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我現在東莞買一二手商品房。
怎么樣避免被套路。
求專業人士。
謝謝
二手房交易十大注意事項：一、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，*府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。
如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的*策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市*規劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市*規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。
買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。
買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
現在東莞房價多少會跌嗎
要注意的也沒多少，買房是大事，所以從看房到入住都要確定好。
20萬不是買二手就是用來做首付。
建議買一手新樓，不知道你是市區的，還是哪鎮！東莞好多樓盤啊...以你收入，選擇13萬以下做首付 4千以下貨款的樓盤比較合適。
比如大嶺山和長安交界那個中惠心林山莊，50多萬就有一套110平方的了，以前價格是比較合適的一個樓盤。
買樓第一，不要買高價格的，現在東莞6000/平方左右的值得考慮。
第二，小區環境符合自己很重要買房操作是很簡單的，所有操作都注意要在客服和銷售處完成，避免都外面上當之類的帶你看房的小姐不是很好人，她說的話你聽一半就好了，叫她多帶你到處看，看到你覺得合適。
有些小區大，有很多棟樓，一些樓你還沒看就確定是十分不好的。
貨款有銀行的人和樓盤叫的代理律師幫你完成，你提供公司證明和銀行收入證明就基本OK了。
首次在東莞購買，要留意下東莞的*策，有些很好的...
在東莞買二手房需要交什么稅費。
購買二手房需要繳納的費用有以下幾種：1、營業稅。
房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
2、工本費。
工本費是每本 80 塊錢。
3、契稅。
契稅分兩種情況來征收。
首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
4、交易手續費。
產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
5、個稅。
普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分*20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分*20%;6、查檔費。
收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
7、買賣公證費。
買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
如果二手房辦理的是按揭貸款，則還需要繳納二手房銀行按揭費用：1、銀行抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰~5 ‰。
廣東東莞的地產中介一年賺多少錢
我在東莞做中介，做住宅的~兼廠房.倉庫.商鋪~現在東莞經濟受到金融危機影響，現在還不是那么景氣，做中介是靠自己能力，工資沒上限！！！不過現階段，慢慢好做了~目前，市場廠房均價是6-7元每平米。
你自己算咯我們取6.5元，租個1萬平的廠房，收65000元，65000的35%=21000.（每個公司的提成方法不同，我按我們公司的算法算的）你說的大點的公司，你拿到提成，肯定要于這個數~
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