大亞灣的房價漲了嗎?

大亞灣的房價漲了嗎

1.惠州大亞灣經濟和發展以后的走勢如何

影響大亞灣房價主要有三個重要因素：一、產業；二、交通；三、需求。

2005大亞灣最初的房價1900元每平米，到06年中旬房價到了2600左右，2009年至2010年3月25日房價持續增長至4200左右，惠深沿海高速在10年3月25日開通之后的半個月，幾乎隔兩三天都在漲，到現在房價在5000左右。那為什么大亞灣房價會是這樣漲了？那就要從2005年底中海殼牌建設完工開始，大亞灣房價就開始有了起色。

中海殼牌是投資高達43億美元的聯合化工廠，也是迄今為止在中國投資最大的中外合資項目。在中海殼牌的拉動下，又進駐了其它世界500強的其中7家企業有中海石油煉化、德國歐德油儲、LNG電廠、日本三菱重工、日本普利司通、業達石化和忠信化工。

之后又是比亞迪跟著也進駐了（比亞迪一期和二期現在就有5萬人，它的第三期是主打電動汽車投入之后就達13萬人）這就是影響大亞灣房價的第一個因素。惠深沿海高速的開通近一步體現了深惠一體化，大大縮短了深圳到大亞灣的時間。

最為明顯的就是從深圳的大小梅沙駕車至大亞灣僅需20分鐘。那么大家知道大小梅沙的房價是多少嗎？我們避開二手房和農民房不說，新建的正規商品房，它的房價在20000元左右，是大亞灣的4倍。

我們想一下20分鐘車程，房價卻如此懸殊。那么可見這是影響大亞灣房價的第二個因素。

那么現在大家都知道在深圳買不起房子實在太多太多。買不起的直接原因是房價高，最根本的是深圳只有少量的地，而且這些地大部分是深圳的儲備用地。

也就是說想在深圳拿塊地建房是一件不容易的事。往周邊發展史必然趨勢，現在在大亞灣買房的大部分也是深圳的，這就是影響大亞灣房價的第三個因素——需求。

大亞灣的房價2005到現在（2014年）翻了2.6倍。那么大亞灣以后的房價會是怎樣呢？這個就可想而知了。

2.大亞灣的房價是不是要大跌了

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。

大亞灣的房價漲了嗎