榮觀房產網2005年石家莊房價
1.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
2.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列
1、房價“漲”字當頭
“漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。
房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
3.我想問下,現在石家莊的房價如何
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。
真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。
我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十五大理由： 1.地價降了一半。
石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。
而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。
沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。
我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。
就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。
這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。
怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。
沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。
12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。
賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.沒有房子住，我們可以租房。
但開發商能等嗎？國家減免了這么多稅費救開發商，但為什么市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。 拭目以待！！。
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