榮觀房產網2017徐州房價走勢圖
1.徐州房價走勢
08年徐州房價走勢本人在中介工作2年并作經理1年多以本人的經驗來看，08年徐州房價應該是：1、徐州房價普遍是 ： 穩中下降或與現在持平。
上漲的空間不是很大。
2、價格會出現兩極分化。有可能會出現高價房。
（當然高價房的附加值也很大）3、消費者會趨于理性購買房子。炒房子的人會減少。
至少不會像前幾年那么瘋狂。4、*府的土地價格不降，樓盤的價格降幅很小。
因為市中心土地的起拍價已經3000多了。5、城中心房子價格會堅挺些。
郊區的價格應該最先降下來。，由于地點偏僻，設施配套不完善，等原因價格肯定競爭不過市區的盤子。
6、價格是否會降，還要和開發商博弈一番。這要看開發商的財力了。
能否沉住氣。此外，也和國家尤其地方*府的態度有關。
他們是否想讓老百姓人人有房住。7、07年徐州的房地產開發商肯定會洗牌，大魚吃小魚。
服務意思加強。 規范房地產市場。
像徐州的本地開發公司。玩弄欺騙徐州老百姓，忽視 徐州老百姓的智商，早晚會倒閉的。
會被淘汰。
以上是本人的幾點看法。 所以我建議徐州的朋友： 1、如果是自己因為要結婚等其他原因，必須買房子。
那你可以按照自己的計劃買房子。不要想巧了。
2、如果你是想投資。
呵呵呵。我勸你還是悠著點。
省的被開發商套牢。把風險轉嫁到你的身上。
3、不要盲目的去買房。要理性些。
要根據自己的能力。（我有個朋友買了城南**家園的，當時我勸他不要買，等08年后再考慮。
怎么樣？現在他后悔了吧） 4、不要全信所謂的專家。尤其是媒體。
他們拿來開發商的錢，能吧說好話嗎？（現在誰還迷信電視啊） 5、中介、開發商的話最多信40% 。
徐州房價2018會跌嗎
國家統計局3月18日發布的2月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，徐州房價仍呈上漲態勢，但自去年12月以來漲幅保持收縮態勢。自2016年1月至2017年2月，除4月微弱下跌外，整體保持穩定增長趨勢，在13個月中12個月環比上漲，去年10月，徐州房價環比上漲1.7%，去年11月，環比上漲1.6%，但是從去年12月開始，房價環比漲幅就開始維持在1%以內，2月徐州房價均價已經為6430元/㎡ ，環比上漲0.7%。
房價會不會降 2017年中國房價未來走勢如何
對于這個問題的答案便是“趨穩中無底”。
主要原因如下：1、*府調控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。
本次調控也一樣。
這也在**經濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”。
也就是說，本次調控下，熱點城市樓市的調控目標是“控房價”和“穩房價”，并不是“降房價”。
大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。
而在“控”與“穩”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發展，中長期看人口，短期看貨幣。
2017年的貨幣*策。
鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。
因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。
事實上，目前的利率仍是史上低點期。
3、*策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據京津冀協同發展綱要的要求，2017年一體化將取得實質性成效。
也就是說，2017年是一體化爆發年或落地年。
現實層面，2017年，一大批一體化*策將落地。
副中心圈層，副中心與北三縣一體化規劃將出臺、北京*府部分部門將東遷通州辦公。
此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設中。
北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區域與大興的一體化規劃將出臺，空港新區規劃待出，永清與固安的撤縣改區可能落地，動批落地永清北等。
此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。
*策的背后便是房價。
4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環京價值區域新增土地受限、一體化*策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環京價值區域的房企惜售心理嚴重，降價賣房的動力不足。
這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現。
在上述相關因素下，2017年的環京價值區域樓市以穩為主，非核心區域及少數房企降價換現金的可能性有。
但大方向上，“穩中增速減緩”才是大概率。
事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，最后跑去售樓處的買方達三四百人。
最后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。
試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設命題：如果會降價，以目前環京價值區域的*策紅包力度，只會小降，不可能大降。
如果小降，那便有底可抄。
但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。
B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的最低點，上漲的前夜。
殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。
如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準備搶房，直到現在房價都翻倍了，還未買到房。
如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜漲回調控前，甚至一夜漲超調控前。
那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、*策紅包猛、區域品牌價值已廣泛被認可的情況下，下一波上漲后，環京價值區域，“有錢買不到房”將成常態。
因此說，對于明年十九大前調控期內的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調控期內恰恰是買房的最好時機。
原因在于：A，房價偏穩，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；B，堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；C，價值區域內，看到合適的樓盤，可以下單。
1：房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。
2：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。
而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。
3：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。
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