崩盤后價格，自己付出的錢太多，不管繼承交不交房貸，都是虧。越交越虧得，不交，自己的首付和已付房貸就拿不會來，房子也被拍賣。

如果是未購房者，看到直線下降的房價，不知何時到底，就會選擇觀望。

無人買房，然后崩盤加劇，開發商倒閉、銀行壞賬一堆，樓盤無法繼續開發，建筑工人失業。同時相關的運輸、建材、鋼材業沒了房地產做主顧，也倒閉，然后失業人數直線上升。失業人口太多，無力消費購買商品，然后商業就蕭條了，商店、服務業不景氣，連帶商品工業就不景氣、裁員。這時國家經濟就危機了，更多的人就失業了，商店東西賣不出去，普通人生活更艱難，可能連吃飯都有問題。

4. 2018年樓市崩盤是謠言還是真實的

假的

我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

5. 中國樓市崩盤到底會有哪些可怕后果

涉及太多產業鏈了，首先是貨幣貶值。

物價上漲，失業增多，購買力下降。整個國民經濟都會受到沖擊，引發國民經濟的崩潰，物價上漲，股市狂跌。

因為房地產業是一個國家的支柱產業之一，而且與人民的生活息息相關。房地產市場崩盤能夠引發的后果如下：一、銀行壞賬增加，風險加大，有些中小銀行可能被托跨。

房地產市值下滑，會導致許多供樓者拒絕還貸，中小地產企業導閉，銀行放貸難收。二、建筑行業、重工機械生產商會受到較大沖擊，這些行業都是房地產產業鏈上的相關合作單位，如崩盤地產企業倒下，相信這些行業會受較大沖擊。

三、*府*績下滑，地方*府GDP很大一部分來自土地出讓，房地產開發帶來，若崩盤土地交易市場必然蕭條，*府收入自然下滑。

6. 歷史上房價升多少會崩盤

我認為中國房產不可能崩盤，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

7. 房價崩盤是什么意思

房價崩盤也就是樓市崩盤，指房產市場價格，突然出現急劇下跌。

當房地產市場出現樓市崩盤的時候，會有以下情況出現：

1：大量爛尾樓的出現

2：銀行大量的壞帳無法收回

3：大量的規劃好的待開發土地閑置

4：土地價格爆跌

5：很多二次置業的人購買的房屋變成負資產

房價崩盤

有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

房價暴跌，不光在我們中國存在，在國際上也是比比皆是，舉例如下：

一、美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人；

世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。

佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。

然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

二、日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和

20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。

20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。

三、東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元

繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國*府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性*策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸*策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。

東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區。

1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環、尖沙咀等中心區域每平方米房價高達十幾萬港元，一些黃金地段的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。當時的香港，人們盲目地投資房地產。為了抓住機遇，許多人往往僅憑地產經紀人電話中的描述，就草草決定購買豪宅。一些經紀人甚至會對顧客說出這樣的話：“什么？你要考慮一兩天？當然不行！有很多人在等，你不買的話，過3分鐘就沒了！”1996年，香港竟出現買房前必須先花150萬港元買一個號的怪事。

就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區“太古城”，樓價就從最高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。

中國房價會崩盤嗎？

1、中國房地產房市崩盤，銀行基本上就跨了，通貨膨脹，國外投機者來挖社會主義墻角，可謂民不聊生了，何談好處。

一夜回到解放前有點夸張，但是一堆爛攤子也不知道什么時候才能喘息過來。

到時候房價便宜了，但是經濟不景氣的，收入不穩定，吃飯都成問題了，你更買不起房。

除非積蓄殷實，能扛得過這段日子，但是這段日子誰也不知道要多久。

中國人扛經濟危機能力比其他某些國家強就是因為中國人有存錢的習慣，但是復蘇經濟的能力可能是比不上韓吧。

這房市還是別崩的好。

2、崩盤即證券市場上由于某種原因，出現了證券大量拋出，導致證券市場價格無限度下跌，不知到什么程度才可以停止。

這種大量拋出證券的現象也稱為賣盤大量涌現。

有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

2018年樓市崩盤是謠言還是真實的

假的我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。

那些數萬元一平的房價畢竟是少數。

多數是幾千元左右的均價。

中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。

房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。

因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。

剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。

如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。

這樣房子一下就多需要1400萬套。

這些是剛需。

剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。

現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。

地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。

而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

房價下降多少我國經濟會崩盤？

經濟會一蹶不振，不用舉別的例子，單說銀行，如果不是依賴房地產，銀行業近些年也不會有這么大的發展，而地產一旦崩盤，整個銀行體系的信貸業務將出現不可挽救的重大風險，而我國居民儲蓄存款用常年居高不下，可想而知銀行如果都倒下了，這個國家會是什么結局。

樓市崩盤對百姓的影響

中國樓市一旦崩盤，至少對老百姓有以下六個方面影響。

首先，樓市相關產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

中國房產業占中國經濟比重到底是多少，目前沒有官方的數據出臺，當然，也不會有相應的數據出臺，但從中國地方經濟來看，這個比重似乎大得可怕，因為目前地方經濟都是土地經濟，離開了土地，地方經濟似乎無從談起，從土地到建筑到材料供應等方面，一旦樓市崩盤，不要說中國經濟增速下降，倒退那是不可避免的事情。

因為樓市崩盤，土地就賣不出去、各種材料、能源供應就會無市場，倒閉的不僅是房產商，相關上下產業鏈將應聲面倒，開成多米諾骨牌效應。

如鋼材市場、水泥市場、煤炭市場等，中國主要經濟支柱現在本來就陷入低谷，一旦房產業有問題，更是雪上加霜，這些產業都會崩盤，中國經濟將會倒退許多年。

其次，銀行業將不可避免的出現支付困難。

中國房產業的高速發展，當然離不開銀行的支持，可以說，銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業，一旦房產業崩盤，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當然是銀行支付都成問題，這就必然導致有些銀行可能會破產，雖然中國的支柱銀行是國有企業，破產不易，但要恢復也不易。

第三，民間貸款或集資將會灰飛煙滅。

現在，中國樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間最主要的貸款，雖然非法，但存在是誰也無法忽略的事實，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個誰也無法計算的數據，從幾個非法集資大案來看，其額度似乎比銀行貸給房產業的金額還要大。

一旦樓市崩盤，這些民間集資或貸款就會灰飛煙滅，雖然有無數大大小小的老板跑路、跳樓，都無法挽回這些民間集資，我們看到的當然是無數老百姓憤怒而哀嘆的神情。

第四，貨幣貶值更加嚴重。

一旦銀行支付出現問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不可能不去拯救銀行，而拯救銀行*府最常用的辦法就是瘋狂印鈔票，實行量化寬松*策，前幾年，幾度幾萬億救市，其實就是印鈔票，因為*府不可能生錢，除了印鈔票沒有其他辦法，這樣，貨幣貶值就會更加嚴重，到底有多嚴重，從現在樓市如此景氣來看，五年時間，人民幣的購買力就下降了一半，如果樓市崩盤，銀行支付吃力，但救市的錢將是龐大的金額，貶值多少，也許只能靠想象。

而受傷害的當然只有老百姓，無論存款還是現金，瞬間就失去購買力，只能是廢紙一堆。

第五，失業人數將會急速加劇。

樓市崩盤，帶來的是上下游相關產業都有可能崩盤，整個經濟也會全面崩潰，這樣，就業者就會大量失業，而且每年都會有大量的大學生等成長群體加入失業的失群，因為所有產業都不景氣，*府也不可能解決失業問題，失業的增加，最痛苦的當然還是老百姓。

第六，財富更加集中，貧富差別更加可怕，整個國家都有可能陷入動蕩。

所以，財*部專家賈康指出中國房價“大跳水”比美日還慘，對老百姓沒有好處并非危言聳聽，而是不可回避的未來事實。

但是，中國樓市如果仍然還在高危運行，受傷害的當然也是老百姓，可見，中國樓市崩盤與否，最終都是最底層的老百姓買單，得好處的只能是財富擁有者，最后的結果都是財富進一步的分化，因為中國樓市既綁架著中國整個經濟，也綁架著中國所有老百姓。

有一天房產崩盤了怎么辦？

首先，來看看房地產崩盤會直接影響到的方面：1. 房地產商2. 銀行3. 房地產帶動的相關產業4. 購房者（有貸款、無貸款）5. 未購房者其次，在來看看各方面會怎么辦：1、房地產商----房價扶搖直下，順應市場行情，則利潤降低，若低于成本就不可能降價。

而此時，意向購房者或許會有所考慮，但銀行方出于對市場的謹慎及新增貸款壞賬預期的考慮，會嚴格控制購房貸款的發放（停止發放房貸，或大幅提高首付比例）。

...而房地產商所會做的只有一點，就是無利潤就不賣2、銀行----存量住房貸款壞賬率增加，為控制資金，新增住房貸款會從嚴而謹慎。

3、房地產帶動的相關產業----建房意愿預期下降，房地產帶動的相關產業轉入低迷，產業兼并淘汰狀況慘烈。

涉及GDP（中國）下降大約8%-25%，相關產業失業人數上升。

4、購房者（有貸款、無貸款）----首先已購房的都會因房價下降而蒙受資產損失。

（無貸款）的剛需者無論房價怎樣都不會出售、多套房者看對市場預期及自身需求選擇市場價出售或繼續持有；（有貸款）者情況類似，只是會出于對未還貸款與房屋當前價值的對比，考慮是繼續還貸款還是違約不還（若不還，則銀行會收回，按市價或低于市價處理，回收款首先用于償還貸款，若資不抵債，則購房著還要繼續還剩余的貸款）。

5、未購房者----（手中有錢的）會擇機低價購入優質房產；（手中沒錢的）會繼續悲催，買不起房的還是買不起房。

因為銀行收緊，首付上升，首付資金有可能大于未崩盤前（舉個例子，原來100萬首付30%為30萬，現在房市崩盤房價50萬首付80%為40萬，而且沒貸過款沒資產的人，銀行嚴格審批很有可能還通不過）。

最后，遇到這種情況我們該怎么辦？現在開始，優化資產配置，降低固定資產（尤其是房產）在總資產中占比1、投資與房地產相關性低的產業（實體、農牧或債券），實現預期的資產對沖；2、持幣在手，應對預期通縮，等待時機，伺機購入低價優質資產。

但前提是，判斷崩盤時間相對準確，否則，持幣時間過長，貨幣貶值帶來的損失也會很大。

3、購買保值產品（如黃金）或長期債券（國債），以減少資產縮水所帶來的更大損失。

4、趁現在，順應時代潮流，賭一把，炒一下，先把錢賺到手。

參考資料：1、網易公眾號珠海房產之窗《如果樓市突然崩盤最慘的是還要供房的人》2、國家統計局《1-8月份房地產市場相關數據》3、上海證券報《杠桿上的樓市：居民杠桿率猛增潛在風險在積累》4、匯豐銀行《匯豐銀行（中國）房地產抵押貸款合同》房價下跌導致抵押物不足的相關條款5、建議方面理論基礎來主要自于MBA課程《投資學》中關于“風險厭惡和風險控制”一些部分。

如果中國房地產崩盤將后發生什么事情

你好，我不贊成現在就過早斷言“中國房地產崩盤說”的言論，也許以后會出現，但我感覺5-15年內暫時不會出現，首先執**府只是說“有能力抑制房價的上漲”但并沒有說要限制房地產業的發展，請問這屆執**府的任期內房價的問題會根本解決嗎，我想我國領導是重視民生問題的，但現在房地產業真的不好控制，一方面，有房子的人希望房子上漲，這里面也包含了大部分已購買過住房的老百姓；另一方面，低收入人群還沒有購買住房的百姓，等房價下調等急了眼；那*府要站在哪一邊，當然您會說肯定站在多數人一邊，那么我問您，如果房價真的下調了，大家有能力去購買商品房了，到底是讓那些有錢人占了便宜還是讓那些真正需要住房的老百姓得到了滿足，到那時有錢人就偷著樂去了，他們又可以低價收房高價倒房了，您說*府到時候怎么控制房價，現在都市場經濟，資產私有化的時代，那時房價不是還得漲？另外，在經濟發展需要的前提下，房價怎么會崩盤呢？中國的百姓大部分買房是居住用，而所謂商品房的真正含義，就是以房屋為商品進行交換從而產生收益，試問中國真正進入這個時代了嗎？國外為什么會出現商品房崩盤現象，那也是由大的經濟環境影響所致，比如現在國外鬧經濟危機，很多人需要規避投資風險，那么本來保值或增值的商品，由于受交易人迫切的落袋為安思想的影響，會出現不平衡的交易顯現，就是賣方需求大于市場中買方需求，這種現象就是賣家爭相拋售，試問這種現象短期內會在我們的房產交易市場中會出現嗎？大部分老百姓買房還是為解決居住問題，又怎能將商品房中的關鍵詞“商品”發揮出作用，因此咱們的房產交易市場的交易頻率還沒有充分釋放，中國有多少老百姓持幣觀望，當房價真的有所回落，百姓能不爭相購買，一旦出現這種現象，那房價怎么會落價呢？不說別人，就說我自己，反正如果房價真的落了，作為投資我肯定買，因為怎么也比買股票基金什么的強，是把？

如果房市崩盤了,后果會怎么樣？

講到這個話題我只覺得心痛房價現在是越調越高一個普通的人家就是干一倍子想買個房子都難現在有幾個地方的房價國家強制性是房價大降表面上看是對人民好但你們想到看到沒有那些房子人民以經買在了手里大降價后一套房子直接貶值幾十甚至上百萬于是人民開始要求退房但房地產開發商會退嗎那肯定不會退的你想想這幾十上百萬得一個人奮斗多少年國家調來調去都是為他的稅收調的他想過人民嗎哀這條信息肯定無法通過了國家的壞是不能講的呵呵