深剖:長沙和武漢房價為什么差距大

長沙和武漢房價比較

1.長沙市區的房價與武漢市區的房價對比

目前正在下跌，呵呵，我估計國家不會讓房子使勁漲的，一旦大部分人都買不起房，國家的安定估計就成了問題，房價跟工資水平一致才合適，武漢的工資水平決定的他的高房價沒有市場.武漢新恒基置業副總經理張永杰認為，武漢作為中部的大型城市，武漢的房價和他的城市地位并不匹配。他分析認為，近一兩年武漢房價的上漲幅度很大，特別是今年來，調控*策接連推出，房價反而不斷上漲，這說明武漢的房地產還有很大的發展空間，預計明年4—5月份開始，房價將會出現新的上升波動，因為前期在*策期觀望的購房者，將集中爆發購房欲望。湖北泰躍房地產開發有限責任公司總經理萬超表示，市場供需決定價格，現在供應量相對不夠，需求平穩上升，房價還有上升的空間。代理行：房價穩中有升德盛行地產顧問有限公司總經理繆德杰認為，房地產業是很特殊的“不動產”業，這意味著產品的區域市場特征明顯。他說，“上海的市場絕不等于武漢的市場，我們決不能盲目比較，人云亦云。” 他說，武漢的市場特征是：武漢正處于一個持續發展的上升期，中部崛起的國家戰略和武漢經濟區“1+8”城市圈的整合及發展，都給武漢注入了強勁的活力。市民如果要預測今后的房價走勢，不妨關注一下近期武漢的土地出讓情況，樓面地價的持續走高，意味著今后的房價也會穩中有升。戴德梁行的評估及研究部分析員認為，未來一段時間，武漢住宅市場將穩中有升，增幅減緩。一方面，武漢經濟連年看好，居民可支配收入和購買力不斷增強。另一方面，住房需求主要是自住的剛性需求。所以房產發展潛力巨大。市民：給一個上漲的理由！ “武漢房價已經是中部省會城市最高的，比鄰近的長沙高了近1200元，還有多少上漲的空間呀？”關于房價的預測，這句話是記者采訪時聽市民說得最多的。 “前段時間有媒體報道，武漢目前商品房空置率很高，沒有人買房子，房價怎么漲呀？”家住武漢市洪山區丁字橋的王先生認為，房價上漲是因為供需關系，目前武漢的需求并沒有超過市場供應量，房價不會有太大的上漲。市民認為房價不會上漲，還有一個理由就是對國家調控的信賴，“房價問題已經是*府重點調控的，我們普遍買不起房子，明年繼續漲，難道*策真的是虛設？”漢口一公司職員謝森一直關注著國家對房價的調控，他想買房子已經不是一兩天的事情，他說，如果房價繼續上漲，他仍將繼續維持租房的狀態。專家：不同市場表現不一中國指數研究院華中分院、中國房地產指數系統分析師李國*介紹，他們的統計表明，從年初到現在，武漢房價上漲在6%左右，武漢住宅消費構成中，自住比例仍然在70%以上。李國*認為，最近幾個月，武漢市場再度出現供銷兩旺的情況，可以預見，在外來人口的增加、城市經濟發展水平的提高，以及房產投資不斷增長等因素的作用下，今后一段時間，加上城市建設的投入、土地建安等成本的提高，武漢房地產仍將保持一定的上漲。不過，這種上漲將出現一定的分化，那種全面上漲的情況不再可能出現，而是不同區域有不同的市場表現。對于業內人士認為房價將持續上漲的觀點，武漢國民經濟研究所房地產研究中心主任王濤則認為，就目前的市場來看，武漢的房價在一兩年內的總體趨勢還是以上漲為主，但是這種上漲是一種螺旋式的，上漲的曲線會有所波動。他分析說，未來兩年內，國家對房地產行業的宏觀調控雖然是以微調為主，但是依舊不會放松。武漢住宅市場的空置率得到了一定的控制，但是目前已經建成，待銷售的房屋總量還很多，據報道高達120萬平方米，如果加上投資客購買的，等待時機拋售的房屋，以及這兩年拍賣的大宗土地，未來兩年投放市場的開發量將是一個龐大的數字。市場供給的過分充分，必然促使賣方市場完全轉向買方市場。這樣，主動權更多的是掌握在消費者手中，房地產的銷售就會受到消費者置業心理和季節的影響.文章引用自：