重慶房價為什么漲這么快

重慶房價漲這么快

1.重慶的房價為什么上漲這么快.

1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。

兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。

以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。

老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。

全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。

6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。

重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。

2.重慶房價如何,為啥感覺基本沒有低于2萬的

重慶房價在上一波全國房價大漲浪潮中屬于后漲城市，2016年底開啟上漲，2018年下半年滯漲，當前重慶樓市已經進入量跌價跌階段，鑒于重慶近兩年土地供應量充足，接下來重慶樓市仍將處于量跌價跌階段，未來一兩年重慶樓市很難上漲。如果打算在重慶買房置業，建議買核心片區，學區房更好，哪怕面積小點也行，重慶只有核心片區的房子才是稀缺的，未來兩年能跑贏通脹問題不大。

地價上漲。在沉寂了一年多以后，今年開始，主城的土拍讓人大跌眼鏡，地價上漲幅度驚人，地王頻現，很多以前打不上眼的偏遠地區地價紛紛破萬，面粉的價格上漲了，面包的價格會下降嗎？原材料價格上漲。近年來，在國家環保大*策下。鋼鐵，水泥，沙石等原材料價格一天一個價，無疑又增加了建筑成本，當然，最后這些成本還是消費者買單。重慶的中心城市地位。重慶已被確定為五大國家級中心城市之一，必將賦予重慶更多的機遇，*策也將更加傾斜。目前重慶的房價水平遠遠低于其他四個城市，也低于很多省會城市，甚至是三四線城市。雖然重慶有多中心，有豐富的土地儲備，但是從長遠來說，重慶主城區的房價還是有很大的上浮空間。

購房提醒：房價最近2年不會有大幅上漲，但根據今年上半年土地拍賣價格大幅上漲，預計2021年—2022年會迎來下一輪的上漲周期。重慶房價長期看漲是必然，因此不失為遇到合適房源逢低上車的好時機

3.重慶房價究竟還能夠熱炒多久

按照理論上說，重慶的房價至少能夠達到6000-7000元/平方米，因為重慶市是一個中央直轄市與城鄉統籌試驗區，主城經濟水平也不見得比沿海地區差。

但我們必須看清楚重慶的整體購買力水平與樓市實際情況：2007年，我市人均GDP僅為12000元，在全國11個特大城市穩居末位，城市整體購買力應該也是處于全國特大城市下游水平，房價潛力有限。再則，從土地供應來看，近三年重慶市主城區供土在18000—23000畝/年，超過了北京上海與全國其他任何一個城市。

如此巨大的土地供應量，城市整體購買力有限的重慶肯定是“吃不消”的，房價自然也不會出現猛漲勢頭。事實上，目前的重慶房價甚至比人均收入僅為重慶1/3的貴陽還低。