榮觀房產網武漢房價開始下滑？
八月首周(8月3日—9日)，受近期遠城區以及主城區三環外開盤增加的影響，武漢房價由7月初的峰值跌落至萬元以下。據統計數據顯示，上周武漢全市新建商品住宅成交5758套，武漢房價成交均價為9858元/平方米。成交量環比增加9.5%，成交均價下跌3.8%。
從戶型段成交來看，上周豪宅成交量減少了45%;不過120—144平改善型房源成交量略有增長;另外，90—120平方米的首置主流戶型上周成交量增加了30%，90平以下中小戶型成交量有近三成的下滑。
主城區價格段方面，受沌口片、東西湖片、白沙洲片黃家湖區域以及光谷東花山區域低價項目熱銷的影響，上周6000—8000元/平方米的房源成交量增加了30%，房價萬元以上房源成交量也有小幅增加，而15000元/平方米以上高端住宅成交量則有下滑。
從近期的推盤情況來看，8月中旬仍預計有近10個項目開盤加推，中心城區將有項目入市，90平方米以下中小戶型供應量依然較少，而144平方米以上豪宅供應明顯增加。
（以上回答發布于2016-08-11，當前相關購房*策請以實際為準）
2017年武漢房價會跌嗎
武漢就業環境差，工資低，少有公司愿意繳社保公積金，大型國企都是高能耗高污染；房價漲不漲得參考平均工資，武漢的就業環境差，工資低，民營的大企業少得可憐。
這些都無法支撐工資的上漲，工資不高，必然撐不起房價。
這兩年房價的上漲很大程度上是地鐵的開通拉動的，就像08年的4萬億，這陣風過后必然下跌
2017年以后武漢的房價還會漲嗎
買房理由：并不不屬于標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家里在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟件園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購*策遲早要解除，解除以后的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如后面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區里面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。
很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。
大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰才讓人看到發展。
商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性并不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。
武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，愿意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。
很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那么多，為什么選擇在武漢炒？為什么在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什么理由跌？國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。
假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。
很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之后，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。
還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。
也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那么我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。
很多人說你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以后需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。
不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。
武漢房價多少錢一平方
武漢現在的房價區間有點大。
下到9900元/m2上到沒朋友！江夏那邊 環境好一點的小區都需要9000~13000（普片好一點的房價平均在11000+）漢陽那邊挨著漢江的就貴了，應該有20000了，出了王家灣、鐘家村，大概在15000~18000漢口這邊要看區域了，三環以內新房基本都是18000~22000以上，還要看小區。
比如CBD這邊就24000+ 還房源比較緊吧，物業費也高；江漢區比較貴，江漢路步行街就更別提了，具體我還不是很清楚，應該有30000+以上了吧；武昌也是一樣的，普通住宅的價格一般在15000~18000（南湖那邊也是這個價了，以前覺得南湖好遠好偏的），有逛街的位置 基本就是26000~35000了，就看比繁華了，約繁華的越貴；三環以外的價格基本在8000~12000二手房就好一些，二手房的話 漢口這邊三環以內，老小區大概在 10000左右，不太老的小區，比如2006年以后的 基本在13000以上了；漢口這邊的還建房價格大概在6000~8000左右，新下來的不見得有證，到后期也不一定有證下來，這個就是有風險了。
武昌漢陽的二手房和還建房就不是很清楚了純手寫，望采納。
2019年三四線城市房價會漲還是會降？幅度大不大呢？
1、土地成本土地資源不可再生，越來越少，自然也就越來越貴。
每次土拍，開發商競價競地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多錢也不在乎。
土地是開發商建設過程中的第一個必備元素，拿地的成本最終必將要算入房價中，據研究顯示，開發商的拿地成本約占房價的30%—40%，這筆錢用來購買土地的使用權，繳納土地出讓金。
2、建筑成本拿到地就要開始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、磚瓦、管道管線、電梯等成本、人工成本、社區設備成本、綠化維保成本等，整體算下來，又占房價的30%—40%。
有的樓盤如果是精裝修的話，還要包括更多的室內設備成本，可能要達到總房價的45%左右。
3、稅費成本開發商從拿地到建筑施工，到銷售，這個過程也是要不斷地繳納相關稅費的。
主要包括營業稅、契稅、土地增值稅，所得稅、印花稅等各種稅費，加起來大約占房價的12%-15%。
由于各個城市的稅費標準可能不同，收費起點也會略有不同，所以此數據是保守估計。
4、銷售管理成本銷售管理成本主要包括銷售人員工資，項目管理服務成本，廣告宣傳費用等，該部分費用約占10%—15%。
如果一個項目的操盤能力特別強，樓盤建設銷售周期短的話，成本也會相應減少，如果操盤能力太差，拖個三五年，八九年，那么銷售成本也會隨之增加。
隨著時間的消耗，成本增加，樓盤的價值也可能會有所損耗。
這對開發商是非常不利的，同時，也是現在樓市快銷現象存在的一個重要原因。
5、開發商利潤除去以上的成本支出，剩下的部分就是開發商的利潤了，一般占10%—15%。
所以開發商在定房價的時候，根據以上各部分的份額和支出，一個大概的房價就會被制定出了，房價再低，也不能低于自己支出的成本，必須將本金收回來才是定價的底線。
如果想要降房價的話，這五項中，唯一能改變的就是開發商的利潤嘍。
但是，請牢記，企業，是以盈利為最終目的
到底因為什么原因武漢房價居然成千成千滴飆漲
武漢本來是全國三十大房價城市，房價的漲跌影響因素很多。房價的影響因素很多，如下:
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
2017年以后武漢的房價還會漲嗎
買房理由：并不不屬于標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家里在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟件園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購*策遲早要解除，解除以后的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如后面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區里面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。
很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。
大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰才讓人看到發展。
商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性并不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。
武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，愿意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。
很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那么多，為什么選擇在武漢炒？為什么在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什么理由跌？國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。
假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。
很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之后，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。
還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。
也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那么我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。
很多人說你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以后需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。
不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。
將來武漢房價是漲還是跌
樓主你好：這個要看國家*策了，還受整體經濟的影響.房價應該是會慢慢降的，現在的車都降價了，在武漢城區買個房花60W元，不如去遠一點的地方花30W買個房在配一輛10W塊錢的車，所以這個很難說，09年受全球經濟危機的影響，房價不穩定，是漲是跌很難說，，2010年以后才曉得...，，，現在外面流行一句話，09年三不，一不買房，二不買車，三不自己創業...呵呵，，樓主你還是自己看著辦吧，，
2017年武漢房價會跌嗎
武漢就業環境差，工資低，少有公司愿意繳社保公積金，大型國企都是高能耗高污染；房價漲不漲得參考平均工資，武漢的就業環境差，工資低，民營的大企業少得可憐。
這些都無法支撐工資的上漲，工資不高，必然撐不起房價。
這兩年房價的上漲很大程度上是地鐵的開通拉動的，就像08年的4萬億，這陣風過后必然下跌
為什么武漢房價漲這么兇還是有人買賬？
因為相比較于北上廣那夸張得遙不可及的房價來說，武漢的房價在很多人看來沒有那么貴，但如果考慮到人均的收入，武漢的房價也并不便宜，更別提還在一路上漲的趨勢了。
如果在其他城市買一套房，相當于能在武漢買幾套。
1. 深圳1套房=武漢4.8套房【深圳房價：43508元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】2. 北京1套房=武漢4.3套房【北京房價：39423元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】3. 上海1套房=武漢4套房【上海房價：36661元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】4. 廣州1套房=武漢2.2套房【廣州房價：20633元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】5. 南京1套房=武漢2套房【南京房價：18167元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】6. 杭州1套房=武漢1.9套房【杭州房價：18026元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】7. 天津1套房=武漢1.9套房【天津房價：15786元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】8. 蘇州1套房=武漢1.4套房【蘇州房價：13032元/㎡，武漢房價：9051元/㎡】
武漢房價還會一直漲嗎
會上漲，具體問問房產管理中心，看看房價的影響因素，如下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等具體問問房管中心。
武漢房價會怎么？未來十年之內。
應該還會上漲，市區房價雖然已經接近一線城市，但周邊區隨著80后購房的剛性需求，還是會漲，因為房地產開發商的硬性成本隨著拿地的成本高漲房價一定會在高價位徘徊的。
比如我老家新洲區，2008年的房價是800RMB/平方米沒有人要，2011年6月份新樓盤售價已經在1800-2800RMB了。
看數據已經快超過了4年前的3倍了！如果有購房需求，建議還是盡快先下手！
全國房價為什么大漲,房價大漲的真相原因是什么
2月深圳房價領跌70城市2018-03-20來源：北青財經 作者：北京青年報北上廣深四個一線城市中，2月房價環比全部下跌，深圳跌幅最大，達到0.6%；跌幅最小的是上海，為0.2%。
北京、廣州的跌幅分別為0.3%和0.4%.國家統計局發布了上個月國內70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，數據顯示國內房價繼續延續總體穩定的局面，其中熱點城市商品住宅銷售價格繼續穩中有降。
熱點城市僅天津房價環比上漲根據昨天發布的數據，國內70個大中城市中，上個月有15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。
在15個城市中，9個城市新房價格較1月份下滑，其中深圳下降幅度最大，為0.6%。
另外，鄭州、成都房價較1月份持平；15個熱點城市中，僅有天津房價環比上漲了0.1%，上漲城市個數較1月份明顯下降。
與一年前相比，這15個城市中僅有天津、濟南、廈門、武漢、廣州五個城市的房價同比上漲。
這意味著大多數城市的房價已經跌過了一年前。
其中，廣州房價同比漲幅最高，達到3.1%，其次是廈門上漲2.2%。
從同比房價漲幅來看，北京、上海、深圳漲幅分別下降0.3%、0.6%、2.5%。
由此可見，深圳在一線城市中房價已經明顯領跌。
業內人士指出，這與此前深圳房價快速上漲幅度過大有關。
國家統計局新聞發言人毛盛勇此前曾表示，經過一段時間的調控，目前我國房價走勢整體比較平穩，一線城市房價繼續大幅上漲難度比較大。
二線城市房價漲幅縮小綜合來看，國內一二三線城市房價漲幅依次加大，上個月，國內三線城市房價漲幅與前月持平。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2月份房價數據時分析，整體上看，上月70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅擴大；二線城市價格漲幅回落；三線城市漲幅與上月相同。
據測算，2月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均繼續下降，降幅分別比前月擴大0.2和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前月回落0.2個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比前月略微擴大0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均與前月相同。
在武漢買房,武漢有哪些比較好的樓盤呢？
你問的真是時候，最近我也打算買房，看了不少漢口的樓盤，對比下來，分享一下我買房的經驗吧。
1、首先，地段最重要，這個李嘉誠也說過了。
市中心跟市中心附近哪個好？自住的話肯定是市中心好啦，市中心配套交通都方便，但是市區房價貴，所以買市區還是市中心附近，這就要看荷包有多少了，經濟條件不夠允許的話，就考慮近市中心附近的樓盤。
2、跟著規劃走。
為什么同樣在武漢買房，有的人房子升值了，轉手賺翻了，有的人苦等幾年還是沒動靜呢？買房跟著規劃走，同樣是漢口，*府重點打造哪里，新地鐵開通經過哪里，這些都是大家必須注意的，這種往往意味著樓盤有升值空間，對投資的人來說，這點很重要，不要老去買人家已經很貴了沒上漲潛力的樓盤，現在漢口向東發展，解放大道也正在向東拓展，尤其是堤角片區，在輕軌1號線的帶動下，發展非常迅速，30分鐘即可貫穿漢口各大頂級商圈，如國廣商圈、江漢路商圈，濱江商務區等等。
解放大道沿線及周邊的樓盤也正在迅速發展，比較看好的就是佰昌公館這個項目。
3、樓盤周邊的交通配套，如果買了個房子，每天出門要花個兩個小時去上班，買個菜走個半小時，那你買來干嘛，交通跟配套很重要，關系到生活居住體驗。
環境怎樣，有沒污染源等，目前有大的公園環繞、有輕軌又有地鐵還在主干道——解放大道旁的樓盤，已為數不多了，有輕軌1號線、地鐵21號線做伴，項目周邊還有8條公交路線及新榮客運站，上班出行非常便捷。
在二環線和三環線內，地段不錯，環境也不錯，交通方便的樓盤，可以去看下佰昌公館，性價比非常高。
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