榮觀房產網2008年天津房價走向？
現在的房價應該屬于泡沫階段。現在全國房價卻被抑制上海，深圳等城市都出臺 房價的強制下降條例，其他城市也出臺各類住房*策,如想買房建議你 現在不要盲目跟風，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以后會降 ，但是不會降的很嚴重，只是一個平穩的過度，不會出現那種大漲大跌的情況
2008年的天津薊縣房價會下跌嗎？
肯定不會的.我是做這行的，告訴你還會張的，1土地是有限的，人們是都要買房結婚的，現在的購房量是供.不應求.2如果降價那么經濟將大亂，股票下跌.3這幾年買房很多人都是擁貸款，要是房屋降價了你就可想而知了，這也是經濟會亂的原因之一.還有很多很多的因素.還有就是因為奧運會在中國的舉辦有大批的外企外商在中國投資，或者合資，所以才有了近幾年的經濟快速發展，要是房價落了，房地產商不久都賠了嗎，這是個最簡單的道理.
1998年到2008年全國重要城市的房價變化
房價的上漲一直成為*府、市場、媒體和民眾關心的事情，于是許多人在評論房價再漲十年中國必將天下大亂，事實真會如此嗎？ 其實房價再漲十年會如何？這是個偽命題。
問題并不在于房價是否上漲，而在于收入是否上漲；在于人們各種通過勞動所得和資產紅利所得的增長速度是否大于房價的增長速度；在于社會保障是否可以解決人們的后顧之憂以加大居民收入中的住房支出比重。
中國的房價已經漲了不止十年了，但仍在持續的上漲之中，并且在上漲的過程之中城市化率在不斷加大、城市已建成面積在不斷擴張、城市居民的住房在不斷改善、城市居民的人均居住面積在不斷的快速的增長，這是個不容否認的事實。
房價的上漲并沒有阻止人民改善生活質量的步伐。
中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。
第二次上漲來自于外銷商品房的推動。
第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。
第四次上漲則來自于土地供給制度的變化（包括招拍掛制度與緊縮土地供給）。
其中兩次來自于土地制度的變化，兩次來自于市場供求關系的變化。
前者是供的質量變化，后者是需求的變化。
而今是兩者結合的一種上漲。
既有土地供給的原因，也有需求產品和需求變化的原因。
從1996—2003年的房價增長與收入增長的情況看出，房價的增長速度遠遠低于收入的增長速度。
住宅價格增長了37.8%，年均4.7%，而收入增長了75%，年均9.37%，約為房價增長的一倍。
只有2004年的房價增幅大于了收入的增幅，自2004年的調控*策出臺之后，連續幾年的房價增幅在持續的下降。
2004—2006年的各年房屋銷售價格指數分別為109.7、108.4、106.4,2006年回落了兩個百分點。
二手房住宅銷售價格指數分別為115,108.4,105.3,2006年回落了三個百分點。
2007年一季度的房價增長了5.6%，但城市人均收入增長了16.8%，遠遠高于房價的增幅，只能說明房價收入比在逐年的縮小而不是逐年的擴大。
在確保人均收入增長的前提下，只要房價的增長幅度小于收入的增長，那么房價的上漲又有什么不合理呢？又有什么可怕的呢？人均收入的增長中難道不包括建筑工人工資收入的增長嗎？ 天下豈有只許買房人的收入增長，而不許建房人的收入增長的道理嗎？ 更重要的是土地出讓價格的增長幅度大于房價增長幅度。
如今年一季度土地價格上漲9.8%，遠高于房價增幅的5.6%。
累計看房價的增長中大部分來自于地價的增長，許多城市的土地樓面價已經超過了萬元/平方米，房價的增長中成本的增長占有一定的地位。
如果在土地資源緊缺的情況下，土地的價格連續高速增長，又如何讓房價不隨之增長呢？ 從2005年全國主要城市商品房住宅房價表中可以看出，市場中盡管有大量高于銷售均價的樓盤，但除一線城市和發達地區之外，普遍的商品住宅房價并不高。
其中高于全國平均房價的只有六個省市地區，除北京、天津、上海、江蘇、浙江、廣東之外，大部分省市都處于合理水平。
只要房價低于收入增長的速度，再漲十年也不會讓房價收入比惡化，而只會縮小房價收入比之間的差距，而可支配收入中并未計算不斷提高標準的住房公積金等社會保障的收入，更沒有計算84.6%的擁有私有住房家庭的存量資產在房價上漲中的升值。
當二手房交易價格上漲高于一手房商品房市場的價格增幅時，說明這些資產的轉讓會對購置新房有更大的幫助。
在人均收入大大高于房價增長時，是否還會有問題呢？答案是很明確的——會！ 盡管從總體而言，只要人們的收入增長超過了房價增長的速度，房價收入比就在縮小而非擴大。
但收入分配卻并不平衡，并且極可能是向中等以上收入的家庭傾斜。
比如今年一季度城鎮居民平均收入增長16.8%，但中等以上收入家庭的增長可能大于20%，而中等以下的家庭收入增長小于10%。
于是可能因一次收入分配形成的結果是一部分人增加了住房的消費能力，而另一部分人收入增長較低的，則削弱了住房的購買能力。
因此收入增長高者可以接受或推動上漲的住房價格，而收入增長低者則罵聲不斷、難以承受，形成了兩極分化。
解決這一矛盾的關鍵則在于*府提供的社會保障性住房確保低收入家庭的住房權利。
同時應有解決夾心層人群的貼息貼租*策，當然也包括限戶型、現價、*策性租賃房等相關*策（我不認為現行的限價房有上位法的支持，但國家完全可以在審定住房法時給以上位法支持）。
*府無法在一次分配中解決的問題，只能用二次分配來彌補，從而將市場中無法解決的價格上漲趨勢轉化為市場只面對有消費承受能力的人群。
只要社會保障到位，只要收入的增長快于、大于房價的增長，則房價的增長就并不可怕。
不能想像當中國的GDP總量和人均GDP快速增長中，房價不增長；也不能期待人均收入高增長中，房價不增長。
除非大量增加土地供給，同時嚴格控制城市化進程。
只要城市人均擁有的成套住宅總量始終少于城市家庭總戶數，房價就不可能不上漲。
短期內的*策所影響的價格波動并不能阻止城市家庭分裂速度遠遠大于住房供給速度下的房價上漲。
從人口結構看中國的房價會至少再漲十年，從城市化和中國經濟的宏觀看，也許會再漲更長的一段時間。
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