榮觀房產網威海市的房價以后能降下來嗎
這個問題不太好答啊~
簡單點說的話，房價主要受兩方面影響，一個是ZF*策，另一個就是市場需求問題了。
*策方面就目前情況來看，ZF的調控仍然只是花架勢，沒有起到根本性的作用，所以房子因*策降價是不太可能實現的。
市場需求問題，威海畢竟只是小城市，搞搞宣傳賣賣環境，威海這么好的養老養生休閑度假旅游勝地，雖然也存在很多“鬼盤”至少還能賣十年的房子。
所以說，至少最近5年內，威海的房產市場是不可能降價的。
房價究竟能不能降下來
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。考慮到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
房價會降下來嗎？
房地產不僅是耐用消費品，更是投資品。
作為投資品，購買者的典型心理是“買漲不買跌”。
倘若形成房價下跌的預期，那么購房者將會“持幣待購”。
如果出現庫存過大，高度負債的房地產商需要拋售還債，就會出現房價下跌的事實。
一旦購房者的預期被認證，購房者會增加房價下跌的預期，繼續“持幣待購”。
然后，房價繼續下跌。
倘若*府不對市場進行任何干預，這時的房價會迅速滑落，出現不少開發商倒閉，然后是銀行出現大批壞賬。
然后，銀行信貸全面收縮，企業也將收縮投資和生產，開始解雇職員，使得失業問題惡化。
同時，投資者會拋售房產，通脹會變得嚴重。
更為重要的是，經濟或會出現全面衰退。
在西方，當經濟衰退時，*府或者央行會推出經濟刺激*策。
過去，稱之為凱恩斯主義；現在，實施的是“粗調”的后凱恩斯主義。
否則，光靠著純粹的市場調整下，經濟在短期內難以爬出衰退的圈子。
在美國大蕭條時，必須承認在美國經濟的復蘇中，美國*府的注資救市舉措和美聯儲的量化寬松*策功不可沒。
當然，危機的最佳應對方式應該是防患于未然。
因此，中國需要在現在需要去適度引導市場。
最好的管理方式是預期管理，而不是事后補救。
最后需要重申的是，中國房價不能暴漲，更不能暴跌！
房價什么時候能降下來
一時半會看來是沒有希望。
其主要原因如下：會。
1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國處在工業化的中期階段，而工業化一定會帶來城市化。
這需要漫長的時間，中國人口眾多。
大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，城市樓房的剛性需求將會不斷的推高房價。
2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。
而地價的推高必然會推高房價。
3、房產本身的特殊屬性，既可以投資、又可以居住、經營，從經濟學的角度分析，是潛力股，永遠只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、房地產商人的炒作，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。
5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、而三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，房子怎么會不漲價呢？
中國房價能否降下來 房價何時才回歸真實價值
1. 我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。
小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。
2. 我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。
3. 房價很難降下來，在這其中也有一定的*治因素。
何以言之？首先可以先想想咱們*府每年的收入來源，如果只是靠納稅人交錢，怎么可能支撐著這么多基礎設施的建設，這其中肯定有其他的收入來源，而拍賣土地就是之一，也是來錢最快的方法之一了吧。
4. 國家需要錢，那土地肯定買的就貴，只有這樣，才能從那些房地產商那里拿到錢去搞我們的國家建設，而國家建設的錢肯定是少不了的，所以只是地皮就很貴的。
5. 房價的走勢也影響著很多方面，再說了*府也不會讓房價降下去，那么房價怎么可能會下降。
所以，想等著房價降下來，還不如等著天上掉餡餅呢！因此，好好掙錢吧，我覺得房價降是不太可能了，漲還是有可能的。
中國的房價為什么降不下來
我想有以下幾方面原因：1.國內人民幣貶值，隨著改革開放，人民富裕了，同時，流動的資金也多了，有外匯的30000億美金購買后的人民幣，還有買房按揭貸款的30年收入的提前支取；當然，還有4萬億；這些都導致了國內流動人民幣的充裕，從而導致了各個方面的通貨膨脹；2.投資渠道太少，人們的錢多了，滿足了基本的生活需要，那么錢放哪里，股市？08年的災難記憶猶新，況且股票發行圈錢的多，分紅的少，其他方面沒有專業人士的指導，恐怕投多少，沒多少；那么作為固定投資----房子，就是基本上唯一的投資渠道；3.地方*府和開放商都希望房價高企，一方面可以增加GDP和稅收，一方面只有高房價才有暴利；以上是主要原因4.還有就是剛性需求，年輕人結婚買房，供需層面；如何限制房價，仁者見仁，筆者認為以下幾點：1.依然高壓態勢，*策，貸款控制房地產的發展；2.控制剛性需求，個人按揭貸款不得超過15年，不要讓每個購房者成為房奴；3.地方的房價應和當地個人平均收入掛鉤，基本上是每月個人平均收入可以購買一平米，這樣才能體現社會主義的優越性，體現 安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
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