榮觀房產網大廠香河大量樓盤“封停” 多地搶購熱潮回落
位于大廠的某售樓處，看房者稀少。京華時報記者趙思衡攝
4月1日晚，廊坊市*府出臺九條房地產調控*策，其中“非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”最受北京購房者關注。
4月9日，廊坊限購令出臺后的首個周末，京華時報派出多路記者前往大廠、香河、燕郊三地探訪發現，與通州限購前“搶房”熱潮不同，大廠、香河、燕郊三地購房熱潮均有所回落，大廠、香河大量樓盤“封停”，購房者選房范圍較小。
業內人士分析，造成這種情況出現的原因在于，新*如何執行尚未落地，開發商怕開盤后，與*策不符還需退房，將造成不必要的麻煩。此外，由于廊坊地區今年一季度銷售業績較好，開發商根本不急于賣房。未來廊坊地區房價仍看漲。
探訪·大廠
多數樓盤未開盤看房者數量回落
去年7月起，隨著北京市*府搬遷通州的消息坐實，區域樓市的回暖，燕郊房價再度水漲船高，成交均價站穩萬元以上位置，而與之相毗鄰的大廠也成為北京CBD年輕人購房的絕佳選擇。
上周六，記者來到位于大廠的五礦萬科城、孔雀城湖韻瀾灣等多個樓盤進行實地探訪，發現限購*策出臺后，并未出現人流如織、排隊搶購等現象，看房者數量反而有所回落。同時，在2015年一期樓盤已售罄的情況下，較多二期樓盤都未開盤出售，具體價格也未明確，因此導致不少購房者無現房可挑的狀況出現。
上午10點，記者駕車從國貿出發前往大廠*自治縣，由于周末出行人流較多，45公里的路程在不太堵車的路況下行駛約一個半小時。位于京哈高速大廠出口向北3公里處的五礦萬科城較為醒目。
走進銷售中心，并未出現排隊搶號等現象。在沙盤前只有四五批人在參觀、聽講解。據該售樓處相關負責人介紹，隨著限購措施的出臺，若非當地戶籍居民家庭只能購買1套住房，首付貸款比例也將從原先的20%提高至30%。然而由于新*的具體措施目前尚未落實，因此對于二期樓盤的開售時間、價格以及相關限購規則無法做出準確答復。由于去年一期的樓盤已售罄，這也導致來看房的顧客目前只能“看看”，并無法得到準確的購買信息。
新樓盤預計每平方米上漲3000元
隨后，記者來到位于大廠縣城北辰東街與永安路交界處的孔雀城，這里的銷售人員告訴記者，隨著限購令的出臺，相較于去年一期樓盤出售時，搶購熱潮有所回落。例如，在去年房價1.1萬-1.3萬元/平方米出售時，確實出現過有持現金購買整個單元的購買方，但隨著廊坊限購令的出臺，非本地戶口只能購買一套的限制，讓“炒房團”的“胃口”也有所下降。
相關負責人也表示，目前，當地房管局在新*出臺后也加大了監管力度，現在售樓處每天的接待量在30至40批之間，相較于一期熱賣時的人流量有所下降。銷售人員說：“當然，這和二期還未正式宣傳、開賣也有關系。”
通過走訪記者發現，目前，大廠縣的新樓盤主要集中在大廠縣城、夏墊區域、潮白河區域，去年7月時銷售均價約為10000元/平方米左右，而目前據多數售樓人員介紹的情況，二期售價將至少上漲3000元/平方米，根據地理位置的不同價格在13000元/平方米至18000元/平方米之間不等。
>>購房者
周邊設施不完備是最大顧慮
探訪中，記者在五礦萬科城銷售中心遇到了正在看房的蔣先生和他的妻子，他們利用周末時間來看房。今年31歲的蔣先生夫婦目前在北京市豐臺區租房住。他和記者在閑聊中說道，目前大廠的房價還不算太高，仍具有一定的誘惑力。雖然離上班的地方還是有些遠，但無論將來房子用來自己住還是投資轉手，他都想來實地了解一下具體情況再做決定。
售樓處的工作人員向蔣先生介紹說，今年10月其一期工程才交房，因此在該樓盤周邊的幼兒園、超市、養老福利院等配套設施都還在規劃建設中。同時，據記者了解，附近的醫院、學校都距離該樓盤較遠。蔣先生說，這也是他在大廠購房最猶豫的地方，“因為不太確定這些周邊設施到底什么時候會建好、能完善到什么程度。”
而對于在限購*策下是否會跟風搶購這一問題，蔣先生表示，還是會根據自己的實際需求、多方對比后再做選擇，“遠近、價格、配套設施都要考慮。”
探訪·香河
樓盤封盤看房團突然取消
從北京向東，由北向南依次是河北廊坊的三河、大廠和香河三個縣市，由于位置更偏南、距離通州核心區域更遠，香河的房價漲勢與燕郊所在的三河沒法比，也不如大廠。受北京市*府搬遷通州影響，去年下半年起，香河房價也一路看漲。
上周五一早，記者報名參加某網站周六的香廊線看房團。按計劃，看房團將帶報名者走訪富力新城、五礦萬科城等五個樓盤。但當晚記者卻收到短信，“由于當天項目停止帶看，本次活動取消”。
4月9日早晨8點，記者來到以往看房團發車的地鐵大望路站地鐵站口，幾名中老年人在招攬看房者，但應者寥寥。攬客的老王已年過六旬，他告訴記者，從這個周一開始，香河很多樓盤都封盤了，關門不接待客戶了，因為香河很多樓盤五證不全，房管局開始檢查，打擊這些違規行為了。
跟隨老王，記者與另一位看房者一起乘車前往香河。抵達的第一站是大運河孔雀城，三五成群的銷售人員把守各處路口，一見有人立即上前詢問是不是看房。展廳里，充斥著穿西服的售樓員，但看房者很少。售樓處銷售員告訴記者，在售的是6.3期18號、19號樓，4月7日剛開盤，已經賣得只剩156平方米的洋房戶型，每平方米價格是12000多元。后續的樓房能不能排號、何時能放號要等上級通知。
監管之下售樓處提防看房者
隨后，記者來到離大運河孔雀城不遠一個國內知名開發商開發的樓盤，售樓處也是銷售人員眾多，看房者稀少。銷售員告訴記者，樓盤已經賣了五期了，現在沒房。據介紹，樣板間一套82平方米戶型的售價約12000元到13000元一平米，記者想了解另一套90平方米的戶型，被直接告知沒房。這個樓盤也是無法排號。
記者注意到，看房時有看房者拿著手機拍照，銷售人員發現有看房者拍售樓處前臺，兩名銷售員先后上前制止，并要求對方刪除照片，但拍照者拒絕刪除。購房者表示，以前可以拍，為什么現在就不能？銷售人員沒有回答。陪記者一起來的銷售員透露，現在房管部門正在整頓房企，樓盤都怕查，所以銷售員反感拍照。
“態度冷淡”是記者在香河探訪時對售樓員的一致感受，與過去看到看房者笑臉相迎簡直就是天壤之別。一名銷售員坦言，目前香河地區在售的很多樓盤都是因為五證不全而封盤了。按規定，樓盤封頂才能取得預售許可證，而大量樓盤都遠未封頂，即便有的樓盤是知名開發商開發的。
據媒體報道，廊坊相關部門組成的督查組正在開展工作，截至4月8日已對14起違規銷售、虛假宣傳、哄抬物價等行為立案調查，其中香河有8起，是重災區。
探訪·燕郊
新盤變少二手房市場繁榮
（以上回答發布于2016-04-11，當前相關購房*策請以實際為準）
燕郊樓市探訪 燕郊樓市房價多少
58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。
燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。
房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。
關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。
中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。
2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。
中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。
擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。
燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。
58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。
以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。
圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。
冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。
過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。
彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。
他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。
“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。
”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。
正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。
從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。
從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。
店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館...
想問下：大廠新房裝修一般需要多錢？
目前市面上的裝修公司數量多，但良莠不齊，報價也是千差萬別。
因此100平米房子裝修預算，有的公司報價最低可能是5-6萬元，有的可能報價在10萬元起。
實木噴漆，是將框條經過細砂紙反目打磨，然后噴底漆，再經砂紙手工打磨，再噴漆。
實木涂裝照片墻的材料一般是指接板用精密鋸裁成的框條，相框成型后，將框條上一層石膏，經過一些模具處理后，然后再噴一層漆，做出不同的圖案，這種照片墻比較重，稍微大的照片墻不適合這種材料。
PS發泡照片墻，PS發泡照片墻，是由PS線條做成的照片墻，對現要來說，PS照片墻是很環保，時尚的，可以做出各種框的花紋與圖案，適合追求潮流的人選擇。
這種照片墻很輕，可以做任意的規格。
北京燕郊房價為什么會暴跌
天氣還沒到冬天，燕郊的樓市已經到了冰點。
燕郊，位于河北省三河市西市區，因為緊靠北京，近幾年交通發達，經濟發展迅速而聞名全國，不少炒房客看準了地段，大肆搶購，靠的是幾年后房價大漲，很賺一筆。
2017年6月，燕郊也開始限購，所有人都等著房價暴漲的時候，誰也沒料到，現在的燕郊樓市遇上了寒冬。
二手房價格相比最高點普遍腰斬。
不少樓盤從最高點3.5萬元/平米，跌至目前1.5萬/平，縮水超6成。
不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米，仍然無人問津。
從前的售樓處門庭若市，現在變成冷冷清清，無人問津。
據中介透露：“現在找單價1.5萬左右的房子非常容易。
找高于2萬的反而很困難。
”什么原因造成燕郊樓市大跌？主要原因是供過于求，開發商不斷建房子，然而買房子的人卻不多，造成市場需求不足。
燕郊樓市會回溫嗎？先看看燕郊的歷史，1992年8月燕郊經濟技術開發區經河北省*府批準成立。
1999年12月被省*府批準為省級高新技術產業園區。
2010年11月29日燕郊高新區升級為國家高新技術產業開發區。
2018年3月北京市*府公布了2018年一號文件，所列的重點任務中明確提到要按照統一規劃、統一*策、統一管控的原則，處理好通州與北三縣的關系，實現“三個統一”完善統籌協調機制，并且將任務落實到了具體部門，而燕郊就是北三縣的老大哥。
燕郊有*府的扶持，得天獨厚的地理位置，加上自身的強化建設，相信燕郊的樓市以后會回溫。
懸賞：大廠新房裝修價格多少錢？
專業正規的裝修公司，一般100平方米的房子，如果包工、包料簡單裝修價格至少也要5-6萬元。
能找到藏風聚氣的環境，可說是理想住宅的基本原則。
平地充分舒展、地勢寬平開闊的舒緩地形zui有利于“氣”的凝聚。
這樣的地方有充足的陽光，清新的空氣，能使人心平氣和、運勢平順，這是建筑陽宅的理想地點。
美化環境，凈化心靈，生長在都市里的人們想要遠離污染源，并不是件容易的事，環境污染的迫害到處可見，像是大煙囪、工業污染、噪音污染、卡拉OK歌舞廳以及各種有嚴重精神污染的場所，都會影響我們的生活品質。
霸州,香河,大廠,燕郊哪個更有潛力
各有千秋，就像北京的中心八城，你一定說哪個好，也不見得，海淀有高校、西城有高官、朝陽有CBD，通州有市*府。
簡單分析一下你說的幾個地兒吧，這幾個地從潛力來說，香河現在看最差吧，因為離哪兒都不近，其次是霸州，霸州雖然離雄安近，但是環雄安能沾雄安多少光，誰也說不好，因為高層選雄安建新區，就是因為基礎差、土地多，本身自己夠折騰，相當于咱家還吃不飽，窮親戚咱也幫不上忙對吧？大廠祁各莊，離潮白河近挨著北京市*府的那塊地還可以，性價比算高現在。
但好多人也不看好新市*府，覺得沒啥用。
剩下是燕郊，燕郊雖然人太多，但位置確實太好，CBD正東30公里，北側地鐵也已經開始，生活配套還是非常齊全的，當然房價也最貴。
大概這么個情況，如果是買房，資金充足的情況下首選燕郊，經過一年的調控，現在價格相對也不那么夸張，其次大廠潮白、再次霸州。
通州自住型商品房申請 自住房申貸可追加配偶名字
北京通州自住型商品房申請自住房申貸可追加配偶名字通州的房地產市場一直非常火熱，通州位于北京市東南部，西臨朝陽區、大興區，北與順義區接壤，東隔潮白河與河北省三河市、大廠*自治縣、香河縣相連，南和天津市武清區、河北省廊坊市交界，區域面積906平方公里。
和三河等地相比，通州位于北京轄區范圍內，可享受的資源更多；和主城區相比，通州在北京的邊緣，房價相對較低，這種獨特的優勢造就了通州樓市的火爆，在升級為副中心后更是狠狠火了一把，限購等*策也并未成功降溫，通州的房價還是一路飆升。
這種情況讓通州的自住型商品房更加受歡迎。
自住型商品房的套型建筑面積，以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。
符合北京市住房限購*策要求，具備購房資格的購房者，可以申請購買一套自住型商品房。
北京通州自住型商品房的申請流程在查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，符合條件的購房者可在項目公示期內，向房地產開發企業提出購房申請，并按照《關于落實本市住房限購*策有關問題的通知》（京建發[2011]65號）要求，提交相關材料。
經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
房地產開發企業負責對購房家庭的申請材料進行初審，符合條件的，在本市自住型商品住房資格審核系統中填報家庭信息。
通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號，并按搖號確定的選房順序進行選房。
搖號、選房過程應當由公證機關全程公證，接受所在區、縣住房城鄉建設主管部門監督。
自住房申貸可追加配偶名字需要注意的是，自住房申貸可追加配偶名字。
購房者在單身時申請了自住房，中簽后結婚如果還有自住房優先申請資格，可以申請將配偶姓名增加到購房合同中；申請時沒有勾選配偶為共同申請人，在中簽后如果發現用自己名義難以辦理貸款，則可以在選房時要求增添配偶姓名，并以配偶作為主貸人申請貸款。
此前未將配偶名字勾選為共同申請人的主申請人，也可以在選房時將配偶名字加入選房確認書。
但是，，這種情況只限于婚后仍有優先購房資格的人群。
北京住建委相關負責人表示，北京市對自住房中簽家庭的購房資格將執行和商品房同樣嚴格的審核，如果婚后已經不再具有優先資格，甚至不再具有購房資格，這個家庭即使已經選房，仍舊會被取消資格而且退房。
（以上回答發布于2015-10-16，當前相關購房*策請以實際為準）買新房，就上搜狐焦點網
北京燕郊買房好還是在德州市里買房好呢？
“和你這么說吧，給外人辦都是20萬，姐覺得和你有緣，只收你四五萬。
”9月8日，在河北燕郊水榭花城售樓處，面對一位意向購房者，銷售人員表示，非本地戶籍購房者只要花費4.5萬元的服務費就可以突破三年社保要求。
“你只管交錢就行了，具體我們公司來辦。
”據該銷售人員介紹，其隸屬于三河市百目房地產經紀有限公司，獨家代理銷售水榭花城項目，百目地產由自然人武洪濤和蘇憲波各持股51%和49%，在燕郊，與該二人關聯的房地產經紀公司至少有8家。
據興達二手房一位銷售介紹，百目地產名義上是獨立的房地產經紀企業，實際上與燕郊本地一家實力開發商頗有淵源，“原來他們不太注重二手房市場，后來看我們做起來了，由一名副總牽頭開始做的，現在也小有成就了。
” 對于具體如何突破三年社保*策，上述百目地產銷售表示，主要是通過一次性補繳三年社保方式獲取購房資格。
不過，對此燕郊房管局一位工作人員明確表示，官方并不認可一次性補繳三年社保行為。
該銷售明確表示，具體事宜由其所屬公司背靠的開發商關系進行操辦，“我們已經辦理成功好幾個了，都買了房，保證能辦下來，不是姐吹牛，全燕郊只有我們公司能辦理，包括港中旅和中興都不能辦。
” 其表示，目前水榭花城項目按照2萬元/平方米左右的備案價銷售，“除了正常網簽價格，我們只收10萬元的電商費和4.5萬元辦理社保服務費，不再另外加價了，限購之前，這個項目一套房加價都加到70萬了。
” 據上述興達銷售介紹，6月初三河市出臺三年社保*策后，為了解決大量在途交易，為購房者預留了3個月的解決時間，“只要你能證明是在*策出臺前購買的，基本都能按照限購前*策進行網簽。
” 據其透露，這三個月的空檔中，的確有部分開發商和銷售公司通過更改銷售底單等方式突破三年社保限制，但外地人通過一次性補繳三年社保方式來獲得購房資格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。
北京317限購*策出臺后不久，3月22日，廊坊市也出臺針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購*策。
4月初，三河市出臺限購、限貸*策細則，持續火熱兩年多的樓市開始降溫。
但隨后不久當地樓市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再創新高。
6月9日三河市限購進一步升級，要求本地戶籍家庭只能購買兩套，外地購房者必須在本地交齊三年社保才能購買一套。
據上述興達地產一位銷售介紹，5月份是燕郊今年成交最高點，從6月份開始，由于三年社保等系列*策影響，燕郊成交環比下降了60%,“7月份成交環比又下降了62%,8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右。
” 也就是說，從6月份出臺三年社保*策以來，燕郊房地產成交量才開始真正下跌，成交驟降使得燕郊大量中小型中介公司倒閉，據上述興達二手房銷售判斷，燕郊至少有一半以上的中介門店關閉，“存活下來的基本賺不到什么錢。
” 設法突破三年社保*策限制無疑是開發商、中介們度過樓市寒冬的一個有效途徑。
據上述興達地產銷售人士透露，從9月7日開始，三河市已經正式停止對在途交易的網簽，“通過改底單的方式已經網簽不了了，比如二手房，只能先和業主草簽個合同，再慢慢補繳社保，等滿三年了再簽正式的網簽合同。
” 但這樣做無疑有很大風險，“一個是如果房價漲了，賣方有可能違約，二個是如果作為投資，價格合適的時候你還出不了手。
” 另據多名地產銷售人士證實，從9月8日前后開始，燕郊部分本地銀行開始正式恢復抵押貸業務辦理，從317限購*策以來，廊坊地區銀行機構陸續停止抵押貸業務辦理，同時正常按揭貸款期限也被延長。
“按照慣例，因為京津冀一體化，尤其是北三縣已經與通州進行三統一，北京出臺的*策，燕郊跟進的可能性很大。
”上述興達銷售認為，北三縣地區也有可能會出臺禁止首付貸和抵押貸進入樓市的*策。
環京樓盤又出了什么花式促銷？
環京樓盤花式促銷：員工內部價 免費更名 首付分期 6萬元買購房資格、免費更名、首付分期、全款分期、員工內部價 業內人士認為，目前環京二手房價格接近谷底 調控讓環京樓市迅速由熱轉冷，嚴格的限購和對預期的看衰也讓環京項目很是難受，紛紛尋找出路。
免費更名一次、首付分期、全款分期、員工內部價等各種促銷方式開始在環京項目中出現，甚至個別項目還鋌而走險，聲稱6萬塊就可以協助購房人獲得買房資格。
業內人士稱，由于環京遭遇的調控過于嚴厲，所有交易都陷入停滯，開發商的資金鏈受到了很大考驗。
不過，由于限購的本意是遏制投資，而不是鎖死交易，因此環京區域很可能會在今年迎來*策微調，但在遏制投資需求不變的前提下，這種*策微調很可能帶有新的限制條件，因此不會給環京區域帶來明顯的價格反彈。
環京開發商為了銷售各出奇招 從去年底開始，環京開發商使出了各種辦法進行刺激性銷售。
像位于固安的某項目從去年開始就實施了降價分期，目前售價從預期的2萬元/平方米，下調至1.6萬元/平方米左右。
此外，銷售人員還不斷強調新機場帶來的利好。
首付款可以分三年分期支付，最低首付只需10萬元。
不僅是首付分期，一些環京項目還公開做出了更名承諾。
固安、大廠、永清等地的項目都推出了三年更名的承諾。
在上周末探訪了某知名環京樓盤的售樓處，銷售人員表示，2010年樓市調控時，開發商曾經允許一年內更名，最后市場熱度回升，很多購房人都獲利數十萬元。
現在這個更名時間長達三年，完全可以等到市場熱度回升，而且還可以采用首付分期，只需要20萬元，就能占一個名額，三年內把房子溢價交易出去，收益少說也有幾十萬元。
除了更名和降價外，北青報記者了解到，曾經作為漲價條件，捆綁銷售的精裝修、車位、花園，如今也都加入促銷套餐，買房就能贈送。
大廠某項目甚至還出現了員工內部價，向員工銷售住宅項目，售價1.7萬-1.8萬元，全款可分期。
對此，業內人士認為，長時間的交易凍結，導致環京開發商的資金流受到了很大打擊，為了緩解資金壓力，紛紛開始使出各種辦法刺激銷售，達成回款目的。
上述的促銷還是打擦邊球，而有的項目甚至為了賣房不惜違規操作，聲稱6萬元可辦理環京買房資格。
部分房企為了快速回籠資金，甚至和一些公司合作，在銷售時采用幫客戶繳社保，或先簽約、后網簽的辦法，曲線規避限購。
香河某項目一位銷售人士對來訪的北青報記者表示，雖然外地戶籍人士要滿足當地三年社保或納稅規定，但如果不具備購房資格，可以花6萬代辦到購房資格，畢竟現在降價了，想抄底還是很合適的。
該銷售解釋道，其實辦理購房資格就是協助買房人與合作公司簽約，合作公司幫助買房人繳納社保或個稅，一年8000元到一萬元，三年總計不到3萬元，另外加3萬元的中介費，總計6萬元就能獲得購房資格。
對于買房可更名和協助獲得購房資格，在地產營銷人創始人韓樂看來，都是變相的促銷手段，也許短時間內會起到作用，但在客戶充分了解細節后，會更加審慎，而且長期來看，風險很大。
韓樂表示，開發商類似的促銷手法，看似是購房人占了便宜，實際最大獲益者還是開發商自身，既解決了資金問題，又把風險轉嫁給了購房人。
尤其是承諾更名這種方式，需要購房人去找接盤者，如果找不到，購房人就把自己投資成了房東，升值預期和變現都會出現問題。
思源地產北京區域公司總經理李昕煒也提醒購房人，主要風險就是升值空間能否滿足投資回報的要求，而且這個方式明顯是沒有退出機制的。
還有就是這種屬于*策“擦邊球”的行為，本身就是一種風險，且隨時可能被叫停。
降價接近谷底 業內稱*策可能微調 與新房想盡各種辦法促銷不同，環京尤其是燕郊的二手房市場是最先大幅降價的，如今則出現了價格企穩的情況。
北青報記者從鏈家燕郊門店了解到，與北京二手房成交觸底回暖類似，近期燕郊中介的帶看量也明顯增加，燕順路兩側的部分二手房業主甚至有嘗試上調價格的。
比如被視作燕郊二手房風向標的首爾甜城，價格有了輕微的回調。
鏈家數據顯示，2017年12月，首爾甜城的參考均價為22473萬/平方米。
而查看現在首爾甜城的成交數據可以發現，在今年1月份第一周就成交了4套房源，其中3套的單價都高于2.3萬元，其中甚至有一套的成交價已經超過了2.5萬。
燕郊另一個二手房社區天洋城，也有業主上調了價格，鏈家中介告訴北青報記者，去年一套三居室房源的報價大概在2.3萬元/平方米左右，如今由于帶看量增加，房主將價格調整為2.5萬元/平方米，整個小區也在2.3萬-2.5萬元的價格區間企穩，止住了跌勢。
韓樂認為，經過調控擠水分后，燕郊等環京區域樓市迅速被冰凍，部分二手房價格出現30%甚至50%幅度的巨震。
而這次多個二手房社區房源價格的回調，也代表著環京二手房價格接近谷底。
“我預計最快兩會以后，燕郊及環京就會出現一些限購*策的微調。
”韓樂表示，長期以來環京樓市的主要買家都是京城購房人，占比在八成以上，但環京各個城市先行的*策都是嚴厲的三年社保要求，這等于把大部分需求擋在了門外，環京樓市也因此冰封，完...
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