房地產大佬談未來房價

1. 怎么和房產中介談價格

怎么和房產中介談價格

（一）不要急于付定金

因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約的情形。所以，不要急于付定金，先進行房產調查、了解清楚再交錢。

（二）親自做產權調查

只看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。不要依賴于中介提供的信息。

調查內容包括：

（1）房屋抵押、查封、訴訟等問題；

（2）產權人是哪幾個，是否全部同意出售；

（3）去當地派出所確認該房屋是不是有戶口。

約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，就可查出房屋是否被抵押的信息。

賣家拒不配合，那明顯就有問題，這個房子就不能購買。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止調查過一次，面對這種說辭，購房者千萬不要輕信，還是親自去查驗為好。

（三）親自考察業主信息

買房子不是小事，小心付出去的錢收不回來的風險。交易之前最好先調查好業主的信用信息，看看業主是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找該小區的物業了解一下情況。這些信息一般中介都不會如實告知的。

（四）認真審查房屋質量

查看房屋的內部結構時，特別要注意看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結果買房之后會發現很多質量隱患。

（五）最好能直接和賣家當面議價，避免中介在中間抬高價格

為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。

除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

（六）簽署定金合同前，不要支付中介或上家任何費用

簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。簽定后可支付部分，并和中介明確說明，等所有手續辦完之后再支付尾款。

（七）勿輕信中介的一面之詞

不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，多途徑綜合進行詳細的了解。

怎么和房產中介談價格

（一）不要急于付定金因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。

除非房產中介刻意隱藏真實信息，造成違約的情形。

所以，不要急于付定金，先進行房產調查、了解清楚再交錢。

（二）親自做產權調查只看房產證是看不出房屋抵押、查封、訴訟等問題的，所以必須親自做調查。

不要依賴于中介提供的信息。

調查內容包括：(1)房屋抵押、查封、訴訟等問題；(2)產權人是哪幾個，是否全部同意出售；(3)去當地派出所確認該房屋是不是有戶口。

約好賣家，讓賣家帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，就可查出房屋是否被抵押的信息。

賣家拒不配合，那明顯就有問題，這個房子就不能購買。

現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止調查過一次，面對這種說辭，購房者千萬不要輕信，還是親自去查驗為好。

（三）親自考察業主信息買房子不是小事，小心付出去的錢收不回來的風險。

交易之前最好先調查好業主的信用信息，看看業主是否缺錢，是否有賭博等不良嗜好，是否有欠債，可以去找該小區的物業了解一下情況。

這些信息一般中介都不會如實告知的。

（四）認真審查房屋質量查看房屋的內部結構時，特別要注意看天花板有沒有漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況。

有些中介會以“房屋搶手”為由阻攔買房實地看房，結果買房之后會發現很多質量隱患。

（五）最好能直接和賣家當面議價，避免中介在中間抬高價格為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解賣家的委托價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。

除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔，而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

（六）簽署定金合同前，不要支付中介或上家任何費用簽定金合同前，不要付給中介或上家包括以“意向金、誠意金”等為名目的費用。

尤其是定金合同簽定前，不要付中介費。

簽定后可支付部分，并和中介明確說明，等所有手續辦完之后再支付尾款。

（七）勿輕信中介的一面之詞不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網或者通過熟人打聽一下房源信息及價格，多途徑綜合進行詳細的了解。

怎么和房產中介談價格

怎么和房產中介砍價

同樣，我也是做二手房中介的，砍價固然很重要。

首先你要確定你找到一個靠譜的中介業務員。

第一、你需要比較一下你看中的房屋和其他條件類似的房屋參考做比較。

第二、看你是不是非常合適此房屋，有些時候一個各條件相比都很優質的房屋賣的是最快的。

一般的中介賣房都是先推薦最好賣的房屋。

不要認為這個跟賣其他小商品一樣，推薦給你的就是差的，你專看他不推薦的。

房產中介剛好相反，都是先推薦最合適你的，而且最劃算的房屋給你。

中介有很多，信息都掌握，自己不先賣，可能他人賺。

第三、砍價的機會一般只有一次，如果可以約到房東，中介陪你一起與房東當面面談，一般中介在3方面談之前會初步交你如何與房東談價的一些細節。

見面后先要看房東的態度，你先適當的用其他類似房屋與房東的房屋做比較，稍微委婉點的說幾點房屋的缺點，不需要說太明顯，不然前期會使雙方進行一個尷尬的場面，不利于后面的談價。

第四、提示你幾點：1、如果你的心里價位跟中介報價相差很大，那就得看中介跟你的說法。

2、如果是非常合適的房屋，那你的報價和房東的報價相差不能大，相差大了，談都沒必要。

3、相差很小的時候，應該請中介牽頭，讓雙方價格處于一個同樂的位置。

4、機會一般只有一次，不要為了小錢而付出大價錢。

如何讓購買房產

首先：如果您熟悉交易的流程有確定的房源和可信的業主那么可以直接自己跟業主談然后過戶省下一筆中介費用其次：如果您不熟悉中間的環節想安全的買到一個合適的房子最好還是找中介花錢買個放心再次：中介是個服務行業收取中介費也是合情合理的雖然現在中介名聲不是很好中介也是應該受到尊重的只有不最終行業的人不是中介本身的問題

做房產經紀人好嗎？

做房產經紀人只要肯努力還是很不錯的，下面介紹下如何做好房產經紀人：1.在打算進入房產這一行之前我們必須要對房產知識有一定的了解，如果你什么都不知道的情況下是很難融入到這一行的。

2.在進入這一行的第一天開始或許會有一個老員工帶著你，帶你初步了解這一行。

在熟悉有關地產法律、法規、條例的基礎上要知曉房地產開發商與房地產交易、房地產價格評估等專業的知識。

因為只有你自己專業了心里才會有底，才會在眾多房產經紀人當中具有一定的競爭力。

3.在與客戶和房東談判的時候最需要的就是你的專業知識來為自己加分了。

做為一個合格的房產經濟人來講必須要有一個態度，一個虛心向前輩學習的態度。

在工作中前輩積累的經驗肯定是比你一個新人要豐富的，但是不好的東西我們還是要有自己的鑒別能力不能都跟著學。

4.做房產經濟人的有很多時候都會選擇頻繁的跳槽，因為他們總是覺得下一個一定是更好的發展空間。

這時候我們自己就要對自己有一規劃，覺得自己適合怎么樣走下去。

5.做房產經紀人的壓力是很大的，我們每天面對各種各樣的客戶與房東，我們需要在他們中間做好一個中間人的角色。

你要想辦法讓房東覺得他把房子交給你是很放心的，也要讓客戶覺得你是會站在他的位置替他考慮一切的。

6.在談房屋價格的時候不能一味的讓房東降價，也不能一味的讓客戶加價。

自己要有耐心和抗壓力的決心，因為一套房子的成交不可能一天或者兩天就談下來了。

我們需要每天都跟房東和客戶保持最好的聯系，這就是鍛煉自己溝通能力的時候。

7.做房產經紀人還要有比普通人更高的洞察能力，要對房地產市場有自己的遠見，這樣才能在激烈的競爭當中勝出。

這個能力的話就是需要在工作中慢慢的培養出來的。

8.房產經紀人每天的工作是很辛苦的，基本上都是從早忙到晚。

有時候半夜還需要在公司開會或者是在整理房東和客戶的資料，但是不一定這樣做就能有期望的效果，至少我們努力過了。

9.不能每天就呆在公司對著電腦，我們要多去跑小區，尋找客戶，因為說不一定你在路上就能遇到一個想買房子的準客戶呢，這種情況還是有經常發生的。

10.在做房產經紀人的時候我們要把客戶當朋友對待，在我身邊就有很多因為成交以后做了朋友的例子。

因為在客戶選經紀人的時候他能選中你還是有他自己的道理的。

總之呢這一行是很辛苦的，堅持下來的人一定都是最棒的。

房價是怎么定出來的

房價又被抖落出來了。

不管那些開發商們怎樣忌諱，它必然要成為熱門話題，從民間到中央，從買方到賣方。

主流的聲音是質疑，對于來勢洶洶暴風驟雨般增長的房價的經濟基礎、市場真相、供求關系、定價根據等等，老百姓感到不能理解，不能接受，所以想探個究竟。

但是，誠如某專家所說，也不是一邊倒，也有人認為當下房價不高、高也高得有理。

我看到的、指向性比較明確的、態度比較強硬的“維高派”，當數某某集團董事長某先生。

在2010第十屆中國房地產發展年會上，某先生說，“我們幾乎所有人都忘了23號文件為什么要發展房地產，也忘了發展房地產，房地產市場面向的是誰，這可能是引起我們各種媒體和社會巨大爭論，23號文件和18號文件都特別強調中國高收入階層和中高收入階層用市場的辦法來購買和租賃商品房，這可能是中國對房地產市場的基本定位，換句話說，如果你不是中收入或者高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什么關系。

” 首先，房地產市場到底面向誰？高收入階層和中高收入階層固然可以用市場的辦法來購買和租賃商品房，但這并不意味著中國的房地產市場就是只針對他們，23號文件和18號文件都沒有這樣定位。

你這個階層可以用這種辦法來解決你的問題，但并不是說這個辦法就是你這個階層獨有的，這就好比，你可以用上飯店的辦法來解決吃飯問題，但是飯店并不是只為你個人開的。

這里面有邏輯問題。

我認為中國的房地產市場的正確定位應該面向中國全體房地產消費者，而絕不是只針對“高收入階層和中高收入階層”，除非全體中國人都成了所謂的“高收入階層和中高收入階層”。

而且，我相信，所有的開發商們，他們的產品，絕不僅僅只售給“高收入階層和中高收入階層”。

我們現在探討的是房地產市場的定位，而不是豪華別墅的定位。

先來看看“高收入階層”。

按照通常思維，一個高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內購買一套體面的獨棟別墅，應該不算過分。

而今，在北京、上海這樣的地方，城區內建筑面積在300平米以上的獨棟別墅，均價至少是一千萬元人民幣以上―――這肯定是保守的估計，某先生一定會笑話我們土老帽。

好，即便這樣保守地估計，要想實現十年之內買一所獨棟別墅，該“高收入階層”的年薪也應該在百萬元以上。

這個標準就決定了，中國的***官員被排斥在這個階層以外了，中國的科學家、藝術家、教育家等精英被排斥在這個階層以外了，中國的在編的廣大的***機關干部、公檢法干部、教師、醫生、律師，等等等等，被排斥在外了。

因為，據我所知，上述人員的工資收入，還沒有誰的月薪超過十萬的，即便是有特殊貢獻者。

如此這般算下來，所謂的“高收入階層”，基本上不存在。

要么，就是非正常收入者。

同樣，“中高收入階層”是個什么概念？某先生也沒有說。

還是保守地分析一下，一個中高收入階層人士，靠自己的正常收入，十年之內至少可以購買一套100平米相對體面的房子，這不算奢侈吧？如果你連一套像樣的房子都沒有，你算什么“中高收入階層”？然而，數數工資袋，除了民營企業和某些尖端領域的尖端人才，中國還有多少人能擠進“中高收入階層”的門坎？我們知道，現在，在北京、上海、深圳等大、特城市里，任何一處超過100平米的房子，均價應該在人民幣300萬左右，也就是說，要想跨入“中高收入階層”行列，你的收入應該在年薪30萬、月工資應該在3萬元人民幣左右，這樣，不吃不喝，十年之內你才有可能住上“中高收入階層”的房子。

我們回過頭來看看我們的身邊，誰的月工資達到3萬元了？如此算來，“中高收入階層”的人士也是寥寥無幾，那么，在北京、在上海、在深圳，日新月異聳立起來的那些樓盤，都賣給誰呢，難道都賣給開發商自己？退一步說，即便是真的有誰把中國的房地產市場基本定位為針對“高收入或者中高收入階層”，假設真的有、或者說有暫且充當“高收入或者中高收入階層”的人，我相信這個階層的人也一定不希望看到房地產高價暴利，我沒有聽說哪位“中收入或者高收入階層”的人士表示他支持房地產漫無邊際地漲價，除非他別有用心，要么就是有病。

事實上，所謂的“中收入或者高收入階層”，內心深處也不希望房價非理性地突飛猛進。

再者，某先生說“如果你不是中收入或者高收入階層，你就別在這談房地產市場，這個市場和你沒有什么關系”。

這話是不是霸道了？因為，在現行體制下，我們所有的房地產開發，都離不開國家的*治背景和經濟背景，而不管是富人還是窮人，都是生活在同一個*治經濟背景下的。

即便你的價格只針對“中收入或者高收入階層”，但是你的價格影響了整個房地產市場的秩序，這就是“蝴蝶效應”。

在全球經濟一體化這么個大的背景下，任何一種局部的經濟活動都會關聯到整體的波動，這是顯而易見的。

我在買房的過程中，非常關心一個問題，那就是房價的依據。

我敢說，沒有任何一個房地產開發商敢于把自己的成本和利潤賬目公開給我們看，我覺得這些東西不應該成為隱私，至少對*府審計部門而言。

房價是不是應該納入國家物價部門管理范...

買二手房,怎么和房東談？需要注意些啥？

購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與欲望，哪怕你把該房子所有缺點挑盡，其實最好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感。

房子好與不好房東其實心里很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急于用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多么多么不好的懶得和你測那么多可能轉身就拍屁股走人的都有，因為這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬。

如果要想讓房東把房子的價格降到最合適你認為比較理想的價格或者低于市場行情價最好還是委托二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價最好也是通過中介這種型勢，因為這是最規范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是最清楚該小區的行情的（附近店面的中介），所以房價高與不高中介是最有說服力的，中介都有前期的交易合同，對于附近的每一個小區很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據行情和房東去分析，據我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶占了便宜的，就是普通住宅都起碼高于房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交. 其實是可以理解的，買的就想用最低的價格買入，賣的就想把價格賣得最好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委托律師和中介.另外如果中介帶你們看過的房子也最好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去.另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得后面成交有糾紛. 中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那么多數房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉彎一點的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的.如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣。

買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點. 客戶一般都是占了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低于行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪里哪里有多么不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子里面，看房的客戶最好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你最多的優惠最好不要在房子里跟房東談價，房東多數人都會查言觀色，從語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以最好看房只前最好叮囑家人一起都不要說什么，然后把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子是從網上看到的，自己有房的東聯系電話也最好不要自己去談。

本來可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由專業的人來幫你辦理，價格，風險，合同，過戶注意事項，按揭及準備材料排隊等等很多方面都不需要雙方操心. 很多時候你們委托了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細節的中介價值觀和服務態度所感動，有時也會運用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認可他們的為人樂意給予一些機會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過最后他還是買了，因為他看很看好那房子. 當然，中介要做到的就是他們的價值范圍之內的，中介一般是不可能給客戶隨便亂找房東死勁去磨價格的，因為磨得不好房東那頭的中介費都沒得了也不能成交反而可能會把事情辦砸，談價最好是找一些厚道專業時間長的老中介去談，...

2017年如何看待房價漲跌

對于這個問題的答案便是“趨穩中無底”。

主要原因如下：1、*府調控層面，意在遏制過快上漲；2003年以來的歷次調控，皆意在遏制過快上漲，而不是降價。

本次調控也一樣。

這也在**經濟工作會議中得到了進一步佐證：“既抑制房地產泡沫，又防止大起大落”。

也就是說，本次調控下，熱點城市樓市的調控目標是“控房價”和“穩房價”，并不是“降房價”。

大方向來說，只有降價時才有更低的“底”可抄。

而在“控”與“穩”之下，哪來的“底”可抄？2、貨幣層面，2017年會收緊，但難改寬松的基本面；中國樓市的發展，中長期看人口，短期看貨幣。

2017年的貨幣*策。

鑒于美元加息，存在加息壓力，但受壓于實體經濟不振，即使收緊，也會羞羞答答，不是大張旗鼓。

因此貨幣仍會保持緊中偏松的局面。

事實上，目前的利率仍是史上低點期。

3、*策紅利層面，2017年是一體化落地大年；根據京津冀協同發展綱要的要求，2017年一體化將取得實質性成效。

也就是說，2017年是一體化爆發年或落地年。

現實層面，2017年，一大批一體化*策將落地。

副中心圈層，副中心與北三縣一體化規劃將出臺、北京*府部分部門將東遷通州辦公。

此外，徐尹路將通車，平谷線、京唐京濱等在開工建設中。

北京新機場圈層，北京新機場圈層中的廊坊西、永清北及固安北等區域與大興的一體化規劃將出臺，空港新區規劃待出，永清與固安的撤縣改區可能落地，動批落地永清北等。

此外，S6、廊涿、新機場北高速、地鐵新機場線等全面開工。

*策的背后便是房價。

4、房企層面，土地收緊下，惜售心理較重，且不差錢；房企層面，鑒于環京價值區域新增土地受限、一體化*策釋放及2016年大賣而不差錢等原因下，時下環京價值區域的房企惜售心理嚴重，降價賣房的動力不足。

這在燕郊、永清、廊坊西等地皆有體現。

在上述相關因素下，2017年的環京價值區域樓市以穩為主，非核心區域及少數房企降價換現金的可能性有。

但大方向上，“穩中增速減緩”才是大概率。

事實勝于雄辯：近期永清某盤放房近40套，最后跑去售樓處的買方達三四百人。

最后沒有買到房的人，差點砸了售樓處。

試想下，如此需求之下，房企降價賣房的概率有多少呢？如果大方向上不降價，又何來“底”可言、可抄？如果有底，抄得到嗎？退一步做一個假設命題：如果會降價，以目前環京價值區域的*策紅包力度，只會小降，不可能大降。

如果小降，那便有底可抄。

但這里有兩個問題待解：A，何處是底？購房者先得有能力判斷，何處是底，否則一切都是白談。

B，看到底時，買得到房嗎？理論上說，所謂的底便是V型的最低點，上漲的前夜。

殊不知，目前市場層面多少人待幣而搶。

如果真到“底”了，你會入場，其余很多人也會入場，屆時一旦開戶上漲行情，你還能買到房嗎？這不是紙上騙人：2016年國慶前有錢搶不到房的事還少嗎？多少人在6月底永清某盤8500左右時排卡入場準備搶房，直到現在房價都翻倍了，還未買到房。

如果看到“底”時，但搶不到房，且房價慢降幾個月了后，一夜漲回調控前，甚至一夜漲超調控前。

那么這種“底”對你又有何價值？事實上，在此前的文章《長效機制導演樓市變天？“有錢買不到房”將成大北京樓市下一個危機》中，警告，在土地受限、*策紅包猛、區域品牌價值已廣泛被認可的情況下，下一波上漲后，環京價值區域，“有錢買不到房”將成常態。

因此說，對于明年十九大前調控期內的購房策略，還是一貫的觀點：大方向上，調控期內恰恰是買房的最好時機。

原因在于：A，房價偏穩，因此可以慢選；B，有錢可以買得到；購房策略上，可采取三種策略：A，未看到好的樓盤時，一定時期內可持幣待購；B，堅持在價值區域購房，以對抗調控風險；C，價值區域內，看到合適的樓盤，可以下單。

1：房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放松調控，大跌就出臺刺激*策，所以對于未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

2：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。

而且從全國看，實際分化非常明顯。

一個字漲或者跌，也不代表全國。

3：房地產沒有一直漲，當然也沒有一直跌，漲是主流，但2-3年必然會出現一次調整，有樓市調控導致的也有市場自發導致的，但的確是跌過。

[樓市雜談]女人和房子,誰靠得住？房子！男人,一定要給自己留套房...

第一：男方婚前負數！不是開著公司開著車住著豪宅的高富帥！第二：房子是兩個人的存款女方父母的資助買的。

貸款是兩個人一起在還！當然，除掉女人懷孕生孩子養孩子到10個月的這段時間！第三：好吧，如果你一定要說女人懷孕生孩子養孩子期間沒有創造經濟價值，錢都是男人一個人掙的，也可以！還要謝謝男方在女人帶孩子到10個月期間每個月的一千多大洋！第四：離婚誰對誰錯，我們已經不再去討論了，男方沒有原則性錯誤，女方也沒有。

關于分割財產，女方說兒子歸她，男方同意。

公司歸男方，車子歸男方，男人同意。

房子歸女方，男人不同意！第五：誰想白拿一切，一目了然！第六：好吧，女人，請你抱著兒子，凈身出戶吧！

對于目前中國的房地產市場你有什么看法？

房價受市場影響和整策調控的影響比較大，從目前的國情國策來看，中國房價不會在三年內下跌。

一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。

中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。

二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。

拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。

此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。

不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。

三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。

而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。

對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。

房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。

房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。

離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。

四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。

所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展。

五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。

而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。

中國的奢侈消費令世界瞠目結舌，并且有風起云涌之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，而且多是一次性付款。

因為他們有的是錢。

六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓業內人士會被問到一個同樣的問題：未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。

國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。

中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。

注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。

從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。

當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。

七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。

看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球...

怎樣開房產中介？

找房子、找房產經紀人、到工商局登記領取營業執照、到稅務局登記領取稅務登記證收入呢？主要是傭金要有好的關系啊要不然你的中介是干不長時間的~~~~~ 評估費收費標準，國家沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節。

北京市中介機構目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下（含 100萬元）的，收取評估總價的0.42%,100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%,500萬元到2000萬元的收取評估總價的 0.12%,2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%,5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

例如，一套 150萬元的房屋，今后需繳納的評估費將為100萬*0.42%+(150萬-100萬)*0.3%=4200+1500=6700元。

但一般來講，既然你已找了中介，那應由中介機構代您尋找評估機構，評估費用也是有的談的，一般中介會給你壓一些價格。

據經驗看，評估幾十萬左右的房產，評估機構收費大約在1500元左右，可以說，你的費用并不高。

你所說的負擔的各項費用，都是一定要負擔的，其中的大頭是中介費和契稅，其他的并不高。

評估費，也是必須要交的，不屬于亂收費。

因為辦理貸款和過戶，是必須要進行房產評估的。

所以，您盡管放心。

過戶稅費標準 ①登記費：住房，權利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。

②轉讓手續費：住房按每平方米6元交納，由轉讓雙方各承擔50%；非住房轉讓手續費，按每平方米18元交納，由轉讓雙方各承擔50%。

③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/M2（含本數）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/M2（含本數）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。

④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。

房屋權屬證書每本5元。

⑤工本費：核發一本房屋權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權人核發房屋所（共）有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

保險費：貸款額 X 貸款年限 X 0.06% 合同中注明是十五萬是為了少交稅，契稅，印花稅等都是按照房價的百分比算的，此外，今年新規定，凡商品房購買后五年內又出賣的，要交5.5%的營業稅，也是按房價的百分比算的。

你這種實際價格和合同價格不一致的俗稱“黑白合同”，“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”，這種對你買房人不利，中介的這種行為屬于逃稅行為，萬一被查出，屬于《合同法》上的無效合同之一，合同被宣布無效后，按照合同上的金額返還財產的話，你只能得到15萬，除非你們另立約定，明確規定房屋的價格。

另外還有一個更值得注意的，你以后再賣房子的話，是以你賣出的價格減去你買入的價格，你買入的價格是以你合同價格算的，現在你的合同價格低了，以后出賣時的差額就大了，賣房子交的費稅就多了。

如果你以后還要把這二手房賣了，你現在合同簽低價就不劃算了。

貸款涉及到的費用有，保險費/擔保費，律師費/公證費，評估費（期房就不需要交了），抵押登記費等等，使用公積金貸款可以不交其中的律師費，商業貸款可以不交評估費。

你是用公積金買的二手房，所以要交的費用由評估費，保險費（擔保費），至于律師費，公積金貸款應該是不需要的，你可以再詳細詢問一下中介公司。

以下一些資料你可以參考。

買二房要注意的事項：買二房簽合同要注意的事項： 1：要看房地產證，或抵押合同原件，或房地產買賣合同。

沒有原件，復印件也行，主要是核對面積。