榮觀房產網中國房地產泡沫破滅之后會怎么樣？
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：
小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。
北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！
而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？
就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的
下面的圖你看看：
房地產泡沫破裂后房價會是多少
1、房地產泡沫破裂后樓市崩盤，房子就會越來越便宜，越來越沒人買，房子賣不出去，房地產企業面臨破產停業，倒閉危險。
因為房地產是最終產業，需要大量鋼材，木材，水泥，建材等，這些行業上游又有很多行業提供原料，一旦房地產跨了，上游的很多行業內的企業由于沒有銷售下家了也會倒閉，就這樣一連串的就都倒閉了，人們都失業了，買不起東西，東西都賣不出去，各個企業都會跨的，經濟就完了。
*府是不會讓樓市崩盤的，記得08年底房子就賣不出去了，價格剛要降，*府就著急了，趕緊救市啊。
所以，地方*府寧可讓房價繼續漲下去，也不會希望讓房價降下來的。
2、關于中國房地產是否存在著泡沫，專家們的觀點也出現了激烈的沖撞，數年來一直爭辯不止。
對于中國房地產究竟有沒有泡沫，我覺得應該有幾點衡量標準應該是全世界通用的：一是房價收入比；二是房地產投資與房價增長速度的關系；三是商品房的空置率。
房價泡沫什么時候破滅
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。
那些數萬元一平的房價畢竟是少數。
多數是幾千元左右的均價。
中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。
房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。
因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。
剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。
如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。
這樣房子一下就多需要1400萬套。
這些是剛需。
剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。
現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。
地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
日本經濟泡沫破裂后什么物品值錢？
假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金流。
我舉兩個極端的例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。
北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那么你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，*府，人民都是最好的下面的圖你看看：
為什么房價不斷上漲會導致泡沫破裂？
這個是經濟學問題。
房子的供求關系是有上線的，房子價格太高居民會改而租房子，以緩解住房壓力。
同時國家不允許房價過高影響居民生活質量，這樣會影響人民對國家*府的認同感。
房價其實與白菜小米價格有一定比例的，超過比例就是畸形房價。
2000年前后東南亞經融風暴就是那邊經濟發展過快，物品價格虛高，生產產品過多而實際消費能力達不到導致的。
要不是大陸的支持，受波及的香港早就無數人跳樓了。
最簡單的形容：房子價格過高，房地產興起，房子過多，居民購買量一定，閑置房子過多。
但是，房地產商造房子需要成本，鋼筋水泥需要成本，這個鏈條斷裂一方，其他方都要遭殃。
日本房地產泡沫破滅后作什么最賺錢
哈哈，你好有趣~~ 有前途的想法。
但是，你等中國房地產崩盤，幼稚了...但還是按你的邏輯來吧，說實話房地產一崩盤，中國經濟也就崩盤，人民幣就狂跌，所以只有外匯能撈到錢，所以快趁著地產還沒崩盤之前，把錢全部換成美元吧~ 到時候再換回來~~ 不過....2020年之前人口紅利一直存在，加上中國目前的房價水平，它真的是不會崩的。
你只看到了北京上海廣州的泡沫，卻沒想到全國平均房價來看，未超越國民支付能力。
而且全國土地總值也沒超過GDP。
當年日本崩盤土地市值已經是GDP的6倍了~~不過還是祝你發財哈~
房地產泡沫破裂后會出現什么結果
其實僅僅說房地產泡沫破裂，不夠嚴謹。
房地產經濟只是所有經濟指標中的一個，只是比重較大而已。
經濟發展的過熱，投機的增加，沒有足夠的實業支撐巨大的經濟體系，最終導致經濟泡沫破裂。
而房地產泡沫破裂是其一！大致兩種情況：1、軟著陸，就是在國家宏觀調控下，房價平穩下滑（這也是破裂，不過是慢性的，對普通百姓沒有太大傷害）2、硬著陸，這個就有點可怕，在*府宏觀調控不理想的情況下，由于房價、地價互相推動上漲，百姓最后承受不了，向郊區移動，并且在房價飛漲的誘惑下保著早買早賺的心態使房地產開發商大量買地造房。
當經濟泡沫達到飽和，就會使大量的房產空置！最終就是銀行壞賬、物價飛漲，貨幣貶值，股市狂跌，進而引發一系列的鏈鎖反應！比如基金崩潰，工廠倒閉，失業嚴重...！最終受害的始終是老百姓。
（還有就是你去搜索一下，上個世紀日本的經濟危機，差不多就那意思。
不過中國地大物博，肯定能比他們撐得更久，這才是最痛苦的，越久普通百姓受的罪也越久） 還有就是不太同意第一個回答問題的同志的最后一句話。
**的確不會讓泡沫破滅，不是因為**是最大的收益者，是因為泡沫破滅百姓是最大的受害者，這個因素要是處理不好最終會變成**的存亡與否！！！所以房地產帶來的利益與存亡比較起來簡直不值一提！
現在到底是不適合買房子？據說中國房產泡沫很厲害,如果泡沫了破滅...
個人觀點：中國房價不會大幅度的跌落，泡沫暫時不會破滅，*府的*策是求穩定，緩慢著陸。
理由如下：人民幣匯率在1美元=8元左右的時候大量國際熱錢進入中國，這些熱錢都投到了房地產，于是房價瘋漲，成倍的翻番，等房價上去了，熱錢掙夠錢的時候，他們就會再兌換成美元退出中國，現在的匯率大概在1美元=6.5元左右，其實他們已經掙錢了。
但是為了擴大收益，他們不段威逼中國提升人民幣匯率，達到1:5甚至1:4，為的就是退出的時候獲得更大的收益。
在房價上升的過程中，由于房產成為商品在不斷的流通買賣，中國了大量的紙幣，一旦熱錢退出就會造成嚴重的通貨膨脹。
可以說房價綁架了中國的經濟。
為此，中國還準備了大量的美國國債。
現在中國*府很尷尬，只能先穩住房價，通過不斷增長的社會物資，不斷減少流通的紙幣量來減少和消除通貨膨脹的壓力，力求緩慢著陸。
為了穩住房價，中國*府也不得不做出一定的讓步，就是讓人民幣從1:8慢慢的變成現在的1:6.5 所以現在的房價很微妙，*府也在不斷的出臺*策，但是也不能把人家逼急了咬人。
這中間中國底層的人民承擔了太多*府的壓力。
一旦熱錢撤出，泡沫就破滅了，不僅僅買了高價房的底層人民會受難，中國的大部分房地產商也一樣遭殃，他們手里的那點錢還承受不起膨脹的沖擊。
關于你說的是不是適合買房子，關鍵要看你是投資還是要住，這個主要靠自己權衡。
一旦房地產泡沫破滅,你猜房價會跌多少
所謂泡沫，顧名思義就是表面上是大的，其實里面是空的。
為什么這么大而里面沒貨呢，是因為它是被吹起來的，就是被炒起來的。
簡單地說，中國房地產的泡沫是這樣的：例如一、建筑領域共計有資金100萬元，建筑房產共計500平米，每平米房價2000元。
二、突然有一天，人們發現這個行業是個可以炒作、吹噓的好行業，于是用150萬元買掉那僅有的500平米，別人買不到房啊，他們就200萬元出手，凈賺100萬。
房子一轉手變成4000元每平米。
三、另外其他的人（有錢或通過集資）也看到了，哇塞，這么厲害，我也試一試，于是也賺了不少錢。
老百姓也發現了，于是拿出所有積蓄加上貸款買了房，也賺了。
四、過了一個階段，他們發現買賣幾套房也賺不了幾個錢，國家*策這么好，可以貸款多多，為什么不開發呢，自己蓋自己賣。
于是乎大量的資金涌進房地產，這些錢可以說都是國家*策給的，你沒錢可以呀，銀行給你貸款呀，多多益善呀。
于是大量的房地產商出現，大量的貸款出現，地價也提高上百倍，*府也收入多多。
皆大歡喜呀。
五、本階段就是完全發瘋的階段。
在眾多推手的合力作用下，房價越來越高。
就好比菜市場只有一斤肉，用來買肉的資金就1元，那就是說一塊錢一斤肉，現在突然出現了10元錢，那一斤肉就可以賣到10元錢。
10元一斤肉也不貴呀，今天10元，明天就可以賣到15元，所以大家還是要買呀。
這樣的話，房子由原來的2000元每平米搞到幾萬元每平米也就不足為怪了。
六、可是實際上房子值那么多錢嗎，不可能，除了地價上漲外，建造成本沒有漲多少呀，最多由1700元漲到2200元呀，那多余的利潤哪里去了，絕大部分讓開發商賺了，還有一部分被倒騰房子的賺了，老百姓買了房子的賺了嗎，當然賺了，雖然不多。
但是10000元每平米漲到15000元每平米了。
開發商賺的錢用到哪里了，除了高額利潤外，全還了貸款了。
銀行也賺了。
銀行是國家的，國家也賺了，GDP也上去了。
七、有一天，國家發現有問題了，過頭了。
全是高房價，全是空房子，房價離譜了。
房子賣不出去了。
后期開發商的銀行貸款還不回來了，銀行著急了，*府著急了。
于是*策調整了，不給你貸款了，不給你地了，老百姓不給你買房優惠*策了。
房產行業的資金一下子下來了。
開發商也有意識的降價了。
菜市場的買肉錢只有3元了，那斤肉也只好賣3元了。
八、只要高房價、鬼城大量存在，大量低收入老百姓依然買不起房，國家就會一直調整策略。
開發商他就不得不適當降價。
等著大家一窩蜂降價，有可能房價由20000元變成10000元，雖然比4000元還是高，但降不到那個程度。
你買的房20000每平米，一夜之間變成了10000元。
你的隱形財富驟降50%。
那結果就是泡沫破裂了。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國房價泡沫破裂前兆