榮觀房產網房價對中國經濟的影響
貨幣和信貸的投放，大多進入了房地產市場，實體經濟依然不景氣。從數據上看，7月份新增貸款4000多億人民幣，幾乎全都流向了房地產市場;八月份新增貸款9000億元，其中6700億是住房貸款。信貸如此集中在房地產，這是前所未有的，需要引起警惕。房地產一個行業不可能支撐中國經濟這么大的體量，而且房價不斷上漲，使得市場的風險越來越高。
限制房價對我國經濟發展的影響（300字左右）
限制房價對國家經濟發展的影響。
本人認為應分兩個階段來分析：1、短期影響；是對整體經濟有較大影響，房價限制如俗話“一農敗百商”的道理一樣。
影響了諸多行業（如建筑開發、勘探、設計、施工、監理等相關行業的就業人員的生存，建筑原材料的開采、制造、運輸、貿易等行業）是很大的打擊。
整個大群體的消費都有較大的影響。
2、長期影響；應該是國家明智之舉，理性的回歸。
近十年來的大建設、大開發已經基本解決了人民國人的居住問題，再不控制定會出現（如工業產品的產業過剩的情形，到時就會對社會造成更大的浪費及經濟混亂，場面更不好控制），最終苦了還是人民。
從經濟學角度分析房地產價格變化及其影響因素
房地產價格上漲的原因、危害及對策 近年來，我國房地產市場持續高速發展，作為國家支柱性產業之一，對國民經濟的持續高速增長起到了重要作用。
但是，由于我國房地產市場發展相對不成熟，房地產投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來，不少城市出現了房價增長幅度與城市經濟發展水平不相符合、與城市居民收入水平不相協調的現象。
從一方面來說，城市經濟發展水平是房地產價格的“催化劑”；但是，從另一方面，房地產價格增長速度過快卻會增加城市的生產、生活成本，阻礙城市經濟的發展，降低城市的競爭力。
一、房價上漲的成因分析 （一）供需不平衡。
房屋的供應和需求力量的相互作用對房價的變動起著主導作用，但是房價的供應和需求同一般的商品相比還有其特殊的地方，如每年新增房產的數量只占房地產市場總量很小的一部分，供應變化相對于其他許多商品較遲緩（從買地到銷售需2-3年），因此，從短期看，房產的價格更多的取決于需求數量而不是供應數量。
伴隨著全國樓市回暖的大趨勢，素有火爐之城的武漢在房價上漲上也表現出相當火爆的勢頭。
而造成江城“房地產盛夏”的原因，從供需方面來看主要有兩個：一是房地產開發商刻意營造“熱銷”氛圍。
他們找來各種“房托兒”，進行瘋狂購買，擾亂了正常購房者的理性思考，造成需求競爭激烈的假象，從而為房價的量價齊升起到了推波助瀾的作用。
二是購房者通脹預期強烈，消費者心理規律導致廣大住房需求者追漲勢頭強硬。
除開2010年2月，從2009年3月起，武漢樓市銷量已連續11個月過萬套。
進入4月，40家樓盤捱過了“兩會”，在確定了*策方向后，加大了供應。
供給量增大，投資方仍熱情不減，而剛性需求置業者則在做最后的掙扎。
拋開表面的繁榮發現，今年3月，支撐樓市銷量絕大半集中在5000元/平方米左右及8000元/平方米以上的樓盤。
根據億房網研究中心的數據，3月，全市商品房銷量占比中，價格在5000-6000元/平方米左右的樓盤比例為28.18%,8000元/平方米以上的為24.06%。
從數據組成不難發現，是剛性置業需求在尋求平價房源，而投資型需求在中心城區搏殺。
長城建設錦繡龍城、百步亭世博園等，這些地處三環線以內，價格相對較平的樓盤，受到剛性需求置業者的追捧；另—方面，福星惠譽國際城、融科天城等高價樓盤，也迎來投資客的瘋搶。
但也應理性地看到，由于房價虛高，隨著自住型需求的急劇萎縮，其崩盤的危險，也日益膨脹。
需求方加入了另一個新的購房群體———炒房團。
與以往不同的是，以炒房著稱的溫州投資者，此次將主力轉向了二三線城市。
這批購房者是從上月底開始陸續進入武漢樓盤的。
目前國家只對境外人士購房有限制，如一人只能買一套等，對境內炒房者能夠采取的應對措施不多。
炒房團的加入，不論是給普通自住房性購房者，還是住房投資者都帶來了不小的壓力，使原本就激烈的需求競爭變得更加緊張。
而炒房團引起的更巨大的需求，不僅在保持房價高漲上發揮了相當大的作用，同時也使地產商們的資金流動性更大，這在一定程度上也加速了商品房的投資速度和供給量。
一般來說，房產的需求越大，則房產的價格越高，而房產的供應越大，則房產的價格越低。
從2009年以來，市場持續旺銷，需求量不斷加大，但供應量下降幅度較大，因此，新增供應量與需求量的差距不斷被拉大。
2009年，武漢商品住宅累計供應面積與成交面積的比值為1:2.11，新增需求量遠遠超過了新增供應量，供需矛盾更為激化。
（二）城鎮居民人均可支配收入的影響。
城鎮居民的收入水平是衡量居民購買力的重要指標，同時也是支撐房地產價格的重要指標。
城鎮居民年可支配收入一直處于快速增長中，并一直處于商品銷售價格和住宅銷售價格之上，城鎮居民收入和支出支撐著房地產價格的上升。
從這一角度看，我市的房地產價格以居民收入的增長為支撐，居民收入水平不斷提高，對房地產的有效需求相應增加，房地產的價格也隨之上漲。
（三）通貨膨脹因素。
根據近幾年國際上的部分國家和城市情況可看出，投資房地產是抵御通貨膨脹的一個很好的途徑。
越是在物價上漲的時期，房地產越能體現其保值性，也就是說，在物價上漲的時期里，持有房產是比較理想的，正因為這樣，真實的通脹率和預期的通脹率一般會對房價產生正面的影響，通脹率越高，人們對房地產的投資就越多，房價上漲的也就越快。
蓬勃發展的房產推動著我國房地產及相關行業的迅猛發展，這幾年，房地產等行業連續幾年以超過20%的增速運行，對房屋的需求大量增加，使得相關原材料價格穩步升高，特別是與建筑業密切相關的鋼鐵價格大幅上升，增加了房地產的開發成本，繼而導致了住房價格的上升。
（四）*策因素。
適度寬松的貨幣*策及信貸的擴張給開發商提供了強有力的資金支持，使開發商資金緊張程度降低；另外，存貸款利率的下調，購房首付款的壓力減小，使得投資投機型和自住型需求同時擴大。
在供給彈性較小甚至有所減少的情況下，需求量的擴大必然就引起了房價的上漲。
與此同時，由于擔心國內外銀行向市場注入的大量流動性資金，加...
大家說房價太高是不是影響經濟發展,歡迎大神指點
1、房價高不會直接影響經濟發展，經濟發展也影響房價，兩者相互影響。
因為房價越高，漲幅也越大，漲幅大會帶動經濟漲幅也大。
2、房價高從一定程度上說明經濟發展減速。
人們為了保持高速增長的經濟，不得不靠房價拉動經濟，維持高速。
當經濟不行了的時候，房價依舊會維持一段時間的高速增長，就像慣性一樣。
...
求市場經濟對房地產發展的影響
我給個大綱吧。
首先，市場經濟條件下，商品房的房價會依賴市場的供求關系變化而發生波動，由于中國目前正處于城市化進程中，大量的農村人口進城工作定居，剛性需求拉動房地產市場長期向好的發展前景。
第二，由于地價、建筑材料、人工成本的上升，推高房價繼續上漲是未來幾年甚至幾十年的大趨勢。
第三，*府的市場調控始終會在房地產市場中發揮作用，特別是在土地供應、金融信貸*策、財稅*策等方面來影響房地產市場。
第四，市場經濟大背景下房地產市場出現巨頭壟斷與行業洗牌重組可能是未來若干年的趨勢，中小企業會受市場價格大戰與資金成本上升而遭受淘汰，優秀的房地產服務企業會逐漸發展壯大。
每一條都需要你根據大綱去充實、豐滿。
促進房價上漲是哪只手的功勞 它對經濟發展有什么作用
促進房價上漲的因素很多，我認為最主要的因素是：“*府認為：房地產熱，這種經濟發展方式很好”。
實際上中央已經認識到，這種經濟發展方式的危險性，所以才要抑制房價，但卻很難在地方*府這一級實施。
“房地產熱，這種經濟發展方式”對經濟發展的作用是——投資拉動經濟發展。
因此，我國這幾年的經濟發展方式屬于投資拉動型。
另一種經濟發展方式叫做消費拉動型。
雖然都存在投資和消費，但這兩種經濟發展方式有很大區別。
投資拉動型，主要投資和消費房地產、基礎設施等資金用量大、自然資源占用多、產品使用期限長（即產品換代慢）的產品；消費拉動型，主要投資和消費科技含量越來越高、消耗自然資源越來越少、產品使用期限越來越短（即產品換代快）的產品，也就是說科技日新月異的產品，即高科技產品。
很明顯，由于投資拉動型的經濟發展方式不利于科學技術的發展，在當今這個科學技術日新月異的世界，以房地產過熱為突出表現的投資拉動型經濟發展方式對于一個主權國家來說是很危險，危險不僅表現在自然資源的過多消耗上，不僅表現在經濟上，甚至會表現在*事實力上。
所以，我們要轉變經濟發展方式，由投資拉動型向消費拉動型轉變，并減少我國經濟的對外依存度，由外向型向內向型轉變，這樣才能保證我國的經濟安全，甚至國家安全。
就我國而言，由于現在房市占用并消耗的資金過多，長此以往，不僅對房地產業的健康發展不利，也對其他行業乃至整個國民經濟的健康發展不利，甚至制約我國成為科技強國。
現在國內經濟形勢為：1、經濟對外依存度仍然較高（這是因為內需不足，主要是指居民消費品的消費不足），而同時，受國際金融危機影響，外需恢復緩慢，從而造成，產能過剩（糧食除外），消費不足（包括內需和外需），經濟運轉效率呈下降趨勢；2、投資熱（包括：民間投資和國家投資），各種大規模基礎設施建設（包括城市化和房地產項目）紛紛上馬，投資熱這把雙刃劍，在拉動經濟增長的同時，也抬高了大宗商品價格，帶動了物價的上漲，最終反映為居民消費總額的下降（盡管節假日較高，全年銷售金額也有所上升，但出貨總量卻在下降）。
因此，只有增加居民消費才能真正消化多余產能，加快產品（包括居民消費品）更新換代步伐，提高經濟運轉效率，并不斷提升我國的科技實力，讓我們的產品不斷趕超國際先進水平，或保持國際領先水平。
經濟由各行各業共同創造、共同發展，盡管房地產產業鏈很長，但光靠房地產及相關行業是不行的，房地產長時間占用并消耗過多的資金，不僅會造成老百姓在其他方面節衣縮食，生活水平下降，而且還會擠占其他行業的利潤空間和發展空間，造成經濟運轉的低效率。
因此，不抑制房價，對整個國民經濟是不利的。
最常用的經濟手段包括：財**策和貨幣*策。
積極的財**策包括大規模基礎設施建設、差別化的稅收*策等。
但大規模基礎設施建設是不能增加居民消費的。
穩健的貨幣*策包括國債、銀行利率、存款準備金率。
近期現象標明，國債很難發揮作用。
而加息本身無法從根本上解決房地產熱和投資熱問題，反而會增加資金占用率，這對整體經濟是不利的。
所以，我認為國家會偏重于調高存款準備金率，因為這樣既可不增加消費者的負擔，不增加房市的資金占用率，又可立竿見影的減少流動性（也就是減少全社會的流動資金的總量），從而即能穩定房市，又能不對其他經濟領域造成不利影響。
當房地熱出現降溫時，大宗商品價格將會止漲趨穩，伴隨著房價的趨穩和居民收入的增加，居民便有更多資金可進行其他消費，如此，內需才能真正擴大，從而消化多余產能，并提高其他行業的利潤，縮短產品的“生產、消費、換代”周期，從而不斷提升產品科技含量，從而實現整個國民經濟的高效運轉，實現經濟的平穩增長。
房地產價格影響因素有哪些
住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。
房價過高，不利于這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。
第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。
第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。
擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由于我國的房價過高，很多人采取的方式就是存錢后買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。
且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。
第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。
由于我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由于房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。
第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。
第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。
第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。
一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然后花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富余的人去投資，這樣才能形成正反饋。
可中國人的錢大都被房子綁架。
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中國房地產市場未來發展趨勢
北上廣土地出讓供不應求，三四線城市空置率持續提升。
北京最近出讓的大興、房山等地塊可以看到，基本頂著頂價來拿，還得加上龐大的限價房。
可以說，房企在北京拿地已經不在乎住宅是否掙錢，只有有地就可以在北京生存下去。
而三四線城市，好多房企都在清理庫存，開始退出。
最引以覆蓋率廣為自豪的萬達也開始某輕資產，眾籌，開始推出三四線城市市場。
價格：受目前城市房地產存量、潛在供應量的影響，協同產業發展、人口的遷移、老齡化，預期一線城市漲價，但難以水漲船高，很難達到2008年經濟危機后房地產和M2一同突飛猛進的狀況。
二線城市趨平穩，三四線城市只能祈求各自*府干點實事兒。
房價上漲過快帶來的不利影響
房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的第一，房價上漲過快首先會壓迫居民的生活。
當房價上漲幅度處在人們可承受的范圍時，它能刺激人們從事生產勞動和增加儲蓄的積極性。
但是，當房價迅速上漲、從而超出人們可承受的范圍時，它就會打擊人們的勞動積極性和儲蓄的積極性。
因為在這種情況下，居民為了住上一定水平（包括房屋的面積和質量）的房屋，對于中老年購房者來說就需要拿出一生積蓄（存量），對于年輕人來說則需要透支未來收入（流量）。
不管發生其中的何種行為，它們都將直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導致居民生活質量下降和其它非房屋經濟部門增長乏力。
也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經濟增長必定會產生負面影響。
第二，房價增長過快會導致全社會商務成本提高。
由房價上漲過快引起的社會商務成本提高主要是由以下兩方面力量造成的：其一，是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質量下降，遲早會提出增加工資的要求，這自然會導致企業生產成本提高；其二，是企業經營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加，因為房價上漲同時也會刺激土地價格上漲。
在這兩股力量作用下，企業就會因為成本增長過快而出現利潤減少和市場（特別是國際市場）競爭力下降的趨勢，而這又會進一步引起投資衰竭和經濟增長的停滯。
第三，房價過快上漲會造成土地資源的低度利用。
房價過快上漲首先會引起房產投資增加，而房產投資增加勢必需要更多的土地投入，這又會刺激土地價格過快上漲。
伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，結果，土地作為基本生產要素不僅沒有被有效利用，反而出現了大量閑置，土地擁有者之所以如此，就是為了等待土地價格的進一步上漲，以便高價而沽，賺取更大土地溢價。
所以，試圖通過價格機制來保證稀缺土地資源的有效利用，純粹是一種幻想。
隨著土地價格上漲，房價會進一步上漲，于是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產泡沫，誘發經濟和金融危機。
第四，房價過快上漲會使房屋由消費品演變為投資品和投機品。
在房價穩定的情況下，對房屋投資無利可圖。
但是，房價一旦出現過快上漲勢頭，它的投資與投機價值就會凸現，從而導致大量投資性或投機性需求。
所謂投資性需求，就是指購房者購買房屋不是為了自己居住，而是為了將其作為資產保值與增值的手段；所謂投機性需求，就是指購房者通過購買房屋來博取短期差價，俗稱炒樓花。
兩者區別在于其購買行為是長期的還是短期的。
很顯然，房產投資具有相對長期的特征，而房產投機必定是一種短期行為。
房產投資、特別是投機勢必會導致很高的房產空置率，這不僅會導致土地與房產資源的閑置和浪費，而且還會吸引大量現金流量集中于房地產部門，進而引起金融部門流動性下降和全社會金融風險增加。
不僅如此，隨著大量現金流量被用于房產投資和投機，土地和房產價格就會發生與實際需求毫無關系的自我加強式的上漲，最終導致房地產泡沫而使經濟增長陷入困境。
第五，房價過快增長還會加劇社會財富分配和占有的兩極分化。
這一機理可簡要描述如下：在房價過快增長的情況下，低收入階層不僅沒有能力購買可以增值的房產，反而會因為房價上漲過快而更加貧困；另一方面，那些具有房產投資甚至是投機能力的人，則可以通過對房產的投資和投機而獲得房產價格上漲的溢價；這樣兩種截然相反的發展趨勢無疑會加劇社會不同階層之間財富分配和占有上的巨大差距，進而引起社會資產擁有的兩極分化。
社會財富和資產擁有的兩極分化不僅會加劇社會矛盾和沖突，而且還會造成內需下降，從而使經濟增長缺乏足夠動力。
從以上幾個效應來看，房價上漲不是經濟增長的動力，而是經濟增長的障礙，因此，試圖通過推動房價上漲來推動經濟增長的想法是十分危險的。
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