榮觀房產網什么是保障性住房 保障性住房分為哪幾種
保障性住房是指*府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、*策性租賃住房、定向安置房等構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
1、經濟適用房
經濟適用住房是*府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行*事業性收費和*府性基金，實行稅收優惠*策，以*府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。
2、廉租房
廉租房是*府或機構擁有，用*府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。
3、公共租賃房
指通過*府或*府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，*府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。
4、定向安置房
安置房是*府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。
5、兩限商品房
為解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應，經城市人民*府批準，照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。
6、安居商品房
指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是*和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由*府補貼的非盈利性住房。
擴展資料：
保障對象：
廉租房對象
1999年出臺的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：“城鎮廉租住房是指*府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。”
經適房對象
2007年修訂后的《經濟適用住房管理辦法》規定：“經濟適用住房是指*府提供*策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的*策性住房。”
公租房對象
2010年頒布的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：“公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。
有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民*府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房*策的家庭，不得承租公共租賃住房。”
參考資料：百度百科-保障性住房
為了響應國家號召,穩定房價,打擊投機炒房行為,某地決定分批建設...
(1) 設建筑第x層樓時，該樓房綜合費用為y萬元樓房每升高一層，整層樓每平方米建筑費用提高20元則每層提高20*1000=20000元=2萬元第5層的建筑費用=800*1000=800000元=80萬元則第1層的建筑費用=80-(5-1)*2=72萬元第2層的建筑費用=72+2=74.公差為2的等差數列所以y=100+[2*72+2(x-1)]*x/2=x^2+71x+100(2) 每層平均綜合費用=y/x=x+100/x+71≥2√（x*100/x）+71=91當且僅當x=100/x,x=10時，等號成立每層樓的平均綜合費用最低是建成10層，也即每平方米的平均綜合費用最低此時平均綜合費用為每平方米91*10000/1000=910元
穩定房價的根本措施是不是穩定物價、抑制貨幣大貶值？
穩定房價的根本措施是增加保障房的供應，而并非廣泛意義的穩定物價、抑制貨幣貶值。
（一）穩定房價的根本措施是增加保障房的供應。
從經濟學原理看，任何一種商品的價格，取決于其供給和需求的關系。
當某種商品在市場供過于求，價格就會降低；而社會對某一商品需求大于供給時，價格就可能上漲。
增加保障房的供應，可以減緩社會對市場性住房的需求壓力，緩解市場性住房供求的矛盾，從而穩定和平抑住房的價格。
因此，增加保障房的供應，是平抑房價的根本措施。
（二）穩定物價、抑制貨幣貶值，是穩定房價的結果，而不是前提。
作為計價商品的一個重要組成，穩定房價可以對物價綜合指數產生影響，對物價綜合指數起著防止“水漲船高”的作用。
與此同時，房價保持穩定，而不出現大的漲幅，可以有效防止貨幣貶值。
今年兩會提出對房價的十條*策是什么？
一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，經濟問題，更是影響社會穩定的民生問題。
房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
（二）建立考核問責機制。
住建部、監察部要對省人民*府的工作考核，加強監督檢查，建約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障房建設工作不力，影響社會發展的，要追責。
二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
購首套房且套型建筑面積在90㎡以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準利率的1.1倍；（四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局加快制定引導個人合理住房消費和調節個人 房產收益的稅收*策。
稅務部門要嚴格按照稅法和*策，認真做好土地增值稅的征收管理工作。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。
房價上漲過快的城市，要增加居住地總量。
依法加快處置閑置用地，對收回的閑地，優先安排用于普通住房建設。
探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”，抑制居住地價非理性漲。
（六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房的建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。
住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務 住建部、發展改革委、財*部盡快下達年度計劃及中央補助金。
住建部要與各省*府簽訂保障房工作目標責任書，落實工作責任。
地方要落實土地供應、資金投入和稅費優惠*策。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。
嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法違規行為的企業新購置土地。
房企在拍地和開發中，股東不得違規提供借款、轉貸、擔保。
禁地產主業的國業參與商業土地開發和地產經營。
（九）加大交易秩序監管力度。
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。
（十）完善房地產市場信息披露制度。
各地要及時向社會公布住房建設計劃和住房用地年度供應計劃。
住房城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設。
統計部門要研究發布能夠反映不同區位、不同類型住房價格變動的信息。
房價會跌嗎
下跌是絕對無可能的，只會更高，因為朝廷在暗中提高房價，你想想分戶口要有房產證..等等的*策，是為了提高房價，因為房價高得益最多的是朝廷，地買得貴。
如果朝廷想房價低，比如講建好后房價為2000千一方，拍地就不會出現地王，因為虧本的沒人會做房價低馬上見效。
地買的便宜*府的收入就會小，除了限價再拍地沒別的辦法，但是*府絕對不會這樣做的，難道為了絕大多數的人買部起房就要朝廷減小收入嗎？而且買的只是短短幾十年的使用權，以后還要跟他買，糧食其實農民也很慘的你想想朝廷提高油價，不說米加工，就講肥料，要運輸多小次才是成品，才到農民手上，運費是必定要高的，工廠的成本就貴了那么肥料就會貴，你算算還有農藥等等...到米的成品，貴是正常的，不用說你也明白是朝廷做成的，我們這里種米每畝田補100元也沒人種米的，因為成本跟買米差不多，有的種菜，有的種草給魚吃。
有些人想學國家開的企業，比如講汽油是朝廷的產業，不給你加說沒油來提高價錢，跟著學來提高綠豆價格，官兵放火貧民怎能放啊，你應該有看新聞，后果你應該知道的我就不說了，跟你說這些我怕怕的，不知道會不會被抓，只是想你明白買房你別去想了，這年頭能吃飽已經很不錯了。
沒有絕對的民主和言論自由不要談*治啊，真的很怕......
我國房地產市場近十年發展是怎樣的情況,房價穩定
一、供求因素自1998年開始推行住房改革*策以來，我國逐步取消福利分房，推行住房市場化，房地產價格持續上漲的原因，自然離不開其供求因素。
（一）供給因素房地產開發建設的特點、土地供應的限制，致使房地產供給有限，在住房需求持續增加的背景下，房價上漲。
1. 房地產開發建設的特點，致使房地產供給有限，跟不上同期需求。
一個樓盤的開發時間一般需要3~5年，動輒上億元資金。
這就使房地產供給需要較長的時間，供給有限，跟不上同期房地產需求的增長，也成為房價上漲的一個因素。
2. 土地供應的限制，致使房地產供給有限。
房地產開發多集中在城鎮或城鎮周圍，要占用大量優良的可耕地，這就往往與中國“18億畝耕地不動搖”的*策紅線相沖突。
加上農地的征用與補償，國有土地的招標拍賣，耗時耗力。
3. 房地產業具有半壟斷性質，房地產開發商往往變相減少住房供應，囤積提價。
為了維持壟斷利益，房地產開發商往往通過捂盤、捂地等手段，變相減少住房供應，加劇了房價上漲。
（二）需求因素1. 居住需求我國處于城鎮化的快速發展期，每年都有大量勞動人口進入城市，這些新進人口都會形成對所在城市的住房需求，并帶動對配套服務設施及商住樓的需求，房地產的價格上漲空間大。
我國保障房制度起步較晚，保障房建設需要相當長的時間，才能逐步發揮影響房地產市場供求的作用，一些不具有購房能力的中低收入者，在市場房租過高的情況下，被迫加入購房大*。
2004~2011年間，中國房地產價格持續上揚，尤其是自2009年下半年以來，中央*府出臺一系列嚴厲的房地產調控*策，但是收效甚微，反而出現了“越調控、越暴漲”的奇特現象。
一些本來不急于改善住房的居民提前購房，出現了房價多年持續上漲形成的“恐慌性購房大*”，甚至出現了一些家庭購房戶主為未成年人的現象。
這些過于提前、超前的房地產消費行為，變相加大了房地產需求。
2. 投資與投機需求除了房地產的居住性消費需求外，中國還存在龐大的對房地產的投資與投機需求，這也助推了房地產價格的上漲。
由于缺乏多元的投資渠道，大量社會閑余資金涌向房地產業。
近10年里，中國房地產的投資性需求不斷上升，推動房價上漲，進而再次導致投資需求上升，形成了房價上漲與投資需求上升加速循環的現象。
同時，投機需求膨脹是推動中國房地產價格持續上漲的直接誘因。
2008年全球金融危機后，出口下滑，國內資金缺乏合適的實體經濟投資領域，大量轉投價格不斷上漲的房地產經濟。
個人儲戶在存款負利率情況下，也通過較高收益率的銀行理財產品流入房地產經濟。
另外，2008年金融危機爆發后，各西方發達國家為了刺激經濟，增發貨幣并長期保持接近零利率的低利率，資金通過各種途徑流入了中國的房地產市場。
限價商品房和配售型保障房的區別
1、國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。
2、配售型保障房是指保障家庭按照*府確定的銷售價格購買，退出時由*府組織回購的住房。
可以集中建設或者在商品住房項目中配建。
2020年房價還會漲嗎
現階段房價不但開始出現連續的量價齊跌，房地產市場還出現了大量存貨，在房地產市場去投資化的情況下，僅僅靠住房需求已無法在這個價位把房價拉上去了。
再加上保障房的建設，這都使得房地產市場不可能像前幾年那么火。
再考慮到現在股市的火爆、反腐力度的增加，二手房市場的拋售壓力必然增加，這就會與新房爭奪需求市場。
從最近連續降息和松綁后房地產市場的表現看，房價總體在未來會維持穩定狀態，也許會穩中有降，這也應是*府所希望實現的目標。
考慮到現階段CPI、PPI的走低，2015年后貨幣*策寬松有了更大的空間。
在房價下跌壓力的推動下，*策會比預期的更寬松，這會對房地產市場構成較強的支撐。
再考慮到2016年宏觀經濟有望逐漸轉好，城市化進程的進一步加快，房價未來兩三年繼續保持總體穩定應該是大概率的事情。
對于未來的房價走勢，未來一二十年內中國房價整體仍有支撐，考慮到未來一二十年中國居民收入的增長幅度和未來城市化進程中的住房需要，中國房價在2020年后有望進入新的緩慢上漲周期。
當然，相比過去，房價漲速會慢很多。
未來一二十年，中國房價雖然會出現階段性波動，但總體仍將會是上升的。
不過，到了2035年之后，考慮到中國80年代那一批獨生子女開始從父輩那里繼承大量住房，考慮到中國城市化進程將結束，中國房價可能會在那時開始迎來較長期的低潮期。
共有產權房來了,房價會不會降
.國家數據出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。
*策誤導的短期影響就很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。
所以長期來說是看漲的。
國家新*是“遏制房價過快上漲”。
國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。
房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。
有人去市場花100大洋買了一只小豬認養10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。
就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。
社團組織對豬的打壓的*策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。
但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。
否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。
增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是*府的土地而持續增值的。
在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然愿意交地產稅。
中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。
但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？*府找*府征收？不可能。
去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。
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