榮觀房產網2012年天津市房價
1.2012天津房價走勢將會怎么變化
“我看不到天津房價走勢2012年有任何下降的理由，即使京滬深等一線城市的房價有可能在*策高壓下下行，但天津的樓市急剎車的可能性并不大。”
3月10 日，某業內人士對媒體描述了他心目中的津門樓市前景，為他這句話寫下注腳的是，在剛剛過去的一周里，津門樓市成交量一掃之前兩個月的頹勢，成交量環比大增 6成多，而成交均價則略有下降。 作為二線城市的領跑者，天津樓市一年多來的運行軌跡呈現出明顯的‘v”形走勢，如今，外環以內已難覓萬元以下的商品房，而在市中心的中環以內，均價 2萬元已成為一道標桿，在這其中，越來越多的外來購房者的涌入正在給這個一向有些封閉的北方城市帶來新的沖擊。
1.萬元房價領跑二線城市 從地圖上看天津市區，一條自北向南的海河將這座城市分為兩半，而整座城市的建筑重心也伴河而生，而城市房價的高低錯落，也自然而然地依據離河遠近來加以劃分。“現在天津的地標性樓盤，就是位于城市中心海河沿岸的環球金融中心，它的津門、津塔項目從去年開盤時的1萬8千元一平米，已經漲到了如今的一平米3萬元的高價。”
一位房產業務經理向媒體介紹說，天津房價走勢2012年以后的樓市調整大潮對天津的高端樓盤似乎影響并不大，不少有錢人出于投資目的，對這些稀缺地段的豪宅仍然情有獨鐘。 但對于絕大多數津門的普通百姓來說，3萬元的高房價終究不可企及，對于平安大廈一家私企工作的80后白領鐘曉民來說，他和身邊大多數人關注的還是外環線附近有哪些價廉質優的好樓盤。
然而對于這個月入6000多元的都市白領來說，如今的樓市幾乎看不到令人驚喜的消息，不斷地漲價幾乎成了開發商們的口頭禪，“現在就算在外環線附近，也已經難以找到1萬元以下的樓盤了。” 而在這位業內人士看來看來，最佳的買房機會出現在去年年初，因為那時的津門樓市還籠罩在一片風聲鶴唳之中，“就我所知，當時有些樓盤的價格跳水已經到了成本線以下，比如梅江區域的紅堪紅磡領世郡 （論壇 新聞 視頻），單價還不到6000元，而中北鎮的大地十二城價格更是跌到了4000元以下，所以說抄底的機會就出現在那時。”
一年過去，這些地區的樓盤都已漲到了萬元上下。 2.高房價下的宜居夢 天津是一個很奇特的城市，這里既有現代摩登的高樓大廈，同時也不缺乏懷舊氣息濃厚的小街小巷，有時繁華的鬧市與靜謐的街區往往只有一街之隔，同時，在中心城區林立的高樓之間，還保存著大量傳承百年的歐式洋房，穿行其間很容易讓人產生時間與空間的迷亂。
在很多人的眼中，天津是個適合生活的地方，與深圳、上海等城市相比，生活節奏稍顯平穩，但是也有人認為，天津的經濟發展滯后造成了生活的慢調感覺，但是近幾年天津經濟發展的強勁勢頭打破了這一說法，在不久前一家外國媒體進行的宜居城市評選中，天津房價走勢2012年在中國內地的8個城市中將排名首位。 據記者了解，這項評選的評價體系包括城市安全指數、醫療服務、文化與環境、教育、基礎設施等五大類三十項獨立指標。
據負責這項調查的編輯科佩斯塔克表示，天津之所以在最近的這次評選中獲得中國內地宜居城市第一名，得益于天津在所有指標中有相對優秀的表現，天津的宜居指數總分為75分。盡管天津沒有在任何一個項目中拿到最高分，但是它在所有五個項目中都表現良好。
其中，安定性和城市基礎設施是表現最好的兩個部分。在城市基礎設施方面獲得了82分的高分，而這一大類中包含的7項指標均和市民的生活息息相關，如優質住房普及度、水供給質量等；在城市安全指數方面，獲得了90分的高分。
盡管許多正為高房價困擾的市民對此有些不以為然，但業內人士從房價的角度給出解讀，“從數據上看，去年12月份天津市內6區的房價平均漲幅同比達到43%，但從全年來看，市內6區的房價平均漲幅只有10%，即使是房價大漲的濱海新區，其全年漲幅同比也才15%，與國內其他主要城市比起來，這個漲幅并不算大。”如果與近鄰北京比較，天津也遠沒有達到房價翻番的瘋狂程度。
但即使這樣，天津的房價也離平民百姓越來越遙遠，現在中心城區老城廂、海河邊的房子都開始步入‘3萬元時代’了，而其他一些區域也都是1萬多元每平方米，“這樣的房價已經遠遠超出普通購房者的承受水平了。” 3.藍印戶口引發的樓市沖擊波 對天津樓市去年以來的復蘇來說，藍印戶口*策的放寬成為其中一個重要的強心針。
在人來人往的珠江裝飾城，記者遇到了剛剛辦完藍印戶口的滄州人張女士，為了讓兒子能參加天津的高考，張女士去年在武清區花40多萬元買下了一套商品房。 “40萬是天津辦理藍印戶口的最低限度了，如果在市里的話要80萬元的商品房才行，而且必須是付全款，我們是借了不少錢，目的只是為了讓兒子在天津上高中，能參加天津的高考，這里的錄取分數線比河北要低好幾十分。”
此外，張女士還有另外一個考慮，在天津買房應該是虧不了的，因為每年房價都在往上漲，大不了過幾年再把這套房子出手，反而還能再賺點錢。 在這種情況下，藍印戶口的出臺帶動了一些主打“藍印牌”樓盤的成交，隨著*策的進一步深入，很多外地消費者開始組。
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