南寧的房價為什么這么高

南寧房價為什么高

1.南寧房價為什么漲的這么快

南寧算三四線城市吧，三、四線城市由于去庫存，也不限購，很多資金在一線城市已經買不起房子了，沒辦法只能返鄉置業。而三四線房價基本也在3-4000左右做民工收入隨便也有個3-4千八吧。從收入和房價比來看，三四線城市一兩個月工資買一個平方綽綽有余，所以說房價現在還算便宜。而且三四線城市的便利性很差，城市化質量不高，高質量的市區住房稀缺。至少我們老家一些有實力的農村家庭為了孩子上學基本都要在城里買房，有點地方甚至如果沒城里的房子連對象都找不到。農村和和城里都里有套房基本是三四線城市的標配了。由于史上最嚴限購、限貸、限售、貸款加息調控*策，一二線城市房價趨于穩定，主要一線城市是盤子太大，隨便個房子都是好幾百萬，4年前沒入場的幾乎也沒機會入場了，現在在一線城市買房要么是有能力的剛需，要么是土豪不差錢。

另外考慮到長期持有房產的這些成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%（低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損），成本高了房價怎么可能白菜價。另外房產稅、限貸、加息等都導致房產持有成本上升，而且房產稅不過是增稅的借口罷了。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付首付、負擔得起貸款，不管在一線還是三四線，毫無疑問漲跌都得趕緊買房，乘現在因為調控房價穩定的機會趕緊下手。我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。*府從來沒說過要降房價，只是要求維穩（這才是重點！！！），調控的目的也是為了控制房價過快上漲。

2.南寧房價真的高了嗎

每天逛論壇，都看見有人發貼評論南寧的房價有多高有多高，什么泡沫什么崩盤，從05年一直看著評論南寧房價過高的貼子，一直看了四年，四年過去了，現在還有人在評論房價過高。

其實，在本人看來，南寧的房價從來就沒有高過，可以說還是在起步階段，為什么這么說，口說無憑，用數據說話吧。縱觀全國一線城市，低的八九千，高的三四萬，再看看南寧，現在高的也才八九千，所以，你們覺得高嗎？我覺得一點都不高。

這時會有人跳出來說，別的地方收入高，你們又錯了，收入每個地方都有高有低的，在論壇上曬工資的，很多都曬月工資過萬的，資產上百萬的。看看南寧的人口，要是節假日上街，別說坐車堵，就像走路都得堵。

人多到什么程度，就不懂得形容了，而且人增長速度也讓人無法想像。每年幾十萬的畢業生，還有越來越多的有錢人搬遷到南寧，這些人要在南寧生活就得要房子，別跟我說租，租房過的生活是什么樣的，租過房的人都懂，一點家的感覺都沒有。

再說南寧房價就算過萬，別人就買不起了嗎？人們照樣買得起，貸款買，70萬的房子首付也就14萬，工作了幾年，再加上雙方父母資助，買房小意思了，論壇上有多少個買不起的？如果連10幾萬都沒有的人，我看租房也免了，直接住公園吧。貸個50萬，供30年，就算一個月還2000多，那也不要緊，兩個人的工資再怎么樣加起來都有2000多吧，還有雙方父母可以幫，所以也是很輕松的，要注意的就是平時省點了。

當然，這時候也會有人跳出來說，你以為個個都可以從家里拿錢啊，在這里我只能說是一小部份的人可以，因為房子只需要南寧的一小部份人買，所以南寧的房價真的很低，均價過萬只需5到10年，不信等著瞧。

南寧房價為什么高