房價走勢

1. 2006～2016房價走勢

2. 房價長期走向趨勢的研判

3. 為什么房價這么貴

4. 北大的金巖石叫獸說高房價是為了讓窮人住上房子請問世界上為什么有這樣的人把老百姓當傻瓜

5. 重慶主城的房價平均在多少錢每平米呀然后在未來十年內又會是多少呢

6. 看到好多人說房價要暴跌了怎么我沒看到我是在中國么

7. 新聞最近很多都是房價要暴跌是不是一種暗示

8. 聽說房價要暴跌是真事嗎

2006～2016房價走勢

1.2016年中國房價走勢分析,買不買房都進來看看

房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！

在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.

需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。

由于一線城市庫存規模實際上還在減弱，所以根據目前的供求關系，其實價格繼續上漲依然是有充分的理由。

2.06年我國各地的房價

地區房屋銷售價格指數新建商品住房價格指數二手住房價格指數同比環比同比環比同比環比全國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9 北京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2 天津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6 石家莊 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6 太原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4 呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1 沈陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4 大連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9 長春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6 哈爾濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4 上海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8 南京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0 杭州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6 寧波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0 合肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4 福州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3 廈門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4 南昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1 濟南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0 青島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3 鄭州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2 武漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2 長沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6 廣州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2 深圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4 南寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7 海口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0 重慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6 成都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6 貴陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1 昆明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1 西安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9 蘭州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0 西寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0 銀川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0 烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9 唐山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8 秦皇島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1 包頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4 丹東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0 錦州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3 吉林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0 牡丹江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7 無錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0 揚州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2 徐州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6 溫州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0 金華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1 蚌埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8 安慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8 泉州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2 九江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2 贛州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9 煙臺 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9 濟寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4 洛陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4 平頂山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0 宜昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3 襄樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0 岳陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1 常德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4 惠州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0 湛江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8 韶關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3 桂林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1 北海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6 三亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3 瀘州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6 南充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9 遵義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5 大理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0 注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。

3.2016 年全國房價會呈什么趨勢

您好，2016年房價將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環比將保持正增長，也即繼續上漲！??股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。

??與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律注定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。

??不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。??從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬松，房地產新*繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，*策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。

??當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。

那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。

至于“崩盤論”，那是騙人的。望采納。

2006～2016房價走勢

房價長期走向趨勢的研判

1、城市之間房價差距將更大

*府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。

但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

　　過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。

資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。

上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

　2、大城市房屋日益資產化

　　一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。

中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。

對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。

絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產（專題閱讀）泡沫帶給我們的最大福利。

　　3、小戶型將機械化

　　在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。

20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。

開發商，越來越像客機、游輪的生產商。

　　4、逆城市化很難出現

　　很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。

也就是城里人到農村買地，建別墅。

未來10到20年，中國很難出現這種局面。

因為中國人多，耕地少，土地國家所有。

此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

　　5、大城市很難“去中心化”

　　歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。

目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。

但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。

國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。

加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。

相反，移動互聯網技術的發展，正讓交通發生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。

這樣，城市的交通死結就被打開了，去中心化意義就不大了。

　　6、商鋪面臨價值重估

　　商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓、溜冰場）。

傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。

此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。

“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。

　　7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

　　在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。

為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

　　網絡時代，在家辦公、分散辦公、郊區辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。

一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。

未來這種現象將持續，投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。

當然，如果你希望現金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

　　8、房產稅會出臺，但對市場影響不大

　　由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。

房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免*策也不相同。

一線城市的房產稅率肯定會最高。

整體而言，房產稅對房價影響不大。

　　9、計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大

　　全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。

未來，可能還會有更寬松的人口*策。

否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機（過度老齡化，勞動力不足）。

這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。

早晚有一天會有地方*府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

　　10、大城市的房價：漲漲漲！

　　中國的城市模式完全不同于美國。

我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。

這種趨勢一旦形成，很難改變。

你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。

所以，有人口增量的城市，房價很難回落。

加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

　　以美元計價，中國大城市的房價或許會在未來幾年出現波動、反復，甚至下跌。

但以人民幣計價，房價的大趨勢是不斷上漲。

換句話說，這里面有很大的因素是貨幣貶值。

　　11、房地產企業將大量消亡、轉型

　　2014年2月，我寫過一篇文章，題目是《2014：開發商的“逃命年”》。

逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。

現在看來，都應驗了。

未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。

最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。

大量的人員，將離開這個行業另謀出路。

　　12、“互聯化+房地產”泡沫將破

　　移動互聯網帶來的新一波網絡熱，如今在中國和美國同時達到了頂點。

隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。

在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。

2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。

沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業，將有一批死于“彈盡糧絕”。

但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。

　　由于房地產在國民經濟中的特殊地位，房價的變動很容易引起經濟形勢的變動，專家通過分析北京房價10年走勢得出以上預測結果，當然。

實踐是檢驗真理的唯一標準，真實性還有待時間的檢驗，不過，通過北京房價目前的情況來看，2016年房價走勢應以下行為主，或許2016年北京房價暴跌，給觀望樓市已久的購房者創造出最佳時機。

為什么房價這么貴

　　我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年后，終于感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終于可以說了。

　　你們以為一定要財大氣粗才能做開發商?你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟*府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

　　你以為開發商都是自掏腰包?你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!

　　你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是“賣掉了”，然后過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手里，鈔票再一次進入開發商的腰包。

　　你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎么會那么傻，進了口袋的錢還掏出來?開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

　　如果你們問銀行就這么傻?我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找*府，*府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。

所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。

心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

　　你們如果覺得*府是真心希望控制房價的，你們怎么老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央*府而已。

但是中央*府手里沒一寸土地，土地全是地方*府的。

你們知道地方*府征地多少錢一畝嗎?幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎?幾百萬一畝哦!對于地方*府來說，土地就是GDP，土地就是*績，土地就是繁榮昌盛。

你說地方*府會聽中央的嗎?

　　中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，于是新*策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。

而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

　　你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。

怎么每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手里，變相土地兼并啊。

央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。

央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什么價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!

　　老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣掉，賣什么價?不可能低于低價吧。

再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。

國家的錢哪兒來的，從老百姓手里收的。

是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手里收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

　　這就是房地產界的循環，*府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，于是房價也就滾雪球一般。

　　其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心里清楚。

　　我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的*府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了

北大的金巖石叫獸說高房價是為了讓窮人住上房子請問世界上為什么有這樣的人把老百姓當傻瓜

你有看過他本身的論述么，純粹是被新聞編輯斷章取義好么。

他的原話的意思是，高房價指的是別墅一類的豪華住宅，僅針對富人的措施，而不是說所有的房子都是高房價。

你在噴別人之前最好先搞搞清楚，別讓媒體瞎了你的眼。

重慶主城的房價平均在多少錢每平米呀然后在未來十年內又會是多少呢

二手房的話，基本在4500—5500左右。

每個小區的價錢都會有不同，不知道你看上的是哪個小區，建議你去（房價網）搜搜看，里面有小區的均價，價格走勢，小區點評等等，還可以給你自己的房子估個價。

至于未來十年的變化，我想就算是專業的房產專家都預計不了，現在的房價變動這么頻繁，連一年后的房價會怎么樣都沒人敢打包票。

希望能夠幫到你！

求采納

看到好多人說房價要暴跌了怎么我沒看到我是在中國么

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。

房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌