榮觀房產網選擇好學區對房價的影響到底有多大
“學區房”是*府根據生源情況來劃分的，按最新*策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。而學位房，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。
一般情況下，學區房所綁定學校為公辦院校，而學位房所綁定學校以私立學校為主。兩者相比，公辦院校具有*府支持度高，學費少等優勢，更易受到購房者關注。其中，公立學校是由*府撥款支持，得到*府更多的*策和師資力量的傾斜，受到*府關注度更高。而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以收費也較高。
選擇好學區對房價的影響到底有多大
“學區房”是*府根據生源情況來劃分的，按最新*策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。
而學位房，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。
一般情況下，學區房所綁定學校為公辦院校，而學位房所綁定學校以私立學校為主。
兩者相比，公辦院校具有*府支持度高，學費少等優勢，更易受到購房者關注。
其中，公立學校是由*府撥款支持，得到*府更多的*策和師資力量的傾斜，受到*府關注度更高。
而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以收費也較高。
教改后到處是學區了,房價會下降么
不能確定，房價的影響因素很多，如下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
親們,現在買房會考慮學區嗎
1、學區齊全完善，各個階段的學習都便利單純的追求某一個學校而購買房子，其實是忽略了上學是一個階段性的長期過程，從幼兒園到中學每一個階段對于孩子的學習都很重要，所以選擇一個學區齊全的教育地產，對孩子的上學才是最合適。
2、學區不是一成不變，及時關注每一次的變化學區的制定不是開發商說是就是，而是教育局根據地區的教育資源分配，統一規劃的，所以隨著時間變化，學區在每年都會有稍許的調整。
對于購房者來說，這些變化都是應該關注的，特別是現在買的都是期房，購買和入住都會有一到兩年的時間差，而這個時間差可能就會發生學區的變化了。
3、學校的招生簡章需要仔細閱讀每個學校都有自己的招生要求，特別是好的學校，在招生要求上更是嚴苛，比如學習成績，學生戶口等等。
對于購房者來說，這些要求必須在購買房子前就了解清楚。
4、購房合同上也對學區問題與開發商約定好如果購房者買房的目的就是為了學區，而且開發商也對購房者做了學區的承諾，那么在合同中就必須對學區做出約定，如果后期學區發生變動了，購房者的損失該由誰補償等等。
5、購房者也應理性選擇購買教育地產許多一二線城市都出現了“天價”教育地產的新聞，購房者在對待學區問題時應該保持一定的理智，學區很重要，但超出一定的合理界限，還是應該慎重考慮的。
租售同權對房價的影響會漲嗎
對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。
其影響過程大體有以下兩方面：一是“租售同權”中“權”的租金溢價。
在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。
一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。
比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。
因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。
當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。
然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。
學區住宅房屋商用是否影響孩子上學
商住房不算是學區房。
商住房定義 ：商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房（商住兩用）.二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。
學區房，一個特別的名詞。
從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，例如天津學區房的遠洋城，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。
隨著房地產市場調控*策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。
學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。
看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。
當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。
學區二手房購買注意事項 學區房購買要注意什么
最新學區劃分招生*策我們國家的學校每年都會調整招生區域，學區并不是永遠不變的。
一般情況下，名校周邊的學區房比較多，教育部門會根據最新的情況對入學狀況進行微調。
學區劃分會影響有入學需求的購房者。
因此，小編建議家長在購買學區房之前，要先向教育局、學校招生辦、街道、派出所等相關的部門了解最新的招生*策。
尤其是處于交界區的學區房，更是要詢問清楚，如果出現了失誤，孩子的上學就會出現問題。
二手學區房落戶問題小編要提醒購買二手學區房的家長，一定要留心戶口的遷移問題。
產權過戶與戶口遷移并不是同時進行是二手房買賣的特殊情況。
一般情況下，業主要率先辦理好產權的過戶手續，隨后辦理戶口的遷移手續。
只有賣家把原來的戶口從房產處于的地址中移出來，買家才能夠把家庭成員的戶口遷進去。
這里有一個非常關鍵的問題，戶口的遷入和遷出有明顯的先后關系，只有等原來戶口全部遷移出來以后，才可以辦理戶口遷入手續。
業主不按規則辦事的話，哪怕房屋的產權屬于自己，也會因為原來的主戶口沒能遷出而無法辦理正常的手續。
學校報名要滿足一定的條件，每一位家長要注意這個問題。
當然，很多學校不是剛剛落戶就可以辦理入學的，還有一些額外的條件。
有些地方規定：“戶口只有轉移到房產所在地3年以上才可以入學”、“孩子入學后，家長幾年內不可以賣掉房屋”、“如果是同一套房子的話，學生入學，要相隔5年以上”。
還要注意一些特殊的情況，前一任房主為孩子上學方便購買的話，那么家里的孩子上6年級的時，戶口就可以順利地遷出來了，下一任業主可以繼續購買房產。
小編建議想要購買學區房的家長，可以選擇提前幾年準備。
孩子還在幼兒園就可以開始準備了。
“山寨學區房”問題學區房是一個熱門問題，很多樓盤和名校只有一墻的距離，但是不一定可以進入這所學校讀書學習。
一般情況下，“就近入學”就是指在業主居住的地方就近讀書，但是不是指某個學生家庭的住址距離一所中學最近就可以到這所學校里念書了。
國家有專門的規定，每一所學校的招生范圍都會發生變化，重新公布，但是招生的范圍的確定是根據小區劃分。
市場上的很多樓盤打著學區房的旗號，隨意提高樓盤的價格，這樣是不符合國家的規定的。
其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。
家長一定要注意虛假學區房的問題，購房時最好擬定相關的合同
多校劃片對教育地產存在著什么影響？
最直觀的影響就是住在學校旁，也不代表你就能上這所學校了。
新通知的出臺，表示教育部門在學區的劃分是適齡學生人數、學校分布、所在社區、學校規模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學原則依街道、路段、門牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學的劃片規則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學。
二手房價格由什么決定？
二手房的市場并不小，但是與之相比，大家對于二手房價格評估標準的了解并不多。
房子價格最主要是由地價和建筑物決定的，在這一點上，新房和舊房并沒有什么本質區別。
1、地理位置地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。
地段等級是指房屋所在位置屬于哪一級別的土地；在地段等級高的地方本身土地成本就高，所以房屋的價格會更高。
2、環境因素土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。
*府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制，也會影響土地價格。
比如小區的平面布局、設施、綠化甚至房屋的外觀造型等，舊房都要打折扣。
地區的居民結構、文化氛圍、配套建設及中小學區，都會對房屋價格產生較大影響。
比如眾所周知的教育地產，如果房子處于某重點中學、小學的學區，那么即使是房齡再老、裝修再簡陋那么價錢也是相當可觀的。
3、交通因素交通條件主要是指區域內道路通達情況、公交線路數量、到達車站所需時間、周邊是否有地（城）鐵經過、是否緊鄰主干道等。
土地附近的街道是否屬于主干道，主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否，都會影響土地的價格。
4、房屋本身的因素對二手房的價格影響較大的是房屋成新率、產權性質、樓層、朝向及戶型格局。
房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。
房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響，南北通透的房子相比其他朝向的房子價格可能高一點。
方便合適的樓層相較于其他樓層價格更高。
房屋的裝修也會影響到房價，本身裝修好的房屋勢必價格更高。
產權狀況主要分為：商品房住宅、成本價住宅及標準價或優惠價住宅。
對于地段相似的二手房來說，商品房住宅的價格最高，成本價住宅次之，標準價或優惠價住宅價格最低。
5、心理因素如果不是在價格上有大的誘惑力或是處于交通便利等因素，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大大部分人還是會選擇新房。
考慮到心理因素，二手房一般比同區域同地段的新建商品房單價便宜8%。
6、人為因素不同的評估機構和不同的賣家會使相同條件下的二手房也存在差價，控制在一定范圍之內的差價是很正常和不可避免的。
（以上回答發布于2015-09-07，當前相關購房*策請以實際為準）搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
學位和學位房到底有什么關系
“不是學位房”這里應該指的是“學區房”，因為學區房和學位房是兩個經常混淆的概念。
學區房和學位房一字之差可謂千差萬別。
學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。
而學區房卻不一定，學區房是由*府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為*府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了學校的新樓盤才能保證。
誤區一 ：學區房≈學位房學區房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區房是對入住學區房時間有要求，且學區會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。
學位房即屬于買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學校的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。
誤區二 ：離學校近就是學區房最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。
入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的*策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內，誤區三： 買房即送學位目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。
學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。
一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。
誤區四 學位可以一直使用？ 其有時間和數量限制學位不但有年限限制，還會有數量限制。
因為學位房一般是開發商所配套的單獨教育資源，因此若是該樓盤業主多學位有限，則可能會出現先到先得的狀況。
且更可能會出現的是，購置住房時該房源是有學位的，但等到幾年后子女該入學時，該房源的學位已經超出年限范圍從而導致的不能入學的情況發生。
學位房和學區房有什么區別？
周邊有學校就是學位房？??很多購房者對學位房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學位房，只要有學校上就是學位房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。
??所謂“學位房”，往往是因業主在買房后能獲得相關學校“學位”而得名。
一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名校”有聯建、合作方面的關系。
這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。
但要留意，有的“學位房”由于名額有限，并不能保證100%的直讀率；還有一些樓盤，其實只是在“名校”招生范圍內，卻將自己包裝成“學位房”。
??“學區房”是*府根據生源情況來劃分的，按最新*策規定，如若業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近注冊登記入學”。
但“學區”存在變數，有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校，今年便換了另一撥，原來的“學位”也就失效了。
此外，身處“學區”，要就讀指定的學校還是得參加入學考試，并通過電腦進行派位。
??開發商“預測”學區房？??很多人可能認為每年學區劃分范圍變化不大。
比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套，但是按照當年學區劃分，其不屬于學區房，而且項目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時置業顧問會做出“預測”：等到一年或兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。
但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能預測的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍，學區就會進行相應調整。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 中國房地產排名