房價上漲的根本原因

1. 房價上漲?

2. 房價上漲

3. 中國房價高的原因

4. 2818房價上漲了嗎

5. 如何控制房價上漲?

6. 無錫房價最近瘋漲，但無錫的發展會怎樣

7. 酒店房間的入住率是怎么計算的

8. 2017年海南房價漲的原因是什么？

房價上漲?

1. 房價為什么漲那么快

其實這個問題沒有人真正能給你解釋清楚，很多人認為房價之所以漲，是以為中國的老觀念，把房子看的太重，也有人認為都是中國那批先富起來的人，富起來買房子了，卻沒想著帶動我們這些沒有富起來的人，但一個人的觀點不同就會造成不同的觀點，難道真正是因為中國經濟好了，可能更多的原因是體制的弊端。曾經看過一個朋友分析的很透徹。

中國的土地是國有的，名義上說是全民所有，其實是個騙局，其實是當權者所有。地方*府為了得到錢，為了升官，為了追求GDP，為了建豪華的辦工樓，為了享樂，為了揮霍，錢從哪里來呢？實體經濟又不好，老百姓窮的叮當響。最快速，最有效的辦法就是賣地。而且這個地價是越賣越高，開發商為了得到土地，就要想辦法搞定領導吧，就要行賄吧.另外中國沒有限制炒房制度，例如征收物業稅，富人一個人可以買幾十套甚至上百套房子，導致真正需要房子的人買不到房子，只能買經過層層定價的高價房，羊毛最終出在羊身上，最終這一切的成本都要有最終的購房者來買單。國外不存在這樣的問題，他們有商品房，普通住房，廉租房，針對不同的消費人群，不同的購買力的人群，不同級別的房子。而且限制炒房，對炒房者征收高額稅收，主要人家是民選*府，*府本身就是人民利益的代言人，為人民服務的。

我們這里除了購買經過層層定價的商品房，你別無選擇，你買了這樣的房子，就等于替銀行和開發商打一輩子工，一輩子做債務的奴隸。背上這么沉重的債務你還能快樂的工作嗎？還能享受生活嗎？還能提高生活品質嗎？*府、開發商和銀行勾結在一起，對民眾進行敲骨吸髓式的剝奪，而我們的民眾卻是那樣的無知，一生的夢想卻只是為了一個鋼筋混泥土的房子。

這個土地是誰的？當然是全國人民的，那你拿原本屬于老百姓的土地賣了這么多錢，你取之于民，有沒還之于民呢？你有沒有用這些錢構筑老百姓需要的保障性住房或其它民生上呢？當然沒有。這些錢用在什么地方呢？還是我上面提到的，*績工程，形像工程，出國考察，揮霍一空。還有，中國的房子產權只有七十年，連開發商自己都說，我們房子只有三十年使用壽命。產權還沒到呢，房子可能都不見了。那么，買這樣的房子和租的房子有什么區別嗎？買了房，就像老牛套上了車，老驢套上了磨，被迫一輩子給開發商當牛做馬。帶來的不是安全，而是負擔。

在某些國家，房子也許是保值的，但在這個國家，似乎更像傳銷。一個沒有地權、沒有質量保證、沒有制度保證財產權的房子，談何保值？知道蝸牛為什么爬得慢嗎？因為它背著個殼（房子）啊！有個殼壓在你身上，你成長的自然就慢，不要把夢想葬送在一所房子上，年輕人在35歲之前租房是完全可以接受的。從財務上講，一所房子在你還清貸款之前，仍然是銀行的資產。既然是銀行的資產，就是你的負債。年輕時期就把大多數的時間和金錢投入到你尚未完全擁有的房子上實在是不明智。你們本應該集中精力拼出一番事業，闖出一片天地。

買房是“房奴”彰顯自我價值的愚蠢手段，

買房是一個有志青年淪為物質奴隸的最佳典范；

買房是窩囊男人討不到老婆的后路之選；

買房是“缺乏安全感人士”的自我安慰；

買房是對“炒房”的盲目跟風，

買房是“感情受挫的女人”所尋找的物質替代品；

買房是以訛傳訛的“高檔享受”之一；

一句話，中國青年應該有理想，有抱負應當推動國家體制的重建，而不是硬著頭皮接受剝奪。只有這樣我們這個民族才有希望，我們才能過上文明、自由、快樂的生活。

不得不說，當我們開始關注房價為什么漲的這么離譜的時候，我們就沒有什么意義去問第二個問題了，房價就算會跌，也已經離平衡線太遠，我們只能不斷奮斗，也許正是因為國家和那批先富起來的人，因為高房價，才會有我們這些為生活奔波勞的80后奮青。

2. 聊聊關于房價上漲的話題作文

1我覺得房價上漲是必然的。

我們知道，這幾年農村的大量勞動力進入城市，小城市進入大城市，他們必須有住房啊，比如上海，每年有多少本科生，研究生，碩士生，博士生考入上海讀書，很大一部分人都很希望留在上海工作，他們需要住處，小孩大了不愿意和大人住，要自己住，要住房。一些富裕的人家還要有第二套度假房，休閑房，房價上漲正是由這些因素造成的。

2.如果房價一直居高不下，這個社會上將有許多人背著巨額貸款過日子，人們稱這些人叫“負翁”“蝸牛”。他們一定沒有剩余的錢消費在別的地方。

這樣一來，購買力就會降低。所以，如果不控制房價，長期下去，社會的其他行業將受到很大的影響。

3. 2019年房價是漲還是跌

對于購房者來說，買房最讓人頭疼的事情就是選擇購房時機了，如果時機選得不對，那么剛買完房子，房子就可能大幅貶值！那么，2019年房價是漲還是跌呢？

一、2019年房價是漲還是跌呢？

其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：

自2017年全國“四限”時代開啟，到2018年“限企”等一些列*策出臺，截止2018年5月，綜合各研究機構的統計數據發現，全國各地發布的樓市調控*策已超109次。

故而從全國基調看，一方面是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位；另一方面是從“堅決遏制房價過快上漲”，到“堅決遏制房價上漲”決策。但無論是定位還是決策，均充分顯示了國家對樓市調控的堅定決心和巨大力度。

另外，從各地城市樓市調控*策看，力度仍在不斷增強。因此，預測2018年下半年乃至2019年全國房地產市場將平穩健康發展，房價平穩，不會出現大漲趨勢。

二、房價暴跌前有什么征兆？

1、房產廣告增多

在樓市火熱時，開發商根本不用打廣告，房子就很快被搶購一空了，但如果你看到房產廣告增多，那么就意味此時買房的人很少，房價很可能處于下跌通道。也就是說，如果你此時買房，可就不是明智之舉了。

2、老業主打砸售樓處

在正常情況下，房價有波動屬于正常現象，業主們也不以為然。但是，如果你看到老業主打砸售樓處，那么你就要注意了，因為此時房價很可能出現了大跌，如果你此時買房，那就是在白白浪費錢。

3、銀行收緊房貸

銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風險，銀行不愿意冒著這種風險。因此，如果你此時買房，可就是逆勢而為，后果說不定就會很慘。

4、資金撤離樓市

高房價往往需要大量資金來支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財者都認為樓市不久就會迎來巨震。也就是說，如果你此時買房，那么注定是會血本無歸的，在此小編要提醒大家：千萬要小心了。

5、地王頻現

每當有地王出現，房價必然會迎來一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房價必然會出現下跌。因此，如果你看到地王頻現，還是別急著買房了。

以上就是關于2019年房價是漲還是跌的人全部內容了。雖然我們并不知道高房價還能撐多久，可能房價會連續上漲20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就會下跌，因此這個問題是說不好的，小編的預測也是說不好的，建議大家還是根據自己的需求來買房吧，畢竟剛需買房自住，什么時間都合適。

房價上漲?

房價上漲

1. 2019年房價是漲還是跌

一、2019年房價是漲還是跌呢？

其實，2019年房價是漲還是跌主要看這個信號，那就是國家*策。換言之，也就是說，從*策上來看，2019年房價是平穩的。原因有這些：

二、房價暴跌前有什么征兆？

1、房產廣告增多

2、老業主打砸售樓處

3、銀行收緊房貸

4、資金撤離樓市

5、地王頻現

2. 2019年買房合適嗎

如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

3. 2018年房價會漲嗎

房價走勢如下：

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

4. 聊聊關于房價上漲的話題作文

1我覺得房價上漲是必然的。

2.如果房價一直居高不下，這個社會上將有許多人背著巨額貸款過日子，人們稱這些人叫“負翁”“蝸牛”。他們一定沒有剩余的錢消費在別的地方。

這樣一來，購買力就會降低。所以，如果不控制房價，長期下去，社會的其他行業將受到很大的影響。

房價上漲

中國房價高的原因

美國、韓國、日本，工薪階層一般4-6年的工資就能買到中國同等面積的房子，

而中國人需要一家子幾代人20-30年的工資；

就因為上述三國采取了一下措施：

1只要有房就交“保有稅”，人人都交，每年7%。

2假如賣房，就需要交納70%的過戶稅，就憑這一條沒人敢炒房了。

3有房不賣，傳給子女要交納50%的遺產稅，

在上述三國，一般父母有房，孩子一般就不買了，以免既要交納“保有稅”又要以后交納遺產稅，反過來一樣孩子有了，父母一般也不買了。

他們的*策聽上去很苛刻，但從長期來看，由于沒有人敢炒房，

所以導致了房價不高，

中國應該采取這樣的*策，一套房算住房，兩套以上，應該每年交納50%的保有稅，

兩年讓他們變成國家的，然后由國家宏觀調控，炒房者過戶稅要交納70%的稅，

這樣有誰敢炒房呢？

而我們

一，提高土地出讓金和稅收等（占房價的75%以上），增加高G財產

；二，增加房產成本，廣大窮人百姓越來越買不起房屋

；三，高管和奸商的收入和百姓的收入差距日益加劇，且腐官也不限制自己無限制的購房

；四，“建設新農村”但低價強XING收購土地，壟斷官傷勾結，建新房，

然后暴利、高價。

賣給百姓賺H心錢。

五，

國人文化

六，中介，炒房團的操作

七，磚，家，還有報紙，媒體吹風，推波助瀾。

2818房價上漲了嗎

如今房價已經成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。

年年都說有泡沫，泡沫又助推房價年年上漲。

1.其實不難發現，去年的貨幣寬松*策下，大量資金都流進了樓市。

在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高杠桿、用盡貸款*策。

可以說幾乎把杠桿用到了極致。

大家看到房價上漲，過去買房的都賺了大把錢，所以都想通過買房發家致富。

2.房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。

2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史高水平，按照此規律，2017年的銷售總量將呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長。

2018年可能將再次走高。

如何控制房價上漲?

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。所以，國家擔心房價下跌。國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

如何抑制房價上漲？

為什么國家在調控房價上，從土地增值稅到住房結構、從宏觀調控到土地出讓金的規范都可謂不遺余力，但房價仍然連續攀升？本人認為，房地產市場對于目前中國經濟來講，是一塊燙手的山芋——如果房價快速攀升，必將引起民怨和一系列社會問題；但是，如果房價下跌可能引起的經濟衰退（見本人前日在博客所登文章《如果房價大幅下跌，百姓將更買不起房》）。

房價雖然是資產價格之一，但其對國民經濟來講可謂牽一發而動全身。

與股票等其他資產不同，房價一般都是二成至三成銀行貸款按揭，一旦房價跌去30%，銀行的資產將會迅速縮水，很有可能會導致房價崩盤，并拖累經濟全面蕭條。

本人認為，本輪中國房價的上漲，有其一定的合理性。

自2001年來，在消費結構升級、城市化、全球化的推動下，我國進入新一輪經濟增長，在此背景下，居民儲蓄也節節高攀；加上近年來是中國七八十年代出生的人口就業高峰、以及此前中國的房改效應，房價自然水漲船高。

但是，目前我國的房價明顯背離了居民的購買力，在上海、北京等城市，很多房價都是當地居民年收入的30倍以上，這個比例即使與其他發達國家相比，或者與一些國家泡沫經濟高峰時期的房價相比，都是有過而無不及。

當然，房價的這種漲幅肯定非經濟周期所能解釋，更多的是其他因素，比如房地產開發商的囤積居奇，以及游資的投機等。

從近幾年來看，地價上漲肯定是房價上漲的直接因素之一。

當然，無論是工業用地的招怕掛，還是建設用地的招拍掛，都是無可厚非，而且可以肯定的是，相對于協議轉讓來說，目前我國用地的招拍掛還是相對公平、公開、透明的。

但是，對于百姓，尤其是中低收入的居民來說，招拍掛雖然可以讓土地價格更加市場化，但是*府卻沒有相應的公共產品來補缺地價推升的房價，或者說，沒有采取更多的措施將低價房推進市場，從而使民怨四起。

按道理，土地出讓金應該取于民，用之于民，但是作為地方*府的第二財*，這些資金多用來經營城市和樹立形象公程，即使這些資金現在被中央納入地方預算，也僅其總收益的5%用于廉租住房建設。

居者有其屋還須時日。

如何控制房價上漲?

如何控制房價上漲？

房價其實一直在漲，國家也在一直調控，可是調控了20年，房價漲了100倍，難道是國家調控不了？是的，不動產登記已經開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。

就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。

*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。

所以，國家擔心房價下跌。

國家已經明確定位，房子是用來住的，不是用來炒的，目的是讓每個人有房子住，但不是讓每個人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個媳婦會和你住租來的房子？所以，不要期待房價下跌，你等不到。

怎樣控制房價的暴漲？

.國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。

國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。

房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是*府的土地漲價而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。

中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權而已。

土地又是持續上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？*府找*府收？不可能。

找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

如何控制房價上漲？

就算實現了全國聯網，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產稅抑制房價只是無房戶的一廂情愿而已。

*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府，綁架了銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。

所以，國家擔心房價下跌。

...

為什么中國的房價這么高,怎樣才能抑制房價上漲

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。

而一線城市周圍的房價根本就不高。

舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。

其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因如下：我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。

我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。

所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數......這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了......但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬......中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的.....

假如國家不抑制房價的上漲,房價上漲會造成怎樣的后果？有沒有那個...

這就是所謂的泡沫經濟的一種表現形式。

在房地產市場供求關系中，商品房供給超過市場需求，超過需求的供給增長屬于虛長，構成經濟泡沫。

按照通用的國際經驗數據，商品房空置率在 10%以內是正常的。

如果超越過多，引起嚴重的供給過剩，形成泡沫經濟，導致房價猛跌，開發商遭受巨大損失甚至破產倒閉，失業率上升，經濟混亂，社會動蕩。

比如日本80年代泡沫經濟的破滅就與這個有關。

日本從上世紀80年代中期開始到90年代初破滅的泡沫經濟是人類歷史上最著名的泡沫事件，既便是一貫愛吵架的經濟學界對當時日本泡沫經濟的實質的認識也達到了空前的一致，國內的學者在討論泡沫問題時也通常是言必稱日本泡沫經濟。

那么我們看看在這個最著名泡沫事件中房地產價格究竟表現如何。

按一般的看法，日本的泡沫經濟自1985年的“廣場協議”開始，到1990年泡沫開始破滅結束，泡沫膨脹階段用了5年的時間，1990年泡沫破滅以后，日本經濟陷入衰退，直到現在14年過去，經濟衰退仍然沒有過去。

根據日本不動產研究所的數據，在1990年泡沫巔峰時期，日本全國城市地價與1985年相比，5年時間里上漲了56.3%，東京、大阪等六大都市的地價，5年時間里上漲了168.6%。

*府怎樣調控房價

*府調控房價的方法：1、調整利率的升降掌控房價；2、降低出租自住房稅；3、限制投資性房屋數量；4、*府大力推行廉租房；5、推行福利*策鼓勵租房；6、重稅控制房產投機，對于投機房產行業加大稅收比率。

國家出臺什么*策控制房價上漲,國家真的沒能力控制房價嗎？是沒能...

我肯定沒有專家說的好，看看時寒冰先生的觀點。

中國應做好樓市崩盤的準備——環球時報2009年12月18日時寒冰樓市崩盤，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20余年，至今沒有恢復元氣。

日本當年房價為什么崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中。

中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。

從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。

尤其次貸危機發生后，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方*府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。

為了籌集資金，許多地方*府強化了稅費征收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。

于是，有的老板關掉企業，把錢投入到了房地產領域。

這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。

由于大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示范效應又吸引更多的資金涌向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業的基礎松動，過于倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？廣場協議簽訂后，日本*府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。

信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。

中國在出臺經濟刺激計劃以后，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。

我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，“地王”在全國各地一個接一個出現。

今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其后，達571億元。

而2001年至2003年間，中國地方*府的土地出讓金收入總額也才9100億元。

再看一下人口因素。

日本二戰后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。

但隨后，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。

其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。

我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。

2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。

當人口結構在十多年后呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪里？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由于快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。

比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。

當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。

房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。

更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。

既得利益集團拼命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患只字不提。

日本在房地產崩盤后，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落后的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。

這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了！（此文發表時有刪節）寫于12月16日

為什么*府控制不住房價上漲？

*府已經在逐步控制房價的上漲問題了**辦公廳近日發出通知，轉發建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》，要求各地區、各部門要把解決房地產投資規模過大、價格上漲幅度過快等問題，作為當前加強宏觀調控的一項重要任務。

通知要求，各地區、各部門加強領導、密切配合，認真貫徹落實**各項調控*策措施，做好供需雙向調節，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經濟適用住房建設，合理引導住房消費，促進住房價格的基本穩定和房地產業的健康發展。

抑制房價過快上漲主要靠*府還是靠市場？

抑制房價過快上漲主要靠*府。

房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。

房價的價格定位由多種因素構成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價

無錫房價最近瘋漲，但無錫的發展會怎樣

房價的影響因素很多，如下:

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

無錫房價還漲嗎

還是那句話，無錫過去房價溫吞，完全是楊衛澤書記良心，調控有方，造了大量各種各類的經濟適用房、安置房等小區，而且地理位置都特別好，比有的商品房還好，這才壓住了當時無錫的房價。

可以說無錫是當時全中國唯一真正落實房價調控的城市。

現在楊書記進去了，無錫*府今年也宣布了，今后無錫市內不會再新建任何形式的安居房，以后拆遷一律貨幣安置。

另外，無錫統計局現在奉命對外公布說無錫市有600余萬常住人口，造成外界認為無錫人口少，外來人口流入也少，其實這是黃xx在無錫的時候搞的名堂，為的是保住無錫人均gdp江蘇第一、全國第二（非資源型）的位子，故意對外少報人口，其實根據無錫市公安局內部統計的數字，無錫每年真實新增常住人口約15萬（包括江陰宜興），目前大市范圍內真實常住人口760余萬，不含江陰宜興的話，無錫市區真實常住人口截止2016年一季度為420萬，光今年一季度就已經增加三萬常住人口，所以，以后無錫房價會是個怎么走勢，自己想吧。

買無錫房子不如買蘇州，1萬3到1萬五剛需房很多，蘇州房價一直很堅挺，無錫房價今年3月份是7000多現在一下子1萬五，真心不值，當然承認無錫城區大基礎設施好，旁邊常州城區面積和無錫一樣大，，房價6000多，工資的話與無錫差不多，都屬于地大人少的城市，常州2018年通地鐵，去年已經在建，我同學在無錫上學經常去無錫房地產做兼職，是干嘛的呢，假裝買房的人做買房人多的假象，無錫還是現在在房天下上的可售樓盤是200多套，是蘇州常州的20分之一，但你去無錫看或者在買房網站上仔細看很多樓盤不賣價格待定，才造成的這樣！如果還有人炒無錫房子真得考慮考慮！青島，大連房子現在可是沒什么人買！也是很好的城市！

無錫房價最近瘋漲，但無錫的發展會怎樣

2017年無錫房價還會漲嗎

當然會了，據統計局兩月份全國一線城市全面漲價一線跌過，你二線跌過嗎那看你怎么規劃了，新房一般配套設施要慢點一般人都會選擇新房也可以，對比下性價比合適自己的就是好的嗯自己喜歡就好最好買十年內的房子只有70年的權限，但是一般房子不會使用超過50年過度就租房吧，兩手房買的不好將來很麻煩萬一遇上拆遷阿你可以百度一下兩手房有哪些麻煩就知道了那要看怎么看了，你百度看看不知首不知道

有誰知道無錫明年房價是漲是跌？

雖然不敢說會漲多少，但肯定還會繼續漲。

可以回顧一下我們的房地產20年的發展的軌跡，在沒有國家調控的情況下，房價是持續上漲的。

即使在國家出臺最嚴厲的調控*策措施之下，依然無法抑制房價上漲的勢頭。

雖然國家定位房子是用來住的，但客觀的說，房子具有很大的投資屬性。

那些很早就買房的已經享受到了這個福利，他們的投資不僅保值，而且大大的增值了。

所以對于剛需一族來說，買房不要等，更不要等到哪天房價會降，甚至會崩盤，這是不可能出現的。

...

打算在無錫買房,看了好久都沒看到合適的,有人說房價要跌,有人說...

濱湖有兩大板塊，靠近市區的蠡溪板塊新盤均價都在1萬以上最高3萬/平了，那里只能考慮二手房，另一個是太湖新城板塊也是濱湖區的，均價在8000以上，地鐵1號線開通后那里會大幅升值，小戶型現在都很搶手，其實你可以考慮下新區的，那里的新樓盤如首創雋府、中邦城市、金科羅馬羅馬、美新玫瑰大道二期等都很不錯，基本都在6千至8千左右，符合你的需求，還能買到小三房配置，房價一直說跌其實遠期來看還是會漲，前些年無錫最好的地段也就賣4~5000，現在都2萬/平了，大城市房價到10萬也是有可能的，現在*的地價就這個水平，所以說普通人還是早出手，有錢人再漲他還是買得起。

酒店房間的入住率是怎么計算的

酒店的入住率是指實際出租的客房的總數除以客房的總數的百分比。另外，你還可以更多的了解收益率的概念。將有助于你更好的了解他們的概念、關系和實際管理作用。解析：酒店收益管理在前廳的應用

文章摘要：雖然收益管理是一個十分復雜的概念，但它在應用上卻是比較簡單的。酒店在實施收益管理理論時，靠的是“人工智力”與“一般計算機技術”結合即可，沒有必要將其理論繁雜化。

收益管理雖說是在20世紀80年代就發展起來的一種現代化科學營運管理方法，但在國內的酒店業中運用收益管理的酒店還比較少，這主要是存在影響有效使用收益管理的一些誤區，即將實施收益管理的討論過多地集中在自動化計算機系統之上，過多地停留在收益管理的理論研討如線性規劃、動態規劃、邊際收益控制等等這些書本知識的研習中，而完全忽視了“收益管理”這一理論潛在內涵在酒店經營中的實際操作和可能的“低技術”的適應性。

雖然收益管理是一個十分復雜的概念，但它在應用上卻是比較簡單的。酒店在實施收益管理理論時，靠的是“人工智力”與“一般計算機技術”結合即可，沒有必要將其理論繁雜化，本文就是將其在酒店應用時的一些實務加以敘述。

收益管理的基本原理

收益管理的基本原理是“五個最”；即企業的產品能在最佳時機，以最好的價格，通過最優的渠道，出售給最合適的顧客，以實現酒店收益的最大化。

酒店收益管理的操作實務就是：通過對市場和客人的細分，對不同目的的顧客在不同時刻的需求進行定量預測，通過優化方法確定動態的控制，最終使酒店總收益最大化，確保酒店利潤的持續增長。

收益管理是酒店經營管理的一項系統工程

在實施收益管理系統時，要明確這一系統不是單靠前廳部就能運作好的，它是酒店提高經營收益、加強管理的一項系統工程，需要酒店層面的運作。美國萬豪酒店集團董事長*t二世說：“酒店最高層必須對酒店實施收益管理，CEO則需要100%地支持這項工作，”最高層的介入，是支持和建立一套管理系統并保證系統有效工作的基礎。

因此，要運作好收益管理系統，應由酒店統籌安排，綜合營銷部（是收益管理的大頭）和前廳部，協調運作，并由酒店總經理擔綱收益管理系統的領導。

前廳收益管理的基本內容

前廳部由于是酒店的信息匯集中心，各種客房經營書記、價格歷史檔案、各類房價的戲份檔案、各時期的各房類的入住率、各種客史資料等都集中在前廳部的資料庫，有時就會產生將前廳作為收益管理系統的主陣地的誤差。談到酒店的房價收益管理，需要了解酒店房務收入的各項結構：

一是協議客人房租收入，包括協議公司散客和團隊客人、協議旅行社旅行團隊收入、協議會議團客收入、協議長住房收入；

二是網絡公司和訂房中心協議房租收入；

三是前廳散客房租收入。

第一、二類房租收入基本上是由酒店營銷部通過協議形式與相關企業簽訂的，這二類協議客人房租收入大體占到當期酒店防務總收入的75%--80%左右，而第三類前廳散客房租收入則占到當期酒店房務總收入的20%--25%左右。

前廳的收益管理運作主要是對前廳散客這一部分的營銷，如何有效地提高門前散客的房價，如何充分使用酒店和社會各種資源，增加門前散客的消費。

前廳收益管理的實務操作

1、對市場和顧客細分并進行需求預測

PhilipKetler和JohnBowen先生在其《接待業和旅游市場營銷》一書中指出：“收益管理背后的概念是通過定價的差別來有效地管理收益和庫存，而它的基礎是被選擇出來的細分市場的需求彈性”。每一酒店有其自己的市場定位，但顧客的分類、來源渠道和消費特點仍有許多不同之處，不同類別的客人消費的需求、價格和消費特點也有很大的不同，因此其消費行為模式也不一樣。科學地對市場和客人的細分，為酒店控制資源、提高收益提供準確的信息來源。

在細分市場和客人信息的基礎上，就能對不同類別的客人需求進行相對準確的預測，并采用不同的預售方法和價格差異化的控制，實行動態管理和邊際收益管理，讓資源的使用風險最小化，如果資源使用風險能做到了最小化，則酒店收益的預期就可以樂觀其成了。

2、要調控好門前散客的入住比率

平均房價和平均入住率是影響酒店房務收益的兩大因素。而門前散客的房租收入又對酒店的平均房價有重大影響。因此應適度調控好協議客人和門前散客各自的入住比率，才能達到酒店平均房價的最大值。在酒店中，一般協議客人房價要低于門前散客房價，而協議客人通常是由營銷部洽談聯系，由于市場競爭激勵和酒店管理當局對營銷部門的關注力度和工作壓力加強，營銷部門會不斷地千方百計地擴大協議客人的覆蓋面并以此作為部門的工作業績，隨著營銷部門協議客人覆蓋面的增加，門前散客的入住率會一路走低。如果要保障酒店平均房價的最大值，就需要酒店當局出面加以協調，并根據市場情況和營銷、前廳各自的房租收入歷史資料進行分析，理清合適的前廳散客入住比率，才能防止前廳散客入住比率不斷下滑的趨勢。在實施前廳收益管理時，這個問題應引起酒店管理當局的足夠重視。

3、動態的價格設定

價格是顧客最敏感的消費因素，是銷售最直接的管理杠桿，是酒店贏利增減的主要手段。現時在供大于求、競爭激勵的市場態勢下，幾乎所有酒店都對價格管理由單一靜態價格發展為多重價格、有市場競爭力的優化價格。動態價格包括了協議公司散客優惠價、旅游團隊房價、會議團隊房價、長住客房價、門前散客浮動價等。對于酒店來說，在制定動態價格時，最有參考價值的資料數據是同一地區向進星級的競爭對手酒店的分類房價。

4、超額預訂控制

由于預售和實際入住存在一定差異，因此酒店通常實行一定比例的超預訂以減少這種預售和實際入住差異時的損失。超預訂的比例究竟多大才合適，就依賴于前廳和營銷部門的協作，對歷史數據的分析以確定一個基本合理的概率。

這方面的工作可以從幾個方面入手：

核對預訂。有些客人提前很長時間就預訂客房，在入住前這段時間內，會有一些客人因為種種原因而無法近期抵達或者取消了旅行，但不是所有客人都會主動通知酒店。前廳部要在客人抵達前通過電話與客人進行多次核對，一旦變更迅速作出調整，并通知相關部門將客房重新預訂或銷售給其他客人。

增加保證類預訂。預收保證金或要求信用卡擔保，將風險合理轉嫁給客人，尤其在酒店營業高峰如節假日、當地重大經貿活動時，更需如此操作。

加強與營銷部門協調。由于大部分預訂客人由營銷部門的協議單位操作產生，而營銷部門的各位營銷員為了擴大本人業績，一般會放寬要求給協議單位，所以有必要在產生超額預定時加強與營銷部門的溝通，加強對超額預訂的控制，減少酒店損失。

一般超額預訂數公式如下：

超額遇到房數=預訂臨時取消預訂房數+預計預訂而未到的客人房數+預計提前退房數-預計延期離店房數。

上述公式每一因素都有“預計”二字，要解決好這一問題，盡可能做到準確并不容易，這就要靠歷史資料（各個營業時段營業數字）的積累和分析，并加強前廳與營銷部門的溝通，確定一個大體合適的比例。

5、節假日和重大活動的價格需求控制

節假日和市場的重大活動往往是酒店獲利的最佳時段。如何利用這一時段獲取最大收益，是酒店管理當局和前廳部最佳發揮管理收益效能這一系統的時候。這一時段的管理格言應該是“該出手時就出手”，該提價時就提價，不必過多考慮其他后續影響問題。否則時不待我，機不再來。在一個市場短暫的“求大于供”的時機，最基本的消費心理就是“求”而不是“供”。

6、團隊銷售和銷售代理的管理

對于團隊銷售如旅行社的旅游團隊價格，應根據每一階段的市場變化，主要是該旅行社的消費總量和酒店的平均入住率、平均房價的漲落情況和本地市場的經濟景氣指數，適時進行調整控制，而對于銷售代理如網絡訂房中心代理，則可每年進行一次市場情況分析后重新調整新一期的價格。

酒店要增加網絡訂房的銷售量，最關鍵的措施就是要與網絡訂房代理商議一個在本地區酒店有競爭力的房價并給予網絡訂房代理一個“階梯式”的售房獎勵制度，才能做到酒店與網絡訂房代理“共贏共生”。

7、充分使用網絡訂房和訂房中心的資源

網絡訂房和訂房中心的出現和發展，是經濟市場化的一種必然和進步，也是經濟市場化行業細分的一種結果。當今國內兩大網絡訂房公司攜程和藝龍，占據了網絡訂房業務的80%以上市場份額，它們通過資本運作引進戰略投資者并且股票上市，已站穩了市場地位。這些網絡預訂房“中間商”的出現，對于單體酒店或酒店集團的成員酒店來說，都是一種可供利用的成本低、收益較好的資源，對于酒店原有的各種營銷手段是一種有益的補充。這些網絡訂房公司起碼都匯集了數千家酒店的預訂網絡，一方面為顧客提供更大的選擇空間，貼近了顧客的消費心理需求，另一方面又是單體酒店或酒店集團自辦的預訂網絡規模無法比擬的，即使是國內最大的酒店集團，屬下管理酒店也不過百十來家。我們完全沒必要去介意網絡“訂房中間商”存在和發展會拿走酒店的一部分利潤。天下沒有免費的午餐，有得必有失，我們應采取一種“各盡所能，各取所需”的態度，鼓勵成員酒店與之合作，共榮共生，一起發展。

按照美國康奈爾飯店管理學院飯店業研究中心的比爾.卡爾頓在最新撰寫的一份報告中預測：未來幾年，有20%以上的客戶將通過預訂在網上完成。

而這一比例在2002年是8.34%。而在東方嘉柏成員酒店的經營報表中，我們可以發現，有相當多的酒店，通過攜城、藝龍和其他訂房中心的訂房量已達到10%--11%左右，因此，對酒店而言，不管是單體酒店或集團公司成員酒店，我們應充分使用這些網絡訂房代理的資源，以增加酒店的收益率。

8、酒店附設資源管理

酒店的附設資源主要是指客房之外的餐飲、娛樂設施和會議設施，這些附設資源對于前廳部的銷售來說，也是一種很好的產品資源。前廳在實施收益管理時，應邀請前廳員工熟悉酒店這些附設資源的情況、銷售價格*策和價格細則，并對前廳員工進行營銷培訓，掌握營銷技巧，才能有針對性地開發這些資源的銷售。

9、經營狀況比較和分析

前廳部應將每一月的各種經營數據，包括入住率、各類房間、顧客細分、各種附設資源銷售情況橫行于歷史上的數據進行比較，最主要是與上一年數據進行比較分析，再結合市場上同類別的競爭對手酒店的資料進行細致分析，把這些有參考價值的營銷數據作為前廳制定各時期房價*策的決策依據，并向酒店管理當局報告。

10、結合顧客價值的收益管理

不同的顧客的價值是不一樣的，有時顧客的價值不能簡單地用一項利潤指數加以界定。例如在二線城市的酒店，外國客人比較少，這時如果酒店懂得用更優惠的價格吸引較多的外國客人入住，即使這些外國客人的入住價格低于國內客人的價格，而他們帶來的酒店綜合價值，如禮貌禮節的感受，如外國客人的消費習慣的熟悉和借鑒，如消費理念和人文情調的播延，包括酒店外語操練的氛圍的改變等都會產生很好的綜合效應。

應用收益管理理論應注意的問題

1、員工售房實際經驗的作用更值得重視

酒店收益管理系統是計算機智能和人工經驗高度結合的產物，一個成功的前廳收益管理系統，既包括了前廳計算機系統功能所能提供的資料，涉及到的客史資料、各歷史時期的房價收益數字、各歷史時期的房價變化、本地近似星級檔次酒店房價類比數字，同時也包含了前廳員工的售房經驗和前廳房價*策已經售房授權制度等。計算機的資料精確性當然是可信的，但是這些資料時“死”的，是過去式，而市場變化是“活”的，是未來時，因此，人對突發事件如節假日、營業高峰、酒店在特定時段的房價變化的靈活反應和實操經驗更應值得重視。

2、前廳部要有“營銷部”的理念

要做好前廳的收益管理，當務之急是前廳部經理要具備“前廳部也是營銷部”的理念，在做好部門的日常管理行*事務之余，要在前廳部的員工中灌輸“前廳部是酒店第二營銷部”的理念，并對大堂副理班組和前臺接待班組，進行營銷業務的培訓和營銷洽談技巧的引導，并把走進酒店的每一位客人當成營銷對象。“不放走一位客人”應該是前廳在營銷客房時的指導原則。如果說營銷是有距離空間和成本費用的話，那么走進酒店客人的營銷則是最低成本和沒有距離空間的營銷，也是最有成功機率的營銷。

3、要制定前廳收益管理的獎勵制度

為了推動前廳部的收益管理工作成效，前廳部應制定“超平均房價”和“超入住率”的獎勵方案報酒店管理當局批準實施，以維護員工的工作熱情。

前廳部可制定員工售房促銷獎勵制度，才能將前廳部當成酒店“第二營銷部”的理念落到實處。

4、酒店的協議客和門前客的比例分析

酒店房務顧客基本是由三大塊客人組成，即協議客人、網絡訂房客人和門前散客。

一是協議客人。包括：協議公司散客或團體客；協議旅行社的旅游團隊；協議長住客；協議會議團客。這些客人的入住通常是由酒店的營銷部門通過與相關企業簽訂訂房合作協議而確定協議優惠價格入住，其中有些協議的價格入旅行團價、長住客價、會議團價雙方可以根據季節和入住房間數、入住天數的多少加以升降挑戰。

二是網絡訂房公司和訂房中心的協議客人。

這些客人的房價一般是一年一簽，基本不變。在一家酒店，由于市場和酒店本身的定位，上述這兩類協議客人的房價收入一般占當期總房價收入的75%--80%左右，并且有一定的預訂入住期。在協議客人中，網絡訂房散客房價最高，但需付傭金，大約占協議房價的8%--10%，協議公司散客房價次之，而會議團隊又次之，旅行社團隊的價格最低。

三是前廳門前散客。

這些客人一般沒有預訂，大體都是當即入住，這類客人的房價收入一般占當期總房價收入的20%--25%左右，門前散客的入住價格比協議客人平均房價要高得多，通常會高出50%左右。因此，前廳的收益管理主要就是調控門前散客這一塊資源，如何提高入住率和入住房價，才能讓前廳的收益管理的功能凸現。

5、門前散客對酒店平均房價的重要作用

為了說明門前散客對酒店平均房價的重要作用，我們以一家300間客房的酒店為例，如果當期該酒店的入住率是70%，平均房價為380元/間，則當期的客房出租收入為：

①300間×70%×380元/間=79800元

要實現當期收入79800元，按協議客人總入住率80%，平均房價350元/間，則門前散客平均入住房價要達到500元/間。

②300間×70%×80%×350元/間.天=58800元；

③300間×70%×20%×500元/間.天=21000元。

①=②+③

從上面數字可以看出，門前散客平均房價500元/間比協議客人平均房價350元/間高出了43%。可見，提高門前散客的入住平均房價對酒店當期的平均房價有很大的貢獻率。

6、要關注非標準房類的房間資源的收益管理

酒店的協議客人使用的房間大都集中在普通標準客房，而酒店的豪華房淚如豪華房、豪華套房、總統套房、行*房則空置率都比較高，而房況則較好。這些豪華房類的出租由于受到酒店房價*策的限制，通常較難出售。為了改變這種資源閑置的情況，酒店管理者要向前廳部充分授權，前廳部經理再向接待員充分授權，只有用“隨行就市”的理念，才能讓前廳的接待員有賣出豪華房類的洽談空間，從收益管理的終極目標來說，多賣出豪華房類，將對門前散客的平均房價有最大的貢獻率。

7、節假日和重大活動時段的收益管理

節假日和重大活動時段的營業對酒店的總體房務收入有重大的作用，對于平均房價的提升和凈利潤的增加有明顯的拉動效應。除了國家確定的三個“黃金周”，還有每年清明節祭祖掃墓回鄉高潮，當地*府策劃的重大商貿活動也應作為第四、第五個……“黃金周”進行策劃，對當期的房價進行調整提升，對于低價房如旅游團隊給予數量控制。

8、對超額預訂控制的協調

酒店應用超額預訂是一項業務慣例，問題是如何確定超額預訂的合理比例。對于這一合理比例的確定，由于酒店的客房銷售大頭來自營銷部門的協議客人，協議公司的散客預訂和團隊預訂占了絕大部分，留給前廳部隊門前散客預訂的空間并不大。要增加房租收入，就需要前廳部與營銷部門加強協調，對于歷史情況和各協議公司的散客預訂情況的“虛”和“實”作出清醒的分析判斷，可以采取預收定金的方式濾掉“虛”的預訂房，增加“實”的預訂房比例，以確定合理的超額預訂比例。

隨著電腦和信息技術的發展，大多數的酒店前廳的預售和客房管理也進入了數字化管理階段。手工操作和“拍腦袋”的銷售已不適應激烈競爭的市場。應用收益管理的模式，通過大量的客戶數據的微觀分析和比較精確的定量管理，應該說適應于市場和時代發展的需要。酒店業在近十年來的完全市場化情況下，供大于求的基本面并沒有多少改變，價格的競爭仍會長時期地延續下去。國內酒店引進收益管理理論的時間不長，完全開發和應用這種收益管理系統的酒店尚不多，許多酒店在開發和應用這種收益管理系統時仍有“資金投入”和“人才開發”的瓶頸，但這并不阻礙我們對收益管理理論應用的實踐。我們可以在前廳的管理實踐中應用收益管理的理念，在實務操作中加以融會貫通。

從市場角度分析房價上漲的原因

在這兩年全國各地房地產價格普遍上漲中，開發商一直是受益群體。

但是，房價居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。

一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在*府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地*府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。

另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。

后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。

因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。

比如要求公司員工及其親戚預購房屋，制造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，制造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最后每家開發商都“無奈”地將房價一起抬到一個新高位。

最近新華社一篇文章稱，南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍，各類違規手段無所不用其極。

當地兩個樓盤聯手上調房價，每平方米一夜間增長了1000元，也促使周邊房價競相攀高。

房價上漲要追溯到“溫州炒房團”行為。

“溫州炒房團”一詞在2004年在媒體上出現。

自90年代后期，溫州這個城市就逐步進入公眾視野。

溫州人以商人的雄心和團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。

從2001年開始，溫州人浩浩蕩蕩進入杭州、上海等地，置下一棟棟商品房。

一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。

雖然上海市很快地出臺遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。

當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但會觸發后續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高房地產價格。

看來，這是很有先見之明的。

以往商品房完全是個人消費品，今天已演變為一種投資，甚至投機品。

至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門發現了一個異常現象，實際貨物進出口價格遠小于最終的結算價格。

這里面裹著大量非貿易目的資金進入中國。

這些資金都流向何處呢？中國人民銀行的報告認為，外資在內地房地產市場中所占的比重已達到15%。

截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16億1300萬美元。

而仲量聯行的報告認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，增幅高達69%；其中，來自于海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。

除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。

對于中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝于以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。

為何出現這種現象？原因就在于前者拍賣的土地出讓金可以納入地方*府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員*績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方*府財力。

因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是*績，而非代表百姓利益。

這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。

房價下跌、地價下降，地方*府的利益直接受損，因此與地方*府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。

新加坡的組屋制度，中國稱之為廉租房。

中國學者及官員的考察報告汗牛充棟。

較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房，降低商業房地產的需要，而且還會迫使當前房價有所回落。

但如前所述，地方*府利益有可能受損。

酒店房間的入住率是怎么計算的

用經濟常識角度分析我國房價上漲的原因

一、購買力越位是房價過高的直接原因房價不管是高是低，只要有市場就說明它是被社會接受的，其背后肯定有相當的購買力支持，社會購買力在市場經濟中表現為社會需求，當需求得不到滿足時，社會產品自然會漲價，以達到抑制需求的目的，從而形成買賣平衡。

因此，如果沒有足夠的購買力，房地產的價格肯定會維持原價格水平或者下降。

按此說來，我們的房價就是最高也是合理的，但為什么還要說當前房價過高，房價收入比過大，普通居民買不起房子，社會居民反應強烈呢？這就是購買力的越位造成的。

也就是說，有許多不該去購買的購買力發生越位去購買了房地產，造成需求大于供給追漲了房價，這就是當前房價過高的直接原因。

要搞清楚什么是購買力越位，那得從房地產與購買力各自的特點說起。

（一）房地產的特點從市場經濟角度看，任何產品的價格都是由市場來決定，但這要在一定時空的范圍內才有效，離開了一定的時空就毫無意義。

比如說一個城市各種蔬菜的價格在沒有外界參與的情況下肯定是由生活在該城市的全體人們供求關系決定的，但如果加入區域甚至國際貿易，蔬菜的價格短時間內就要發生大的變化，有關部門或蔬菜經營者便會通過向該城市輸入或調出蔬菜來穩定其價格，這是市場經濟的一般規律。

房地產卻不一樣，它作為一種商品有它不同于一般商品的最大也是最關鍵的一個重要特殊性，那就是它的區域性或叫固定性，由此決定了它的不可遷移性，所以任何地方的房地產開發數量相對來說都是有限的。

這是房地產的最大特點，這個特點決定了對它價格的調控不能象一般商品那樣進行。

（二）當前房地產購買力的組成及特點當前房地產購買力的組成不外乎以下三種：1、當地城市實際購買力；2、全國各地非本城市購買力；3、國際購買力（注意：第二和第三種購買力中有很多是投資和投機成份，本文在這里籠統說是購買力而不具體分析是自住購房、投資還是投機引起的購買力）。

購買力的最大特點是可以自由流動而且是趨于無窮大的。

如果每一個城市的房地產僅供應于本城市，也就是說只有第一種購買力來購買本地房地產，那房地產的售價只能與當地的消費水平相關聯，不可能高得離譜。

問題的要害是，第二和第三種購買力通過在不同城市甚至全球范圍內流動發生越位去追逐某一地的房地產，致使該地一定量的房地產投入市場后其出售的對象被無限制的擴大到三種購買力的總和，房價不漲得離譜才怪呢。

所以說，購買力的越位造成流動性、無窮大的購買力去追逐區域性、有限性的房地產，需求大于供給，肯定抬高產品價格，這就是房價過高的直接原因。

二、國內外經濟發展不平衡是房價過高的根本原因如果國內各城市經濟發展均衡，居民的收入相差不多，那么即使一個城市的房地產針對全國消費者來說，其購買起點都是一樣的，外地人也不會輕易到各地去買房。

如果沒有外資大量進入我國的房地產市場（如中國人民銀行在去年5月25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在2004年流入了上海房地產市場。

），房價肯定不會高得讓居民承受不了。

問題是我國各地的經濟發展很不平衡，國人的貧富差距很大（中國社科院研究收入分配的專家顧嚴在2005年上半年就指出中國的基尼系數已經超過了警戒線0.4，城鄉整體的基尼系數已達到0.465,2005年將迅速逼近0.47。

），各省市人均國內生產總值相差大的可達十多倍，就是國家公務員，東部的和西部的工資相差也要幾倍甚至十幾倍。

在整個國際環境中，比我國經濟發達，富裕的國家多得很，國際流動資金更是龐大。

這樣的國內外經濟環境下，那些富人將錢投到房地產中去，相對先富的人也將錢投到經濟發展水平稍差一點的城市，稍差一點城市的人將錢投到更差一點的城市，外國資金投到上海、杭州、廣州、深圳等城市，如中國人民銀行也在5月25日公布的2004年上海市金融運行報告披露，逾220億元境外逐利資金在去年流入了上海房地產市場。

這些國內外資本通過銀行的放貸成倍數地增加（以上海為例，上海2004年新增房貸超1000億元，近年更是增加。

）以第二和第三種購買力的形式占領某一地的房地產，肯定導致當地房價一路攀升。

而這些第二和第三種購買力形成的深層次原因正是國內外經濟發展不平衡的結果。

所以說，國內外經濟發展不平衡是房價過高的根本原因。

當然，社會購買力十分旺盛，需求十分強烈，這本身是一件很好的事情。

但是，第二和第三種購買力過多的話，經濟市場就可能要出問題了，因為這兩種購買力所代表的往往不是最廣大當地居民的實際購買力而是一少部分人的越位購買力，不是廣大當地居民的實際住房消費需求購買力而是一少部分人的投資或投機需求購買力。

在社會上引起強烈震動的經濟發達地區的炒房團如溫州炒房團、上海炒房團等都充分說明了這一點。

當前房地產市場的不健康因素實際上就是這第二和第三兩種購買力越位引起的投資或投機需求所造成的，而其根本原因是我國經濟發展過程中很難避免的貧富差距狀況引發的。

綜上所述，經濟原因是房價上帳的根本原因，再加上基于經濟快速發展看好經濟前景預期...

1.房價上漲的原因是什么？2.房價上漲對消費者及房地產商帶來怎樣的...

房價上漲的原因是多方面的。

簡單說兩句，1。

新家庭的增加，使房價的的數量增多，在需求原理的影響下房價自然會價格，2。

短期的低利率會使購房者掙先恐后，3。

長期的低利率是房價上漲的原因，（過度的儲蓄會低利率（利率低了，貸款的成本就少了，在房價持續上升的情況下也會有人買房理財的，使房價進一步緊張，3。

房子緊張。

租房的人不少，今的包租婆也越來越多，貸款買房的人也增加，這個也有限的增加了房價，影響不是很大，4。

再就是貸款方和房產開發商的媒體推波助瀾。

雖然一些有影響力的媒體也做負面宣傳，不過基本上沒啥效果。

5通貨膨脹帶來名方上的房價上漲，錢幣購買力下降。

恩主要就這幾個了，對消費者的影響較大，房產的膨脹，較大的利潤使很多的企業涉足房地產行業，使其它的行業較慢縮水，其它行業投資減少了，生產力自然就下降了，這樣在供求的影響下，東西自然就漲價了，進一步侵犯了消費僅有的一點生活費，地產商肯定是發財了，在中國高通貨膨脹的影響下，開發商肯定大賺更賺，在通貨膨脹前購買力較強的錢來投資，然后用通貨膨脹后的錢還錢，購買力越來越差，這樣下去中國遲早會出事，

請從地租理論的角度分析房價上漲的原因

兩者價格都是受自身供需面影響的，即地價由*府賣地的供應面和房地產企業的需求面來決定，房價由房地產企業的供應面和購房者的需求面決定.只是地價提高會推高建房成本從而引起房價升高.而房價如果受多買盤的影響上升，肯定會加大房地產企業贏利，會讓房地產企業對土地的需求增加，從而影響到地價.如果社會對房地產的需求足夠多的話，那房價格會上漲，引發搶地熱潮，續而引起地價上漲，地價上漲將會提高房地產企業成本，引起房價進一步走夠，如果社會需求忍讓充分的話，以上步驟應該會繼續發生下去，使兩邊上漲速度都加快.貌似是這樣分析，不知道對不對.

從*府、開發商、消費者等的角度分析房價上漲的原因

1、Z F方面很明顯，有幾個方面。

第一，是稅收問題，價錢高了，稅費自然高，哪怕比例不變基數也增加了幾倍，何況現在每年都有增加稅費的*策出臺。

房價沒降，稅費倒增長了不少。

這個稅費不僅僅是房子交易中的稅費，更多的是開發商投資房產操作產生的稅費。

曾有開發商朋友跟我說，一個項目從頭到尾要交107個稅，其中重稅60多個，占投資總額的65%多，我不知道是個例還是都這樣。

第二，地價收入，這幾年地王頻頻出現，這塊大肥肉可是很香的呀。

而且地標到期又可以賣了。

40-80年一輪回呀。

第三，銀行方面，我國的大銀行都不是個人的，銀行賠就是上面陪。

這個洞誰也不敢捅破。

我舉個例子：張三貸款100萬買房子，有一天房子降價到60萬了，那張三就不還款了，本金加利息的200萬，還不如房子讓銀行收了，拿60萬再買個。

結果銀行得到房子，走法拍也就50萬，銀行賠大發了。

全國這樣的房子得多少套呀。

他們的損失可是個驚人的數字。

（而且開發商沒有不貸款的，萬一開發商賠了，拿什么還款？）第四，在我們國度，房子是商品，從觀念上講是生活必須的商品。

商品就要流通，流通才能創造價值，所以所謂的*策也沒有一條是下死手的。

2、開發商。

商人無利不起早，這不是貶義，是人之常情。

房產一塊一直是暴利的，之前一直100%以上甚至400%的利潤，現在讓他們50%的高利潤他們也不情愿。

而且日益高漲的建筑成本也是開發商漲價的因素之一。

嚴格的說他們這群人會起到推動房產價格上漲的作用，但他們也是順應市場潮流，隨波逐流，利用機會賺錢。

推動作用起到了，但不是主體，而他們也不敢把矛盾轉移給真正的群體。

不是替他們說話，賺錢的他們也只能心甘情愿的背負著罵名。

3、消費者。

消費群體是個體群體，不能形成統一的思想，往往根據自己的判斷做出投機的行為。

這部分人是有投資意識和有判斷力的。

隨市場的變遷，他們總能找到適合他們投資的項目，想節制是不現實的。

歷史上連買賣皇帝的商人都出現過，還能指望他們怎么樣！沒有統一的思想只能應行就市。

還有就是我們常常掛在嘴邊的剛性客戶，只要在他們接受范圍的價格內，他們避不得已還是會出手購房，前一段時間眾人口中的“丈母娘”“結婚現有房”等就這推動這一現象的人群之一。

還有就是中國人的傳統，有房子才算家。

房子成為生活中必備的物品。

雖然我們的房子不想很多國家那樣是終身的，但也阻止不了這一大部分的購房步伐。

消費者因為沒有一致對外的組織起來，無論何時也只是消費人群，只是受害者，只是埋怨者。

以上就是我個人的觀點，僅供參考。

造成當前高房價的原因、解決對策探討？

1、嚴重的貨幣超發+資金流動渠道匱乏2、貧富差距擴大+財富向能源和資源型階層集中3、人口紅利+經濟結構轉型4、可怕的傳統置業觀念+物質社會下的不安全感+殘疾的租房市場建設解決對策：1. 加快體制改革步伐，完善土地市場制度。

2. 對住房的投資性需求和被動需求予以抑制。

3. 發展多元化的房地產金融市場。

4. 調整國家利率。

房價上漲原因分析房價上漲原因有哪些

近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的。

任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。

比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。

全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會房價突漲與個案樓盤示范效應有關回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。

高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。

以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。

保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。

而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤。

房價不漲與土地供應過度放量有關房價持續上漲與經濟過熱增長有關房價控漲不利與調控手段錯誤有關引起的社會原因應該是階級矛盾激化因為許多人買不起房這樣就會把怒視的眼光瞄向*府會影響人們的積極性本來可以買得起房可房價一張就會有很多人嘆息

2017年海南房價漲的原因是什么？

我們先來看看海南*府近三年發布的海南買房購房利好*策：

2014年4月4日，三亞停建80平米以下小戶型。

2015年11月30日，海南停止審批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停商品住宅項目報建審批。

2016年7月，加緊去庫存，海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

2014年—2016年，開始實施棚改計劃以來，側面上促進三亞剛需房市場的發展。

2016年雙創雙修工程，今年預計有4萬多棚改戶，將再次擴大三亞房地產市場。

這些*策從側面反映海南的房價呈現持續上漲的趨勢。

再加上近年來，北方霧霾嚴重，讓更多“候鳥老人”和“候鳥家庭”選擇來海南躲霾，特別是2016年春節，與北方霧霾形成鮮明對比的是海南陽光明媚、藍天白云，加上“兩個暫停”*策后庫存量減少，所有人都毫無防備的情況下，房產銷量急劇上升，立馬出現“一房難求”的現象，海南自從2009年后再次進入瘋狂，短短的兩三個月時間海南進入“全島清盤”狀態！北方霧霾加快了海南房地產價格上漲的趨勢。希望能幫到你。

以后三亞房價還會漲嗎

你好，我是在海南做房產的，我希望我的回答對你有所幫助。

目前房價維持穩定從過去幾年海南房價的情況看，只能是維持穩定，但是這個穩定期不確定。

房價漲到哪國家一干預就穩定到哪，穩定后隨著經濟的變化還會有有所變化。

現在的房價就是在17年春節后暴漲后穩定下來的房價。

漲價之前熱門地區海景房基本上是20000左右，現在近海非海景房低于兩萬的都非常少。

但是有些的確還是有的。

漲價之前海南房地產*策很寬松，基本上想買的都能貸款買。

現在很多房子不能貸款而且限制只能在海南買一套房，在這種情況下購買需求就被壓制下來畢竟150-200萬的現金對于大多數家庭不能一下子拿出來。

如果有購買需求，現在可以買，而且有些的確房價還是可以的，也不是那么高。

8000每平米的房子還是有的。

目前來看買房投資最成功的就是17年春節期間買房的人，他們買的房短期內賺大了。

但是這種機遇不是所有人都能把控的好的。

所以說在中國這種體制下穩定下來就可以買，但是如果沒有大量現金的話，就等下次貸款*策寬松后一定要買。

海南有他的唯一性，而且國家有*策支持，海南到中國唯一的熱帶旅游島如果房價不漲那就是浪費旅游資源。

據我多年做海南房地產的經驗來看，要么維持穩定，如果國家*策（建設國際旅游島）落實的好，房價會穩中合理小幅度上漲。

如果落實的不好，幾年內維持穩定，之后就是17年春節那次猛漲還會出現。

畢竟中國只有一個三亞，只有一個熱帶國際旅游島，海南是中國的海南，三亞是世界的三亞。

2017年海南房價漲的原因是什么？

海南房地產價格上漲的原因是什么

我們先來看看海南*府近三年發布的海南買房購房利好*策：2014年4月4日，三亞停建80平米以下小戶型。

2015年11月30日，海南停止審批60平米以下商品住宅。

2016年2月22日，暫停辦理新增商品住宅及產權式酒店用地供應，暫停商品住宅項目報建審批。

2016年7月，加緊去庫存，海南省暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。

2014年—2016年，開始實施棚改計劃以來，側面上促進三亞剛需房市場的發展。

2016年雙創雙修工程，今年預計有4萬多棚改戶，將再次擴大三亞房地產市場。

這些*策從側面反映海南的房價呈現持續上漲的趨勢。

希望能幫到你。

三亞房價為什么突然漲

你好，三亞目前的房價平均在三亞左右，由于海南目前正處在清庫存狀態中，大部分的項目僅有的小戶型商品房也成了手上最后的一批小戶型商品房。

去年9月份海南出臺的雙暫停*策已經明確的標明停止小戶型商品房的審批，往后海南的商品房也只有100平以上的商品房了。

今年2月11日，三亞市發改委、三亞市住建局聯合下發《關于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求做好商品房銷售價格備案有關工作，要求新房備案價格不得高于2017年2月同區域同類型產品的網簽均價，之前備案價格高的必須重新價格備案；銷售價格超過備案價格的不予網簽，降價銷售幅度不得超過備案價格的20%海南的調控*策頻繁的出臺就是為了抑制房價過快的上漲，目前的房價來說算是比較平穩的，畢竟調控*策出臺的目的就是為了炒房者將房價炒的過快上漲而出臺的（這只是個人的看法而已）。

三亞的房價就目前而言三萬左右，兩萬多的也有不少項目，主要是看個人喜歡怎樣的樓盤，喜歡怎樣的社區環境而選擇不同。

具體的房價可以到策房網進行查詢。

三亞房子這么貴了,現在三亞買房合適嗎

三四線也恰恰是最近幾年漲的最猛的。

主要是三四線城市的優質地段和房源太缺乏，因為需要的人太多了，沒辦法，房價下降的是那些經濟乏力、人口外遷的小城市。

房價一二線需求太猛，肯定降不下來。

人口不斷向優質社區、資源豐富的城區集聚，如果可能還是到市區吧，或者更進一步到中部、東部和南部為宜。

據我觀察，很多城鄉結合部房子因為人口外遷打工都長期空置，甚至坍塌，學校也不好，住的都是老弱病殘，暮氣沉沉。

我覺得在經濟欠發達的三四線城市，估計100年也拆遷不到這些地方。

你回鄉下蓋房養老度假還差不多，如果你是為了結婚和孩子，小孩在鄉下連學校都沒有了，蓋個別墅也沒有卵用。

看看東北和很多中部小城市的教訓，營商環境惡劣，很多沒產業、沒風景的小城市逐漸空心化、老齡化比上海都嚴重。

現在不外遷以后再也沒能力外遷了。

而且現在那個地方有能力的鄉下人不是鄉下一套房、城里一套房，雖說人均居住面積很高，但是房價照樣上漲，而且城鄉各一套房基本是農村富人的標配了。

房價上漲原因

說通了其實不復雜根據*治經濟學的解釋，決定物品的價值最大因素，是數量，而在現實當中，用需求（或者說是被需求的預期）更加容易被接受。

那么在當下的中國，房屋的需求很緊嗎？回答其實是肯定的。

看上去，中國的房屋實際上很充沛，各個城市都有相當巨大的閑置房屋，在“數量”上并不能解釋，在“*治經濟學”當中，被定義的“數量決定價值”的說法，而事實上，恰恰相反。

中國絕大多數的房屋需求者當中，他們需要的房屋是什么樣子的？其實就是一個能在本地區居住的地方而已，能夠遮風避雨，安家立業的地方，而能滿足這個要求的，其實，很大程度上就是一套“經濟適用房”罷了，但是事實上，中國的經濟適用房是非常稀缺的。

在一個制度健全的國家，面對老百姓衣食住行學醫這些基本項目，大多都有社會保障性的因素摻和在內，什么是社會保障措施？比如，你出行，有錢人開私家車，普通老百姓坐地鐵，坐公交，地鐵和公交就是保障性措施，全世界的地鐵，都是虧本運營（除了香港），而中國的公交價格也是相對低廉的，這就是保障了普通公眾的生活基本要求，以維護社會的基本秩序不亂。

如果一旦取締低廉地鐵和公交，把出行全部丟給市場，那么唯利是圖的商人就會利用公眾對于出行的硬性需求，而大肆哄抬各種交通工具的價格，使得公眾出行成本瘋長，最終富的是少數人，苦的是大多數人，這樣社會就亂了。

而住房市場就是出現了這個問題。

我剛才說了，大多數人，需要的房屋就是居住而已，而當下中國，是缺乏保障性住房的（包括經濟適用房，廉租房，公租屋），不僅僅供應數量不足，保障性住房的分配問題還經常聽說有腐敗問題，這就使得絕大多數公眾，對于能否分到經適房是懷疑態度，甚至是絕望的態度。

那么既然對于保障性住房沒有期待，能夠給他們選擇的余地就沒有了，除了商品房，還是商品房，而且只能到房地產開發公司去買商品房，這就形成了中國住房市場一個特有的壟斷，開發商之間不需要坐下來談，相互默契當中，就可以形成相互哄抬價格的局面，所以，國家屢次調控，成效都不太理想，因為沒有在根本上解決”需求“問題。

所以，我認為，我們一直在談論房價房價，而事實上，我們忽略了需求，甚至我們忽略了我們需求什么，我們需求的是能夠解決中產階級以下人群的住房需求問題，他們需要的不是高昂的商品房，而是遮風擋雨安家立業的保障性住房，他們不炒樓，不需要產權，只需要使用權。

需要的是*府能夠建立一個完善保障性住房市場，讓保障性住房有足夠的數量，有合理的分配原則，如此一來，商品房本身就有了一個強有力的競爭，他的價格也就不會發瘋一樣的漲價了。

純手寫，非復制黏貼