榮觀房產網大理房價
1.大家認為大理的房價未來還會漲嗎
大理會不會跌很難說，但歷史表明燈房價跌是天真可愛，漲價是大概率事件。
而且租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（漲房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高，肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來10-15年計劃）。現在大家都能房意味著人人都現了財富增值，這斷了很多財團和國家的財路。
經過我粗略測算，從15-25年周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高估計也要每月40%-50%的收入用于還租房，但最后剛需一無所有，這樣各巨頭和國家能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家75平租房的話月租金8260元。
若按揭貸款可貸款130萬，首付三成的話能買185-200萬的房子，這可在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價租個大些的也不錯。
2.大理大理房價漲了大理房價漲了了嗎
1建筑成本暴增：從2016年到2017年建筑材料包含水泥鋼材，漲價至少40%以上，在加人工成本的增長，由于建筑成本的提升，所以房價也水漲船高。
2大理舊城改造：大理現在到處都是舊城改造，而現在的*策是拆遷戶要買到房才賠錢，所以這些被拆遷的人，本身有房不想買，為了賠錢還是得買，所以一下就增大了購房需求。3房地產商炒作：房地產商好不容易遇到一線城市暴炒房價，也抓住機遇炒作，連滿江這種地方都可以賣6000元每平米，中國人喜歡跟風，越漲價越買，越跌價越不要，和炒股票是一樣的，越漲的越追。
4名人效應帶動：很多名人都到大理買了房，在加上炒作夸大宣傳說的大理氣候好，空氣空，蒼山洱海如何好，所以一線城市有錢人向往來大理養老。這也增加了需求量。
5沒有合適的理財產品：有點錢的人到處買房子，好像買房子是增值最快的，除了買房外好像也不懂其他的理財方式，銀行那點利息又看不上，所以大家都買房當房東，租金也比存銀行強。我覺得大理房價暴漲主要就是以上原因吧。
3.大理的房價還會漲么
國家發改委、國家統計局聯合發布的調查結果顯示：今年一季度，大理新建商品住房銷售價格的漲幅比昆明高出一倍多，達到3.1%，二手房銷售價格漲幅方面，大理則高出昆明3倍左右，達到10.7%；今年5月，昆明新建商品住房銷售價格同比上漲了2.4%，而大理同比漲幅達8.6%，二手房方面，昆明同比上漲了4.2%，大理同比上漲5.8%。
記者近日在大理采訪時了解到，大理的房地產業始于20世紀80年代初，目前已基本形成以大理市為中心、輻射全州縣城及小集鎮網絡化開發的格局。在2005年以前，大理的房價一直呈“理性增長”的態勢，未出現房價漲幅過大的現象。
1999年至2000年，大理商品房新房價格每平方米為1200元左右，2002年在1300元至1400元之間，2004年為1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。 然而，從去年開始，大理房價的漲幅便超出了很多大理人的心理預期。
“去年開始，下關的房價就在一路高漲。城區很多樓盤原來2000多元一平方米，去年底漲到了2300~2500元左右，今年很多新開盤的期房動不動起價2800元一平方米，這樣的價格離昆明二環路邊上的房價（4000元/平方米）都不是太遠了。”
大理市民楊女士叫苦不迭。在她看來，目前就大理普通市民的消費水平而言，還沒有承受如此高房價的能力。
相關資料顯示，去年大理全州農村居民年人均純收入達2431元、城鎮居民人均可支配收入達10050元。“大理作為一個三線城市，和昆明這樣的二線城市的消費水平和消費層次相比，還有一段差距，但房價漲幅如此迅猛，對本地市民而言，不能不說是一個壓力。”
新房價格大幅上漲的最直接后果是，大理的二手房也在呈現出“超乎想象”的漲幅。據記者了解，大理下關城區的二手房今年以來較2005年漲了20%~40%左右，新城區的二手房漲幅也在10%以上。
“導致大理二手房價格快速增長的原因，除二手房本身地理位置的優越性這一因素外，商品房市場價位過高，很多買家轉向二手房市場，這也是抬高大理二手房價格的一個重要原因。”業內人士深有同感。
4.在云南大理市,30萬左右能買什么樣的房子
六七年前大理的房價還是不太高的，但由于大理是中國境內難得的適宜人類居住的地方，四季如春，空氣清新，污染少，無水災旱災等，所以近年房價漲得比較多，數年居全國房價上漲前三位，這在縣級城市中是很罕見的。
目前大理房價每平方米的價格，別墅是15000到20000元（新房與二手房幾無區別，而且二手房是前幾年建的，位置比較好，容積率低，所以有時還高于新建別墅），新建公寓8000元，二手公寓6000元，下關（大理新城）的房價低于大理古城。所以30萬元大約能在下關買個50至60平方米的公寓。
請問在麗江120平左右的房子首付需要多少
麗江毛坯房的價格現在在4000-5000比較多，如果4500一平，總數就要54萬，首付最低20%，再加上開發商那邊一些雜費，估計12萬。如果買二手房，首付就不止這些了，裝修好的人家會跟你另外算裝修費，這個要先付，有些還有轉手續，也要 一次結清的。
自在香客棧
請問在麗江120平左右的房子首付需要多少
麗江毛坯房的價格現在在4000-5000比較多，如果4500一平，總數就要54萬，首付最低20%，再加上開發商那邊一些雜費，估計12萬。
如果買二手房，首付就不止這些了，裝修好的人家會跟你另外算裝修費，這個要先付，有些還有轉手續，也要 一次結清的。
自在香客棧
麗江的房價會跌嗎？
麗江是中國有名的旅游圣地，當地的少數民族是全國最多的，所以名勝古跡/民族風俗極其豐富，而且電視/電影等采景拍片麗江經常可以看見，出去游玩要的就是這種感覺。
來麗江古城我有兩個建議，一個就是不要跟團，一個就是不要住酒店，因為你是來旅游而不是休養，你是來體驗納西特色，而非上海某個高級酒店。
麗江的吃喝玩樂可以搜索麗江葵花寶典. 一、吃 說實話，被各大旅游書籍記錄的麗江小吃幾乎沒幾樣好吃的。
麗江粑粑就是沒放料的燒餅，過橋米線也就是一碗雞湯，其它就更不用說了，連納西本地人大多都已經習慣接近川菜風味的改良后的納西菜了，個人覺得在麗江算是美味的飯館有新城象山市場的臘排骨和洋芋雞，古城五一街上的一家餐廳還不錯技術水平較穩定，尤其是他家的五香雞翅、魚香茄子、鐵板豆腐、辣子雞還不錯，還有紅燒豬腳更是好入味啊。
還有蜜餞鋪和醬菜鋪也很不錯，路邊攤的油炸土豆水煮蘑菇之類也可以一試。
至于滿古城到處都在賣的牦牛肉干，你就只當普通牛肉干的價錢買就好了，一般一斤在十幾二十塊。
二、買 麗江主要的特產是普洱茶，銀器玉石，木刻木雕，皮毛皮包，披肩圍巾等手工制品。
普洱茶的功效首先在于普洱茶茶性相對其它茶更溫和，暖胃不傷胃，還可以降血脂，老人更宜飲普洱茶，因為普洱能夠促進腸胃蠕動和消化，麗江作為云南的重要交易地點，懂行的人買的兩百塊的普洱，在其它城市也值上千塊了； 麗江古城到處都在賣的東巴卷煙都是假的，納西本地的傳統都是使用竹筒水煙抽旱煙絲。
麗江古城到處在賣的皮毛基本上都是山貓和大狗的皮，不會有什么所謂的草狼草豹，但是作為裝飾品仍然不錯，視毛色可以砍價到100元--300元之內。
麗江古城自古就是銀器玉石的交易集市，飾品不僅款式新穎而且價格低廉，一般十幾二十塊錢就能買，貴的也有近百上千的好貨，一般即使在麗江，也根本沒有99.9含量的純銀，最多92.5，所謂假一賠十這種話千萬不要信，大部分店鋪賣的銀器你就只當幾十塊買個款式就好，這些特色款式雖然在麗江的價格相對便宜，但在其它城市也至少要翻數倍甚至數十倍的價格才能買到； 麗江的木匠大多采用杜鵑木進行雕刻，線雕一般五十到八十元，浮雕則視具體工藝和大小尺寸定價，一般在三四百塊錢左右，店鋪一般會報價八百到一千左右，比較有特色的有獵歸圖，戰神優麻，大鵬鳥曲多，青蛙巴格等。
提示：幾乎上述內容我們客棧都找到了購物批發店或平價店，但仍然希望客人先去古城逛逛店鋪砍砍價充分掌握市場行情，然后再讓客棧人員帶去買東西，這樣才能體驗到購物的快感哦~~購買純銀飾品、玉器翡翠、水晶寶石、高原藥材等貴重物品時，無論是在多信任或者規模多大的店鋪，都建議你去質量監督局進行檢測。
即使是客棧人員自己買或者帶客人去相熟的店里買這些，我們都推薦去監督局檢測一下，因為放心購買才可以使自己在旅途中愉快。
三：玩 麗江周邊主要的景區有被喻為冰川公園的玉龍雪山，無拘無束美麗原始的瀘沽湖，濕地候鳥群聚的拉市海，穿越原始森林的茶馬古道，空曠草原的香格里拉，未被征服的神山梅里雪山，丹霞地貌的千龜山，豐富植被生態的老君山，徒步圣地的虎跳峽，祖祖輩輩生活在一塊巨石的石頭村等等。
麗江的文藝演出主要有魯班魯饒、麗水金沙、納西古樂、印象麗江；納西歌曲主要有打跳歌，東巴吉日經，納西酒歌等等。
建議來麗江不要參加什么麗江X日游，那樣會跟趕鴨子似的，一點都沒有游玩的樂趣了，即使你第一次來麗江玩，只要找到信任得過的客棧老板提供游玩建議也足夠了，既省錢又好玩。
客棧可組織四日路線左右的拼團名額。
建議不要騎馬上雪山，建議即使要去三千米以上的高海拔景點，也必須在麗江游玩修整幾天以便適應高原反應的過渡期。
不同季節適合玩不同的景點，我們客棧會給你一些游玩建議的，麗江的自然風景很多，適合多次游玩，建議不要一次就想玩遍所有著名景點，一方面時間精力有限，另一方面如果遇到某個景點季節不對的時候去游玩它，反而會失去真正體驗經典的樂趣，比如十月份的玉龍雪山經常被霧擋住，這時候你走馬觀花地玩一遍也照樣沒意思，那個季節需要天氣大晴雪山才能玩得好。
還不如先玩季節適合的景點，不適合的景點下次再來游玩，麗江吃喝玩樂可以搜索麗江葵花寶典.需要提醒的一點是，請抱以寬容的心態理解當地相對簡陋的生活設施，尊重少數民族的民俗習慣。
麗江周邊雖然自然風光比較迷人，但是出行游玩仍然受天氣變化以及個人喜好等因素影響，請適度做好一些心理準備為妙。
四、住 來麗江古城我有兩個建議，一個就是不要跟團，一個就是不要住酒店或酒店式的客棧，因為你是來旅游而不是休養，你是來體驗納西特色，而非上海某個高級酒店。
來麗江玩建議住在古城的客棧內，價錢相對低廉，但是享受到的民俗風情絕對超值，來麗江古城還住古城外的酒店那真是算白來麗江呢。
選擇客棧應該選擇吃飯購物便宜實惠又好玩的地方，而非選擇四方街酒吧街附近，因為住宿需要的是鬧中取靜的地方。
我認為客棧本身就是麗江古城的很重要的景點之一，如預訂酒店或者酒店式的客棧會...
麗江現在一般小區住宅房價多少啊,想去定居。
華坪房價必然下降的六大原因 一、購買能力嚴重透支。
從河濱花園每平米998元，漲到供銷基社每平米1400元，漲到華誠花園、凱悅大廈1800元，再漲到信合大廈（純屬高層建筑里的垃圾，不信大家可以調查）的每平米2400，現在河濱花園二手房更是抄到了高達2800以上，短短的2年時間，房價翻了3倍。
這種情況在大中城市也是很罕見的，近的可以比麗江、攀枝花就知道這房價漲幅有多離譜了。
我身邊有點積蓄的人，都在去年買了房子。
有些甚至買了兩三套。
每個人都生怕趕掉了這趟購房熱，有能力付全款買房的，有能力付首付的，都買了。
大部分人都是在銀行按揭貸款買的。
去年沒能力買房的，不可能半年后就能買房了吧，至少多數人如此。
何況房價也在去年搶購時漲得如此之高了，今年的首付比例也提高了，去年買不起房子的，今年就更買不起了。
估計去年的搶購風和漲價風，至少透支了未來三年的購買力吧。
據華坪縣建設局調查，今年華坪人購房能夠承受的價格比去年下降，購房的意愿下降。
二、投機投資受到抑制。
各地禁止期房轉讓，對辦證不到兩年的房屋轉讓全額征收營業稅等，已使投機者無利可圖，投機資金撤退是必然的。
目前房價租金比太高，目前貸款利率仍處于高位，買房出租不如銀行利息的收益，長期投資也受到抑制。
這部分資金的撤退，對房地產市場沖擊很大。
事實上，去年房價的大幅飆升，關鍵是炒房投機資金帶動，一般居民跟風造成的，這和股票市場坐莊拉臺股價如出一轍。
目前各地都出現了二手房的大量拋盤，炒房者急于套現撤離，一些前期買入的，完全可以在少賺或不賠的情況下大幅降價拋售，這種情況在華坪也初現端倪 三、心理預期已經逆轉。
買漲不買跌，這是老百姓的經濟學。
在去年的搶購風中幸免于難的少數購買力，在目前的大形勢下，在一片喊跌聲中，購房變得非常理智，絕大多數人選擇了持幣觀望。
比如我有一個朋友3月份要賣一套河濱花園的107平方米的房子，當時喊價28萬，有人給了27.6萬沒有賣，到9月底他只喊價26萬，可現在買主最多的就只給了24.8萬。
在去年的搶購風中，購房者被售房宣傳廣告搞得暈頭轉向，買房都是饑不擇食，心中只有一個信念，房子是增值的，房價是不可能跌的。
去年是怕不買吃虧，但今年是怕買了吃虧。
經過去年搶購風的洗禮，今年的購房者也看穿了開發商代理商的銷售把戲，心態調整了，心理預期變了，多數人已經相信房價不是只漲不跌的了。
即使是一些因特殊原因如離婚、結婚等需要買房的人，也愿意再等一等，到今年年底或者明年再買。
買房子要花掉一家人全部的積蓄，這么多年都過來了，還在乎多等一年半載嗎？ 四、利潤太高縮水空間大。
15%?30%?50%?100%？房地產開發利潤率到底有多少，我們沒法統計準確的數據，也不會有開發商公布真實情況。
人們都說開發商在這幾年賺了大錢，口袋都要撐破了，但投資規模越大，競爭也會越來越激烈。
盡管開發商心不甘情不愿，、隨著全球金融危機對中國的沖擊逐漸顯現，必將會影響到華坪經濟的方方面面，近期煤炭價格大跌，煤廠暴發戶們面臨困境、叫苦不迭就是金融危機影響的表現，所以房地產商降低利潤率（其實就是降價）以求加快銷售、回籠資金，是大勢所趨、在所難免的生存手段。
五、開發成本可以下降。
建筑成本高，是開發商漲價的理由之一。
房地產投資的急速增長，導致水泥、鋼材等供不應求，價格上漲。
但如今情況正在發生轉變，經過幾年的投資，建材行業已出現供過于求的情況，水泥行業正面臨全行業虧損，鋼材價格也正在大幅回落。
土地成本也可能下降，*府要調整土地供應結構，甚至可能會降低土地出讓金。
就算土地繼續招拍掛，由于對房價走低的預期，也會導致土地價格的下降。
再說了，沒有任何一條法律規定房價必須高于成本出售，做什么生意都有賠本的風險，為什么房地產業可以例外？為了生存下去，生意人是可以少賠當賺的。
六、地方*府無力托市。
（涉及到*府就不具體說了） 第一是不敢公開托市，任何哄抬房價的作法都面臨極大的*治風險，不僅與中央*策抵觸，而且會招惹最廣大人民群眾的憤怒，地方官員這個*治敏感性還是有的。
第二是托不起。
地方*府可以控制本地輿論，可以天天說本地房地產市場是健康的（不過各地都說自己是健康的，莫非中央宏觀調控*策是針對外國的？），但是在目前的大形勢下，地方*府唱多的聲音真的顯得蒼白無力！資金上，*策上，措施上，地方*府也不可能托得起，如果房價注定要在一定周期內下滑，地方*府也只能眼睜睜看著它滑吧。
第三，如果地方*府順勢打壓一下房價，一定會受得廣大群眾的歡迎和擁護，這才是真正的*績呢，何樂而不為呢？ 華坪縣現有總人口16.38萬人，居住在縣城的城鎮人口約為3.2萬人，綜合測算考慮經濟環境、城鎮化、土地供給、戶均住房需求等，我認為華坪房價在3年內應該在每平米1800元左右。
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