德國控制房價方式

德國控制房價

1.德國為什么能長期控住房價

1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球“獨善其身”。

1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。

2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。德國*府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其“支柱產業”的地位。

*府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械制造和化工等產業，成就“德國制造”。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房*策的“四大支柱”。

3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰后重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。

德國*府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，*府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。

住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。

德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先后出臺了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的*策。

在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。

如果超過50%，就定性為“獲取暴利”，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲。

2.德國*府控制房價留學生因之受益嗎

不僅是中國的房價瘋漲，德國也不例外，同樣是控制房價，德國是怎么做的？房租得到控制，在德國留學的中國留學生也因之受益。

德國大城市房租近年來瘋漲，租房者的不滿也因而愈發強烈。針對這種狀況，德國*府于5月1日開始實施新的租金法規。

據德國《法蘭克福匯報》1日報道，新的租金法規定，在3年內，房租漲幅不能超過15%，比此前要求的3年內漲幅不超過20%更嚴格。新法規也延續舊法規的一些規定，比如租金應接近各地*府的“指導價格”，超過20%就算違法行為；超過50%房東可入獄3年。此外，房東提高租金必須征得租房者同意。如果租房者不同意，而房東又要強行加租，雙方談不攏的情況下，只能通過法律途徑解決。

同時，新法規也增加一些保護房東的條款。比如租房者必須忍受建房產生的噪音、灰塵等，不得因此要求減租。德國*府認為，這些規定可促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。

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3.中國為什么不能像德國一樣控制房價

中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。

否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的省城的市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套其他的都空著寧愿空也不租因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以在中國房子不會降價。