榮觀房產網在中國，為什么房價不會暴跌？
賣地占地方財*收入比例超過六成，地鐵高速高架橋梁產業園區工業孵化基地道路修改打掉，都要靠賣地籌款，地方債也要靠賣地償還，房價未來至少十五年繼續只漲不跌，只要地方大規模基建不停，房價永遠下不去，因為沒有賣地，地方就沒有錢搞地鐵高架等大規模基建，沒有大規模基建盤活地方經濟，經濟就會出問題，千萬不要照搬西方經濟理論，西方理論運用的前提是自由經濟，自由經濟才會有泡沫
房價還能下降嗎
房價會降。
但是降不是一件好事，因為很多人都貸款買的房，房價降了，這些貸款的人就會承擔很大的債務。
對購房者來說，房價不降，購房者會買房。
房價一旦下降，哪怕是漲的慢一點，都會導致購房者不再購房，成觀望姿態。
更別說降了，一旦房價降，很多人都不會買房，原本打算買房的也不會買了。
國家調控并非要房價下降，而是要擠出泡沫，讓房子歸回原本的價值，所以對于房價并不會一刀切，而是把雞蛋放在不同籃子里，抑制漲的過快，防止漲崩。
人們之所以買房，就是因為相信房價不會降。
未來總體趨勢會降：1、從70年的長周期來看，中國的人口已經站在拐點，下一步就是老齡化和人口負增長，從這個角度說房價一定會降。
但是由于中國經濟轉型，人口規模效應已經不再是主流推動力，未來的中國個人收入會增加，房價會受中國經濟發展帶動，下降的速度會有所放緩。
所以未來的房價一定是緩慢下降。
2、從國家2025戰略來說，投資型住房會因為錢荒、資金口收窄而受到較大影響，購房會進一步需求下降，而*府供給側也會收緊，總的來說樓市會逐漸擠出泡沫，樓市軟著陸，房價會整體下降，但是由于房價還是處于一個相對低位，上漲空間依然存在，買房可以是投資，也可以是消費，消費型買房不但不會增加泡沫，反而還會成為城市經濟增長的助力，所以剛需依然能支撐房價上漲，所以會有部分城市會逆流而上，非但不降，漲勢還會很兇猛。
3、短期來說，房價會漲。
因為人們都相信房價是不會跌的，在信念推動下，房價不可能下降，調控從16年開始，要發揮作用至少要持續3年，也就是調控真正的作用應該在2020年左右開始見效。
但是這種信念不會持續太久，畢竟買房是理性消費。
調控一直不放松，就會有作用，只要房價沒有漲到人們的預期一段時間，人們就會逐漸明白房價不會一直漲，從而退出樓市。
調控并非不起作用，而是調控都會有滯后性，讓子彈飛一會，效果一旦產生，就是多米諾系統，逐步壓垮房價。
如果房價突然下跌,會出現什么情況
如果突然下跌，會有很多人買房的。
金融和經濟都有自動的補償系統，不會因為突然的事情而崩潰。
就如同股票突然下跌，一定會引起各方關注，而關注這個行為本身就可能引起股票的反彈。
房價也是一樣，突然房價降了，人們會抓緊機會買房的，尤其是那些因為房價太高，買不起房的人。
房價能降嗎？
你的心情可以理解，最近有關于樓盤的信息我就發給你1篇文章，你自己好好琢磨，文章只是給你做分析的，具體還是要看你縣的情況，自己拿主意. 想買房的必看 保障房大批入市 商品房供大于求 房企資金鏈緊張 站在2008年的歲末，回想去年此時，大家還在為房價會否在今年出現拐點爭論不休，轉眼高房價時代已漸行漸遠。
站在2009年的年關，一些城市曾表現“矜持”的房價或在09年面臨全面調整；身處資金密集型行業的不少開發企業將面臨融資困境，爛尾樓或重現市場；而在保障性住房即將批量入市的預期下，商品房價格面臨方向性的選擇。
被搶占的市場地盤 自2007年以來，*府已多次表示加大對保障性住房的投入，為刺激內需，今年保障性住房的投入再次加碼，將分三年投入9000億元，平均每年新增130萬套經濟適用房。
對此，中國指數研究院常務副院長黃瑜表示，目前，我國的保障性住房供應量占到全國房地產市場總供應量的5%左右，全國又有9000億新增投入，對市場造成影響的主要是其中的400萬套經濟適用房。
根據近幾年全國住宅銷售量的平均增速（約20%）測算，若在2009-2011年每年分別增加130萬套經濟適用房，那么2009年作為加快保障性住房建設的關鍵一年，保障性住房銷售量占住宅銷售的比重將達到20%,2010-2011年保障性住房銷售占住宅銷售總量比重將逐步降低到15%。
可見，保障性住房特別是經濟適用房的投資對房地產市場的影響是比較大的。
與此同時，黃瑜表示，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。
1-11月全國商品住宅施工面積、竣工面積和新開工面積均呈增長趨勢，預計全年同比增幅在5%左右。
與之相反，08年銷售量同比持續下降，1-11月全國商品住宅銷售面積為4.47億平方米，同比下降了18.8%。
若09年仍然保持08年的銷售水平，那么銷售量和供應量之間的差距將不斷拉大，供過于求的形勢將比較嚴峻。
根據中國指數研究院掌握的累計可售商品住宅數據來看，主要城市消化可售量的周期均在10個月以上。
如北京，截止到11月末的可售房屋存量（不包括保障房），按2007年比較火爆的銷售速度需要消化16個月，按2008年的銷售速度則需要消化24個月。
若2009年市場仍延續2008年的態勢，那么主要城市的銷售速度不會有明顯改善，房屋庫存周期可能拉長。
針對保障房會否沖擊市場，建設部*策研究室副主任秦虹在接受本報記者專訪時表示，目前的住房保障規劃是根據各地方住房普查后的結果制定的，各個地方根據當地的住房困難情況確定了保障性住房的規劃，“并不是憑空想象”，根據調查結果，目前，我國人均住房面積低于10平米的低收入住房困難戶有約1000萬戶，這些家庭難以僅靠自身的力量在市場上解決住房問題，需要住房保障的支持，這部分需求和商品房市場并不沖突。
總的看，未來三年每年3000億元的保障性住房投資將占到全國房地產投資量的10%左右，產出量最多占到15%。
下一步房地產形勢的變化取決于*策的落實、宏觀經濟形勢的走向以及開發企業能不能積極采取合適策略應對，將會是這三方面綜合因素合力作用的結果。
社科院金融研究所金融市場研究室副主任尹中立認為，決定房地產走勢的還是市場本身，房價目前泡沫仍然太大，就如同股市仍處在4000-5000點的位置，下跌的趨勢難以改變，只要宏觀經濟沒有見底，房價也不樂觀，“明年希望不大”。
中金公司首席經濟學家哈繼銘預測，房價將出現明顯回落，估計未來兩年全國平均房價下跌15-20%，房地產投資增速也將大幅下滑。
爛尾樓或重現市場 日前召開的**常務會議提出，要加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度，對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目，提供融資支持和相關金融服務。
對此，尹中立觀點頗為鮮明，他認為前兩年的房地產大牛市，使得部分房地產開發商認為房價只漲不跌，加大投入房地產市場的資金力度。
但在市場蕭條時，“是肯定會出現爛尾樓的，這是房地產市場的必然規律，就算明年不出現，后年也會出現”。
他預計，前幾年大規模將資金投入房地產市場的開發企業將在明年面臨被淘汰的壓力，“死掉一批是必然的”。
一向對數字敏感的華遠集團總裁任志強同樣不樂觀，他估計，到明年我國的空置量會超過4億平方米，這意味著至少有1.2萬億元的資金將會閑置，“這是一個很危險的信號，2008年很多人還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了，明后年沒錢花時，就有可能開始破產。
”他認為，對于房地產業來說，劇痛還在后頭。
對此，秦虹表示，在緊縮的貨幣*策下，我國對開發企業的融資控制比較嚴格，現在提出實施相對寬松的貨幣*策，是為了支持開發企業的合理投資貸款需求。
目前，房地產投資增速下滑很快，11月份我國的房地產投資單月增長已經降到7%左右，這對上下游產業會產生很大的影響。
房地產行業是資金密集型產業，企業資金鏈斷掉就沒辦法存活，會造成比如爛尾樓等大量社會問題。
她表示，現在的房地產企業通過資本市場融資已經很難了，房地產銷售也受到影響，所以提出要通過信貸支持開發企業的合理資金需求。
從支持...
如何能降低房價？
按目前房價來看是不降的，只會上漲，原因如下；一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。
拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。
不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。
四、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。
中國的房價為什么降不下來
第一，未來房價不可能出現暴漲了。
第二，未來5年內房價大多時間會保持平穩狀態。
鑒于目前國際經濟形勢，如果出現金融危機，有可能會出現房價暫時性的一個下跌，但是不會是崩盤式的那種；第三，2020年大概率征收房產稅，這對房價將會是一個較強的抑制作用，尤其是對手中持有多套房產的人；第四，如果5-10年后人民幣國際化成功，屆時國家不會再對房價大幅下跌進行限制。
我這樣說并不是說房價肯定會大幅下跌，而是說如果房價屆時腰斬式下跌國家不管也不會對我國經濟造成什么太大影響。
2016房價走勢：5大原因讓中國房價難降下來
1、城鎮化進程正在加速眾所周知，城市化進程意味著還有大量的住房需求，市場需要空間龐大，而供需關系和價格又有密切的關系。
國外的城市化水平達70%以上，中國的城市水平只有40%多，因此，正在加速的城市化進程，就意味著還有大量的農民要進城，必然伴隨大量非城市人口涌入城市，購房需求增加。
2、房子成本在增加和往年相比，不僅建房子的人工成本、建安成本在增加，尤其是地價，一年比一年高。
甚至出現了面包比面粉貴的情況，地價上漲，房價肯定上漲，尤其是地王的出現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
3、投資渠道少，房市看好在大多數人看來，房子是較為穩健和安全的投資產品，包括小編身邊的朋友，基本上一有錢首要選擇的就是買房。
國內投資渠道選擇不是很多，在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓較為保值增值的投資產品，這也正是有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，他們的入市，也在一定程度上推高了房價。
4、人口的流入，產生供求矛盾在高房價城市，尤其是一線城市，因為在這些城市，可以享受更好的生活工作教育醫療資源，于是人口紛紛涌入。
粥多僧少，供需的不平衡，讓這些城市的房價降下來基本是不可能，看北京，它是面向全國的，甚至向部分世界華人對接，北京上海都如此，它的房價上漲趨勢是不可逆轉的。
5、土地的地區供需錯配房價的上漲，很多人認為是貨幣超發造成的，央行嘩嘩開動印鈔機，老百姓手上錢多了，就把房價買上去了，雖然這個理由也有合理性，但是土地的地區供需錯配，或才是讓房價上漲熱度屢澆不滅的更重要原因（以上回答發布于2016-12-01，當前相關購房*策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息
房價降多少才合理？
一直以來，對于價格問題，都是很多人關心的問題，有房一族有有房一族的說法，無房一族有無房一族的說法，專家學者們也有自己的說法，但不管怎么樣，價格都不可能讓所有人滿意，對于價格而言下降多少合理，這個小編認為要根據實際情況來看待，每個城市是不一樣的，而且影響價格因素是很多的，就目前而言，小編認為價格應該從兩個方面來看待，一個是城市，另外是市區和非市區首先，從均價來說，一線城市目前的價格應該在4萬這個均價比較合理，二線和三線城市的價格應該在2萬和1萬比較合理，不是說下降到什么地步第二，從市區和非市區來看，一線城市現在的價格合理嗎？按照北京目前均價來計算，整體均價在6萬左右，市區價格基本破10萬，也就是這個差距而言是非常大的，而且平均數一個算法是非常籠統一個算法，按照北京最新一個價格來看均價在6萬一個平方，合理嗎？小編認為不太合理，我們在來看二線城市，比如說重慶，重慶算法和其他城市又不一樣，重慶主城區是九個區，按照目前均價來看8800一個平方，合理嗎？這個價格對于重慶是很合理，但真實的一個情況并非如此，實際上主城九區目前價格基本高于8800這個均價因此，小編認為不是價格要下降到什么地步合理的問題，而是要根據目前供需，收入和城市分布來看，不能單單說價格下降到什么地步就合理了，比如說有些地方價格才3000多，那么無房一族希望這個價格在市中心地段，這合理嗎？明顯不合理，就目前而言我們不要忘記一點，購房者主力人群是剛需，那么價格下降到什么地步合理，應該看看這部分人整體收入水平而定，也就是要根據城市剛需收入水平而決定，而不是單單的下降，有部分極端的想法是什么，那就是價格最好大幅度下降，大家都能白菜買房，其實這個觀點小編是不贊同的，價格到這個地步說實話對于大多數人都是沒有好處的，所以對于價格而言，小編認為剛需購房者80%能買得起房這個價格就比較合理了，如果數據來說明的話，那么我們用環數來舉例說明，一環的價格在剛需收入群體的6倍以上，二環到五環在剛需收入群體的4倍以上，超過5環的小編認為1倍就足夠了，說的不好地方，請多擔待
為什么房價降不下來？
我想有以下幾方面原因：1.國內人民幣貶值，隨著改革開放，人民富裕了，同時，流動的資金也多了，有外匯的30000億美金購買后的人民幣，還有買房按揭貸款的30年收入的提前支取；當然，還有4萬億；這些都導致了國內流動人民幣的充裕，從而導致了各個方面的通貨膨脹；2.投資渠道太少，人們的錢多了，滿足了基本的生活需要，那么錢放哪里，股市？08年的災難記憶猶新，況且股票發行圈錢的多，分紅的少，其他方面沒有專業人士的指導，恐怕投多少，沒多少；那么作為固定投資----房子，就是基本上唯一的投資渠道；3.地方*府和開放商都希望房價高企，一方面可以增加GDP和稅收，一方面只有高房價才有暴利；以上是主要原因4.還有就是剛性需求，年輕人結婚買房，供需層面；如何限制房價，仁者見仁，筆者認為以下幾點：1.依然高壓態勢，*策，貸款控制房地產的發展；2.控制剛性需求，個人按揭貸款不得超過15年，不要讓每個購房者成為房奴；3.地方的房價應和當地個人平均收入掛鉤，基本上是每月個人平均收入可以購買一平米，這樣才能體現社會主義的優越性，體現 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
為什么現在房價下降這么快啊？
真的？房價真下降？ 我們深圳市這房價沒有降，現在大講房價降是假的，你可以到售樓處問價，或電話咨詢就知現房價。
報刊，電視，網絡大講特講房價降是配合“調控”所需。
深圳]超六成樓盤價格下跌 降價幅度加大 2011年11月01日08:46南方日報曲廣寧我要評論（7） 10月結束，仍在持續的緊縮房地產調控*策讓深圳的房價下跌幅度正在拉大。
昨日，深圳中原公布10月份對188個樣本樓盤的房價監測結果，深圳全市六區188個樣本樓盤成交均價為19883元/平方米，環比下跌了1.32%，同比上漲了3.58%。
數據顯示，房價下跌幅度正拉大，10月樣本樓盤的房價是自4月份以來首次跌破2萬元/平方米。
--------- （報道不實，深圳市現一般新樓均價在35000元--60000元/平方，不算公攤面積在內，只有80年代的二手陳舊房才跌20000元/平方，） 騰訊網友 不過。
如此 3小時前 把價格提高30%至40%然后降下50%，最后媒體出來喊著樓市已經跌了50%，不知道這些媒體拿了多少好處費，一點也不認真的報導，跟著開發商忽悠市民。
深圳2月房價同比漲124% 關內均價近4萬/平米-------------------（這是實際的報道） 2010年03月26日09:23南方網朱文策 等我要評論（0） 本報訊 昨日上午，深圳市規劃國土委發布了《2010年1-2月深圳市房地產市場形勢分析報告》（以下簡稱《報告》），呈現出樓市明顯的“天價地量”，1-2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達24166元/平方米，同比大翻1.2倍，而關內新房均價更是令人吃驚地逼近了4萬元/平方米。
但同時，成交量節節下滑，2月份更是以不足20萬平方米的成交面積創下了2008年4月以來的新低。
《報告》披露，1-2月，深圳全市新建住宅銷售面積達到53.60萬平方米，同比下降39.58%。
尤其是春節所在的2月份，成交量僅有19.41萬平方米，創下了2008年4月以來單月成交面積的新低。
…… 任志強：住建部對房價的干預幾乎為零 2010年03月09日15:53騰訊財經我要評論（0） 任志強：土地制度不改革房價永遠不會降 2010年03月20日03:06新華報業網-揚子晚報季娜娜我要評論（197） 住建部官員稱中國民眾買得起房需等20至30年 2010年05月06日00:31中國新聞網牛琳我要評論（318） 任志強：房價面臨上漲壓力 不會大幅降價或崩盤 http://* 2011-10-17 08:03:00 來源： 中國經濟網 楊紅旭：房價大跌離我們還很遠 樓市泡沫遠沒破 http://* 2011-10-25 10:41:00 來源： 大眾理財顧問 上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭采納哦
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