榮觀房產網CPI統計應該包括房價嗎？
每隔一段時間，房價與消費者物價指數的關系就會成為爭論焦點，尤其在當前這樣的房價上漲時期，這種爭論更是不可避免。
最開始的爭論集中在，是否應將房價計入消費者物價指數。按經濟學研究方法論，這是一個規范性問題，就像該不該廢除死刑一樣。涉及個人主觀判斷，不同人可以有不同看法，沒有一個標準答案。
很多人認為，房價對居民生活影響巨大，而消費者物價指數覆蓋的范圍太窄，因而房價應該反映在消費者物價指數里。不過時至今日，主流意見還是主張不應該把房價計入消費者物價指數統計中。
編制消費者物價指數的目的是反映一定時期內居民所購買的生活消費品價格和服務項目價格的變化，以便衡量城鄉居民日常生活成本的變動。
房價在統計上屬于投資品，不在日常消費之列，各國的消費者物價指數都是不包括房價的。我國消費者物價指數中“住房類”項目包括了建房及裝修材料、房租、房屋維修費、物業費、自有住房貸款利息、水電燃氣以及其他與居住有關的服務等的支出。
此外，我國消費者物價指數統計中還包括“家庭設備用品及服務”一項，在有的國家也列在了住房項目下。總體來看，我國消費者物價指數不包括房價是說得過去的。住房類在消費者物價指數中的權重是否過低是另一個問題。
還有一個爭論是，雖然房價不是消費者物價指數的一個組成部分，但房價上漲必然會帶動消費者物價指數上漲。據說房價與一般物價間存在一個比價機制。房價上漲后，其他物價就相對變低了，但最后也會跟著漲上來。與房價傳導到一般物價則恰恰相反。
更為流行的觀點認為，在通脹預期推動下，人們會爭相買房，從而導致房價上漲。把這兩種關系摻和在一起，房價與一般物價間好像存在著“雞生蛋，或是蛋生雞”的關系。
其實，房價和一般物價并不存在雞與蛋的關系。房價和消費者物價指數的聯系越來越松散，這是導致人們批評消費者物價指數統計不完整的原因。如果兩者是正相關的，那也就不會出現上述房價與消費者物價指數關系的討論。
中國的情況很好地說明了這一點。自1998年房改啟動以來，房價歷經幾輪牛市，但這中間并沒有嚴重的通脹周期。
2003年的物價上漲并不十分顯著，但是在1998—2003年出現了一輪嚴重的通貨緊縮。次貸危機以來，消費者物價指數與房價走向背離更加清晰可辨。現在一線城市的房價已創下歷史新高，但消費者物價指數同比仍是負數。
其實中國并不是個案。現在我們都知道，2000—2001年高科技泡沫破滅后，美聯儲大幅降低了利率并長期實行危機寬松*策，即便實體經濟出現明顯復蘇也沒有退出。
其原因就在于，20世紀90年代中期以來，在經濟高速增長、資產價格高歌猛進的同時，消費者物價指數尤其是扣除食品和能源價格之后的核心消費者物價指數一直保持在很低水平。
日本20世紀80—90年代的情況也是如此。當時，日本大城市的地價和房價上升到令人難以理解的高位，但是一般商品價格卻波瀾不驚。
消費者物價指數不應該承擔它不應承擔的功能。硬是把房價和消費者物價指數聯系起來不僅沒有必要，也難以自圓其說。消費者物價指數的作用是衡量居民日常生活成本，房價是一次性的長期投資，兩者不應相提并論。
房價變動的確影響巨大，*策面應該加以重視，但這不代表就需要把房價加入到消費者物價指數的統計中。如需衡量可以考慮編制一般覆蓋資產價格和一般物價的物價指數，但這個指數肯定不應該再叫消費者物價指數。
所謂房價上漲的比價效應會拉升其他商品價格的理論過于籠統，看不出其具體機制。如果比價效應總是存在的，那么就不會存在相對價格的變化，這顯然是不符合現實的。
現實中，房價比很多一般商品價格漲得更多。房價有可能相對制造品價格上升是因為住房供給有一個更長的周期，并且土地供應更加稀缺，而在很多產業卻存在著明顯的產能過剩。
當通脹預期抬頭，資金會流向供給短期很難增加的商品，以求保值增值。房地產就具備這樣的投資屬性。不過，就像已經指出的那樣，在很多時侯房價和一般物價不存在密切聯系。從這輪房價上漲看，存在通貨緊縮預期時是買房的更好時機。
金融部門和制造業的發達，是造成資產價格與一般物價脫鉤的主要原因。制造業的發達抑制了一般物價上漲，而金融業的發達吸收了貨幣供給。制造業的繁榮增加了一般商品的供給，而金融業的發達創造了貨幣需求。
貨幣供給很大程度上僅僅在金融部門流轉，而不是像傳統理論認為的那樣，會主要流入實體經濟。這就使得在當前貨幣*策放松背景下，出現了無通脹下的房價上升。
中國有可能比成熟經濟體更容易出現房價和一般物價的脫鉤。中國貨幣供給主要作用于投資，而投資會增加一般商品供給的能力，進而在一定程度上抑制消費者物價指數的上升。
在成熟經濟體中，貨幣供給增加部分是消費信貸增加的結果，因而會刺激消費，并導致通脹壓力。
CPI統計應該包括房價嗎？
CPI統計不應該包括房價。
從價格統計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進來。
理由有三點：①國際標準不把買房價格歸納進來。
這里說一下什么是統計的“國際標準”，統計的國際標準就是各個國家統計界統一遵循的做法。
目前的統計國際標準是聯合國統計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進來。
②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。
想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現在的房屋可以使用70年呢。
也就是說房子購買與消費在時間上是嚴重脫節的，而CPI是按月調查當月消費的商品和服務項目的價格變化。
③目前還沒有無所不包的價格指數，即使編制出這樣一個萬能的價格指數，也很難說明問題，現實中也不好用。
我國現行的CPI里面是否包含房價？
公開資料顯示，國內CPI指數統一采用“八大類”體系，即指數的構成包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住等八大類。
其構成權重分別為34%、4%、9%、6%、10%、10%、14%以及13%。
由于CPI主要用于衡量居民生活費用的變化，只反映與居民即期消費密切相關的消費品和服務項目的價格變動，故不直接包含投資品和資產項目（如股票、房地產等）的價格波動。
根據國際慣例，我國沒有將房地產價格直接納入CPI之中，而是采用租賃價格與虛擬租金相結合的方法，主要以居民住房的房租、水、電、燃料、購買商品住宅貸款利率、住房維護修理費用、建房及裝修材料等商品和服務價格的變動，特別是房租的變動，來反映居民住房消費價格變動的情況。
但我國CPI中居住類價格的權重只占13.2%，遠低于30%的國際平均水平（加拿大為36%，美國為42.1%）。
房價不計入CPI中,那么計入什么指標呢？
上報的CPI數據并不一定比實際CPI數據大。
這取決于上報者自己對未來的判斷，通貨膨脹初期、中期，上報數據肯定比實際數據小，而通貨膨脹末期，上報數據肯定比實際數據大。
因為上報者在上報數據時，極難做到實事求是，他們總是會根據自己的意愿來篡改數據，以達到個人的目的。
想想**時的浮夸風就明白了。
房價、物價的統計數據也一樣，不可能完全真實。
所以，經濟學者是不能根據統計數據來判斷經濟的實際情況，否則只能被統計數據的上報者牽著鼻子走向歧途。
我2003年就判斷中國將進入惡性通貨膨脹周期，可直到今天，人們才逐漸接受通貨膨脹的事實。
這就證明了一點，統計數據與實際情況的脫節是非常嚴重的。
統計數據的結果是可以倒推出來的，即根據實際情況進行判斷，然后估測統計數據的變化，進而預測*府*策的變化。
消費者物價指數（英文名稱：consumer price index 縮寫：CPI）是反映與居民生活有關的產品及勞務價格統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。
消費者物價指數追蹤每個月的生活成本以計算通貨膨脹。
如果消費者物價指數升幅過大，表明通脹已經成為經濟不穩定因素，央行會有緊縮貨幣*策和財**策的風險，從而造成經濟前景不明朗。
因此，該指數過高的升幅往往不被市場歡迎。
例如，在2006年過去12個月，消費者物價指數上升2.3%，那表示，生活成本比12個月前平均上升2.3%。
當生活成本提高，你的金錢價值便隨之下降。
也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價值97.70元的貨品及服務。
一般說來當CPI> 3%的增幅時我們稱為inflation，就是通貨膨脹；而當CPI> 5%的增幅時，我們把他稱為serious inflation，就是嚴重的通貨膨脹。
在美國，消費物價指數（xiāo fèi zhě wù jià zhǐ shù）由勞工統計局每月公布，有兩種不同的消費物價指數。
一是工人和職員的消費物價指數，簡稱CPIW。
二是城市消費者的消費物價指數，簡稱CPIU。
影響成消費者物價指數的商品 每個月公布的消費者物價指數，涵括生活必需品如食物、酒和飲品、新舊汽車、汽油、交通、房屋、大學學費、公用設備、娛樂、衣服、醫療的價格以及其他商品及服務。
此外，消費者物價指數亦混合一些生活享受的成本，例如體育活動的門票以及高級餐廳的晚餐。
消費者物價指數的作用 CPI指數是一個滯后指標，但它往往是市場經濟活動與*府貨幣*策的一個重要參考指標。
CPI穩定、就業充分及GDP增長往往是最重要的社會經濟目標。
不過，從中國的現實情況來看，CPI的穩定及其重要性并不像發達國家所認為的那樣“有一定的權威性，市場的經濟活動會根據CPI的變化來調整”。
近幾年來歐美國家GDP增長一直在2%左右波動，CPI也同樣在0%~3%的范圍內變化，而中國的情況則完全不同。
首先是國內經濟快速增長，近兩年來GDP增長都在9%以上，CPI卻沒有多少波動，表面看來這可以說得上是“*府對經濟運行調控自如，市場行為反映十分理性”。
二是一年之內CPI大起大落，前后相差幾個百分點；一般情況下，除非經濟生活中有重大的突發事件（如1997年的亞洲金融危機），CPI是不可能大起大落的，所以2004年中國的CPI大幅波動有些異常。
三是隨著CPI大幅波動，國內經濟一時間通貨膨脹率過高，民眾儲蓄負利率嚴重，一時間居民儲蓄又告別負收益，通貨緊縮陰影重現。
這樣一種經濟環境令人擔憂，因此，如何理解CPI指數便成為一個十分重要的問題。
消費者價格指數的意義 消費者物價指數指標十分重要，而且具有啟示性，必須慎重把握，因為有時公布了該指標上升，貨幣匯率向好，有時則相反。
因為消費物價指數水平表明消費者的購買能力，也反映經濟的景氣狀況，如果該指數下跌，反映經濟衰退，必然對貨幣匯率走勢不利。
但如果消費物價指數上升，匯率是否一定有利好呢？不一定，須看消費物價指數＂升幅＂如何。
倘若該指數升幅溫和，則表示經濟穩定向上，當然對該國貨幣有利，但如果該指數升幅過大卻有不良影響，因為物價指數與購買能力成反比，物價越貴，貨幣的購買能力越低，必然對該國貨幣不利。
如果考慮對利率的影響，則該指標對外匯匯率的影響作用更加復雜。
當一國的消費物價指數上升時，表明該國的通貨膨脹率上升，亦即是貨幣的購買力減弱，按照購買力平價理論，該國的貨幣應走弱。
相反，當一國的消費物價指數下降時，表明該國的通貨膨脹率下降，亦即是貨幣的購買力上升，按照購買力平價理論，該國的貨幣應走強。
但是由于各個國家均以控制通貨膨脹為首要任務，通貨膨脹上升同時亦帶來利率上升的機會，因此，反而利好該貨幣。
假如通貨膨脹率受到控制而下跌，利率亦同時趨于回落，反而會利淡該地區的貨幣了。
降低通貨膨脹率的*策會導致＂龍舌蘭酒效應＂，這是拉美國家常見的現象。
價格水平就是cpi嗎？
不，CPI反應的是價格水平的變化百分比，它不反應價格水平本身。
比如說新聞上說這個月的CPI是5%，意味著這個月的物價水平相較去年同期而言上漲了5%。
CPI和價格水平的關系類似于人口增長率和人口的關系。
前者反應變化程度，后者反應固有水平。
中國2010cpi指數的上漲對經濟有什么關系
cip代表通貨膨脹指數，一般3%就達到通貨膨脹，如果是5%就是嚴重通貨膨脹，那么什么是通貨膨脹，就是本來市場上只有三個面包，市場價值是6塊錢，可是銀行發行了300塊錢的人民幣出去，結果只值2塊錢的面包變成了100塊錢，那就是通貨膨脹。
那么為什么會有通貨膨脹，因為有人在炒東西，比如說現在的房地產，大家都在炒，所以房價高了，可是市場上沒有流通這么多錢啊，所以銀行不斷的印鈔票到市場中，那么市場上的情況就是物品那是那些，可是錢無形之中就多了很多，所以物價上漲。
物價上漲會影響一些公司運營成本（就是成本提高了），當有些公司抗不住的時候，就會倒閉，那么就會有很多下崗職工，下崗的職工更買不起東西。
如此惡性循環。
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