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1. 201601房價

201601房價

1.曼哈頓房價和北京房價

據統計，全紐約6個最貴的街區都在曼哈頓，其中最昂貴的街區則紐約特殊的三角地帶TriBeCa——平均507.6萬美金；第二名是SoHo，要價338.8萬美金；第三名是擁有不少新住宅區的Hudson Square，要價252.9美金。看到這個房價，大家也一定可以理解為什么紐約客都喜歡租房吧？當租客一輩子，因為完全買不起房子呀~

然而！！！根據最新的StreetEasy報告顯示，曼哈頓11月份的地產交易額有所上升，但是房價卻降到了三年以來的最低值，與去年同期比下降了3.3.%，這也是自從2009年經濟蕭條以來年比降低幅度最大的一次。有紐約的商業媒體分析道：紐約市房地產的低谷已經正式到來了！！！

根據StreetEasy數據限時，11月份Condo、一室一廳、以及聯排別墅的房型平均價格為110萬美元/套，比去年同期下降了3.3%——這幾乎是2015年的同期水平，也是自從2009年2月以來年與年之間比較下降幅度最大的一次。分析指出，曼哈頓的房源比去年增長了18%，約有1400套新房上市，這也是上次經濟蕭條以來庫存上升水平第二高的時候，這無疑是房價下滑的原因之一。相比之下，布魯克林和皇后區的房價在上個月有所上漲，前者比去年同期上升了1.5%，后者則增長了4.8%。

另一方面，谷歌、亞馬遜的入住，增加了更多的就業，也對住房產生更多的需求量；還有蘋果公司對紐約市的投資，也是對房地產市場有利的因素。

2.2016年該不該買房投資

2016，買房是投資首選嗎 2016-01-26 三聯生活周刊2評 ? 建設中的國內某住宅樓盤在經過了前幾年的嚴厲調控之后，國內房地產市場再次迎來了*策面的蜜月期。

去年四季度以來，中央反復提出房地產去庫存，去庫存已然成為當前樓市的*策主旋律，預計在2016年，還會有各種鼓勵住房消費的*策出臺，包括進一步下調貸款首付比例、降低二手房交易稅費、提高公積金貸款額度甚至房貸利息抵扣個稅等等。除了少數一線城市依然維持限購，2016年的房地產市場將迎來史上最寬松的*策期。

從整體來看，目前國內房地產市場依然面臨嚴重的高庫存壓力，按照國家統計局發布的數據，去年11月末全國商品房待售面積為6.9億平方米，繼續保持了高增長趨勢，比10月末增加1000多萬平方米，比一年前增加了1億平方米。而在2010年，我國的商品房待售面積還不到2億平方米，不到5年，全國的商品房庫存已經增長了近2.5倍。

? 不過，國內樓市的庫存壓力主要來自三、四線城市，在全國高庫存的表象之下，一線城市的房價早已開始新一輪上漲，這使得國內房地產市場出現明顯的兩極分化，三、四線城市的樓市被高庫存壓頂難有起色，而一線城市的樓市則持續堅挺。國家統計局的數據顯示，去年11月份，北京的新建商品房價格同比上漲9.6%，二手房上漲19.1%；上海的新建商品房上漲15.4%，二手房上漲10.8%；深圳的新建商品房上漲44.6%，二手房上漲38.9%；廣州的新建商品房上漲8.2%，二手房上漲10.7%。

至少從四個一線城市來看，不僅完全看不出高庫存的壓力，而且完全延續了過去幾年樓市的火熱。在一線城市的帶動下，其他一些大中城市的房價也在去年歲末略有回暖，去年11月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅已從漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2和0.3個百分點，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為33個和40個，分別比上月增加6個和2個，下降城市個數分別為27個和16個，分別比上月減少6個和7個。

在全國樓市整體過剩的大背景下，無論是購房者還是開發商似乎都已經形成共識，那就是一線城市是眼下為數不多的樓市避風港。不僅是購房者對一線城市的樓市熱情不減，開發商也同樣將資源集中在一線城市拿地，僅以北京為例，去年四季度以來，土地市場幾乎逢拍必出“地王”。

隨著“面粉”越來越貴，未來的“面包”自然也難以便宜。 ? 從資產配置的角度來看，如果將房地產僅僅視為投資品種，可以將房地產和目前市場上的主流投資品種做一個比較。

在資產配置荒的壓力下，目前市場上的主流投資品種收益率普遍面臨收益下滑的局面，國債收益約為4%，銀行理財產品收益略超4%，萬能險在6%附近，P2P收益多在7%到10%，信托產品約為10%，而股市由于波動性太大，從去年6月份到今年初，股市接連遭遇重挫，大多數投資者在股市基本上都是負收益。相比之下，一線城市的房地產收益則基本上為兩位數，最高者如深圳漲幅甚至高達40%左右，顯著高于目前市場上的大多數投資品種，如果考慮到買房基本上利用了貸款杠桿，這就使得房地產的實際回報率更高。

不過，除了一線城市，其他大多數城市的房地產并不具備這樣的價值，僅以70個大中城市房價來看，去年11月份，大部分城市房價還是處于下降通道，在上漲的城市中，大部分漲幅也基本上在2%以下，可見除了個別一線城市，絕大多數城市的房地產還是不具備投資價值。一線城市由于旺盛的需求和購買力，以及相對稀缺的土地資源，并沒有太多的庫存壓力，由于新建商品住宅供應有限，北京、上海等一線城市其實已經進入了存量房時代，二手房成交量已經超過了新房成交，這也從側面體現了一線城市的供需緊張局面。

從投資的角度來看，目前極其寬松的貸款環境，也為購房者提供了極其便利的條件。大概在2013~2014年，銀行對于住房貸款的發放一度相當謹慎，購房者申請住房貸款相當困難，從2015年以來，銀行重新放松了對房貸的投放，并且將違約率不高的住房貸款視為優質資產，個人申請住房貸款再次變得便利。

更重要的是，在央行連續降息之后，住房貸款利率已是十幾年來最低，目前5年期以上貸款利率為4.9%，如果再考慮到大部分商業銀行對首套房利率執行8.5折的優惠，實際利率只有4.17%，基本上是史上最低房貸利率。對于購房人而言，如果能夠尋找到一個年化收益率超過5%的理財產品，這意味著可以利用房貸做無風險套利。

如果考慮到2016年還有繼續降息的可能，購房者買房的貸款壓力還有繼續減輕的空間，在這樣的背景下，如果從資產配置的角度來看，一線城市的房地產可能仍將在資產荒時代領先其他投資品種。（部分。

3.什么時候買房最好幾月份買房最合適

什么時候買房最好幾月份買房最合適

買房是件大事，把握一個好的時機直接關系到能不能買到好房。有錢什么時候都能買房那是土豪的任性。作為一個普通工薪階層的來

說，買房這件事也應該分清時機。一年之中，有的時候適合買房，有的時候不適合；有的時候適合這類人買房，有的時候則是適合其他階層的人買房。

還有什么比在一個錯誤的時間買了一套錯誤的房子還要窩心的事呢？聽聽專家的意見，并不是一件壞事。一年十二個月，每個時期買房情況都不一樣。這其中的區別都有哪些呢？

上半年買房和下半年買房

上半年買比下半年買，相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”，兩會上一般都會出臺一些房地產*策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。同時，一般新*的出臺都會刺激開發商推出一些優惠*策，這對購房者來說都是錢啊。另外，歷年來看，上半年房貸*策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。

下半年買房最好在11月以后

主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。

年底年初買房都不錯

春節前后，除了有開發商推出“返鄉置業”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對最穩定的時期。

新*出臺的半年內買房

新*出臺后，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。業內人士認為，

*府出臺的多次調控*策均在于抑制樓市虛火，最終目的并非“打壓樓市”，房價大跌并不是*府愿意看到的景象，即使出臺調控*策，房價也難大跌。

但經過一段時間后，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復蘇。因此，新調控*策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房最好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，*策和優惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

（以上回答發布于2016-01-20，當前相關購房*策請以實際為準）

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