榮觀房產網瑯岐鎮與瑯岐經濟區有什么區別?哪個級別高一些？
瑯岐經濟區規格為縣（處）級，范圍以原瑯岐鎮管理區域為界，下轄一鎮（瑯岐鎮）一區（瑯岐度假區）、5個管理區、26個行*村和1個居委會，人口共75000人。
設立經濟區后，瑯岐擁有縣（區）一級的管理協調權限，可解決其經濟發展面臨的體制和人才兩大制約問題。隨著福州市城市東擴南移戰略的實施，瑯岐將成為拓展城市發展空間和培育新城區經濟增長點的重點區域
瑯岐地處閩江入海口，總面積92平方公里，是我省第五大島。島內可供開發耕地3．8萬畝，山地3．5萬畝，灘涂1萬畝。氣候適宜，雨量充足，水域廣闊，淡水豐富，河浦池塘水面2250畝。島內物產豐富，環境優美，無大氣、水源污染，先后被批準為高優農業示范區、海峽兩岸（福州）農業合作實驗區瑯岐示范區。1994年省委、省*府確定其為“現代化的蔬菜副食品基地和具有田園風光特色的旅游休閑度假區”。由于其陸海空交通都很便利，近城近臺區位優勢突出，具有投資興業的良好立地條件。1999年12月經省*府批準，決定成立瑯岐經濟區。
2017年以后武漢的房價還會漲嗎
買房理由：并不不屬于標準的剛需，目前武漢已有四室商品房一套，無貸款，老公家里在遠城區還建房幾套，買東湖高新的房子，一個是看中東湖高新的發展，另外老公程序員一枚，那一塊兒離軟件園近，方便發展，另外，深深的感覺，普通上班族賺錢的速度趕不上房價上漲的速度，限購*策遲早要解除，解除以后的房價再漲一波，哪怕一小波，想要輕松買房都是一件很難的事情，畢竟，是要養娃的人，畢竟，東湖高新那邊的均價就已經一萬三左右，一套四室的房子最少160多萬，假如后面再稍微漲一點點，妥妥的一套房子幾百萬....個人對武漢近幾年的感受：武漢真的是人越來越多，現在在住房子是2013年底裝修完成入住的，那時候小區盡管已經是8年的老小區了，還是有一些房子空著在，停車位空的有很多，短短3年時間，看著小區里面人越來越多，車子越來越多，7點多回來樓棟附近就停滿了，找不到停車位。
很多人說武漢的空置率高，我沒有調查官方數據，我感受到的是，除開期房以及有的小區存在一期已經交房二期三期確還在建設的那一類小區，入住率可能不算高，只要是完全交房的成熟小區，入住率都很高。
大力發展基建，多挖多堵的地方很多，但是這畢竟是城市發展的一部分，如果交通不便利，武漢這樣多湖地廣的城市該如何發展和聯系起來？所以現在的挖和堵是為了未來的順暢和發展，遍地的挖挖挖，恰恰才讓人看到發展。
商圈，基礎教育，便民福利，地鐵高架、開發區等等越來越多，08年來武漢讀書，武漢逛的玩兒的地方基本可以數出來，現在你會發現你根本數不出來，好多可能你都不知道....那時候現在東湖高新，臨空港，經開區等等等等好多是郊區....前幾年可能都還好多是郊區，現在基本都發展建設起來了，所以這幾年武漢市真的還是算是做了很多事情，不能否認武漢的發展和努力，武漢變得年輕有活力了。
個人看來，武漢的房價不說漲，降的可能性并不大，當然不排除會有波動，長期看來，應該是漲。
武漢的近年來的發展估計只有在這里生活和工作的人才有感覺，愿意高房價買的人，應該是對城市的發展有信心。
很多人說都是炒房團炒起來的價格，城市那么多，為什么選擇在武漢炒？為什么在武漢炒還真就可以炒起來？當年溫州炒房團炒上海的房子，上海的房價現在跌了么？當然，武漢不能和上海比，但是萬一武漢真的發展壯大崛起了呢？房價就算是炒起來的還能掉得下去嗎？只要城市有吸引力，發展的好，房價拿什么理由跌？國內的情況是，各類資源集中在城市，越是發展的好的城市，擁有的資源越多。
假如房價跌了，每個人都可以買得起了，問問你自己，是不是想去最好最大資源最多的城市買房子定居，如果是，問問你身邊的人，想想這樣的人還有多少？再想一下目前國內城市化的百分率。
很多人說收入和房價不匹配，這確實是一個問題，但是更多的可能是一個個人問題，因為事實就是想買而且買得起的人也很多，而且很多覺得自己買不起的人，其實想一想辦法也是買得起的，尤其結婚之后，兩個人共同努力兩個家庭共同努力之下，會有更多的人買得起，真正買不起的人，問問自己是不是足夠努力？有一句話曾經很風靡一時，大意是：最可怕的是，那些比我們優秀的人竟然比我們還要努力。
還有一個就是定位的問題，你的能力是不是還不足以匹配你的目標城市，你的能力只夠拿3K，但是你的目標卻在北上廣，一邊混日子，一邊抱怨工資太低房價太高。
也許我們這一代人，很多人還可以回到故鄉，我們的下一代呢，他們會接受更高的教育，而大城市的進一步發展，資源進一步優化，故鄉還是他們可以回去的故鄉嗎？回到故鄉多少人可以找到自己想做的工作？作為一個農村長大的孩子，我只是感覺如果我現在不努力扎穩根基，那么我們現在面臨的問題下一代可能會更加殘酷。
很多人說你看城市房子建那么多，好多城市人手里都有好多套房子，以后人越來越少，房子都是大白菜，小城市，發展的不好的城市未來或許真的是房子如白菜，大城市的話你覺得一套房子夠不夠？如果你有子女，他們以后需不需要房子？現在有多少人在大城市只有一套房子？又有多少人在大城市一套房子都沒有？等到大城市的房子成大白菜短期之內我想很難到達那個階段。
不談央媽大量印錢，不談匯率，不談實體經濟，就以上的這些平凡的生活理由，這就是構成我現在高位依然想在大城市再買一套房的理由。
在瑯岐買房,首套房和二套房首付比例分別是多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；4.其他的情況最低首付為30%。
最新熱點樓盤房價來啦,房價漲沒漲看下
2017年是房地產的關鍵年份，這一點應該沒有疑問了。
從某種程度上來說，房地產在2016年走出的大開大合行情，已經觸動了某些人的神經。
房地產在2016年的快速啟動雖然在一定程度上穩住了經濟，但動力過猛，對于一向以“穩定”為第一要務的經濟來說，的確不合適。
但問題在于，參與房地產的不僅是他們，還有普通老百姓、開發商、銀行。
老百姓把大部分身價都壓在了房子上了，銀行靠房貸穩定業績，開發商則需要購房者來買房子。
牽一發而動全身，這種風險不得不考慮。
在多重因素交織下，2017年的房價到底會走出什么樣的行情？歷次調整的結果都是上漲 房地產商品化已近20年，歷次調整都導致了部分城市房價下跌。
房價下跌的時候，市場普遍冷清，人們更多選擇觀望，而不是抄底，也不是賣掉手中的房子。
而有的開發商愿意降價賣房回籠資金，但他們也不敢降價買房，原因很簡單，業主饒不了他們。
簡單說，每逢調整，成交量先下來，房價會微微下跌，調整過后，房價先漲，成交量再次放大，而且漲幅更甚，成交量也會更大。
一句話總結：房價越漲房子越好賣。
這一點不僅購房者清楚，開發商、代理商以及中介機構都明白，于是在賣方市場中，開發商以及志同道合者都愿意向市場傳達看多后市的信息。
在房價過快上漲的過程中，開發商及中介是有責任的。
房地產整合加速 在歷次調整中，有的開發商挺不住，不得不降價賣房或者將項目轉手給大開發商。
但從2016年開始，房地產整合加速，這一點從D價上可以看出，中小開發商如果沒有本地ZF庇護，很難在競爭中獲勝。
未來地產商們將逐步整合成兩大類，一類是全國性的龍頭房企，他們廣撒網，分散風險；另一類是區域性的重點房企，他們有著優質的本地資源，守住自己的一畝三分地也能活得比較滋潤，剩下的房企基本上都得被吃掉。
地產商的加速整合，說實話，對于房價下跌是不利的。
船越大行的越穩，每逢樓市小年，對降價穩定業績的依賴就越低。
2017年，地產商們并不急于降價賣房，一是因為2016年業績十分出色，上市房企的財報十分亮眼，多家房企在年中紛紛上調全年銷售目標并超額完成。
二是房企在低利率下通過拍D、收購等方式儲備了不少資源，財務成本并不高。
對開發商來說，降價賣房是最蠢、最危險、最后的選擇。
降價是自尋死路，那房價會漲上去嗎？2016年房價分化已經很嚴重了，百城價格指數和70個大中城市的房價走勢，都能看到，實際上很多城市房價都沒怎么漲，資金都跑20多個熱門城市去了。
這會產生一個問題，如果房價不能繼續上漲，人們的預期就有可能分化，結果是可怕的。
這就好比幾百年前荷蘭的“郁金香”，人們突然有一天覺得它漲不上去了，接下來就是拋售了。
2016年杠桿資金太多，如果長期橫盤會導致這些資金無法解套，如此，絕大多數人都逃不掉。
在這種情況下，房價漲得越多的城市，后市就越得上漲，藥不能停。
2016年10月份以后開始的這輪橫盤期能維持多久，現在來看仍然不確定，這考驗的是購房者的耐心，開發商的業績壓力、銀行壞賬擴大的風險。
各位觀察后市走向，不僅要看一線城市成交量和成交價，還得看這些 城市在人口、城市規劃等多方面的動向。
比如北京在2017年大幅度增加自住房供給（1.5萬套），并且主要沿軌道交通分布。
2017年是關鍵年份，又是不確定性最大的年份，房地產“穩定器”的作用仍然重要，但房價上漲的的阻力越來越大。
目前占據各大地產版塊頭條的基本上都不是啥利好的消息，房價上漲的信心在一點點被消融。
如果維持目前的態勢，房價穩定或緩慢下跌的可能性很大，但如果藥不能停，意外也許會來臨。
就樓市來說，希望峰回路轉的往往是最大的得利者和依賴者。
廣州的房價為什么漲的沒那么快呢？
一二線城市房價瘋狂暴漲，投資投機氣氛非常的濃厚，三四線城市，樓市面 臨巨大的庫存壓力，有價無市和市場低迷的想象在部分城市形成了鮮明的對 比，也就是真泡沫與泡沫。
一、二線熱點城市未來調整幅度可能將相對稍大。
由于采取的*策有差別， 市場反應程度和調整幅度將有所差異。
但由于供求缺口大，預計2017年的投 資將會增加。
而三、四線及以下城市前期回升有限，未來回調幅度也將不大 ，預計投資增幅回落幅度可能會超過銷售增長回落幅度。
與此同時，需要警 惕調整沒有到位過熱仍在繼續、調整過速過猛、調整出現逆轉等未來的市場 不確定性。
國家出臺什么*策控制房價上漲,國家真的沒能力控制房價嗎？是沒能...
我肯定沒有專家說的好，看看時寒冰先生的觀點。
中國應做好樓市崩盤的準備——環球時報2009年12月18日時寒冰樓市崩盤，讓日本在低迷或蕭條中渡過了20余年，至今沒有恢復元氣。
日本當年房價為什么崩盤？總結下來，無外乎幾點：炒房投機獲利超過正常企業利潤，導致大量資源流向房地產領域，加速了泡沫的形成；濫發基礎貨幣（對內）與升值壓力（對外）；人口結構發生變化……中國自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危險還沒有到來時，就提前發現問題，將之在萌芽狀態就解決掉，以避免在未來某個時刻置身于危險之中。
中國樓市會不會崩盤呢？不妨對照一下日本。
從這幾年的情況來看，企業正常經營所獲利潤，別說能夠超過就是接近房地產的也寥寥無幾。
尤其次貸危機發生后，中國推出了4萬億的救市計劃，以此為基礎，地方*府推出了18萬億的救市計劃，即使剔除重疊的，規模之龐大也足以令世界觸目驚心。
為了籌集資金，許多地方*府強化了稅費征收功能，企業負擔加重，原本微薄的利潤變得更加微薄。
于是，有的老板關掉企業，把錢投入到了房地產領域。
這也正是次貸危機之下，全世界房價下跌，唯獨中國房價率先快速上漲的根本原因。
由于大量資源流向房地產領域，加速了中國房價的上漲，這種上漲形成的示范效應又吸引更多的資金涌向房地產，資金的持續流入為中國房地產戴上了一個華美的光環，而在這種光環之下，則是一個令人憂慮的前景：如果制造業的基礎松動，過于倚重房地產的中國，如何應對未來房地產波動甚至崩盤的隱憂？廣場協議簽訂后，日本*府為了刺激經濟發展，貨幣供應量每年超過10%。
信貸投放也持續放大，比如，1991年，日本銀行總貸款規模在當年國民生產總值中的占比高達90%，貸款大部分流入房地產領域。
中國在出臺經濟刺激計劃以后，信貸投放加快，僅今年前9個月新增人民幣貸款就高達8.67萬億元。
我們無法知道到底有多少資金流向了房地產領域，但我們知道，存量住房幾乎被銷售一空，“地王”在全國各地一個接一個出現。
今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經超過2007年全年，上海在今年前9個月賣地收入達652億元，名列全國第一，北京緊隨其后，達571億元。
而2001年至2003年間，中國地方*府的土地出讓金收入總額也才9100億元。
再看一下人口因素。
日本二戰后的人口出生率一度達到33‰，這批嬰兒長大成家后形成對住房的強大需求，推動著房價的上漲。
但隨后，隨著經濟發展和生活的改善，人口出生率開始大幅下降，這成為加速日本房價崩盤的一個重要推手。
其實，中國的人口結構也在快速發生變化，只是這種變化被無情忽略了。
我們不妨看一下媒體報道的具體數據：根據北京市教委發布的統計數據，2000年是小學畢業生人數的高峰年，小升初人數為18萬人，到2001年減為17萬人，2002年減為15萬人，2003年是近年來小學畢業生減幅最大的一年，減為12萬人，2004年減至10萬人。
2005年減至8萬多人……如果把這組數據畫成曲線圖，人們很容易發現未來人口變化的趨勢是何等之明顯，何等之快速。
當人口結構在十多年后呈現巨變，中國支撐高房價的基礎在哪里？我此前說過，當人們的預期發生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場，誰有力量維持高房價泡沫及由此營造出來的虛幻的繁榮？而且，由于快速擴張，中國大城市的承受能力已經到達極限。
比如，人均水資源國際公認的警戒線是1000立方米，而上海的人均水資源僅150立方米，北京僅300立方米。
當城市遭遇最致命的發展瓶頸，房價還能獨立前行嗎？畢竟，我們不是生活在童話中。
房價連年上漲，遠遠超出了民眾的實際購買力，嚴重惡化了民生，使得許多人把擁有房子這種生活必需品定為人生的終極目標。
更重要的是，房地產已經成為消耗公眾財富的無底洞。
既得利益集團拼命渲染房地產發展帶來的好處，而對日積月累的隱患只字不提。
日本在房地產崩盤后，依靠技術和民富兩大基礎，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中堅持下來，中國房價如果真的崩盤，我們能撐多久？別忘了，中國缺少日本當年的兩大支柱，民窮與技術落后的現實，注定中國承受房地產崩盤的能力是十分脆弱的。
這些問題，真的應該冷靜思考、認真對待了！（此文發表時有刪節）寫于12月16日
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