榮觀房產網棚戶區房價和當地商品房價一樣合理、合法嗎？
棚戶區改造是*府為了改善低收入群體的居住條件而建造的，多是沒有交給國家土地出讓金，所以這種房子是沒有土地證的，也就是說如果要當商品房銷售，要補交或是在限定年限內不能出售。追問
棚戶區是我們單位另買土地修建的，可費用有上級撥了部分款項，而且我們原有的危房單位賣了的，可我們新修的棚戶區價格卻和當地商品房價一樣，我們都覺得不合理，房價定高了，所以想問問有沒有懂得這方面知識的人，幫忙答疑解惑
棚戶區改造的房子能不能買？
拆遷安置房產，是有福利性質在里面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規定持有安置房五年后，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣。
只有因重大市*工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房有5年才能辦證的約定，普通拆遷安置房沒有限制。
一、拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市*工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權時享受了相應的福利*策，所以一定期限內不能上市交易。
2、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 （與市場價比較而言）。
該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、購買他人經濟適用房應注意防范以下問題：1、一房多賣的問題。
如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時間，且不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。
私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。
執行難對于存在于個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。
如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等*策調整，不得不增加投資成本
拆遷安置房和商品房有什么區別,包括土地性質。
一、意思區別 1、安置房 安置房，是*府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行， 這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。
隨著城市建設發展步伐的進一步加快，*府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
2、商品房 商品房在中國興起于80年代，它是指經*府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向*府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
商品房又稱“大產權房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受*府*策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
二、產權區別 1、安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。
很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。
2、而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。
三、時間交易限制區別 1、安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。
2、商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
四、交易限制的區別 安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地*府相關的地方*策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
五、享受權利的區別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部權包括占有、使用。
買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的權。
商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
六、土地性質區別 1、安置房一般是屬于*府安置，開發商代建的，土地一般獲得方式是劃撥的。
2、商品房是開發商自主開發的，土地獲得方式現在基出上必須是*府出讓，就是開發商購買。
參考資料來源：百度百科-安置房 參考資料來源：百度百科-商品房
開發商享受國家棚戶區改造補貼,然后將修建的房以按商品房出售,...
棚戶區住房按商品房價格出售請咨詢當地的房管部門，應該是可以的，交易時看有沒有房屋權屬證書，雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。
如果沒有的話，拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。
根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
據此，如果雙方發生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。
但鑒于拆遷安置房必須要經過一段時間才能領到房屋權屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應承擔主要責任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
鑒于以上種種情形， 建議開發商辦理房屋權屬證書，買房在購買拆遷安置房時要審查房屋的權屬登記情況，咨詢房管局，根據不同的情況仔細考慮，慎重交易。
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齊齊哈爾棚戶區改造房屋拆遷補償標準
齊齊哈爾市人民*府辦公廳關于印發齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法的通知
各縣（市）、區人民*府，市*府各有關委、辦、局，各有關單位：
經市*府同意，現將《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法》印發給你們，請遵照執行。
二○○八年五月十三日
齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法
（試 行）
第一章 總 則
第一條 為了加快我市棚戶區改造，妥善解決被拆遷人補償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實施，依據《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷行*裁決工作規程》和《關于推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》,結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市中心城區（龍沙區、鐵鋒區、建華區）城市規劃區內國有土地上的經市人民*府批準列為棚戶區改造計劃和公共利益的建設項目，按本辦法對被拆遷房屋補償安置。
第三條 棚戶區改造房屋拆遷補償應堅持以人為本，民生優先，以棚戶區廣大群眾為重的原則，*策優惠與適當照顧相結合，合理補償與控制拆遷成本相結合，確保“住有所居”。
第二章 拆遷補償
第四條 拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
第五條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。
除本辦法第二十七條規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。
第六條 被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。
被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。
土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。
第七條 拆遷可享受房改*策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10％付給房屋產權人，90％付給房屋承租人。
第八條 房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋進行補償或安置；但對用于經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：
（一） 經營12個月以上的，評估價格上浮15％；
（二） 經營24個月以上的，評估價格上浮20％;
（三） 經營36個月以上的，評估價格上浮25％;
（四） 經營48個月以上的，評估價格上浮30％。
上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。
住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優惠*策。
第九條 拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。
第十條 拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償的，依據原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50％比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置：
（一）房屋是在2000年以前建造的；
（二）房屋獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；
（三）居住人具有與房屋座落位置相一致的獨立的居民戶口；
（四）居住人實際在此房居住，沒有出租或轉借他人居住的；
（五）被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經營活動的；
（六）居住人沒有其它住房的。
第十一條 拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補償。
第十二條 拆遷人按下列標準對被拆遷人的附屬設施進行補償：
（一） 有線電視，每戶300元;
（二） 電話遷移費，每部100元;
（三） 動力電，每千瓦270元;
（四） 燃氣設施，每戶1500元;
（五） 果樹，以樹干的中間直徑為準，每1厘米25元。
第十三條 凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施均交由拆遷人拆除。
第十四條 拆遷住宅房屋，拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發一次性搬遷補助費。按上述標準計算一次性搬遷補助費低于380元的，按380元計發。
第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當按房屋用途計發搬遷補助費。
原房屋為辦公性質的，按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發。
原房屋為商服性質的，按原房屋建筑面積每平方米15元標準計發。
原房屋為生產加工性質的，按原房屋建筑面積每平方米30元標準計發。
住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補助費可比照上述規定計發。
第十六條 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償的，發給一次性搬遷補助費；選擇房屋產權調換的，發給兩次搬遷補助費。
拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發給房屋承租人。
第十七條 住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應從房屋搬遷驗收之日起至進戶止，按原住宅房屋產權證載明的建筑面積每平方米8元按月計發臨時安置補助費。
住宅房屋為直管公產或單位產權的，臨時安置補助費應當發給房屋承租人。
第十八條 拆遷已出租的商服或生產加工性質房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人要求房屋產權調換的，在臨遷期間由拆遷人依據被拆遷房屋產權證載明的建筑面積每平方米15元按月計發臨時安置補助費。
被拆遷房屋用途為辦公的，拆遷人按每平方米10元按月計發臨時安置補助費。被拆遷房屋有承租關系，且拆遷時解除租賃關系的，臨時安置補助費發給被拆遷人；未解除租賃關系的，臨時安置補助費發給房屋承租人。
第十九條 原房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋，因拆遷造成停產、停業，且被拆遷人提供了稅務部門出具應納稅所得額和勞動部門出具用工合同的，拆遷人應按上年度平均的應納稅所得額和職工平均工資按月計發停產、停業補助費；被拆遷人在拆遷公告發布前停產、停業的，不計發停產、停業補助費。
被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人按三個月計發一次性停產、停業補助費。計算公式如下：
停產停業補助費＝（上年度應納稅所得額÷12個月＋上年度職工平均工資）×過渡期
被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應當從搬遷驗收之日起至進戶之日止，對被拆遷人按月計發停產、停業補助費。臨遷期超過20個月的，從第21個月起，拆遷人應當加倍付給被拆遷人停產、停業補助費。
上述被拆遷房屋有承租關系的，對房屋承租人計發三個月一次性停產、停業補助費。房屋產權人選擇房屋產權調換的，對被拆遷人從搬遷驗收之日起至進戶之日止，按本辦法第十八條規定計發臨時安置補助費。
住宅改為非住宅，并在拆遷前從事商服或生產加工的，拆遷人可比照本條第一款規定計發三個月停產、停業補助費。房屋產權人選擇住宅房屋安置的，拆遷人按本辦法第十七條規定計發臨時安置補助費；選擇非住宅房屋安置的，拆遷人可根據非住宅房屋的建設規劃，在滿足非住宅被拆遷人安置房源的情況下，被拆遷人可以優先購買，拆遷人與被拆遷人應重新簽訂房屋買賣合同。
第二十條 有證住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償，并在20日內完成搬遷的，拆遷人應在評定貨幣補償單價基礎上給予上浮10％補償款。
第二十一條 非住宅被拆遷人在20日內完成搬遷的，拆遷人應按產權證載明的建筑面積每平方米給予50元獎勵。按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發。住宅改非住宅的，可比照此標準予以獎勵。
第二十二條 違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，由規劃或者城市管理行*執法等有關行*管理部門依法查處，不予補償。
第三章 拆遷安置
第二十三條 私產住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，應按原房建筑面積就近靠標準戶型。原被拆遷房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，拆一還一，不結算結構差價。新安置房屋標準戶型的建筑面積超過原被拆遷房屋建筑面積部分，被拆遷人應按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。
拆遷可享受房改*策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇房屋產權調換的，應向拆遷人按原房屋評估價格的10％交納投資款后，再按本條第一款規定的辦法進行安置。
按本辦法第十條規定確定的無證房屋，被拆遷住戶選擇房屋產權調換的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房，其原房建筑面積按50％折算的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分不結算差價，超過部分按本體工程造價交納投資款；被拆遷住戶還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于50平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按成本價交納。
第二十四條 拆遷人提供的安置用房的建筑標準戶型面積分別是：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。
第二十五條 拆遷人應依據被拆遷房屋的建筑面積按下列辦法提供標準安置用房：
（一）原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于40平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于50平方米的安置房屋；
（二）原房屋建筑面積高于40平方米，低于50平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于50平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于60平方米的安置用房；
（三）原房屋建筑面積高于50平方米，低于60平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于60平方米的安置用房。被拆遷人還要求增加安置面積的，拆遷人可允許再上調到建筑面積不低于70平方米的安置用房；
（四）原房屋建筑面積高于60平方米，低于70平方米的，拆遷人應提供一套建筑面積不低于70平方米的安置用房。
上述上調一個戶型，其新增加建筑面積部分按成本價交納。被拆遷人安置房屋上調戶型后，還要增加安置面積的，其增加的建筑面積按市場價格購買。
第二十六條 非住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按貨幣補償金額和所調換房屋市場價格，結算差價。
第二十七條 被拆遷房屋有下列情形之一的，適用于產權調換：
（一）被拆遷房屋產權不明確的；
（二）被拆遷房屋產權有糾紛的；
（三）被拆遷房屋的共有產權人對貨幣補償未達成一致意見的；
（四）被拆遷房屋涉及產權人或者使用權糾紛經人民法院判決已生效尚未執行的；
（五）被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協議的。
第二十八條 被拆遷房屋的安置地點應按規劃要求統一確定安置區域。
第二十九條 住宅房屋被拆遷人應按下列規定確定自選安置用房樓層的順序號：
（一）被拆遷房屋是平房的，依據搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。
（二）被拆遷房屋是樓房的，依據搬遷和交齊投資款時間排列順序。順序號相同的，再依據原房樓層確定順序號，以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規定方法排列后順序仍相同的，按各戶人口中年齡排列順序，年齡大者，順序號在前。
第三十條 重置價格、本體工程造價、成本價格由市建設行*管理部門適時發布執行。
第四章 保障*策
第三十一條 被拆遷人具有城市居民戶口滿兩年，并符合下列條件之一的，拆遷人應確認為照顧對象：
（一）在拆遷公告前已獲得市民*部門頒發的《城市生活保障金領取證》；
（二）家庭主要成員殘疾致使喪失勞動能力并無生活來源的。
拆遷人確認照顧對象后應在拆遷地段張榜公布結果，廣泛征求被拆遷人和住戶的意見。
第三十二條 拆遷人區分照顧對象不同情況按下列辦法給予補償或安置：
（一）被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應對被拆遷人按房屋評估補償價格，增加3平方米補償款；對無證房屋住戶按*府規定的無證房屋補償價格，增加3平方米補償款。
（二）被拆遷人選擇房屋產權調換，且原房屋建筑面積低于40平方米的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房,不再收取增加面積投資款；被拆遷房屋超過40平方米以上的，被拆遷人可就近靠標準戶型，拆遷人不再收取增加面積投資款。無證住宅房屋被拆遷住戶選擇產權調換的，拆遷人應提供一處建筑面積不低于40平方米的安置用房，不再收取增加面積投資款。
第三十三條 被拆遷人、房屋承租人要求房屋產權調換或重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額部分可免交契稅。
第三十四條 拆遷涉及的初中生、小學生可以在原學校或者現居住地就近學校就讀。學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。
第三十五條 民*及相關部門應當按規定核發《城市最低生活保障金領取證》。被拆遷人居住地點因拆遷變更的，相關部門應當按規定予以重新辦證。
第三十六條 拆遷企事業單位的房屋及產改和房屋抵押的，其上級主管部門、金融及勞動社會保障等相關部門，應當負責房屋拆遷補償安置以外的相關問題的解決，確保拆遷的順利進行。
第五章 附 則
第三十七條 拆遷當事人應當按照法定時限，如期參加裁決案件審理活動。經兩次書面通知仍不參加裁決審理的，按缺席裁決。
第三十八條 對于個別住戶要求過高，阻撓、影響絕大多數被拆遷居民利益的，應當依法實施強制拆遷。
第三十九條 富拉爾基區、昂昂溪區、梅里斯達斡爾族區、碾子山區和各縣（市）可參照本辦法規定，制定符合本地實際的棚戶區房屋拆遷補償安置辦法。
第四十條 非棚戶區改造項目需拆遷國有土地上單位、個人的房屋的，可參照本辦法對被拆遷人給予補償或安置。
第四十一條 本辦法所稱“以上”、“低于”均含本數。
第四十二條 本辦法自2008年5月13日實施。本規定實施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原*策執行。
你好,我家是東北黑龍江齊齊哈爾的,棚戶區改造,我家房子都扒2...
屬于拆遷違法，可以訴訟到人民法院解決。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。
第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民*府裁決。
裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。
拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。
齊齊哈爾棚戶區改造保障性保房是否可以買賣
要看什么時候回遷入住的、新入住的回遷房。
現在*府規定五年以后才可以做更名手續。
除非很保險的人。
不然還是建議你等等再買把。
現在*府在嚴重的打擊房地產。
所以出了現在的這個*策！就是一句話。
可以買賣、你也可以拿到房產證。
但是就是不能更名。
其實更沒拿到房產證也沒什么區別！呵呵..希望樓主采納！
齊齊哈爾棚戶區改造一戶五口怎么給房求問齊齊哈爾南浦自建二社區89...
建筑面積50平以內的3000 這個面積不好賣一般老人住 建筑面積60以上的3800以上 新婚的比較多所以需求的大 價格高 現在房價太高 沒辦法而且棚戶區改造的房子一般都是5年后才能過戶不如4000買個位置偏點的商品房 房子質量物業都要比棚戶的強很多住的舒心起碼 而且價格差不多 齊齊哈爾現在市內2手房7年內的都沒有低于4000的了 這社會還有一個建議如果你不急可以買個平房10萬以內 等2年動遷換個棚戶區的房子最小40平不夠用可以再加面積 多加點錢就行能省不少錢 不過要等2年
黑龍江棚戶區改造有哪些優惠*策
一、以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠*策（一）土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。
凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
（二）安置房住宅用地實行土地行*劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。
商服用地實租賃供地。
（三）安置房建設項目行*事業性收費（以費還貸項目除外）全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取（項明細附后）。
（四）安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
（五）安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。
對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。
（六）對安置房建設項目，*府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。
（七）小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區*府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區*府承擔。
（八）在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市*府所有，由區*府負貴日常管理。
二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠*策（一）市財*籌措危房棚戶區開發改造補貼資金（包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取*策和資金等），建立專戶，專款專用。
危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為*府投入返還給開發企業。
危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。
成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。
（二）行*事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取（項目明細附后）。
（三）涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財*級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財*級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。
開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。
（四）危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。
（五）危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。
所需建設資金，一部分從市財*收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。
安置房住宅建筑面積（戶）相關配套費用（含電力外網改造費和燃氣外網改造費）免繳。
（六）對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市*府將采取一事一議的辦法，由市*府市長辦公會議或市*府常務會議議定。
（七）市*府已經明確優惠*策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此*策；對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此*策。
三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造 （一）住宅用地實行行*劃撥。
（二）住宅部分行*事業性收費減半收取。
（三）住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。
（四）按照普通商品房對待管理
齊齊哈爾棚戶區改造房屋拆遷補償標準
齊齊哈爾市人民*府辦公廳關于印發齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法的通知 各縣（市）、區人民*府，市*府各有關委、辦、局，各有關單位：經市*府同意，現將《齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法》印發給你們，請遵照執行。
二○○八年五月十三日 齊齊哈爾市中心城區棚戶區改造拆遷補償安置辦法 （試 行） 第一章 總 則 第一條 為了加快我市棚戶區改造，妥善解決被拆遷人補償和安置問題，保障房屋拆遷工作的順利實施，依據《齊齊哈爾市城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷行*裁決工作規程》和《關于推進東北地區棚戶區改造工作的指導意見》，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡在本市中心城區（龍沙區、鐵鋒區、建華區）城市規劃區內國有土地上的經市人民*府批準列為棚戶區改造計劃和公共利益的建設項目，按本辦法對被拆遷房屋補償安置。
第三條 棚戶區改造房屋拆遷補償應堅持以人為本，民生優先，以棚戶區廣大群眾為重的原則，*策優惠與適當照顧相結合，合理補償與控制拆遷成本相結合，確保“住有所居”。
第二章 拆遷補償 第四條 拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。
第五條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權調換。
除本辦法第二十七條規定外，被拆遷人可以選擇補償方式。
第六條 被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積、成新等因素，由估價機構評估確定。
被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額，由拆遷人與被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。
土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積，依據土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。
第七條 拆遷可享受房改*策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋，房屋承租人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產權人，90%付給房屋承租人。
第八條 房屋產權證載明為住宅，實際用于經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房，按住宅房屋進行補償或安置；但對用于經營的實際建筑面積部分，根據營業執照和納稅年限，可按以下標準調整房屋補償價格：（一） 經營12個月以上的，評估價格上浮15%；（二） 經營24個月以上的，評估價格上浮20%； （三） 經營36個月以上的，評估價格上浮25%； （四） 經營48個月以上的，評估價格上浮30%。
上述房屋補償價格上浮后，補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償價格。
住宅改為非住宅按上述標準上浮后，不再享受住宅房屋上浮的優惠*策。
第九條 拆遷當事人達成一致且于1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋，超出房屋產權證標注的面積3平方米以上部分，按其房屋結構的重置價格給予補償。
第十條 拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶，選擇貨幣補償的，依據原房屋重置價格按原房屋的建筑面積給予補償；選擇房屋安置的，按原房建筑面積的50%比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置：（一）房屋是在2000年以前建造的；（二）房屋獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米的；（三）居住人具有與房屋座落位置相一致的獨立的居民戶口；（四）居住人實際在此房居住，沒有出租或轉借他人居住的；（五）被拆遷房屋僅用于居住，沒有從事經營活動的；（六）居住人沒有其它住房的。
第十一條 拆遷人對被拆遷人自接的偏廈、門斗等附屬建筑按建筑面積每平方米給予150元補償。
第十二條 拆遷人按下列標準對被拆遷人的附屬設施進行補償：（一） 有線電視，每戶300元； （二） 電話遷移費，每部100元； （三） 動力電，每千瓦270元； （四） 燃氣設施，每戶1500元； （五） 果樹，以樹干的中間直徑為準，每1厘米25元。
第十三條 凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施均交由拆遷人拆除。
第十四條 拆遷住宅房屋，拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發一次性搬遷補助費。
按上述標準計算一次性搬遷補助費低于380元的，按380元計發。
第十五條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應當按房屋用途計發搬遷補助費。
原房屋為辦公性質的，按原房屋建筑面積每平方米10元標準計發。
原房屋為商服性質的，按原房屋建筑面積每平方米15元標準計發。
原房屋為生產加工性質的，按原房屋建筑面積每平方米30元標準計發。
住宅改為非住宅房屋的被拆遷人搬遷補助費可比照上述規定計發。
第十六條 住宅或非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償的，發給一次性搬遷補助費；選擇房屋產權調換的，發給兩次搬遷補助費。
拆遷已出租的房屋，搬遷補助費發給房屋承租人。
第十七條 住宅房屋被拆遷人選擇房屋產權調換的，拆遷人應從房屋搬遷驗收之日起至進戶止，按原住宅房屋產權證載明的建筑面積每平方米8元按月計發臨時安置補助費。
住宅房屋為直管公產或單位產權的，臨時安置補助費應當發給房屋承租人。
第十八條 拆遷已出租的商服或生產加工性質房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系，被拆遷人要求房屋產權調換的，在臨遷期間由拆遷人依據被拆遷房屋產...
齊齊哈爾棚戶區改造無照房補償*策
好像是保衛路以西，我覺得最應該改造的是立交橋西面 集賢縣城鎮棚戶區改造實施方案 發布日期：2010-05-17 09:31:58 發布者：左友江 來源： 【字體：小大】 瀏覽量： 516 為切實改善我縣城鎮棚戶區居民的居住和生活條件，根據國家住房和城鄉建設部、發展和改革委員會等五部委《關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》、《黑龍江省人民*府關于城市棚戶區改造的實施意見》和《中共雙鴨山市委雙鴨山市人民*府關于進一步加快推進棚戶區和泥草房改造工作的意見》的精神，結合我縣實際，制定本實施方案。
一、指導思想 以“三個代表”重要思想和科學發展觀為指導，認真貫徹*的十七大精神，堅持以人為本，以改善民生、建設和諧集賢和促進經濟與社會協調發展為目的，著力改善棚戶區居民特別是低收入家庭的居住條件。
二、棚戶區界定 城鎮棚戶區是城鎮建成區范圍內5000平方米以上集中連片、平房密度相對較大、貧困人口居多、建設使用年限久、結構簡易、人均居住水平低、居住條件惡劣、基礎設施不齊全、道路狹窄、治安和消防隱患大以及環境衛生臟亂差的區域。
三、棚戶區基本情況 我縣棚戶區占地總面積332.5萬平方米，拆遷房屋面積103.75萬平方米，預計可開發房屋面積432.8萬平方米。
四、工作目標 利用5年時間基本完成全縣城鎮棚戶區改造建設任務，使居住在棚戶區中1.2萬余戶、4.8萬多人口的居住和生活條件得到明顯改善。
五、改造原則 （一）堅持全縣統一領導、屬地化實施的原則。
縣*府是棚戶區改造組織實施主體、責任主體，主要領導要全權負責城鎮棚戶區改造工作。
（二）堅持*府組織、市場化運作為主的原則。
棚戶區改造要與廉租房建設相結合，與房地產開發相結合，積極推進住房保障體系的建立和完善。
對有商業價值的棚戶區改造的開發項目，應實行市場化運作。
（三）堅持綜合開發、配套建設的原則。
棚戶區改造要符合城鎮建設總體規劃，按照“全面規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設”的方針，實行統一規劃、統一拆遷、統一配套、分期實施。
（四）堅持依法運作，確保社會穩定的原則。
嚴格執行國家、省法律法規，妥善解決好特困群眾的住房問題。
六、建設標準 （一）棚戶區改造新建住房應以中小戶型為主，戶型設計分別為：45、60、70、80平方米左右。
（二）新建回遷住房要達到基本入住條件，配套設施齊全（水、電、熱、通訊），以滿足居民入住使用的基本要求。
（三）棚戶區改造新建小區應按照規劃要求，確保基礎設施配套齊全。
建設物業用房、社區用房，保證供熱、供電、供水、排水，搞好硬化、綠化、亮化，做到物業管理規范，道路暢通，環境整潔。
（四）建筑節能達到國家規定標準，工程質量合格率達100%，并由有資質的物業服務企業進行物業管理。
七、資金籌措 （一）積極爭取國家對我縣棚戶區改造的資金支持。
縣發改委、財*、建設部門要積極爭取國家老工業基地振興、節能減排、資源型城市轉型等*策資金支持的有利契機積極向上爭取*策性資金。
（二）每年在新增財力中安排適當資金作為棚戶區改造專項資金 （三）要加大招商引資的力度，拓寬棚戶區改造投融資渠道。
吸引有實力的房地產企業及社會力量參與棚戶區改造工程。
同時，積極向銀行推薦誠實守信的房地產開發企業和城市棚戶區改造項目，爭取金融機構的支持。
（四）棚戶區改造，配建廉租住房的，除向國家爭取補助外，縣財*預算、土地出讓金凈收益10%以上、住房公積金增值收益部分（扣除風險準備金和管理費）安排廉租房建設。
（五）加強資金的使用管理，發揮監管部門的作用。
棚戶區改造資金的籌集、管理和使用，應專款專用，不得挪用，由審計部門負責審計，紀檢監察部門負責監督。
八、優惠*策 （一）土地*策。
1、城鎮棚戶區改造項目中的廉租住房建設用地以行*劃撥的方式提供。
2、通過出讓方式取得土地的棚戶區改造項目，其土地出讓金按評估地價的40%收取。
并按收支兩條線規定管理，全部用于棚戶區改造的基礎設施和配套設施建設。
（二）稅費*策。
1、棚戶區改造項目一律免收屬縣級管理權限收取的行*事業性收費和*府性基金。
2、棚戶區改造項目原拆遷面積部分免收防空地下室建設費。
3、符合城鎮建設規劃且棚戶區面積小于2萬平方米的，參照棚戶區優惠*策執行。
4、對重點區域其他開發建設項目，由縣*府采取一事一議的辦法確定收費標準。
5、以劃撥方式取得的土地使用權的棚戶區改造項目不征土地契稅；棚戶區居民因拆遷而重新購買的普通住房價款未超出拆遷補償款的免征契稅；房地產開發企業參與棚戶區改造償還原拆遷面積房屋部分，經地稅部門核準，暫不征收營業稅、城鎮維護建設稅、教育費附加；被拆遷人依據國家有關城鎮房屋拆遷有關管理辦法規定標準取得的拆遷補償款，免征營業稅、城鎮維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅。
6、房地產開發企業在商品住房項目中配套建造廉租住房的，由*府有關部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發商應繳納的城鎮土地使用稅...
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