榮觀房產網如何看待北京房價扼殺年輕人創造力 知乎
沒辦法的事
北京人口嚴重超標，外地長住人口就1000多萬人，每年大量外地大學畢業生和初中學歷的外地人來京找工作都需要房子，北京資源有限能蓋居民樓的地方越來越少，房價自然就漲的快無法降低
既然你全國人民都來北京不走，那漲房價也合理，誰有錢誰留，北京未來就是以房以經濟控制人口，受不了的沒錢的生活不下去的自己就離開北京了
北京也無法禁止外地人來北京呀，所以這事無解，自己非要來京受罪不建設家鄉那怪誰
2018年北京房價將保持平穩態勢嗎？
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。
通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。
房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
...
北京 2010年到2018 年 這8年房價能降嗎。
？
前幾天，天津公布的統計數據顯示，2017年GDP增長3.6%，而2016年GDP增長還有9%。
這遠遠不是腰斬的概念了。
天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 經濟變差了，*府的口袋也癟了。
*府的一般公共預算收入，2016年是2723.46億元，增長10%，到了2017年，卻下降10.4%，這離*府增加10%的目標剛剛相反。
先來了解一下天津的經濟為什么遭遇了滑鐵盧。
首先得從天津的經濟結構說起，天津是典型的工業城市，主要由工業投資驅動發展，工業產值中一半以上是石化，剩下的還有煤炭產業，金屬加工產業等。
在GDP三架馬車中，天津的固定資產投資占GDP的比重達到百分之七十多，比全國的水平還高一點，明顯高于北、上、廣、深，一線城市的這個比重只有百分之二三十。
2012年以前，天津的固定資產投資增速每年都保持在25%以上，所以天津的這個模式，曾經帶來了高速增長。
但隨著環保風暴，去產能等*策導向，天津模式也走到了盡頭。
一年下一個臺階，到2017年直接跳躍式下跌。
成也投資，敗也投資，2017年天津固定資產投資增速從一季度的10%，到二季度的3.6%，到三季度的-0.3%，四季度有小幅回升，但依然拖累了GDP增速。
而天津的固定資產投資結構中，基建和房地產各占20%左右，主要是基建投資下滑拖累了固定資產投資，這個跟中央控制PPP發展模式也有關系，地方融資困難了，基建投資也只能下降了，另外跟保衛藍天也有關系，*府要求停止施工。
除了基建外，工業投資驟降，是最主要的原因，海通證券姜超去年曾寫過一個分析報告，因為環保風暴，對煤炭、鋼鐵、燃煤鍋爐排放、水泥、鑄造等行業都實行限產，所以天津很受傷。
GDP的另外兩馬車，出口和消費也不盡如人意，雖然限產對津京冀都有影響，但為什么天津下滑最明顯呢？姜超談到，因為天津居民勞動收入報酬占GDP的比重只有40%，遠低于北京和河北的50%左右，居民收入制約了天津人民的消費能力。
2017年，天津社會消費品零售總額5729.67億元，增長只有1.7%。
而全國的增速有10.2%，可見，天津人民的消費能力，比遠遠不如全國人民的平均水平。
七八年以來，一線城市的產業都在迭代更新，轉型升級，但天津一直不肯自我革命，還沉浸在工業里自我繁殖，最后變成了一個巨大的工業城市，一旦有不利于工業生產的*策來襲，很多高耗能高污染的企業被關停，天津就得脫一層皮。
為什么天津的消費水平不行，下面是知乎上一個天津人limate做的分析，作為參考： 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 房價根基不穩 為什么第一部分櫻桃【關注：櫻桃大房子】要先談天津經濟呢？因為一個城市的房價穩不穩，根本還是得看經濟發展的好不好。
經濟增速大幅下滑，按常理，肯定意味著居民可支配收入的下滑，公司都停產限產了，職工工作尚且保不住，哪來的收入呢？ 但我很驚訝的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然還有8.9%，跑贏了GDP那么多。
通常來說，扣除價格因素，兩者差個零點幾很正常，比如全國的GDP增長6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增長6.7%，居民人均可支配收入增長6.9%。
但差幾個百分點，總感覺難以置信！不知道有沒有摻雜水分，要知道天津濱海新區最近才將2016年的GDP從10002億元調整為6654億元，擠出了三千多億的水分。
所以我對天津人民的收入增幅表示疑惑！誰幫我來解答下？ 如果經濟大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然對房價有所支撐，但如果經濟大幅下滑，別說收入不保，連工作都是問題的時候，誰還敢繼續透支去投資買房？所以櫻桃認為，未來天津的房價走勢，最終還真的要看天津經濟轉型怎么樣，當然了，央行又放水的情況除外呵呵。
2017年，天津的房屋成交量，不管是新房還是二手房，下滑都比較明顯。
新房方面，2017年新增新房面積1397萬，環比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280萬，環比2016年下降50%。
價格上，2017年新房成交均價15707元/，環比2016年增長15%。
天津不是限價了嗎？房價怎么還漲了？ 自從濱海新區開啟數據造假先河后，我對天津的統計數據，都有種條件反射，數據是不是真的？ 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 2017年，天津二手房簽約成交量94434套，環比2016年下降50%，成交均價13308元/，環比價格漲幅8%。
因為之前很多天津的粉絲給我留言反映，天津二手房市場真的降價了，不只是成交低迷，價格是真降了15%左右，但從統計上卻是漲了，搞不懂。
我們再看下未來市場的供給量： 天津GDP失速暴跌 2018年天津房價會下跌嗎？ 看上圖，2015、2016年連續兩年都是供不應求，但到2017年，開始供給大于需求了。
截至2017年底，天津可售存量1412萬，12.4萬套，去化周期為13個月。
一般超過12個月，供需的天枰就會往過剩方向發展，進入買方市場，價格自然會有下降的壓力。
土地供給量上來說，天津在2016年賣地比較多，所以2017年、2018年的房屋供給量會增加，2017年天津賣地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，說明土地成交的單...
是誰帶火了返鄉置業？
知乎上，有個逾7萬人關注的問題。
你最孤獨的時候是什么？有知友回答“千里迢迢，背井離鄉，一個人下火車看到萬家燈火的瞬間”，得到了很多人的點贊和共鳴。
每當新春佳節臨近之時，也是思鄉之情最濃之際，在中國人的傳統觀念里，有房就代表著有“家”。
北京常住人口2300萬，其中外地人口占近40%。
這些人中，很多人在北京置業，但大部分的人無法承擔北京高昂的居住成本，“返鄉置業”成為他們或早或晚要邁出的一步。
又逢年關，面對著京城霧霾與高企的房價，到底是回家置業還是堅守北京打拼，估計會成為掙扎中的年輕人苦苦思索的問題。
地方樓市迎來返鄉置業小高潮老家在山東淄博市的高先生在北京媒體行業工作了兩年，由于高鐵票非常吃緊，剛剛搶上回家硬座的他很是滿足。
從北京到淄博乘火車要6個小時，兩年來疲于奔波，已經定于24日返鄉的他心里已經有了回家置業的想法。
“去年淄博均價不到6000元，今年在6300元左右，畢竟是三線城市，漲幅不大。
”高先生說北京是他不敢想的，總是要回老家買房子結婚的。
在北京地產行業筆耕多年的李女士是廣西南寧人，已經適應北京居住的她今年并不打算回老家過年。
去年年初，李女士在南寧一個開發區托朋友買了一套房產，雖然朋友們并不認可她以7000元單價在郊區置業，認為在市中心置業更有價值。
但李女士也有自己的考量，首先她置業的新區是*府重點開發的區域，綠地、萬科、寶能、恒大等品牌開發商相繼入駐；其次她選擇的萬科魅力之城是學區房且精裝修；并有雙地鐵，其中一條預計2019年通車。
據她所知，房價現已經漲到一萬二左右。
2014年春節期間某權威調查機構推出的“回家置業”問卷調查顯示，在被訪的在京外地人士中，沒有在京購房意向的占了66.8%，而有意向在家鄉置業的卻占了45.5%。
據調查人員表示，早幾年，這樣的調查幾乎很難推出，因為認為“回家買房”是在首都“混”不下去不得已而為之的事情，而由于近幾年北上廣深等大城市房價高企、行業競爭激烈、氣候越來越差等因素使然，“回家買房”不僅成為一種思潮，更多的人都付諸實際行動，如果今年再做這樣的調查，相信回鄉置業的比例會更高。
三四線城市四成房被回鄉者買走“每年春節前后一個月時間，全年銷售額的40%要靠過年返鄉的客戶”，河北霸州一位開發商告訴記者。
霸州是河北省一個小城市，人口不多，該市房地產起步也較晚，在2014和2016年得到迅猛增長，年漲幅都在30%左右。
“除去炒房者，真正需要買房的主要有兩種人，第一種是在霸州生活工作的外地人，隨著霸州建設和發展選擇定居霸州的人也很多，這一現象在勝芳尤其突出。
第二種是霸州‘城外人’向‘城里’的人口轉移，市區的吸引力不言而喻”。
這位姓梁的開發商告訴《廣廈時代》，一般從霸州出去的工作人群，大多集中在北京、天津、石家莊等大中城市，春節期間是項目銷售的高峰期，鄉鎮返鄉客戶是購房的絕對主力，大部分返鄉客戶“不差錢”。
而在離北京較近的河北秦皇島、承德、邯鄲等地，不少鄰近城區、價格適中的樓盤受到返鄉置業者的青睞。
記者春節期間，走訪了河北隆基泰和位于秦皇島的幾個項目，銷售負責人表示，雖然冬季是秦皇島傳統的銷售淡季，但在春節期間，會有一個小小的銷售高峰，主要就是從外地返鄉過年的客戶，有相當大的比例是從北京回來的秦皇島人。
據了解，目前，在一線品牌房企中，除了萬科、綠地等少數房企早早打出了返鄉置業的旗幟，大多數房企在今年返鄉置業的節點上并沒有太大的動作和宣傳。
去年春節，南寧萬科在2月11日到17日之間發出了“不同的城市同一個萬科，南寧萬科2015年返鄉置業活動溫暖全城”的口號。
今年，萬科中西部區域八大城市聯動推出“萬科和你17（一起）過年”活動，設置了歸家禮、到訪禮、互動禮、成交禮、安家禮五重置業禮。
《廣廈時代》查詢萬科活動官網發現，五重大禮無非是滴滴紅包、常規禮品，其中“購房直減5000元”的安家禮必須是客戶首次到訪并購買指定項目住宅產品方可使用，優惠力度并不盡如人意。
據萬科魅力之城準業主李女士回憶，去年春季，開發商只有一些常規的活動，如全款95折之類的優惠措施，也并沒有什么額外的新春優惠。
樓市進入年末收尾階段，北京的售樓處多數蕭條，據某樓盤銷售人員透露，100多位銷售現只剩下十多位輪班，多數項目都已封賬。
保守估計，北京常住外來人口超800萬，每近年底，市場上都會有一波特殊的群體回鄉置業。
和北京驟然下降的銷售節奏相反，二三四線城市開發商一定會在返鄉置業潮中有所動作。
但是拋開言之無物的廣告宣傳，項目自身是否針對返鄉置業人群制定出一定的優惠措施，可以在短時間內讓他們出手才是第一位的。
返鄉置業需要注意規避哪些風險？從去年開始，一些二線城市樓市價格一路攀升，同時也因為投資需求增加，大量二線城市面臨非常大的調控壓力。
如何結合自己常住城市目前的市場狀況做出正確的置業選擇呢？亞豪機構市場研究部總監郭毅接受《廣廈時代》采訪時表達了自己對于返鄉置業的看法，她認為：“首先要考慮城市自身產業發展狀況和樓市本身...
“搶人大戰”打響,哪些城市值得去,哪些要
就像你所說的，一周時間，非去不可的，離法蘭克福不遠的，比較的-巴伐利亞州的一些景點.德國的大多數城市都大同小異，但是，整體相比， 比較值得的，巴伐利亞州.因為那里相比德國其他州，風景更加漂亮.而且，具有典型的德國特色像慕尼黑， 非常值得一去. 這是我所到過所有德國大大小小城市中，給我留下印象最深的城市， 人文，景觀，都是如此. 只能意會，沒法具體用語言來描述.順著慕尼黑在往前，可以去新天鵝堡. 世界文明. 相關他的故事很多，你可以在去之前先粗略的了解一下， 例如，茜茜公主，天鵝湖，還有迪斯尼標志上面的，就是這個城堡了. 周圍的景色很漂亮.巴伐利亞州還有一個城市，也值得一去， 雷根斯堡. 這個可能并不是很知名，但是，特別. 他是多瑙河畔 一座保存完好的古城，很幽靜， 好像幾年前已經被列入世界文化遺跡了. 那邊還有神廟之類的. 可以才抽出一兩天，去看看.再有像邊境城市， passau， 是個水城. 估計上面這幾個地方，一周的時間足夠了， 再多了的話，也是走馬觀花，光剩下累了，也就體會不到那些享受的部分了. 如果想到柏林附近轉轉的話， 也還可以， 可以看到二戰遺跡的一些， 紀念教堂啦，之類的， 如果去那邊的話，去波斯坦， 那邊有老宮殿， 二戰遺跡， 大都是些有歷史色彩的景點. 個人認為，像法蘭克福，柏林，科隆，雖然也是比較著名的城市，但是， 時間倉促，可以不去.
如何評價一個學校MBA好不好
MBA在教育領域的定位，絕對是一個特殊（奇葩）的存在。
要知道中國的MBA項目以在職為主，而全世界的MBA基本為全日制，全日制當然是好好學習為先，而我中國特色的在職MBA的定位，就是更多的提供人際網絡，高峰論壇的講座，而不是啃書本，學經濟學、上財務基礎的定位了。
很多人經常問我，這個學校怎么樣，那個學校怎么樣，也因此得罪不少人，各種被黑在所難免，畢竟哪個學校都是辛辛苦苦考上的，有幾個人樂意聽到自己學校差呢，都希望自己學校是第一。
無論是學校還是公司，都有高峰低谷，都考上的就看開點，學校的發展你決定不了。
先說結論：一個學校MBA的質量，99%取決于你的同學質量。
而同學質量，99%取決于申請難度。
結論1：無論是排名還是認證，都是市場行為，和這個學校MBA好不好沒關系隨著中國的開放，外來事物進來很多，崇洋媚外的心理，在8090后心中都還是或多或少存在的。
什么內容帶點洋氣，那馬上就值錢不少。
也因此，各種美國的、英國的、歐洲的雜志排名，各種第三方什么認證機構，在中國一直生意不錯。
“土豪的錢如數奉還，村民的錢三七分賬”，即使知道是坑，也還是要拿出大量的錢參與，所謂村民，說的就是我們中國的很多學校。
羊毛出在羊身上，在學費總數不變的情況下，該校排名越高，說明市場費用越多，學術上的教學質量肯定是更差了。
不過常規來講，拿到了什么認證排名，學費都漲了，看誰是接盤俠吧。
如果同學把某些認證當做選擇學校的依據，我真心覺得這個階段你不適合考MBA。
衍生結論2：一個學校的學費，和這個學校MBA好不好沒關系各大網站的小編最喜歡什么？客觀比較，拉一個單子，比一下能比的數據。
這個時候最受關注的肯定是學費了。
某A校40萬，是不是就比某B校30萬的強很多？比他便宜肯定是比他差呀。
這想法有合理性，但是片面的。
反而很多學校利用了申請者這種心理，更好的達到提升利潤的目的。
深入研究一下，A校40萬，但實際交40萬的可能只有一半，剩下的一半人平均交了20多萬而已。
背景強的，學歷強的，有海外經歷的，家里有產業的，能贊助捐錢給學校的，各種因素的都可以學費減免。
A校這樣做的好處是，實際學費肯定比30萬多一點，并且顯得自己是40萬還能收到人哦，比B校的市場認可度高。
此外，各校收的人數量差很多，收的人越少學費必然有提升空間。
有的學校收100人，有的收400，學費有差別太正常，這其中的因素是復雜的。
簡單的結論還是，學費和這個學校好不好，沒任何關系。
衍生結論3：一個學校的宣傳，和這個學校好不好沒關系前些日子北大的宣講會反響比較差，看投票就知道了。
我們公布了結論后，還被幾個＂疑似”北大同學噴了。
客觀的講，我也冤枉啊，我們就是說了下宣講會的事。
而且我們也受了不少影響。
在北大宣講會后，至少有3個意向學員表示對MBA很失望，肯定不找輔導了。
聽聞剛剛過去的清華第二次宣講會，請的人比第一次差了很多，也比較差，趕上這次的學生，估計又對清華失望了。
只有孩子才根據廣告大片效果判斷一個產品的價值。
首先，學校開宣講會只能找來1,2個往屆學員，這個學員不能代表你未來要入學這屆學員的實力，甚至你也不知道這位學員在當年TA的那屆里，屬于比較強還是弱的。
同時一個人的表達能力、形象氣質，并不是完全等同TA的實力。
很多能說不一定能做的道理，大家也應該懂。
其次，宣講會的整體水平，和招生辦的投入分不開。
而招生辦的能力和教學質量、學員質量也沒關系。
你知道清華北大的招生人員，一個月才多少錢。
同樣的招生老師，在中歐、長江的市場化工資是多少。
同樣的，無論是宣傳冊，宣傳現場的效果，本質上都和投入有關。
越是市場化的學校，越舍得花錢，也必須花錢。
但這些，和這個學校好不好，沒關系。
換位思考，當更多的人因為宣講會而喪失對這個學校的重視程度時，這一定是最好的申請機會。
也許你覺得今年北大宣講會太一般，但你知道2年前，清華宣講會也有評價特別爛的時候嗎，十年河東十年河西，誰都有被“分享校友”坑的時候。
說句世俗點的，學校又不給錢，來的校友不是特別差的，就是來做廣告的。
你讓招生辦能怎么辦？衍生結論4：一個學校的口碑大概要5年才有一個周期效應很多人總是愛打聽一些學校同學的背景及情況，自己公司也會遇到過很多畢業的MBAer。
“某校MBA畢業出來的不錯，某校MBA出來的好水啊，這個學校我沒感覺。
”很多人在申請時，非常主觀的認為，某個體的背景經歷，決定了現在的MBA申請難度，以及現在MBA的質量。
你會拿5年前的北京房價，來討論現在在北京的生存壓力嗎？在2018年的現在，你努力申請最靠譜的學校，認識了大量最靠譜的同學，在2019年入學，2021年或2012年畢業，通過一個MBA的背景尋求一個更好的工作，在2023年才在市場上形成這個學校MBA的人總體的口碑。
MBA近3年的激烈程度眾所周知，但市場上反應清北MBA畢業生也不怎么樣的說法同樣存在。
因為現在的口碑是5年前決定的。
5年前申請人的級別水平，和現在比差距太大了。
你現在覺得清北MBA不怎么樣，恐怕等幾年后...
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