利率降低對房價的影響

首付降低影響房價

1.房貸首付大幅上調能抑制高昂房價嗎

首先，央行大幅提高房貸首付的*策一旦真正出臺，勢必會對樓市造成深遠影響。五成首付對于大多數老百姓來說難以接受，特別是對于那些生活在房價高昂的城市里的購房者來說，這將極大推遲其計劃購房時間，直接導致樓市購買力下降，市場供需發生逆轉，這就會對房地產開發商造成不可估量的損失。其實像這種提高首付的“殺手锏”，*地區曾經使用過。當年*房地產價格火爆上漲數倍，**府提高首付比例至五成后，樓市持續低迷了13年之久，開發商至今仍心有余悸。

其次，房貸首付大幅上調也會使各大商業銀行受到較大沖擊。個人房貸由于貸款抵押物清晰，與其它貸款業務相比較更安全。面對這樣一個巨大而誘人的市場，各大商業銀行一直都全力爭搶，各種對房貸業務的優惠*策層出不窮。如果提高購房首付款比例，無疑是對商業銀行的棒頭一喝，他們肯定不愿意看到個人房貸業務因*策因素而縮量。

如果大幅提高房貸首付的新*策出臺，對樓市的強大遏止力一旦發揮效用，房價勢必會經歷一個急跌的階段，房地產市場將會嚴重縮水，開發商將蒙受巨大損失，這樣又導致銀行存量房貸不良貸款率急升，這樣的一落一升甚至有可能使國民經濟產生動蕩。

再說商業銀行的房貸業務，雖然為其自身帶來了巨大經濟效益，但同時也產生了其社會效益。房貸業務的發展使得大多數本來對高昂的房價望塵莫及的老百姓具備了購房能力。房貸首付比例的大幅上調，對第一次買房的特別是剛畢業，工作沒多久的大學生，以及新婚購房族的人群來說，由于還未完成資本積累，又加上首付比例的提高、貸款數額的減少，會使他們買房的愿望更加難以實現，以至推遲購房時間，甚至取消購房計劃。而且就算房貸首付大幅提升，房價或許會下降，但房價下降后的首付支出是很難低于現今房價的二成首付的，老百姓一樣會對首付所需的大量資金傷腦筋，并且極可能會更多，壓力也就更大，導致無房可買、無房可住，從而引發一系列新的經濟、社會問題。

*府提高首付比例初衷是為了抑制投資性需求，從而抑制房價。而事實上，真正想抑制的投資炒房者依然是有能力一次性買下多套房屋的，擠出房地產市場的投資炒房者只是少數一部分人，并不能取到所預想的效果。就算起到了一定的效果，大量投資炒房者不再涉足樓市，但這也只是短暫的。隨著房價的下降，五成的首付又會變成他們所能接受的價格，他們繼而會卷土重來，就會再次將房價哄抬到高位。就這樣不斷循環，房價經歷大起大落，大量購房者持幣觀望，勢必造成房地產市場低迷，并出現畸形發展。

也就是說，央行擬提高房貸首付至五成的*策考慮一旦被其付諸實踐，不但對樓市本身、對銀行、對購房者來說都不會受益，而這樣房貸首付的大幅上調最后損害的還是真正想購房、住房的消費者的利益。該*策除單方面增加了購房者的購房成本外，并不能從真正意義上平衡房價、抑制房價。因此，是否一定要通過提高房貸首付來抑制居高不下的房價，還請相關部門三思而后行。

2.為什么首付提高了房價就會下降

我有不同看法.

首付提高確實買房的人就少了，但少掉的這部分人是炒房客。而且房產新*也主要是針對炒房客來制定的。炒房客不參與房產市場，就可以避免造成房產泡沫，不至于價格虛高。

但同時，在炒房客退出市場的同時，開發商將受到極大的壓力，他們原本在一個月內可以賣出的樓盤可能要在一年后才能賣掉，這樣，開發商的資金成本、管理成本、施工成本、營銷成本等各方面費用都會增大，如此這樣，房價也未必能降得下來。

另外，房產新*如果確實發揮了上面所說的功能，那么對老百姓來說，即使房價不降，也可能會是好事，房地產是中國的支柱產業之一，這個行業相關行業鏈條可以提供許多個工作崗位，這樣老百姓的失業率降低、就業率提高，也可以得到些實惠。相對來說，收入增加了，即使房價沒有降低，購房壓力卻可以減弱。

以上拙見，不知對否，大家討論。謝謝！

3.首付比例下調,房價還會漲嗎

您好，首先要明白一個概念，二套房，也就是說現有居住房之外的房產。這個二套房的購買原因包括很多種，主要有改善住房，學區房，投資這三種，其他的暫不討論。這三種里面，受到首付比率影響較大的只有改善房，而現在的高房價主要受到投資房的影響。因此房價的走勢，主要是看跟投資房有關的負面*策，比如限購，利率，交易稅，以及即將推出的房產稅這些因素影響。二套房首付比例下調，對于整體房價不會有明顯的影響。目前已經有部分城市的部分樓盤受房產稅的影響開始跳水，只是開發商和中介為了其利益沒有大肆宣傳罷了。

PS：補充說明一下，我國大部分城市的房屋租售比是嚴重超標的。發達國家房價約等于租房20年到40年的價格，我國是多少您自己計算吧，房產泡沫已經存在，像呼和浩特鬼城的情況也不是空穴來風，因此未來的房價會受*策負面影響大于正面影響，整體趨于平衡，直到下一輪通貨膨脹的到來。