榮觀房產網中國樓市未來的8大趨勢 現在買房到底值不值
1、大城市的房價還有一段上漲空間。
中國的城市模式完全不同于美國。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
財經傳媒人劉曉博就此表示：“如果以美元計價，中國樓市可能接近見頂，當然這是階段性的頂部。但由于熱錢流出帶來的通縮效應，國內貨幣*策必然會通過寬松來對沖。因此以人民幣計價的中國樓市，還有一段上漲空間，中國房價的長遠走勢，還要看改革的進展。”
2、房產稅的出臺將使樓市未來發生深刻轉變。
房產稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發揮作用：
首先是改變人們的理財觀念。以往可能是買房就發財，但是從房地產稅落地之日起，這一途徑的發財概率就降低了。
其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼*府部門在資源配置端重新調配資源。
最后，房地產稅的出現對于實體經濟的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產的成本極低，很多非房地產企業蜂擁進入這一市場，而且也確實獲利豐厚。
3、計劃生育*策并不會改變樓市發展大勢。
全面放開二胎，已經沒有太大懸念，只是時間問題。這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發展大勢的程度。
4、房地產企業將大量消亡、轉型。
曾經有無數專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區、逃離高債務、逃向多元化、逃往海外。現在看來，都應驗了。未來10年，這種趨勢將延續下去，大量中小房企將被收購，轉型，或者死亡。最終，國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。大量的人員，將離開這個行業另謀出路。
5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。
未來三、四線城市人口總體將持續外流，而一、二線城市人口總體將繼續保持流入態勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態勢，隨著住房供給結構性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。
6、逆城市化很難出現。
很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
7、商鋪面臨價值重估。
商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺 區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”的悲劇隨時發生。
8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。
在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。
中國房價未來3年走勢？想在三年內結婚,可房價對我壓力好大,中國...
3年內，我覺得經濟危機的影響，絕對不是3年之內就解決的，中國現在持美元萬億，現在美元一直縮水，中國一直在虧。
然后，房價*府是不愿意它降的，但是也不愿意它升，銀行和房產是經濟的sign.但是我認為，經濟危機陰影下的中國，在3年之內，房價是應該會低的。
雖然中國人多，但是能夠真正償付房款的普通百姓，還是不多。
就現在的形式來說，剛有個小陽春，然后地產商就想抬高價格，不過，我認為買房者還是應該靜觀其變。
總之，09年之后的三年房價應該會低。
何時出手，這個是你的問題了。
還有，買房最重要的3點：1地段2地段3地段買房一注意：注意簽合同要有自己請的律師在場，畢竟不是小事。
打字很累。
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中國房價上漲的大趨勢還在嗎
中國人民大學經濟研究所等機構日前發布了《中國宏觀經濟分析與預測報告》，該研究報告指出，在樓市新*持續的基礎上，貨幣*策的調整以及樓市調控加碼，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題，房價將出現接近20%的下滑，預計明年3月至4月是樓市全面調整的時點。
微觀一點看，中國房地產業的暴利時代尚未結束，地產商、投機的資本、腐敗的官員，都還寄希望于從中輕松獲利，市場的博弈從來沒有容納過消費者的意志。
宏觀上看，誠如央行貨幣*策委員會委員李稻葵所說，今天中國的房地產問題是深刻的體制問題，不是簡單一兩個*策出臺調整就能夠調整下去的。
土地財*成了房價堅挺的重要體制問題，自不必多說，正如火如荼的工業化和城鎮化進程，也勢必影響到房價走向。
是故，從貨幣*策調整推演房地產行業資金鏈問題，得出房價將下滑20%的結論，實在荒謬。
頗具戲劇性的是，幾乎與人大經濟研究所在京發布這份研究報告同時，第二屆中國地產年會在深圳召開，住建部官員以及商、學界代表縱論我國地產的變革與未來。
不少與會者對房地產市場發展依然看好，華東師大商學院地產系主任華偉甚至認為：房地產在近期不但不會被打壓，而且一定會走向更加快速的成長之路，明年房價不會得到根本扭轉。
北師大房地產研究中心主任董藩則認為高房價有利于調整城市人口規模，打壓房價一二線城市將相繼全部癱瘓。
在高房價壓得民眾無可喘息的當下，上述言論注定要招致罵聲一片，這個姑且不論。
值得關注的是，諸多養尊處優于大學內的經濟研究者，在畸高的房價上表述著甚囂塵上的觀點，而且意見相左、觀點相悖，不免讓人懷疑信口開河，或者屁股決定了腦袋。
與其說這是學術研究和學術紛爭，莫若說是 “認真的扯淡”。
易中天在痛批當下學術泡沫時說：學術泡沫就是認真的扯淡、高明的扯淡和有名目的扯淡。
房價下降論者的武斷與房價堅挺論者的決絕，實則就是認真的扯淡，而且為了冠上專家學者頭銜，顯得高明了許多。
據《2006人文中國》一書介紹，目前我國圍繞著“泡沫學術”已形成一個巨大的“經濟產業鏈”。
僅人文社科這個鏈條上，各級*府每年投入資金超過1000億元，所拉動帶動上下游產業效益有三四千億元，其中最少一半所產出的成果屬泡沫學術范疇。
房價到底降不降，不是專家學者“有名目”地預測出來的，而是體制改革與綜合*策調控出來的。
所以，在關注房價降不降的同時，公眾有必要關注一下那些吸引眼球或招致口水的研究報告，是否屬于泡沫學術的范疇。
研究報告言之鑿鑿，但是，詭異房價真能如此精準地在明年3月至4月下滑20%嗎？至少，網友們是不相信的，在各門戶網站轉載的這條新聞的跟帖中，板磚橫飛，吐沫成流。
各地地王仍然頻現，建筑材料都在漲價，工人工資亦有上升，10月份CPI同比漲幅達到4.4%，創25個月來新高，人民幣越來越毛，各種因素交織的風云變幻之際，確乎讓人看不到房價向下的苗頭——盡管民眾希望房價能被調控到理性的可承受范圍。
討論下,未來中國5年,中國經濟最大的風險是什么？中國經濟崩盤可...
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作者簡介 蓋溫·肯尼迪是英國劍橋大學博士，現為愛丁堡談判咨詢公司首席談判專家。
他是世界著名的談判和談判技能培訓專家，曾為全球100多個國家和地區近千家公司進行商務談判技能的培訓與指導，并進行過上千次的關于談判策略的演講。
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商務談判的成功與否，并不取決于管理人員的專業技術而取決于管理者的談判技巧。
寸步不讓，除非交換。
不接受對方的第一次出價。
對談判者最有利的兩個字是“如果”。
龍永圖又發表新言論----中國養老問題不能全指望*府2007-09-14 13:59 據《中國青年報》報道：在北京CBD國際論壇上，博鰲亞洲論壇秘書長、北京CBD國際論壇秘書長龍永圖說：“中國養老問題不能全指望*府”。
“正在步入老齡化社會的中國，僅靠*府買社會保險，遠遠不能為民眾提供足夠的養老保障”。
“西方的經驗證明，*府大包大攬是不可持續的”。
“大包大攬會讓*府的負擔越來越重，最終走到國家社會保障瀕于破產的地步”。
很遺憾，在記者筆下，只用了包括標點符號在內的109個字，就把秘書長對“步入老齡化社會”的“中國養老問題”如此重要的社會*策發表的觀點介紹完了，難怪網上頓時噓聲一片。
當然，“中國養老問題不能全指望*府”，這樣表述是立于不敗之地的，妙就妙在那個“全”字上了——非不能“指望”，而是不能“全指望”。
但是，老百姓還是不放心，因為這句語篤不詳的話后面總好像有個陷阱似的。
再聯系其他的說法，“西方的經驗證明，*府大包大攬是不可持續的”，“大包大攬會讓*府的負擔越來越重，最終走到國家社會保障瀕于破產的地步”，如果把這個說法理解為西方國家的現行社會保障制度都是“不可持續的”，都會“瀕于破產”，這顯然對中國老百姓是個災難。
因為中國*府目前正在試圖學習發達國家在社會保障方面的經驗，從而進一步建立和完善與市場經濟相適應的中國的社會保障制度，以應對中國已經深陷其中而且不可能自拔的老齡化進程。
有位歐洲的社會*策學家曾經問我一個問題，為什么西方右翼經濟學家的言論在中國好像比在西方更有市場？說實話，以上對西方社會保障制度的評價，現在即使在西方社會中好像也已經沒有什么市場了。
上個世紀70年代末，因為西方國家突然遭遇“石油危機”，經濟上陷入“滯漲”和不景氣，于是就將“社會福利”當作“替罪羊”，從而造成了“拿窮人開刀”的黑暗十年。
進入90年代，西方國家對此進行了反省。
當然，“福利國家”理論并非十全十美，于是，尋求更為積極的“第三條道路”成為一時時髦。
現在，過了將近30年，回過頭去看，“福利國家”理論的核心內容——保障公民的基本生活是*府不可推卸的責任并沒有絲毫變化，社會保障制度的大框架實際上也仍然基本沒變。
社會保障理論把老年人退休后領取的養老金看成是他自己工資的延遲使用。
所以，在養老保險的問題上，根本就不存在所謂“指望*府”、“靠*府買社會保險”的問題。
人們在勞動年齡階段，把工資的一部分交給*府，退休時再從*府那里把錢領回來養老——無論是“現收現支”模式，還是“儲備積累”模式——本質都一樣。
可能有人要說，那還有企業繳納的那一部分呢？其實，“羊毛出在羊身上”，那也是勞動者自己的錢。
企業給職工繳納的養老保險費，本來就是工資的一部分。
繳納保險費了，工資自然就會少，這常常是以較長時間不加薪的方式表現出來的，現在從農民工那里看得最明顯。
所以，無論是舊體制，還是新體制，其實都一樣。
計劃時期講“必要扣除”，國家把應該繳納的養老保險費早就在“暗中”扣掉了，沒有存下錢來，是怨不得老百姓的。
所以，歸根結底，養老保障是公民的權利，也是*府的責任，這個基本原則是要說的一清二白的。
當然，秘書長的話也可以理解成不要“全”指望*府，即希望國人退休前能夠多渠道地去籌劃和準備自己養老費用。
這話當然不錯，但犯不上拉上西方國家，因為人家“三支柱”、“四支柱”地早就這樣做了。
龍永圖“不要被刁民挾持”言論惹爭議 事件回顧 6月28日，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖以及眾多國內著名專家對增城市的公園化戰略進行研討，提出增城市要在五年內建設上千個公園。
在論壇上，幾乎所有專家都認為公園化戰略在增城具有可行性。
龍永圖更寄語...
房價高啟,全球投資的時代,為何廣場協議只拖垮了日本？
簽訂廣場協議的五國代表在20世紀80年代初，日本經濟通過戰后規劃，快速發展。
大量的出口，造成國家財富的迅速增長。
1981至1985年，日本經常收支項目的順差約為1200億美元，其中大部分貿易順差來自美國。
當時日本GDP超過美國GDP的一半，日元逐漸升值，國內股市飛漲，房地產更是一飛沖天，全世界都在期待日本GDP超過美國的歷史時刻。
于是日本人開始全球配置資產，先買下了美國的洛克菲廣場，先買下了美國的洛克菲廣場，大有買下美國的趨勢。
1985年9月22日，美國財*部長詹姆斯貝克、日本大藏省大臣竹下登以及聯邦德國、法國和英國的財*部長和中央銀行行長在紐約廣場飯店舉行會議，簽署了“廣場協議”（Plaza Accord）。
廣場協議要求五國*府聯合干預外匯市場，誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值，以解決美國巨額貿易赤字問題。
日元升值直接帶來了日本式泡沫。
首先是貨幣的持續升值。
1993年為1美元兌111.08日元，1994年為102.18,1995年為93.96，日元升值趨勢大體持續了10年之久，日本所持有的美元資產隨之大幅度貶值。
據日本機構的統計，“廣場協議”導致日本對外凈資產的匯率損失累計約為3.5萬億日元，包括日本許多保險公司在內的機構投資者損失慘重。
其次是貨幣供應的過分擴張。
為防范“日元升值蕭條”，日本期望以內需主導經濟增長，央行連續5次下調利率，利率水平由1985年的5%降至1987年的2.5%，以后又有下降。
“超低利率”使金融貸款大量增加，貸款額度與GDP的比例20世紀80年代初為50%左右，到80年代末升至100%。
再次是股市的持續上揚。
1985?1989年，日元升值幅度接近1倍，日經指數收盤價從12756點上漲至38916點，升幅達205.1%，東京證券交易所總市值是其GDP的1.3倍，成為全球最大市值的股票交易所。
最后是地產泡沫巨大堆積。
1985年，東京都的商業用地價格指數為120.1(1980年為100),1988年就暴漲到了334.2,3年間暴漲了近2倍，東京都中央區的地價上漲了3倍，制造了世界上空前的房地產泡沫。
同時，日本商人還夾著堅挺的日元購買了美國10%的不動產。
泡沫難以持久，泡沫必將破滅。
南海泡沫、郁金香泡沫、密西西比泡沫等，沒有一家能夠幸免。
1989年3月到1990年8月，日本央行5次提高貼現率。
急劇收緊的貨幣*策刺破了資產泡沫：（1）股票市場一路下滑。
1990年日經指數收于23849點，1992年收于16925點，最低時為2003年4月收于7607點，目前為16000點左右。
（2）房地產連續14年下跌。
與1991年相比，日本住宅地價已經下跌了46%，基本回到了地產泡沫產生前的1985年的水平；商業用地下跌了約70%，為1974年以來的最低水平。
（3）銀行不良資產持續攀升。
1992年到2003年3月，日本全國的金融機構沖銷了100萬億日元的不良資產，不良債權余額依然高達44.5萬億日元。
目前這一問題才有較大緩解。
對于日本的衰退，在日本國內其主流的看法都認為《廣場協議》（Plaza Accord）是美國沖著日本而來的，是美國脅迫著讓日元升值的，美國想借此通過犧牲日本，來解決自身的雙赤問題。
《廣場協議》之后，日元大幅升值，這令日本在此后近20年，經濟一蹶不振，關于上述論調，可參閱吉川元忠的《金融戰敗》一書。
其實，這種觀點在中國亦是大有市場的，2010年9月27日出版的中國證券報的一篇題為：“‘廣場協議’埋禍根日本深陷‘失去的十年’”的新聞綜述就很具有代表性。
報道援引復旦大學馮昭奎教授的話說，“盡管日本*府阻止美元過度貶值也是為了使已有的對美投資不貶值，然而這種措施的結果是繼續推動對美投資并容忍美元資產進一步貶值，這意味著日本已經陷入一種極為被動的、受制于美元的圈套。
”而身居日本的中國籍作家俞天任，則更是直白的認為，日本的大泡沫和以后的大災難，是從廣場協議開始的。
事實上，這種觀點并沒能獲得充分的實證支持。
被日本人和我們的國人所刻意忽視的是，“廣場協議”升值的“黑名單”上，除了日元外，德國馬克、英鎊、法國法郎等都赫然在列。
“廣場協議”中明確規定，不僅是日元，德國馬克、英鎊、法國法郎也應大幅升值，事實也是如此。
在這些國家中，德、日兩國最具可比性。
因兩國都是二戰戰敗國，且制造業都對兩國經濟做出了巨大貢獻，并都于20世紀60年代相繼成為世界第二、第三大經濟體。
我們回顧一下歷史，看看《廣場協議》前后這兩國的貨幣對美元的匯率變化：日元兌美元到1987年底時已接近升值100%，但是并非僅有日元升值，德國馬克也升值了，且比日本還升值的更多，達到101.27%。
到1988年，德國馬克的升值率相比較于日元升值幅度有所收窄，但與廣場協議制定時的1985年相比，其升值幅度仍然達到70.5%，與此對應的是：日元86.1%。
馬克、日元兌美元走勢圖（1985.01.31-1991.10.31）資料來源：國泰君安策略部由此可見，美元的貶值，并不只針對日本，還有聯邦德國。
更要緊的是，其貶值幅度也非常相近。
所以，那種將日本為美元貶值單獨買單的論調是頗值得商榷的。
同樣，將日本之后20年經濟蕭條的原因，歸咎到日元升值的判斷，也過于武斷。
因為，大幅升值的除了日...
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