國風美侖房價

菲律賓房價多少錢

說說菲律賓的房價

1.中心區，黃金地段比如說馬卡蒂正中已經從2016年的310萬比索一個小戶型漲到今天的問地產公司買700萬比索同樣面積的小戶型。這個區在城市中心，也剛好是我2015年去買菲律賓房產投資的地區，曾經在這里我操作過8套小戶型，就是傳說中的炒樓花，曾經在這里我持有八套小戶型1年零4個月，找到下家，轉手合同更名字給新的買家，每套套現200萬比索，這種炒樓花資金上的投入并不大，分公司，有些公司1-2成首付，比如阿亞拉的房子質量最好，資質最久180年歷史的一家西班牙公司，他們對于買家資金實力的要求也最嚴格，他們的樓盤一般需要1-2成首付，看項目。而另外一家華人首富施至誠的公司SMDC是可以零首付的，最大限度的發揮你的資金杠桿，缺點就是總價高，優點就是不用一次付很多，每個月幾千塊，慢慢養著就好了，畢竟在菲律賓馬尼拉這樣的發展中國家，五年的建造時間還是充滿機會和想象力的，你回憶一下五年前的上海，當時房價多少，現在房價多少，在比較一下今天的菲律賓房價，再瞎想一下5年后的菲律賓房價，城市中心區，樓王地段。馬卡蒂目前新盤均價3.3萬起，轉手房均價2.3萬起，但是轉手房也好，二手房也好，對資金的要求較高，前面需要一次付20-30萬才能接手。這個區域比較值得關注的樓盤是air和gentry和lerato.

2.中心區，國際城BGC GLOBAL CITY.這里現在如果想買好的樓王位置只能買轉手合同或者2手房了，因為BGC已經沒地皮可以開發了，目前還在賣的是羅賓遜的trion和美嘉在mckleyhills west有一手新盤，但我個人認為trion的位置和價格都可以，只是不夠漂亮，戶型超級奇怪是硬傷。而美嘉在mckleyhills west的又太遠，這里走路去bgc的中心實在不可能完成。在國際城BGC GLOBAL CITY樓王位置的當屬AYALA在32街的park triangle和在28街的maridien.這兩個樓盤轉手的大概38平米105萬人民幣，均價2.8萬。

3.再說一下過去兩年炒的很熱的MOA MALL OF ASIA亞洲商場賭場區的價格這個區域是smdc總部所在地，這家公司其實是這里最大的地主，曾經這里根本不值錢，shore開盤的價格只有區區的270萬，但現在shore轉手的都要450萬起了，新盤shore3更是高達650萬比索26平而已。為什么，涉及到菲律賓特色網絡游戲公司，這個pasig地區聚集著十幾幢的中國人開設的BC網絡游戲公司，大概有30萬的中國人雇員扎根在亞洲商場附近，那么問題來了，菲律賓房子必須就近居住，在哪里上班就住附近，走路上班是最方便的，為什么呢，因為交通狀態實在太差太差了，早晚高峰寸步不動的情況時有發生，所以MOA的房子值錢還是因為需求量大于供給量，畢竟30萬的中國雇員吃喝拉撒都在亞洲商場附近解決又有大量的游客，這個地區的房子新盤3.3萬每平，轉手早期合同大概2.4萬人民幣每平。

4.再說一下地鐵沿線房產的價格，在ortigas南站價格阿亞拉的portical2.2萬均價，ortigas company的maven2.3萬均價，rockwell的vantage大概2.3萬均價。在vertis north奎松阿亞拉的均價2.4萬-2.5萬每平，在arca south阿亞拉的均價2.6萬。

5．其他地區盡量別買，特別是位置很差特別老百姓的區域千萬別買，因為馬尼拉幾乎沒有剛需，大部分的房產都是被外國人買走，本國人只有20%的高收入富裕人群才參與這個房產的事，大部分的窮人他們只愁吃飯，所以不要用中國炒房慣有的操作手法去套，畢竟國情不同，你需要真的花時間去體會菲律賓。v:evilspawn999

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