房價與城市經濟實力的關系

城市經濟與房價

1.一城市的房價跟什么相關

地價是民生經濟的重要組成。影響也是具有連鎖反映的。首先是影響房價漲跌：地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高

1、相應稅費同樣按比例增加；

2、地區原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；

3、如開發商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；

4、其他不可見隱性成本也會增大。

所以說“國土資源局重申，地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右“這些不過是*府規避房價責任的托詞。

地價的高速上漲，是在為2008囤積資金

相反，地價猛跌，勢必房價也會下降。房市是城市經濟的主體，如果產生崩盤。與之相關的行業將很難維持，比如建材，建筑等將會產生大量的失業者，影響消費能力。從而影響整個消費鏈。使整個城市發展滯后。所以地價的合理性是不言而喻的。

2.中國房價與城市化進程的關系

城市化進程的衡量標準有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重決定的。

而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關系到你是否會停留和居住在此城市（對于大部分人是這樣）。

一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到*府為什么控制價格不堅決，也是由于房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，占了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家*策在這塊只是邊緣的控制采取“隱形的手”來控制，讓房價平穩的發展。

房價和經濟的關系

1.房價與GDP到底什么關系

GDP為國內消費指數，是指一個國家在一定時期內消費的價格總額，中國的房價適當的上漲，在消費者可以接受的范圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。

但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增長貢獻率23%左右。房價的漲跌，和經濟增長是正反比例關系。圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增圍內上漲，那么就會促進消費，帶動GDP的上漲。但是房價過分的上漲，上漲的幅度超過了人們的心里預期，消費者難以接受，就會導致消費下降，GDP也會下降。

有統計數據表明，每年房地產大約對GDP增房價漲跌，一是意味著gdp組成部分的房地產業會造成gdp直接的漲跌；二是*府土地財*對房地產的依賴，房價漲跌影響著*府是否有財力去投資基礎設施建設，進而影響相關產業。投資作為拉動經濟的三駕馬車之一，失去投資動力，會導致經濟極速下滑；三是房地產業關聯的產業，如鋼鐵、水泥、建筑業等， 房價漲跌會影響傳行業的發展，而且可能進一步影響人們對經濟心理預期。

2.房地產與中國經濟的關系

問題我喜歡，我說下我的理解吧，房地產bangjia經濟只是表面的，應該說是美國為首的帝國主義在bangjia著zhong國經濟！不能讓他狗急跳墻！這個問題簡單的說就是房子價格一旦降下來，就會通貨膨脹！先說經濟發展，經濟發展通俗點就是為了有錢，錢怎么來，有多少商品印多少錢，現在就好比房子和zhong國所有商品的價格總值100塊錢，那么外面就有100塊的人民bi！房價為什么這么貴？其中有外國列強的外資匯入！房子就買這個價錢，不怕人民不買，人民要不買，外資全買下，然后外國列強再倒出，一旦倒出去換成了美金，就好比房子消失了，值房子的那些人民bi留下了，全zhong國銀行已經印了那么多錢，現在房子沒了，全國物價都會膨脹！錢就不值錢了，外國列強透過匯率大撈一筆且重創zhong國經濟！所以你看美國現在就在逼迫zhong國提高匯率。

zhong國也怕狗急跳墻，只是緩慢的使人民bi增值，房價也不能一道圣旨的降，緩慢提升穩定情緒。如果不這樣，一旦狗急跳墻會傷到經濟命脈。

唯一根本的解決方法就是造更多的商品，少印錢！你看現在zhong國zf提高利率就是這個目的。老祖宗留給了我們中庸之道，物極必反！以柔克剛！正是zhong國zf在用的解決辦法！還有具體的就不說了！以美國為首的帝國主義從來沒有放棄他的侵略！只是現在轉移陣地。

總之相信我們民族一定會打贏這場沒有硝煙的戰斗。

3.房地產和國家的經濟關系

我國房地產的開發投資額、商品房銷售額也呈持續上升趨勢，而且房地產開發投資額、商品房銷售額與國內生產總值的比值一直呈上升趨勢。在當代中國，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，與中國經濟的關系密切，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。

從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處于先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。從國民經濟總體的角度考察，房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關系，而是有著內在的密切聯系的相關性。國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業的發展程度；另外，房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業的協調。如何正確處理兩者之間的關系，不僅是房地產業能否健康發展的重要關鍵，而且也是關系到宏觀調控中能否實現國民經濟總量平衡和結構平衡的重大問題。

房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。房地產業也是拉動國民經濟增長的重要因素，是中國經濟的重要支柱產業之一。

首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。人口素質的提高、社會全面進步、以及城市經濟和城市現代化都是以房地產業為基礎。這些都顯示出房地產業基礎產業的地位。

第二，房地產業產業鏈長，關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處于平均水平之上。據一些發達國家統計，房地產業的產值每增加1個百分點，就能使相關產業的產值增加1.5到2個百分點。在我國，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個。

不僅如此，住宅消費，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、家具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1: 6。

4.房地產業與中國經濟關系

*府投資拉動的策略成功，使經濟迅速擺脫低迷，而且投資還有效地避免了重復建設，彌補了交通、能源等瓶頸短缺，取得難得的效果。這也使得今年的房地產市場從弱急速變強，使高企的房價又成為了社會普遍關注的焦點，為此各路人發出的呼吁，終于促成了*府的高空喊話，采取行動削弱不健康的價格急漲勢頭。在發牢騷、抗議、抱怨的同時，我們更應該清醒地認識到為什么會有這樣的現象，什么是主要的問題，前景會怎么樣，怎樣才能真正解決問題。

大家都會同意，這些年，無論大中小城市，城市建設都得到了歷史上從沒有過的不同程度的發展，中國人的居住環境處在歷史上改善最快的時期，這都有賴于國家整體的經濟發展，有賴于中國社會財富的大幅度提高。

因為從計劃經濟轉型，改革開放，我們曾經陸續經歷過“手表、自行車、大衣柜”的“三大件”時期，隨后是“彩電、冰箱、洗衣機”，社會上的購買力發展趨同，消費能力趨同。這一波波的爆發的需求，帶來的問題是，社會供給的困境，為了滿足需求，就得加大供給，生產怎么增加都不過分，因為中國的人多市場大，從無到有齊步走，購買力用爆發描述一點也不過分，因此才使得對應的生產經歷了特殊的周期性環境，彩電等輕工品生產廠曾經一窩蜂建設了很多家，開始市場供不應求，各家日子過得也都不錯，隨著社會保有量的增加，市場環境逐步惡化，關門、被并購、轉產的不少，直到整個產業變成了微利行業，能維持經營。社會生產性投資浪費嚴重。這種周期性的購買力爆發隨著社會經濟的發展，消費能力的提高，這一波是“汽車、房子”。之所以成為社會關注的焦點是因為社會大部分人都成了潛在的購買方。脫離了這樣特殊的時代背景去談房地產的供需，難免找不到解決問題的方法。房子這種產品需要占用有限的土地資源，這就使得供應量受到限制，另外，對水、道路，等難于擴大供應的資源也有依賴，使得房地產業需要除了市場供需調節之外的宏觀整體規劃，特別是城市整體發展規劃。

在我國的城市當中，發展水平差別巨大，而且這個差別還有進一步拉大的趨勢，這形成了眾多的各地國人向往幾個大城市的不均衡現象，使得大城市成為了全國各地的綜合市場，據統計，大城市的房屋購買人中一大半以上是外地人，這為大城市房價的上漲增添了動力。發展中小城市，迅速改善中小城市的環境，提高中小城市的生活舒適度，這既是拉動內需的方向和動力，又是為大城市房屋需求降溫，緩解大城市類似水、交通等等各種矛盾最重要的突破口。一味地在大城市圈地蓋房滿足市場需求，按照目前的發展趨勢，前景將是可怕的。

有人強調現在房價到了租金售價比嚴重不合理的程度，某些大城市到了懸殊的程度，用以說明房價太高了。那反過來說租房不就是很合算的事了嗎？為什么很少有人為此興高采烈呢？這是因為買房的觀念在做怪，社會沒有把租房當做解決居住場所的正途，前幾個月急漲后還是不乏買房人，追搶高價房，使得量價齊高的現象出現，實際是在不斷地督促人們更高房價的期待，為緩解盲目的買房浪潮，階段性地認同租房觀念，以事實來證明租房合算，精明，并不丟人是抑制短期需求的重要心理因素，目前的現象中社會觀念有重要作用。

房價高企的另一個重要原因是社會投資渠道的不暢，所以使買房成了重要贏利的投資方式，大量的房屋被賣了以后卻長時間無人居住，無人使用，這是一種社會財富的浪費，應與采取有效措施改變局面。不管怎么說，有人居住在陋室，而社會又有大量的好房子空閑，是有嚴重問題的。這種局面不改，再多蓋多少房子都不夠，特別是在通貨膨脹預期很強的今天。用社會資產的國退民進來吸收社會的投資，使得投資于房屋變成相對低效的投資，減少投資性購買，這應當是緩解房地產市場需求的重要一環。

房地產業目前是國家發展的重要支柱產業，對上下游產業都有重要影響，這是事實，是不該被否定的，其他國家在發展的一定階段也都有這樣的時期。我國人口眾多，居住條件在改進的中途，市場需求正旺，當前各地城市發展還不均衡。認清形勢，著眼長遠，盡可能良性高效地調節產業*策，避免大起大落式的變化。引導社會輿論，認清客觀的矛盾現實，減緩社會壓力，疏導市場向良性發展才是正途。

5.說下現在樓市與經濟的關系

中國樓市氣球經濟與泡沫經濟之辨 總體上來說，我國樓市是一種氣球式發展狀態，具有良好的宏觀經濟基本面，也有投機炒作的負面因素。

我國樓市是一種氣球式發展狀態，具有良好的宏觀經濟基本面，也有投機炒作的負面因素。因此草率地說中國樓市泡沫很大是不準確的表現，也是對經濟現象一種窠臼的表達方式 早在幾年前就有人預測，中國樓市泡沫馬上就會破滅，但樓市不僅沒有崩盤，反而節節高升。

盡管*府不斷出臺調控*策，樓市仍未降溫。這不，今年5月全國70個大中城市房屋銷售價格繼續上漲，同比漲幅6.4%，其中深圳12.3%、北京10.3%。

泡沫經濟誤區 樓市泡沫論從2004年起就沒有消停過，而且一波聲浪高過一波。認為樓市有泡沫的人理直氣壯，也受到廣大市民的擁護；認為樓市沒有泡沫的人頭頭是道，卻成為“人民公敵”。

中國樓市泡沫論早已社會化，上至*府官員，下至平頭百姓，沒有一個不卷入這個漩渦之中。 最近，也就是6月12日，房地產“領袖”、萬科董事長王石再次拋出樓市泡沫論，猶如一顆重磅炸彈，狠狠地擊中些微沉寂的樓市。

王石表示，中國房價漲得太快，而且持續時間很長，已經出現泡沫，泡沫一定會破裂。 其實，從王石的這段表述中就可以發現破綻，也是王石和其他泡沫論者最大的誤區所在。

中國房價漲得太快，持續時間很長，這恰好不是泡沫經濟的特征，而是另一種經濟形式——氣球經濟的表象。 氣球經濟特征 關于氣球經濟，大家都很陌生，因為在經濟學領域幾乎看不到這個詞匯，這是我針對泡沫經濟而首次提出來的一個經濟學概念。

氣球經濟與泡沫經濟有很多相同之處，卻也有完全不同之處。 首先，從最簡單、最表象的角度來區分泡沫經濟與氣球經濟。

在日常生活中，我們經常看到肥皂泡、水泡等，它們的最大特點就是泡沫迅速形成之后馬上破裂，形成與破裂之間的時間差很短，泡沫容易形成，更容易破裂。 而小孩子經常玩弄的氣球則不一樣，要不停地吹氣，氣球才會快速變大；而且氣球變大的速度與吹氣人的吹氣能量成正比，如果不吹氣，氣球就停止變大，如果瘋狂地吹氣，超過氣球容量時就會破裂。

從氣球膨脹到破滅，有一個持續的過程，受外界因素影響比較明顯。 我們不妨來看看歷史上歷次著名的泡沫經濟，例如荷蘭的郁金香泡沫，從1634年泛起，到1637年破滅，歷時3年。

法國的密西西比泡沫從1719年持續到1720年，前后不足2年。英國1720年的南海泡沫才維持1年。

在20世紀90年代的墨西哥、俄國等地出現的金融泡沫的持續時間都超過2年。可見泡沫經濟是一種持續時間非常短的猛漲猛跌的經濟現象，這與我們日常的肥皂泡具有高度的相似性。

但是我國房價從2003年開始猛漲，直到現在還在快速上漲，未來一段時間還將依然保持上升趨勢，長達5年之久，這基本上不是泡沫經濟的時間周期，而是我認為的氣球經濟的時間周期。 再次，從泡沫和氣球的形成與破滅的條件來進一步分析兩者之間的深度差異。

正如上文所說的那樣，肥皂泡的形成條件非常簡單，只需要輕輕一吹，就有很多絢麗多彩的泡沫飄舞在空中，連三歲的小孩都能吹出肥皂泡。而且肥皂泡的容量和外圍邊際幾乎是完全沒有受壓能力，也就是說幾乎不存在安全邊際，只要是肥皂泡就一定會破滅。

相對而言，氣球的形成條件就不一樣了，不僅取決于吹氣人的吹氣能量與其吹氣球的心態，還取決于這個氣球的容量、氣球邊際的厚度和外圍室溫等環境因素。從這些條件就不難發現，一個氣球的破滅并不是輕而易舉的。

實際上，很多氣球不一定會破滅，大部分是慢慢漏氣癟了，還有的是人為弄破，比如擠壓、踩踏、針刺…… 氣球經濟相對理性 那么回歸到經濟領域中，泡沫經濟的形成條件也是相對簡單的，那就是由于經濟投機活動而導致市場價格大起大落的現象。泡沫經濟完全脫離經濟基本面，價格與價值的嚴重脫軌、純粹的投機倒把是泡沫經濟的罪魁禍首。

泡沫經濟的破滅是必然的，沒有挽救的辦法。 而氣球經濟則顯得更加理性，其形成條件包含宏觀經濟基本面的高速增長、供不應求關系的偏緊、投資者與投機者的熱情參與等。

也就是說，氣球經濟是建立在宏觀經濟基本面上的快速發展的經濟現象，價格依然是反應價值的合理指標。氣球經濟與氣球本身一樣，不一定會破滅，如果能夠及時增加氣球的安全邊際、吹氣人停止無節制的吹氣等。

這時候，再來看看我們中國的樓市問題。第一，中國經濟持續高速增長，GDP增長率常年在9%左右，2006年達10.5%以上。

第二，中國城市化進程的加速，大量人口涌入城市，長期以來，城市住房處于供不應求的偏緊狀態。第三，中國儲蓄高達14萬億元，而國內投資渠道明顯不足，導致大量資金進入樓市。

以上三點是目前我國房價高漲的核心要素，也是房價可以持續上漲的關鍵所在。而樓市中存在的投機行為、房地產商與地方*府的利益勾結以及我國住房供應結構的失衡等因素則是房價快速上漲的輔助性因素。

氣球經濟破滅危害更大 在經濟領域也是如此，瞬間產生的泡沫經濟，基本上是經濟層面的矛盾，破滅之后，經濟將在很長一段時間內處于低迷狀態，難有發展，而社會穩定則不會受到太大的反。

簡述容積率、樓面地價與房價的關系

樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

我國房價與地價的關系？

(1)材料一顯示的信息中，說明我國房價隨著人們的需求而居高不下，上升明顯，雖然國家采用各種手段控制房價，有所下降，但是總體仍在高位運行。

①價格由價值決定，土地作為基本資料價格的上漲，導致房價成本上升，價格上漲。

②供求影響價格，由于首次購房、計劃一年內購房和其他方面購房者比例高，市場需求量大，房價上漲。

③中國的傳統安家樂業消費觀念，強化了市場對住房的需求預期。

刺激價格上漲。

④房地產開發商囤地惜售，地方*府缺乏對民眾投資引導，對房地產市場監管不利，惡意炒作，致使價格高位運行。

(2)①文化影響人的認識活動、實踐活動和思維方式，文化對人的影響具有深遠持久的特點。

傳統的觀念使中國人對住特有的理解，持久地影響著中國人的住房消費，也造成了很高的住房自有率。

②傳統文化具有鮮明的民族性和相對穩定性。

中國人的安居樂業的傳統觀念，將住房與事業、婚姻、幸福等密切聯系起來，形成強烈的住房剛性需求，提升了住房自有率，助推了房價。

③文化在繼承的基礎上發展，在發展過程中繼承。

對中國人的傳統住房觀念要批判繼承，結合宏觀經濟形勢和個人實際情況，做到科學理性消費。

材料一2010年底,部分城市房價、地價又出現了過快上...材料一

【答案】（1）從眾心理和攀比心理（2）①量入為出、適度消費②避免盲從、理性消費③保護環境、綠色消費④艱苦奮斗、勤儉節約【答案解析】試題分析：該題考查消費心理以及樹立正確的消費原則，第（1）問：考查消費心理，消費心理主要包括從眾心理、攀比心理、求異心理、求實心理，考生結合該知識點的內容進行分析即可得出主要是受從眾心理和攀比心理的影響。

第（2）問：考查樹立正確的消費觀念，考生可以從量入為出、適度消費；避免盲從、理性消費；保護環境，綠色消費；勤儉節約，艱苦奮斗等角度進行作答。

考點：消費心理以及樹立正確的消費原則

某城市房價與地價關系研究（模板）怎么寫？我是奧鵬的學生,這次的...

地價與房價的關系一直是各方關注和爭論的焦點，是房地產市場調控的關鍵。

究竟是地價決定房價，還是房價決定地價，還是兩者相互影響，需要我們進行相應的實證研究，由于之前我寫過這篇文章，我這里現成的參考文獻比較多，可以免費提供給你哈，好東西大家共分享！聯系不上你啊

城市發展和房地產的關系

中國的房地產市場狀況 房策網 http://*2006年是“十一五”規劃的開局之年，對國土資源部門來說，土地市場和房產市場的協調配套發展、市場化配置資源的基礎性作用等深層次問題仍在探索之中。

2005年的土地*策起到了保持穩定總量供應、調整房產結構、保持房價穩定的作用。

與之相比，2006年，土地宏觀調控*策仍在進行中，土地作為宏觀調控的重要手段，偏緊仍是其主調。

在此基礎上，全國各大城市的土地市場也有所變化，譬如在招拍掛細則、對閑置土地的處理辦法和地價調配上均有所調整。

與此同時，城市建設用地供應得到理性調控，建設用地供應結構日趨合理；房地產用地與去年相似，仍向中低價位普通商品住宅傾斜，適應穩定房價的要求；招拍掛和有償出讓土地方式比重進一步加大；建設用地供應的地區結構逐步協調以適應不同地區的經濟發展。

針對2006年以來全國土地市場行情的變化，新地產策劃機構聯合專業研究機構對全國50個城市的土地市場進行了分析并形成本報告。

四直轄市（北京、上海、天津、重慶）土地市場綜述 自國家宏觀調控*策實施以來，北京、上海、天津、重慶這四個直轄市加大了土地供應的調控力度，土地供應結構不斷完善優化，區域分布日趨合理，房地產開發企業對市場的預期也逐步回歸理性，地價、房價在一段時間內增幅過快的趨勢得到了有效的調控，而且隨著調控*策效應的進一步顯現，土地供需將維持在較為均衡和理性競爭的狀態，地價、房價的漲跌空間都將縮小，走勢趨于平穩。

（一） 土地供應結構不斷優化 為貫徹落實《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，各地加大閑置土地處置力度，積極開展閑置土地清理收回工作。

北京、天津、重慶、杭州、廣州等地相繼制定了配套措施，重慶市對閑置兩年以上，建設單位無能力開發的，由國土部門依法收回75.3公頃；對由于*府或*府部門的原因造成項目不能實施的，區別不同情況采用補償、置換或延期開發方式解決198.4公頃；廣州市無償收回57宗、共139.4公頃的閑置地；上海全市共有20余宗、約100公頃土地，通過“騰籠換鳥”或“易主”、“改性”等方式重新開工建設，約30余宗100多公頃土地重新約定了開工時間。

從全國情況看，今年上半年，全國房地產開發用地利用存量建設用地比例為69%，比去年同期提高了9個百分點，其中二季度利用存量建設用地10094.9公頃，比一季度增長53%，表明各地在新增用地受到嚴格控制下，積極盤活存量，改變了以往房地產開發主要靠增量建設用地的局面。

北京市在嚴格土地管理的同時，根據土地市場的供需情況，本著區別對待，有疏有堵，有保有壓的精神，適時調整土地市場供應量，增加對經濟適用房和普通商品房用地的供應，繼續停止別墅類用地供應，嚴格控制高檔住房用地供應。

近期，北京市將陸續推出 36宗土地入市公開交易，以有序供應，滿足市場需求。

在北京市 2005年度土地供應計劃中，充分考慮了房地產用地。

在6500公頃的年度供應計劃中，房地產用地為1950公頃（其中：經濟適用房 200公頃；住宅商品房 1750公頃），占全年計劃土地供應總量的30%。

今年 1~7月份，北京市供應住宅用地面積 297公頃，規劃建筑面積500萬平方米。

其中，出讓住宅用地 180公頃，規劃建筑面積28萬平方米，出讓住宅用地55宗，成交價款21.67億元，土地純收益12.74億元；劃撥住宅用地117公頃，規劃建筑面積 226萬平方米。

與2004年同期相比，住宅土地交易量、建設用地面積、規劃建筑面積等相對下降。

為防止土地資源閑置，遏制炒賣土地，規范土地市場。

8月初至9月底，北京市國土資源局分兩次宣布，北京摩根投資有限公司摩根中心寫字樓等45宗土地，因受讓方未按《北京市國有土地使用權出讓合同》約定的期限付清全部地價款，因而被該局解除土地出讓合同，收回國有土地使用權。

據該局有關部門透露，對被收回土地的違約開發商如何處罰，尚在研究之中。

但是有一點十分明確，對拆遷基本完成的項目，如果開發商要重新獲得原土地使用權，必須在規定的期限內提出書面申請，參加上市競買。

上海市著重優化土地供應結構，增加中低價商品房和配套商品房用地的供應，以遏制日益高漲的房價。

上海市全年初步安排經營性用地計劃 3000公頃，其中用于配套商品房和中低價普通商品房建設的 2000公頃。

從計劃執行的情況看，目前，配套商品房和中低價普通商品住房供地已經基本落實。

最新的一項調查表明：上海商品住宅銷售價格持續下降，成交繼續低迷。

央行發布的 2005年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，上海市只有 7.3%的居民準備在未來三個月內買房，比上個季度又下降了 3.7個百分點，達到歷史最低點。

重慶房地產開發土地供應量增加。

重慶市作為年輕的直轄市，由于大城市大農村的市情，隨著城市化進程的加快，基礎設施的完善，農村剩余勞動力進入城鎮，住房有效需求增加，因此，房地產開發土地供應面積增加。

據統計， 2005年 1~9月，重慶市土地交易中心成交土地 157宗，較去年同期增長 3.29%，成交面積、可建筑面積、成交金...

研究地價與房價的關系用什么分析方法

一、房價與地價 （一）房價與成本 土地成本是房屋成本的重要組成部分。

因此，在探討房價與地價的關系之前，首先應該探討房價與一般性成本的關系。

在市場經濟條件下，房價的形成是極其復雜的。

有房地產本身的因素，如區位、環境、樓盤品質等等；有房地產以外的因素，如居民收入水平、利率高低、稅負高低、投資和交易成本等等。

有經濟的、*治的、社會的，甚至心理的因素，但最終起決定作用的還是供求關系。

供求關系的不斷變化導致市場價格的不斷變化，形成新的均衡價格。

在價格的形成機制中，成本起著很重要的作用。

對開發商來說，只有價格高于成本才有利可圖。

即使某個開發商在一個項目上虧本，總體上他也會在其它項目上盈利，否則就只有虧損。

即使某開發商虧損破產，整個行業也會贏利，否則整個行業就會萎縮，連基本的簡單再生產都維持不了。

因此，成本是決定價格的基本因素。

但這并不意味著任何開發商都可以以自己的成本定價。

一方面，成本是通過影響供求關系來影響價格的。

如果成本高于市場價格，供應就會減少，直至供不應求而價格回升。

如果成本遠遠低于市場價格，就會有新的投資人加入，導致供應增加，價格降低。

同時對土地的需求增加，進而又抬高了土地成本。

另一方面，成本決定價格，指的是全行業的社會平均成本。

在房價不變的條件下，以平均成本生產的開發商，可以獲得平均利潤；低于平均成本生產的開發商，可以獲得超額利潤，如過去以協議出讓獲得土地的開發商；高于平均成本的，就只有微利甚至是虧本了。

任何開發商都會同時考慮未來房價和開發成本兩個方面（當然也會考慮其它因素）來決定是否投資。

（二）地價在房價形成中的作用 當前對房價和地價的關系，有兩種截然不同的觀點。

一種是“成本推動論”，認為地價上漲推動了房價上漲。

一種是“需求帶動論”，認為房價上漲引起了對土地需求增加，帶動了地價上升。

這兩種觀點都是不全面的。

房價和地價往往是互為因果的，關鍵是從哪個角度來看。

房價在上漲過程中存在這樣一個鏈條：地價上漲→開發成本增加→房價上漲→預期房價上漲→開發商增加投資→地價上漲，這樣就形成了一個價格循環機制。

在這一過程的前一階段，是地價上漲引起了房價上漲，而在后一階段，是房價引起了地價上漲。

倘若不能全面地看待這一現象，就難免陷入“雞生蛋，蛋孵雞，先有雞還是先有蛋”的怪圈。

由于影響房價和地價的因素非常復雜，價格循環機制的任一個環節都有可能受到上述因素外的其它因素的影響而首先啟動，進而牽動其它環節。

譬如由于對征地拆遷補償增加，引起地價上漲；建材成本增加，可能引起房價上漲；市場的投機行為，引起房價預期上漲；*策鼓勵或市場預期，引起房地產開發投資增加等等。

需要指出的是，這個循環機制不會無限制的單向發展，因為每一個環節都是受約束的，隨時會被外力修正，否則就會形成房地產泡沫。

比如，房價上漲會受到有效需求的約束，不可能無限制的一路上漲；大眾的心理預期隨時會變化，不可能總是看漲；開發商投資會受到宏觀調控的制約；土地購置量會受到土地供應計劃和土地規劃的制約等等。

2004年曾有人以“上半年土地平均價格增長了11.3%，高于全國平均房價增長10.3%的水平”為依據，推論“2005年上半年全國土地招拍掛價格的漲幅已遠遠超過了房價的增幅”，進而證明土地價格高漲推動房價上漲，但這種推論是站不住腳的。

首先，數據來源不同。

該觀點引用的土地價格數據來源于國土資源部，房價數據則不知來源于何處。

不同的數據來源，其統計部門、統計方法都有差異，簡單的比較顯然會有較大的誤差；其次，數據口徑不同。

土地平均價格是土地出讓價格的平均值，包括了協議出讓價格和招拍掛出讓價格；而且這里的土地也不僅指房地產用地，還有其它行業的用地。

全國平均房價以房地產項目為統計對象，其中又包含經濟適用住房的價格，而經濟適用房的土地是劃撥的。

兩者的統計口徑不同，又怎能比較呢？ 即使數據來源、統計口徑方面具有可比性，也不能簡單得出高房價是高地價推動的結論。

從成本角度考慮，房價的漲幅等于房價各構成部分漲幅的加權和。

因此，某項成本對房價的影響程度，一是取決于該因素在房價中的比例，也就是該因素對房價的影響權重；二是取決于該因素的上漲幅度。

只有比例大且上漲快的因素才是推動房價的主要因素。

僅僅因為土地的上漲幅度高于房價的上漲幅度，就認為地價推高了房價的觀點是不客觀的，至少是不全面。

例如，建安成本占房地產開發成本的比重也很大，其對房價的影響是不能忽略的。

地價對房價的影響要具體進行分析。

我們常說的“地價”，有“毛地價”和“熟地價”之分，其內涵是不同的。

毛地價是指*府收取的土地出讓金和市*基礎設施配套建設費。

熟地價是指經過征地、拆遷和市*基礎設施投入，符合通平條件可直接用于建設的土地價格。

協議出讓的地價一般是毛地價，而招拍掛的地價多是熟地價（包括生地熟賣的情形），所以協議出讓和招拍掛出讓的價格不能直接對比。

嚴格的說，熟地價中的征地拆遷費用，并不是真正...

地價與房價是什么關系？*府是否應該進行調控干預

一、2011年上半年房地產調控重要事件 （一）1月16日，天津啟動“十二五”保障房建設規劃 1月16日，天津市第十五屆人代會第四次會議召開，表示“十二五”期間，天津將新建40萬套保障性住房。

比“十一五”時期增長20%，其中，2011年，天津將全面實施“建設三種住房、發放三種補貼”規劃，擴大住房保障*策覆蓋面。

全年將新建保障性住房1200萬平方米、19萬套，向8.5萬戶中低收入住房困難家庭發放租房補貼，更好地滿足廣大中低收入家庭的住房需求。

（二）1月17日，銀監會召開召開2011年工作會議，強調繼續實施差別化房貸*策 1月17日，銀監會召開召開2011年工作會議，強調2011年將重點防范信用風險、市場風險、操作風險、流動性風險四大風險，堅決守住風險底線。

對平臺貸款，要嚴格控制增量風險，并按照既定部署加快存量分類處置。

要落實貸款“三查”，加大對貸款風險分類準確性及其責任的督查。

會議指出，對房地產領域風險，要繼續實施差別化房貸*策。

繼續認真清理規范銀信合作業務，要加強“防火墻”建設和并表管理，確保成本對稱，堅決禁止監管套利。

規范開展信貸資產轉讓，嚴格遵守真實性、整體性和潔凈轉讓原則，防范“不當銷售”，確保信貸資產轉讓真正服務于銀行信貸風險管理的真實需要。

（三）1月20日，央行上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點 中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

（四）1月24日，北京市發改委表示，將嚴控東西城舊城區新增住宅項目 1月24日，北京市發改委主任張工表示2011年市*府固定資產投資將安排347億元，同比增長9%，超過半數投向郊區。

嚴格控制東西城舊城區新增住宅開發項目及大型公建項目，要促進新城居住、產業及公共服務配套協調發展。

*府財*投資重點向軌道交通建設、核心區交通緩解、重點新城和重點產業功能區建設、保障民生和改善生態環境等領域傾斜。

（五）1月25日，合肥頒布實施“限購令” 1月25日，合肥首部住房限購令正式出臺。

即日起，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。

但對于新購多少商鋪沒有限制。

也由此拉開了其他各地出臺限購*策的大幕。

（六）1月26日，**辦公廳發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》 1月26日，**辦公室下發了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，也就是新“國八條”。

要求： 1、各城合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。

2、多渠道籌集保障性住房房源；擴大住房保障制度覆蓋面；加強保障性住房管理，健全準入退出機制；增加公共租賃住房供應。

3、個人購買住房不足5年轉手交易的，按銷售收入全額征稅；對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；嚴查商業銀行差別化住房信貸違規行為。

5、保障性住房等用地不低于住房用地供應總量的70%；今年的商品住房用地供應計劃總量不得低于前2年年均實際供應量；競地單位和個人須說明資金來源并提供相應證明；對已供房地產用地，超過兩年沒有取得施工許可證進行開工建設的，收回土地使用權，并處以閑置一年以上罰款。

6、房價上漲過快城市要從嚴制定和執行住房限購措施；對已有1套住房限購1套、擁有2套及以上住房者暫禁購房。

7、未如期確定并公布年度新建住房價格控制目標、房價上漲幅度控制目標或未完成保障性安居工程目標任務的地區須要向**作出報告，并接受問責；差別化住房信貸執行不力、房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。

8、對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。

對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

（七）1月28日，上海、重慶頒布房產稅改革實施細則 上海的房產稅試點方案明確，對在滬居民家庭新購且屬第二套及以上的住房和非在滬居民家庭新購住房（即“應稅住房”）征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0.6%和0.4%。

試點初期，暫以應稅市場交易價格的70%計算繳納。

市場交易單價低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。

對于免征面積，方案明確，上海居民家庭新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房建筑面積人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，計算征收房產稅。

重慶的房產稅方案規定，對包括存量及新增獨棟別墅、新購的價格是重慶主城區均價2倍及以上高檔公寓、三無人員（在渝無戶口、無工作、無投資）在渝購買的第二套及以上住房，征收房產稅。

稅率施行累進稅率，即住房交易單價為重慶主城區房屋均價2—3倍的，稅率為0.5%；單價為均價3—4倍的，稅率為1%；單價在均價4倍以上的，...

是地價決定房價還是房價決定地價？

這么說不準確，應當說，早期地價是影響房價的一個主要因素，后期房價是影響地價的一個主要因素。

舉個例子，有一大片空地，你買下了蓋起房子，那么你的房子要賣的時候，地價影響了你的房價，其它影響房價因素是材料、人工等。

房子賣出去，住人，做工廠，做公司等等，時間久了，房子慢慢不夠用了，這時你想在買地皮蓋房子，地皮的價格，不會按照原先地皮賣的價格賣給你了。

因為房子慢慢變成稀缺商品，升值了。

人工、材料不會有大變化，因為人工和材料相比于早期的供需變化不大。

那么地皮的價格就上漲了但這只是表面因素，內在因素是供需關系的變化影響了地價和房價的變化。

學學經濟學就知道了

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