榮觀房產網不動產統一登記？（是什么意思，有什么用）
以下是個人的見解：1. 中國房地產一直只有70年產權，但不符合國際貫例。再說70年到了，房子還在你總不能給推倒吧。所以進行統計，為即將實施的房產稅做好準備。2.房產目前是相對而言最值錢的東西，進行實名統計后，以后你違法可以進行查封。3.國家對房子全部統計后可以算出空置率及平均使用面積，對以后房地產的發展把脈，避免經濟出現大的問題。房地產目前占用中國經濟太多錢，相對比重太高。如果負債率過高，很容易導致中國經濟出現大的問題。97年的亞洲金融風暴香港的情況你知道吧？如果房地產控制不好，香港的情形有可能在內地上演。
為啥不動產登記制度對房價影響有限？
對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。
因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。
而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。
另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
不動產統一登記制度會讓房價下跌嗎？
針對不動產統一登記制度，中原地產研究部總監張大偉指出，該系統的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，樓市可能會出現部分拋售。
而soho中國董事長潘石屹發布微博稱，“這是好*策，如果今年實施，房價馬上會跌。
”不過潘石屹同時認為，反對這項*策的力量也是十分巨大的。
有業內人士認為，實施不動產登記制度，是一項基礎性工作。
若再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本就將上升，甚至會有“反腐”的效果。
這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產熱情下降，同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加，進而帶來房價下降。
不過并非所有人態度都那么樂觀。
針對國家發改委透露的今后將建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺的消息，另一地產大佬、華遠地產董事長任志強在微博上呼吁“別放空炮”。
2007年，《物權法》出臺就提出不動產實行統一登記制度，不過一直沒有實質性進展。
不過對于任志強的呼吁，潘石屹表示“也許這次狼真來了”。
有分析人士也談到，正如潘石屹所說，不動產統一登記會面臨很大的反對力量。
因為統一登記肯定會觸動一部分人群的既得利益。
不動產統一登記切實推進還需要中央的決心、地方的配合。
不動產統一登記制度的意義
建立不動產統一登記制度，它可以更好地落實物權法規定，保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。
在不動產統一登記制度實施之后，擁有大量房產的人可以被很快確定，從這個角度來說，這項制度對反腐的助力作用不容小視。
同時，不動產登記制度能夠保障房屋等不動產的交易安全，減少欺詐行為，而且還有利于摸清全國房地產市場的基本情況，有利于宏觀調控。
可以說，這項制度，一舉多得。
不動產統一登記制度將來會與全國住宅信息聯網掛鉤，會為紀檢部門提供一定的方便，對于反腐工作有強大的助推作用。
“陽光是最好的反腐劑”，推動建立不動產統一登記制度，值得我們期待。
不動產登記對農村房屋會有什么影響？
不動產等級的功能首先，我們要明確不動產統一登記的功能。
不動產統一登記制度是基于健全市場經濟需求。
有關人士認為，統一的不動產登記制度是市場經濟的一項基礎性制度，和每個人的切身利益息息相關。
這是制度本身的價值，是基本功能。
嚴格地講，是制度的經濟學價值，服務于市場經濟。
不動產登記制度首先要實現其主導價值，發揮其經濟學價值。
如果主導價值都不能實現或者無法實現，這項制度以及此項工作自然會“功敗垂成”，何言其他價值。
其次，我們要明確不動產統一登記的用途——為全國統一的不動產交易市場的形成構建明晰的產權基礎。
同時，可以適度挖掘不動產登記的衍生價值。
很多制度之間是有關聯的，可以相互補充、取長補短。
反腐敗制度建設與完善，不是“單打獨斗”，應該利用一切當今的與正在建立的制度資源，應該是“組合拳”。
關注權力的“制度籠子”，不只是單純的反腐防腐制度，還有其他制度的幫襯與堵漏，形成制度的疊加，更加嚴絲密縫，不給權力留下絲毫機會。
制度設計很關鍵。
不以反腐需求為初衷建立統一的不動產登記制度，這種思路是有道理的，但是也不能諱言該制度附帶的反腐敗功能。
應將反腐敗基因注入該項制度的設計中，至少要預留一定的預期與空間，這并不會消解它的市場經濟的核心價值。
帶來的四大影響：影響1簿證統一可避免一房一地多賣作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。
“簿證不統一，不動產物權就無法統一公示，可能出現權利交叉和沖突，不動產登記公示公信的效力就會打折扣，物權也可能得不到切實保護，還會引起糾紛和矛盾。
”王廣華強調，簿證統一了，無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。
“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。
”王廣華說。
影響2 對房產市場產生一定客觀影響“不動產統一登記馬上要實施了，你說，有多套房子的人會不會拋售？如果拋了，房價會不會因此而降下來呢？”30歲的鄭州居民蔣如林已經結婚生子，目前仍租房居住，一直等著出手買房時機。
蔣如林的問題頗具代表性。
盡管實施不動產統一登記的初衷并非降房價，但不可否認其對房地產市場的客觀影響。
借助不動產統一登記，個人住房信息“家底”不清現狀有望得到改變。
但是盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多，但對于整個房地產市場不會產生過大影響。
中國房地產協會名譽副會長朱中一認為，不動產登記和個人住房信息聯網是房地產長效調控機制最基礎內容，但房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
影響3 房地產稅臨近將打擊投機者不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環節的稅負將越重。
中國社科院副研究員陳飛說：“不動產統一登記的實施，意味著房地產稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。
”影響4 70年后怎么辦會在登記中顯化隨著統一不動產登記簿證全面啟用，另一個問題浮出水面——房產、地產統一登記突顯商品房土地70年使用權問題。
“土地是不動產的核心。
我國經濟發展很多問題，核心就是土地。
”中國社會科學院研究員楊重光說，不動產統一登記是物權法的要求。
而物權法還有許多要求有待落實。
商品房土地70年使用權到期后怎么辦，會在不動產統一登記過程中顯化。
“隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。
”
房子不動產權什么意思阿。
以后房子就沒有70年產權這一說了嗎。
對...
不動產登記將帶來四大影響影響1簿證統一可避免一房一地多賣無論哪個地方登記的不動產，進行交易時，當事人都會有統一、可以信任的依據，良好秩序才能得以有效建立。
“簿證不統一，在不同地方有不同登記簿和多個證書，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險，影響交易安全。
”影響2對房產市場產生一定客觀影響盡管實施不動產統一登記的初衷并非降房價（用作反腐），但不可否認其對房地產市場的客觀影響。
借助不動產統一登記，個人住房信息“家底”不清現狀有望得到改變。
但是盡管部分市場研究機構預計，隨著不動產登記加速，大戶型二手房供應將繼續增加，可能會導致部分持有多套房業主掛牌增多（二手市場可能面臨降價風險），但對于整個房地產市場不會產生過大影響。
但房價長遠來講主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大影響。
影響3房地產稅臨近將打擊投機者不動產登記靴子落地后，會有人出于房地產稅漸行漸近原因，將擁有的多套房產出售，因為從已釋放改革信號看，房地產稅征收會保障居民基本住房訴求，主要鎖定多余房產，房產越多保有環節的稅負將越重。
影響470年后怎么辦會在登記中顯化雖然還沒有明文顯示這個問題，但可能預示隨著不動產登記推進，登記這一技術問題背后的產權問題會更明晰，依法改革任務也會更明確。
”
不動產登記年底全覆蓋 會有哪些影響
不動產登記對房價有什么影響？住建部顧云昌：不動產登記房價不會大降近日，有媒體報道稱，《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《暫行條例》）基本敲定，已由**簽發，定于年內頒布，自2015年3月1日起施行。
此事在網上引發關注，不動產登記暫行條例的敲定和普通百姓有何關系？會大幅拉低房價嗎？對反腐有何作用？住建部住房*策專家委員會副主任顧云昌接受記者采訪時表示，不動產登記的主要目的有兩個：首先，對全國不動產的數量、類別、分布及產權狀況等“摸清家底”，建立基礎數據，可以大幅提高房地產及其他宏觀*策的科學性和針對性；其次，這一*策的出臺也是為了更好地保護權利人的利益，如果遇到爭議，民眾能夠根據不動產登記簿的記載來確定權利和保護權利。
此外，有觀點認為不動產登記制將會帶動房價大幅下降。
對此，顧云昌表示，“影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
如果明年3月開始登記，完成登記還要好幾年，現在談對房價的影響為時過早。
”不動產登記影響房價料“十分有限”備受關注的不動產統一登記事宜，最近有了新消息。
12月2日，有媒體報道稱，由國土資源部主導、多個相關部委參與的不動產統一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，有望于明年全面推開。
該報道還援引“權威人士”的表述稱，《不動產登記暫行條例》（下稱《條例》）最快可能年內出臺。
若消息屬實，則意味著《條例》將于本月與公眾見面。
對此，來自房地產行業的分析人士指出，不動產登記工作的推進，將對樓市產生心理層面的影響，對房價的實質影響則頗為有限。
2007年頒布實施的《物權法》規定了不動產統一登記制度，但中國不動產仍由不同管理部門負責登記，即分散登記。
這種分散登記的做法，被管理部門認為不再適應社會發展的需要。
由此，由國土資源部主導的不動產統一登記開始推進。
8月，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》對外發布，公開征求社會各界意見。
8月27日，接受中國*府網在線訪談時，國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志這樣強調這一舉措的初衷：“開展不動產統一登記工作，主要是為了解決分散登記的諸多弊端，完整保護不動產權利人合法財產權，提高*府治理效率和水平。
”《第一財經日報》記者從國土資源部網站看到，10月，不動產登記統一簿冊證樣式，正式向國土資源系統、不動產登記工作部際聯席會議成員單位和相關部委征求意見。
國土部的不動產統一登記剛一啟動，就被認為與房價、反腐有關而引發公眾期待。
目前，坊間較為普遍的理解是，除了促進官員財產公示，不動產登記還可能通過實現全國范圍內的房屋信息查詢，而為樓市限購和推出房產稅提供數據支撐。
與此同時，另一種說法是，不動產登記制度的推出，是為掌控現有商品房的產權登記情況，為接下來的全面反腐、產權制度改革、房地產市場調控做準備。
統一的不動產登記制度，可能給樓市帶來的改變，包括投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升、促進樓市回歸理性等。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉對本報記者表示，從樓市調控來講，不動產登記其實就是指全國個人住房信息登記聯網，個人住房信息系統的逐步建立，對于以稅費調控為主的技術條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行分類調控、調節存量房城市供求關系、樓市長效調控機制的建立等調控手段的轉向，具有積極的意義。
但他同時強調，不動產登記工作的推進，對房價產生影響目前存在于心理層面，實質性的影響還很難看到。
持類似觀點的還有克而瑞上海機構研究總監薛建雄。
在他看來，即使住房信息聯網與房產稅*策相互疊加形成“組合拳”，能起到的最大效用也限于對不動產的精確管理和監控、提高房屋使用效率。
至于“降低房價”，他認為作用“十分有限”。
另外，業內還有一種擔心是，在不動產登記的頂層設計完成后，可能在執行層面遭遇阻力。
易居中國執行總裁丁祖昱就曾提到，不動產登記真正難的是全國層面的聯網，即地方*府是否愿意將自己城市的不動產登記信息放到全國層面。
“不動產登記對樓市的影響，恐怕還不是那么直接。
”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛認為，該條例還處在試點階段，截至目前尚未公布不動產登記試點城市名單，此外，各地不動產登記恐存在多種登記標準與差異，各方如何實施、落實尚屬未知。
不動產登記制度確定 專家：并非為了讓房價下降有關樓市的*策變化總是特別牽動神經，因為大家對家的渴求，某種程度上已經直接簡化為對房子的渴求。
另外，不管是在北上廣還是在省會城市縣級市，房價和當地平均收入水平來說，都有著“踮著腳”，或者“踮塊磚頭”才能夠得著的氣質。
沒房的人關注房價，對於有房的人來說，有N套（N小於等於2）來說，也在關注著房價的變化。
因為除了“房叔”、“房嬸”、“房爺爺”以外，他們也關注著，曾經舉家之力買的房子現在是個什麼行情。
所以經常能夠看見二期一旦降價，一期業主就來砸售樓處的鬧劇。
今年以來，樓市全國范圍內不景氣，二線城市大幅跳水，一線城市樓價雖勉強維...
不動產登記到底是什么意思？
不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載于不動產登記簿的事實。
不動產登記制度已經醞釀了很長時間愛，但直到2013年11月20日才有了重大進展，當天召開的**常務會議指出，要“整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，將分散在多個部門的不動產登記職責進行整合，由一個部門承擔”。
這也是第一次不動產登記有了實質性的舉措，這三年的時間，能交出怎樣的答卷，還需拭目以待。
輿論更是一片掌聲，支持而期待不動產登記能成為反腐利器，攔住“房叔”，拴住“房嬸”，成為戴在官員頭上的緊箍咒。
說起不動產統一登記，民眾的理解往往就是指房屋。
其實，不動產是一個含義極廣的概念，除了房屋，它還包括土地、林地、草原、水域等資源，它們都將被納入到不動產登記制度當中。
人們之所以對不動產統一登記統一制度期待很高，一方面是希望通過這種登記的推行將房地產市場上存在的嚴重的權力腐敗行為暴露出來，以此來推進反腐，并進而推進房價回歸正常。
其實國家也希望通過不動產統一登記的手段來控制房價，到底這種方法效果如何呢？小編也會進一步的關注。
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都說不動產登記開始，房價要暴跌，真會這樣嗎?
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？
很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
問題一：不動產登記會不會讓房價快速下跌
針對不動產統一登記制度，中原地產研究部總監張大偉指出，該系統的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，樓市可能會出現部分拋售。
而soho中國董事長潘石屹發布微博稱，“這是好*策，如果今年實施，房價馬上會跌。
”不過潘石屹同時認為，反對這項*策的力量也是十分巨大的。
有業內人士認為，實施不動產登記制度，是一項基礎性工作。
若再跟進住房信息公開和房產稅，持有多套房產的成本就將上升，甚至會有“反腐”的效果。
這將帶來的一種可能就是，買房人對投資房地產熱情下降，同時很多房源可以釋放到二手房市場帶來供應量的增加，進而帶來房價下降。
不過并非所有人態度都那么樂觀。
針對國家發改委透露的今后將建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺的消息，另一地產大佬、華遠地產董事長任志強在微博上呼吁“別放空炮”。
2007年，《物權法》出臺就提出不動產實行統一登記制度，不過一直沒有實質性進展。
不過對于任志強的呼吁，潘石屹表示“也許這次狼真來了”。
有分析人士也談到，正如潘石屹所說，不動產統一登記會面臨很大的反對力量。
因為統一登記肯定會觸動一部分人群的既得利益。
不動產統一登記切實推進還需要中央的決心、地方的配合。
房價會不會因為不動產統一登記而跌？
十八屆三中全會后召開的第一次**常務會議提出“整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度”。
專家認為，整合不動產登記職責是*府職能轉變的又一實招，建立不動產統一登記制度對于征稅和反腐都有重要意義。
接下來小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。
近年來特別是去年以來，“房氏家族”異常活躍，既有“房姐房妹”，又有“房叔房嬸”，還有“房祖宗”。
在廣大民眾尚未解決“住有所居”的現實語境下，“房氏家族”大量占用有限的房產資源，這既是一種社會不公，更是一種巧奪豪取，人民不答應，法律不允許。
建立不動產統一登記制，向“房氏家族”打響了“第一槍”。
一旦不動產登記信息管理基礎平臺建立，不動產審批、交易和登記信息就將在有關部門間依法依規互通共享，消除“信息孤島”。
到時候，“房氏家族”的所有“家底”將曝光，“心中有鬼”者必定惶惶不可終日。
“房氏家族”之所以囂張，關鍵在于他們的房產信息不公開、不透明。
如果沒人舉報，誰也不敢干涉他們的房產；即使有人舉報、相關部門介入調查，也很難摸清他們的真實家底。
一者，他們當中有的人有多個戶口，增加了摸清他們家底的難度；二者，他們當中很多人關系網復雜、人脈寬泛、能量很大，一般人不敢傷其毫毛，更不用說將其繩之以法了。
然而，建立不動產統一登記制之后，情況就大為不同了。
如果你多占多用，或者占而不用，抑或還有不正當交易的問題，相關部門可以名正言順、堂而皇之地“請你喝茶講實情”？？是你的就是你的；不是你的，“吃”了也必須“吐”出來；如果還有腐敗問題，查你沒商量。
當然，建立不動產統一登記制，并非只針對“房氏家族”，更為重要的作用是？？建立不動產登記信息依法公開查詢系統，保證不動產交易安全，保護群眾合法權益。
但是，對于“房氏家族”的成員來說，無疑已經感受到了“世界末日”即將到來！
不動產登記將實施房價會降么
房價降不降跟不動產登記沒關系，為主看那線城市，整體降價是必然的，不過市場總會經過一段時間，先是開發商難以接受現實，價格難以松動，現在是有價無市階段，買賣雙方都持觀望，待到開發商積壓一久，資金滾鏈一斷，必定降價促消，等到大家喊賣之時便是一天一個價，房產此時已是高峰，峰后必行下坡，這是必然市場規律。
不動產登記,為什么房價會跌
不動產登記不是房價變更的決定性因素。
影響房價的根本因素是：市場庫存、新增人口、城鎮化速度。
而不動產登記無法改變這三點，但是還是會對民眾產生心理影響。
在房地產市場庫存較多、人口拐點將至、城鎮化步伐放緩的大背景下，中國樓市步入下跌的趨勢難以逆轉。
現在房子的主人，不論是業主還是開發商還有*府都在幻想房地產重新火爆起來，但是 沒有不落的太陽，也沒有不落的浪潮。
這么簡單的道理，為什么一到現實生活中，到投資或者房地產市場，很多人就不信了？總以為只有春天和夏天，就不相信冬天終將會來呢？前段時間房價呈微跌態勢，很多人錯誤的認為，房價沒有大跌，就不算是崩盤。
是的，中國房價確實沒有大跌，但房子已經賣不出去，這個行業也就停止了運轉。
一個行業停止運轉，如同一個人停止了呼吸，雖然沒有下葬，但這個人事實上已經死了。
只所以不下葬，是死人的主人幻想他能死而復生。
所以我比喻中國的房地產，就是死了沒埋。
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