榮觀房產網12年西安房價
1.2012年西安房價多少一平米
看啥地段了。
低的4000多，最貴的5,6萬都有。一般來說，南郊均價在7000到8500之間。
北郊6500到7500之間。東郊6500到7500之間。
西郊5500到7000之間。北郊二環外經濟技術開發區7000到10000之間。
高新區7500到12000之間。曲江一般便宜的在7000左右，別墅居多，基本都上萬。
浐灞生態區高層一般在5500到7000之間。別墅一般也上萬了。
市中心（城墻內）基本在10000到20000之間。三環外基本都在5000到6000左右。
并且地鐵沿線基本都在10000上下。主要商圈周邊也比較貴。
比如小寨，最貴的15000，經開區市*府周邊10000到15000，鐘樓周邊10000到20000之間等。
2.2012西安房價大概多少
7000左右。但該價格包含了三環外很多鄉鎮的房價在內。比如高陵縣，三橋鎮等。所以實際上三環內的市區部分房屋均價會略微高一些。
城南：7000~8500
城西：6000~7000
城北：6500~8000
城東：6000~7500
城內：15000左右
高新：7500~10000
經開：7000~9000
浐灞：6000~7500
曲江：7000~15000
三橋鎮：4500~6000
草灘鎮：4000~7000
高陵縣：3500~6000
長安縣：5000~7000
3.西安房價走勢2012年如何變化
西安房價走勢2012年將會呈現什么樣的趨勢呢？有業內人士指出，經過2011年限購等調控*策影響，西安在2012年的住房價格水平才能夠全面回歸的自住消費價格水平。
普通購房者不關心房價的長遠走勢，更關心近期走勢。西安房價走勢2012年如何變化？ 首先看看高新區。
從2008年底到2010年前的西安，是西安市房價上漲最兇猛的區域之一。自從“4.17”新*頒布以來，高新區的房價已有下幅度的下降。
普通購房者可能會認為，高新是一個特例。他上漲幅度過高，出現大幅下調，也是正常的。
即使是這種下調，本身也已經打破了某些人關于西安房價不會下調的論斷。 其次，高新區的房價下調本身就是*策作用的結果。
高新區由于受到區域整體開發概念的瘋狂炒作，出現了較大程度的上漲。而其他區域同樣也是受到炒作的影響而上漲起來的。
這一輪住房價格的暴漲，本身就是受到投機需求影響而發生的。由于自住消費需求是相對穩定的，他通常都是根據自身收入水平來進行消費決策，因此，自住消費需求不可能推動房價暴漲。
肇始于2010年年初的房地產市場宏觀調控，其目的就是為了擠出投機需求。我們從正在推行的或者即將推出的一系列*策可以看出，比如提高二、三套住房的首付比例、提高其貸款成本，限制異地購房、不給三套以上住房辦理產權登記，征收差別性房產稅，這些*策的出臺，其目的是為了保障住房公平，打擊投機需求。
我們相信在這一系列*策的作用下，住房價格水平必定會逐漸回歸自住消費價格水平。2011年，就北京市的住房價格平均水平而言，下調30%是沒有任何問題的，但是這并不是下調的終點和歸宿，最終歸宿是使得住房價格水平能夠讓普通消費者有能力購買。
因此，我為購房者說一句話，2011年還需要進一步觀察，到2012年西安的住房價格水平才能夠全面回歸的自住消費價格水平，那是才是最佳購房的時機。
4.西安房價走勢2012?
專家看法 房價整體下降不是趨勢 9月中下旬，國家統計局發布全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環比“停漲”，16個城市新建商品住宅價格環比“下跌”。
其中，西安房價8月份“漲停”，打破了今年以來房價前7個月連續上漲的格局。 對此，陜西省城市經濟文化研究會會長張寶通表示：“8月份西安房價環比下降，說明國家宏觀調控*策發揮了效力，房價趨于穩定了。”
房地產市場過熱，房價就高，老百姓受不了；房地產市場過冷，房價下降，開發商受不了，也影響國民經濟，應該平穩快速發展。 而對于業界及消費者共同關心的下半年房地產市場走勢，張會長認為：“下半年西安房地產市場比較穩定，房價整體下降不是趨勢，即使出現降價也是波動性的，更不會下降很厲害。”
5.西安房價走勢2012年購房者開始觀望
進入2012年了，什么是人們最關心的話題，那無疑是房價走勢問題，北京、上海等一線城市甚至是二線城市房價已經出現了較大幅度的優惠，面對喊聲一片的降價風，西安房價走勢2012年又會走向何方？更是西安普通老百姓更加關注的問題，下面是一則采訪記錄，通過這篇采訪報道，可以看出人們對于西安房價走勢2012年大降抱有很大希望，所以都不著急出手，繼續觀望當中。
今天（11月27日）上午，記者首先來到了西影路附近的一家樓盤，走進售樓大廳，里面冷冷清清，只有兩位工作人員。 記者：現在好賣嗎？ 售樓工作人員：咋說呢，一般吧，有的他條件資質不夠，有些人資質夠了但是資金這一塊緊張，觀望的很多，觀望的有百分之百九十，現在大家都在觀望。
記者：觀望啥么？ 售樓工作人員：觀望降價啊。 工作人員說，看房的人不多顯然是受到了其它城市降價的影響，而她們的房價目前還定在七千左右，還沒有降價的計劃，所以看房的人不多也就很正常了。
和這家價格堅挺的樓盤相比，西安北郊礦山路上的一家樓盤喊出了大幅降價的口號。 售樓工作人員：我們的表單價比較高，表單價都是六七千，這個是打完折均價大概是在五千五六。
工作人員毫不掩飾的說，在十月份開盤的時候，他們打出了一套不到五千塊錢一平米的特價房，但是目的是為了吸引買房者，現在他們的優惠是全方位的，降價也是實打實的，而且不只是一套房子，最高的一套房子降價幅度能達到十八萬。 售樓工作人員：這個表總價是不是六十九萬三千四百九十七，因為你定的是兩房所以我這個表總價上先給你減一萬二，然后呢排號的客戶可以在開盤當天可以享受八八折的優惠，當天成功訂房再有一個九五折，然后呢七天之內可以全款到位或者是首付能夠簽約的再有個九折，我是給你按這樣折下來的，這是今天最后的總價，五十一萬兩千七百五十八。
五證齊全、靠近東二環黃金地段，開發商怎么會舍得大放血呢？ 售樓工作人員：一個本來也到年底了，年底往常來說是房地產的一個淡季，我們現在給出這么大的優惠力度來吸引觀望者購買，第二個到年底了你也知道，那開發商相對來說都有資金壓力，年底要給工程借款、包括要給年終獎各方面的，需要回籠資金。 數據顯示，西安樓市庫存已達到歷史高位，截至到10月31號，西安房地產市場上的住宅類存量房有1052.73萬平方米，按照十月份西安商品房交易量79.73萬平方米的消化速度來算，需13個月左右才能消化完，這也讓一些沒有買房的市民有了更多的期待。
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