榮觀房產網房價能撐多久
1.中國的房價還能撐多久
我認為，中國房價在較長一段時間內會上漲，不過上漲幅度有高有低。
1、中國經濟增長是必然的，經濟增長了，房價能下跌嗎？
2、房地產情況是這樣的。中國城市化進程（世界的也一樣），就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
3、一個大學畢業生，一般都是留在大學所在地工作，很少有回家鄉種土豆的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而三線、四線很少，這就導致人口不斷向大城市流動，北上廣這些擁有大批高校的特大城市，自然房價也就更高了。
4、人口凈流出的則是三線四線的小縣城。甚至是鄉村。所以北上廣建筑用地總是有限的。這就是為什么一線城市漲價的原因。
2.高房價還能撐多久
2014年，對于房地產行業來說注定是不平凡的一年。房價走勢最新消息2014房價面臨暴跌，房地產走勢關乎國家的經濟大局，也關乎許多平凡老百姓的切身利益。高房價還能撐多久？ 房價走勢2015年預測最新消息，絕對可以預見的是，今年中國的房價肯定下跌，這是中國房價未來走勢，但也不全然，因為會跌的，但也有僵持的，與城市發展力有關系。
住建部官員稱，今年下半年要千方百計“去庫存”，這意味著房企要千方百計以價換量，地方*府要千方百計刺激需求，而不合時宜的限購*策也要適時退出，但對需求方和供給方兩端刺激的同時，缺了對最關鍵的中間環節——商業銀行的激勵。
2015年房價會跌嗎 2015年房價走勢最新消息
宏觀經濟的周期性波動中，庫存指標變化很重要。同理，房地產市場具有周期性波動的規律，尤其是在短周期當中，庫存變化決定著房價變化。分析庫存現狀，并預測庫存未來變化，可以大體上把握房價演變趨勢。
從邏輯上分析，房價長期變化主要取決于地價、建安、人工、通脹、人口等因素，而房價短期變化則主要由市場供求關系決定。當市場持續供大于求時，房屋庫存就會增長，反之則會下降。因此，要想把握房價短期動態，必須緊盯庫存，以及與之相關的去化周期的變化。
從全國來看，有一個指標可以關注：新建商品房待售面積。這一國家統計局公布的數據，基本能代表全國新房的庫存變化。短期看，截至今年8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米，其中住宅待售面積增加590萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業營業用房待售面積增加227萬平方米。8月末，全國商品住宅待售面積同比增長27%，而今年前8個月全國商品住宅銷售面積同比則下降10%。銷售放慢，存貨快增，二者的差距進一步擴大，說明庫存壓力繼續增加。
最新公布的7月貨幣信貸數據不盡人意。據統計，7月新增貸款3852億元，同比少增3145億元。社會融資規模2731億元，分別比上月和去年同期減少1.69萬億元和5460億元。廣義貨幣M2余額同比增長13.5%，比上月下降1.2個百分點。
7 月金融數據的回落，雖然超出市場預期，但并不令人意外，這再次驗證，定向調控*策效果有限，貨幣*策操控方式需檢討。當然，表面看，6月信貸沖高過快，7 月回落也屬正常，再加上商業銀行年中沖時點考核，也使得信貸和存款均受季節性因素影響。
不過，這樣的數據更反映出真實的金融狀況。
其一，實體經濟對貸款需求下降，包括房地產融資需求主動減少；其二，銀行風險偏好降低，沒有*治動員，銀行不會任意擴大風險敞口；其三，宏觀調控信號扭曲，市場預期延續宏觀下滑軌跡。
宏觀管理當局企圖分解總量工具的做法并不恰當，不僅難以獲得定向輸血效果，更是擾亂了市場判斷。
3.中國樓市還能撐多久
十月黃金周剛剛過去，北京的新屋成交量比去年減少67%，上海的房交會盡管有11萬人次參加，但成交近200多套，少得可憐。全國其他城市的成交量都比去年大幅減少，樓市房價也出現了松動的跡象，但開發商仍然苦撐著，就是不降價。開發商不降價的背后折射出開發商“不差錢”的雄厚實力。*府樓市調控一年半，先后出臺了“限貸令”、“限購令”和“限價令”，成效甚微，就是因為*府始終不肯下狠手，在負利率*策下，社會和銀行資金“走后門”，通過“房產信托”和“民間借貸”等渠道，源源不斷地流入樓市，盡管提高了開發商的借貸成本，但卻維持開發商即將斷裂的資金鏈。在各種形式的“高利貸”重壓之下，開發商只有鋌而走險一條路，要么挺過這一關，挺來*府救市；要么“跑跑路”，一走了之。現在的問題是：不是開發商挺不住了，而是*府挺不住了。在全國“高利貸”盛行的形勢下，*府不得不出手救市，救救所謂的“中小企業”，豈不知這些“中小企業”，其中很大一部分就涉足開發房地產產業。放寬對中小企業的貸款，實際上，就是放寬對房地產企業的貸款，降低開發商的貸款成本。這樣，*府的樓市調控*策就成了一紙空文！*府這種“掛羊頭賣狗肉”的樓市調控，助長了中國樓市房價的堅挺。
中國樓市到底還能撐多久？這個問題變得越來越突出了。我們必須面對這個問題。這個問題的實質就是樓市房價與*府樓市調控*策關聯越來越小，而與中國整體的經濟形勢關聯密切。如果中國實體經濟出現危機，樓市房價自然大幅下降，即使*府出臺救市措施和放寬房貸*策也無濟于事。否則，中國樓市近期不會出現大起大落的現象。其實，中國實體經濟危機迫在眉睫，在某種程度上說，隨時可能發生。這是由內外兩個方面的原因決定的。就其外部原因來說，中國即將或已經失去了美國和歐洲兩大市場，美歐債務危機沒有短期解決的跡象，長期市場低迷已成為各界有識之士的共識。最為嚴重的是美國和歐盟各國在長期經濟低迷的現實面前，不得不采取“嫁禍于人”的損人利己的貿易保護主義*策，突出的標志就是最近美國參眾兩院下周就要對“人民幣”法案進行表決，并且通過的可能性很大。如果這項有關“人民幣”的法案獲得通過，成為美國一項國內法，就意味著美國可以隨意對從中國進口的產品征收懲罰性關稅，其結果就是變相的凍結“中國出口”。美國一旦開了頭，歐盟各國必然緊隨其后。這樣，中國的出口產業必然受到沉重打擊。即使這需要一段時間緩沖，但對“人民幣”升值的市場預期，全世界的熱錢會繼續涌進中國內地市場，推高中國的通貨膨脹水平，對中國實體經濟構成嚴重威脅。就其內部原因來說，中國的*府債務和較高通貨膨脹率，制約著中國實體經濟的發展，由于現行體制僵化和特權化的原因造成社會資源極大浪費和社會財富兩極分化，實體經濟的危機已經露出端倪。*府對經濟的控制力和影響力日益薄弱，股市和樓市一蹶不振，高利貸滿天飛就是最好例證。正是因為中國實體經濟在內外不利因素的夾擊下，隨時可能出現劇烈波動，中國樓市不會撐得長久，估計今年底和明年初就會出現巨大波動，樓市的“崩點”離我們不遠了。
中國一直有人對*府救市充滿幻想，認為樓市關系到國計民生，如果出現崩盤的情況，*府不會袖手旁觀的。事實的確如此，現在*府已經開始救市了，但樓市*府是救不起來的，因為這次是中國實體經濟的危機，這個危機是世界上任何*府也救不起來的。美國*府如此，歐盟各國*府如此，中國*府也是如此。樓市崩盤必不可免！
4.中國樓市還能撐多久
十月黃金周剛剛過去，北京的新屋成交量比去年減少67%，上海的房交會盡管有11萬人次參加，但成交近200多套，少得可憐。
全國其他城市的成交量都比去年大幅減少，樓市房價也出現了松動的跡象，但開發商仍然苦撐著，就是不降價。開發商不降價的背后折射出開發商“不差錢”的雄厚實力。
*府樓市調控一年半，先后出臺了“限貸令”、“限購令”和“限價令”，成效甚微，就是因為*府始終不肯下狠手，在負利率*策下，社會和銀行資金“走后門”，通過“房產信托”和“民間借貸”等渠道，源源不斷地流入樓市，盡管提高了開發商的借貸成本，但卻維持開發商即將斷裂的資金鏈。在各種形式的“高利貸”重壓之下，開發商只有鋌而走險一條路，要么挺過這一關，挺來*府救市；要么“跑跑路”，一走了之。
現在的問題是：不是開發商挺不住了，而是*府挺不住了。在全國“高利貸”盛行的形勢下，*府不得不出手救市，救救所謂的“中小企業”，豈不知這些“中小企業”，其中很大一部分就涉足開發房地產產業。
放寬對中小企業的貸款，實際上，就是放寬對房地產企業的貸款，降低開發商的貸款成本。這樣，*府的樓市調控*策就成了一紙空文！*府這種“掛羊頭賣狗肉”的樓市調控，助長了中國樓市房價的堅挺。
中國樓市到底還能撐多久？這個問題變得越來越突出了。我們必須面對這個問題。
這個問題的實質就是樓市房價與*府樓市調控*策關聯越來越小，而與中國整體的經濟形勢關聯密切。如果中國實體經濟出現危機，樓市房價自然大幅下降，即使*府出臺救市措施和放寬房貸*策也無濟于事。
否則，中國樓市近期不會出現大起大落的現象。其實，中國實體經濟危機迫在眉睫，在某種程度上說，隨時可能發生。
這是由內外兩個方面的原因決定的。就其外部原因來說，中國即將或已經失去了美國和歐洲兩大市場，美歐債務危機沒有短期解決的跡象，長期市場低迷已成為各界有識之士的共識。
最為嚴重的是美國和歐盟各國在長期經濟低迷的現實面前，不得不采取“嫁禍于人”的損人利己的貿易保護主義*策，突出的標志就是最近美國參眾兩院下周就要對“人民幣”法案進行表決，并且通過的可能性很大。如果這項有關“人民幣”的法案獲得通過，成為美國一項國內法，就意味著美國可以隨意對從中國進口的產品征收懲罰性關稅，其結果就是變相的凍結“中國出口”。
美國一旦開了頭，歐盟各國必然緊隨其后。這樣，中國的出口產業必然受到沉重打擊。
即使這需要一段時間緩沖，但對“人民幣”升值的市場預期，全世界的熱錢會繼續涌進中國內地市場，推高中國的通貨膨脹水平，對中國實體經濟構成嚴重威脅。就其內部原因來說，中國的*府債務和較高通貨膨脹率，制約著中國實體經濟的發展，由于現行體制僵化和特權化的原因造成社會資源極大浪費和社會財富兩極分化，實體經濟的危機已經露出端倪。
*府對經濟的控制力和影響力日益薄弱，股市和樓市一蹶不振，高利貸滿天飛就是最好例證。正是因為中國實體經濟在內外不利因素的夾擊下，隨時可能出現劇烈波動，中國樓市不會撐得長久，估計今年底和明年初就會出現巨大波動，樓市的“崩點”離我們不遠了。
中國一直有人對*府救市充滿幻想，認為樓市關系到國計民生，如果出現崩盤的情況，*府不會袖手旁觀的。事實的確如此，現在*府已經開始救市了，但樓市*府是救不起來的，因為這次是中國實體經濟的危機，這個危機是世界上任何*府也救不起來的。
美國*府如此，歐盟各國*府如此，中國*府也是如此。樓市崩盤必不可免。
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