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1.誰知道杭州天陽上河這個樓盤真么樣
城北是老的居住區，所以很多本地人比較懷舊會喜歡這里。
沒有絕對的好跟不好，運河改造版塊，潛力還可以。來看看對他的打分和測評。
天陽上河專項測評結果[2008]第HZ0411-JG-TYSH號中國房地產指數系統、中國城市典型地產指數系統基于對杭州房地產市場在售項目的長期跟蹤監測，形成了“中國城市購房者消費投資決策信息系統”，旨在借助該平臺向消費者傳達項目所處宏觀、中觀的市場環境，所屬企業背景實力，企業在其它區域開發的成功案例及客戶接受踴躍度、項目優勢地位、區域狀況、第三方觀點、購房風險等信息，為消費者的“決策信息來源——項目選擇——第三方意見聽取——最終決策——口碑傳播”等購房決策環節提供置業參考。以下為根據中國房地產指數系統的“中國城市購房者消費投資決策信息系統”形成的天陽上河專項測評報告。
2008年測評結果：A級別釋義：區域典型樣本項目，交通便利，社區配套完善，生活舒適便利。?AAA 強烈推薦，非常適于投資消費AA 特別推薦，可以消費投資A 主要推薦，性價比較高BBB 推薦，性價比位于區域中上等BB 性價比一般，投資消費有一定風險B 性價比較低，不適于投資消費C 不推薦項目概況項目名稱：天陽上河地理位置：杭州市拱墅區登云路所屬方位：城北板塊投資商：浙江天陽置業開發商：杭州天瑞置業有限公司物業類型：普通住宅占地面積：3.3萬平方米建筑面積：8.8萬平方米市場價格：14000元/平方米主要數據和指標（截止日期2008-5-18）批準總套數 361 套批準總面積 33267 平米可售套數 121 套可售面積 10884 平米已簽約套數 178 套已簽約面積 16169 平米成交均價 13979 元/平米測評觀點據天陽上河項目各分項因素綜合測評，最終認定其為A級評級項目。
項目所處城市宏觀環境總體向好，企業實力中等，具有一定品牌和信譽，項目所處地段交通便利，社區配套完善，生活舒適便利，與此同時市場流動性過剩，項目產品過于集中，區域房價租金比較高等，利好利空相隨。主要優勢和機遇?據市場因素，項目所在城市宏觀環境總體向好，市場供需兩旺，價格見漲，機遇凸現；?據企業因素，企業規模中等，有一定的知名度和實力，對項目市場熟悉，運營能力較強，風險可控性好；?據項目因素，項目配套完善，產品特點明晰，銷售去化率高，以小戶型為主，市場接受度表現突出。
?據區域因素，區域環境向好，需求旺盛，各類配套完善，生活便利，項目機遇顯現。主要風險和挑戰?據市場和企業因素，宏觀市場流動性過剩，局勢不定，預期*策有變化可能；?據項目和區域因素，區域內同質產品較多，項目競爭激烈，價格同區域均價基本持平，缺乏競爭力。
測評得分表指標版本：區域典型指數樣本項目指標基準日：2008年5月18日指標 滿分 得分市場因素 10 8.59企業因素 10 7.05項目因素 10 8.27區域因素 10 8.31最終綜合測評 10 8.01。
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