榮觀房產網珠三角各市房價
1.新一輪限購名單將出爐 珠三角或更多城市限購
新一輪限購名單將出爐 珠三角或更多城市限購 新一輪限購城市名單即將出爐，珠三角多個未限購城市上半年房價破調控目標紅線 昨日傳出消息，與**要求房價上漲過快的二三線城市也要執行限購*策同步，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪的限購城市的名單。
這意味著，不但一線城市限購令松綁成了泡影，更多的二三線城市也很快就將加入限購行列。數據顯示，珠三角幾乎所有未限購城市都在“樓價上漲過快”的范圍，珠海樓價漲幅甚至超過四成，珠三角或將全面限購。
上半年珠海房價同比漲四成 今年上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，而珠海、中山、東莞等二三線城市雖然一度傳出限購傳聞后，卻最終沒有限購。隨后，大批資金從限購的城市流向了非限購城市，珠海、中山、東莞等地上半年樓價暴漲，最高漲幅同比超過四成。
據統計，今年上半年中山市一手住宅均價為6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上漲了17.4%。今年上半年東莞全市住宅簽約均價達8179元/平方米，達到歷史最高，同比上漲約16.8%。
珠海在珠三角的未限購城市中樓價漲幅最高，搜房網發布的數據顯示，珠海上半年商品住宅銷售均價12283元/平方米，相比同期上漲超過四成。 在廣州全市范圍來看，目前增城、從化兩市仍未納入限購范圍，雖然兩市都有相應的限價*策，限價后增城房價更是大跌兩成。
不過，上半年增城8578元/平方米的均價仍然超過全年樓價控制目標約一成。也就是說，今年下半年增城房價還需要有更大的降幅才能完成全年的樓價控制目標。
今年年初，不少城市制定的房價調控目標為“房價漲幅不超過同期gdp或人均收入增長水平”，按此標準，多個珠三角城市都已超越房價調控目標紅線，也許符合“房價上漲過快”的標準。 僅限一線城市難實現調控目標 相比珠海、中山、東莞等二三線城市，已經執行限購的廣州、佛山、深圳三地今年上半年樓價漲幅相對得到一定程度遏制。
廣州市國土房管局相關負責人近日就表示，今年上半年廣州一手房價漲幅不到2%，樓市調控已經初見成效。 不過，隨著一線城市成交萎縮，二三線城市成交量大增，僅僅控制一線城市的樓價漲幅無疑難以扭轉全國樓價的飆升。
同策咨詢研究部總監張宏偉就認為，促使中央提出二三線城市限購的主要原因有三：一是一線城市限購導致開發企業轉戰二三線城市，由此二三線城市房價上漲較快，導致普通購房者購房壓力越來越大；二是由于沒有限購*策限制，一線城市投資客轉戰二三線城市，也助推二三線城市房價過快上漲；最后，二三線城市房地產市場投資過熱導致二三線城市房價向一線城市房價看齊。 據了解，遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。
對此同策咨詢研究部總監張宏偉認為，單純依靠這兩個指標出臺限購措施，實際上是“治標不治本”，只能說從行*角度短期內解決個別二三線城市房價上漲過快的現象。
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