榮觀房產網中國的房價段子
1.中國的 房價
錯，中國的房價不會跌.中國經濟現在處于高度發展的階段，房地產業也處于這個現狀，也許現在的房價確實過高，但是請大家千萬別忽視我國跟其他國家最大的不同：那就是我國有15億人口！
所以我國的房價即使會跌也不會有太大的浮動，打個簡單的比方：現在的房價是1萬一平方，就算跌也不會低過8500一平方，畢竟下跌太重，求大于供，到時物價就會下跌，造成通貨緊縮，那時怎么辦？
我看好中國房價，在未來幾年來不會有太大的浮動，我也相信我們的*府會大大的推出經濟適用房，因為確實國家有太多的人民沒有房子住，買不起房子，*和我們的同志都知道你們的難處的，我們會盡快解決的！相信我們，相信*！
2.中國的房價會因為什么而下跌,怎么讓中國房價下跌
要房價下跌有以下幾個可能：
1、發生戰爭，無論是在國內或者在中國周邊，都可能導致房價下跌。
2、發生中國經大幅度下滑，例如現在是增長6.5%，如果下滑到增長1%，必然房價會下跌。
3、中國人口結構、城市化水平變化。例如，城市化完成，房價必然不會上漲這么迅速。或者再過20年，中國建國后第一批人口都逝世，房子空出來自然房價會下跌。
4、再就是外星人攻打地球！例如獨立日電影上寫的，這樣房價也會跌！
3.中國的房價瘋狂了
您好！g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，并發表聯合公報。
中國財*部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，并使用貨幣、財*和結構性改革等所有*策工具來應對風險，并抵制競爭性貨幣貶值。 這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第一，貨幣*策必須寬松，第二，會寬松得比你想象還要熱烈。
所以，如果你住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。你可別傻乎乎看點盈利就賣。
水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。 最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。
媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房一天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。 過去10年北上深的房價一直在漲，未來一線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什么上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。
在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。 但是如果房價再漲下去，會發生什么呢？一線城市房價永不落？當初東京也這么說，然后就跌了80%。
您好！g20財長和央行行長會議2月27日晚間落幕，并發表聯合公報。
中國財*部長樓繼偉在主席國記者會上表示，各方同意密切監測全球經濟和金融形勢，并使用貨幣、財*和結構性改革等所有*策工具來應對風險，并抵制競爭性貨幣貶值。 這次g20，我國財經界領導發言很明白，傳遞了中國的新態度：第一，貨幣*策必須寬松，第二，會寬松得比你想象還要熱烈。
所以，如果你住在北京、上海、深圳、廣州、天津、南京……房子還會漲，根本不會停，而且，時不常還得突然跳漲。你可別傻乎乎看點盈利就賣。
水多了，樹木茂盛；錢多了，房屋增值。 最近大家都在討論房價，尤其是北上深的房價。
媒體報道說上海的房子在春節期間每天跳價上漲，352套千萬級新房一天搶光；最近剛剛有開發商在北京南五環拍出了5萬元/平米的樓板價，深圳的房價就不用說了、因為是最貴的。 過去10年北上深的房價一直在漲，未來一線城市的房價還會漲，趕緊買上海的房，理由是馬上無房可賣了，說什么上海的存量房庫存只夠賣3個月的，要趕緊去買。
在連續10年上漲的大趨勢面前，任何質疑好像都是蒼白無力的。 但是如果房價再漲下去，會發生什么呢？一線城市房價永不落？當初東京也這么說，然后就跌了80%。
當年在日本泡沫經濟的頂峰，有個段子是把東京賣了，可以把美國買下來。那么假如把中國最貴的北上深賣了，可以買下哪里呢？ 截止2015年，這三個城市的常住人口大約6000萬，平均每個地方2000萬，假定3口一家、戶均一套的話，對應的存量住宅大約2000萬套，假定每套房子平均100平米，對應的是20億平米的住宅存量，假定按照目前大約5萬/平米的均價，對應的市值大約是100萬億人民幣。
100萬億人民幣是什么概念呢？美聯儲定期發布美國居民的財富數據，截止15年3季度，美國家庭總財富是100萬億美元，大約相當于600萬億人民幣，其中實物資產（包括房地產）的市值是30萬億美元，折合約200萬億人民幣。 簡單來說，把北上深賣掉以后好像足以買下半個美國了，相信把整個日本買下來也沒有太大的問題。
所以，一線城市的房價不是不會漲，因為按照1月份14%的廣義貨幣m2增速，而且如果貨幣增速一直很高的話，確實支持房價繼續漲，因為歷史上中國房價漲幅與m2增速最相關。但是再這么一直漲下去的話，我們好像可以把全世界都買下來了，這好像有點怪怪的吧！ 日本跟中國很像，只不過他們先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打殘…… 現在你去日本，你看看東京的地價，房價似乎并不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價。
但日本人的收入，要遠遠高于我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那么日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。但是1萬元每平米的價格，已經足足過去了8年時間。
對任何一個城市，一年房價漲三成，必然人心浮動，如果翻一番，幾乎就沒有人愿意做別的事情了，投資樓市成了最劃算的生意。在深圳、北京，你隨便在路上抓一個80后、90后，說到房價，沒有一個不是面有慍色的，其實大多數人都是買不起的啊。
*府愿意嗎？官員的內心也大多是不愿意的。房價上漲過速，勢必造成整個城市的物價水平抬升，特別是創業投資環境的險峻，土地是*府手中最后的那張牌，把預期都吃光了，往后的日子還過不過？ 銀行愿意嗎？銀行人士也大多憂心忡忡。
過快上漲的房價背后，樓市一定是存在一個不確定的泡沫，如果哪天真的再來一個斷崖下滑，原本體質就弱下來的銀行肯定吃不了兜著走，這貸出去的房貸可怎么收回來？要是演變成美國歷史上的次貸危機就更可怕了。 地產商愿意嗎？暴漲的土地價格，對中小開發商形成了擠出效應，而大型開發商也幾。
4.中國的房價斷送了整個國家的命運
錯了，中國的房價一定程度上說拯救了大部分懶惰的精英，這是會拯救國家的。
本來他們隨便工作幾下就可以富足地活一生，但是現在，高昂的房貸時刻鞭策著他們創造社會價值，刺激了社會經濟的發展，雖然讓部分窮苦人苦不堪言，但是如果他們到二線城市去還是可以買個不錯的房子生活下去，這就把不同收入的人群分開了，減少了低收入人卻的拖累，加速一線城市的快速發展，提取二線城市的人力精華注入一線城市，增加了國際競爭力，這有助于扭轉一直以來國際貿易的不利地位。國家這么做可以說是用心良苦，雖然殘忍了一點，但不得不說這是一個去粗取精的過程，這也是為了競爭不得不做的事情。
5.中國的房價真的瘋了嗎
沒瘋，我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..
6.中國的房價為什么這么高
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..
如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
7.分析一下當前中國的房價
我們現在都是房奴.
首先我們來分析以下房屋的走勢，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
8.中國的房價為何一直居高不下
最近一年，一線城市房價節節下跌，如北京房價已經下跌了20%，由于一線限購限貸*策的溢出效應被投機資金哄抬的三四線房價也開始出現全面回落的跡象，那么就有一個很重要的問題需要考慮了，房價跌多少才算合理投資。
跌20%算多嗎？挺多的，但是和之前一波上漲了100%相比，就不多了，按照名義價格來衡量房產是否到了合理價格區間是非常困難的，我們需要用另外一套衡量標準。我們知道，房產擁有多種增值理由，如戶籍、學區等等，但是其核心評分還是依賴于租金，租售比相當于藍籌白馬的市盈率指標，雖不能衡量所有，但是確實是最重要指標之一。
那么房產的租售比達到什么樣的區間才合理呢，目前歐美的租售比是1比20，也就是年化投資回報率5%，而中國的租售比是1比70，也就是年化投資回報率1.5%，另外美聯儲基準貸款利率加息數次后才1.25%，而中國央行基準利率是4.35%，要是加息會更高。按理說美國利率那么低，投資回報率應該顯著低于中國，但是事實恰好相反。
那么這是不是意味著，中國房價存在巨大的泡沫？首先，中國房價肯定是存在泡沫的，但是說到巨大倒也談不上。因為房租這個東西，是市場經濟，是房東和租客博弈的結果，是房屋居住價值的真實體現。
但是在居住價值之上，還綁定了稅收、戶籍、學區等價值。首先談稅收，中國采用的是土地出讓金制度，等同一次性繳納70年的土地租金，而美國采用的是房產稅制度，平均每年繳納1.5%，合計起來也差不多是70年。
但是由于中國的租金是一次性繳納，所以直接體現在了房價里，房租并不體現，而美國的是多年分批繳納，所以房價里并不體現稅收，但是房租里體現出了房產稅，因為誰持有房子誰交稅。所以美國的實際收益率應該是5-1.5=3.5%，租售比差不多是1比30。
之后就要考慮到中國嚴苛的戶籍制度和學區制度了，美國戶籍屬于自由流動，房產并不綁定，學區有一點用，但是也并不嚴苛，因為只有公立學校才考慮學區，但是美國的有錢人一般都上私立貴族學校。
然后，要考慮房價的增值效應，中國房價永遠漲，至少過去20年是這樣，這種單邊上漲趨勢是會帶來溢價效應的，人們買入房產的時候，除了衡量他的實用價值之外，不管是投資還是投機，多多少少都會有靠房子賺點錢的想法，這也會提升房價。
所以中國的房價要通盤考慮這里面的價值，這個很難評估，這東西沒辦法用量化數據去評判，但是我們可以另一個辦法去解決這個問題，那就是看看過去的租售比，最低可以低到多少。中國房價最低迷的時候，是能夠以租還貸的，也就是說每個月的租金恰好可以抵消掉月供，不過那是很遙遠很遙遠的過去了，是房價騰飛之前，那個時候中國是不限購不限貸，首付2成，有時候甚至零首付，房子賣不掉。
所以這種好事就不用想了，除非中國房價進入下跌通道，否則估計你是等不到房價跌到這種價位了，但是如果真跌入了下跌通道，能以租養貸恐怕你也不會買，日本就是一個最典型的例子，日本進入失去的十年后，因為房價節節下跌，在一棟房子的房租達到17萬，月供僅為10萬的情況下，房價依然沒有見底。那么既然目前中國還在上漲通道，我們能見到的最低點是哪里呢，我覺得以2015年的房價做完參考指標比較合適。
為什么采用2015年作為參考點，因為自2011年開始，中國進行了長達5年左右的房價壓制，房租在增長，貨幣在超發，通脹在繼續，但是房價始終沒有動，甚至還略有下跌，終于消除了2011年巨大的房產泡沫，于是開始了新一輪的拉升。那么2015年房價騰飛前的房產投資回報率是多少呢，是2.5-3%左右，也就是租售比是1比40到1比35之間。
我認為，這就是在理想情況下，房子上綁定了種種中國特色附屬權利之后，在上漲趨勢中，我們能抄到的最低價。而中國目前一線的租售比，是1比70左右，部分泡沫極其嚴重的三四線，因為租金特別低廉所以租售比高達1比100以上。
所以，當租售比下跌到1比40左右，我覺得就可以出手了，這個位置買不了吃虧買不了上當。租售比的下跌有兩種途徑，第一種是房價下跌，我覺得很難，一線下跌20%已經很多了，基本不可能下跌30%以上，哪怕是自極限最高點開始計算，因為中國的首付就是3成，下跌30%非常容易出事，一旦引發連鎖崩盤，后果誰也負擔不起。
最近一段時間不少城市陸續試探性松綁*策送暖風估計也是這個意思，所以后面的房價，估計已經到了大橫盤區間的低點，后面繼續下跌概率不大，當然，要漲也不可能。第二種途徑就是提升租金，只要租金提升了，那么泡沫自然就去掉了，但是租金是純市場化的行為，要讓租金增長，必須國民的工資收入切切實實的提升，假設你在北京一個月一萬收入，拿出5000租房了不起了，基本等于活雷鋒給北京白打工，要讓你拿8000出來租房來降低北京的租售比，你屁股一拍我還不如回老家，不是不想留北京，是留不住啊，不能大學畢業了，每天累死累活，結果還要父母從老家補貼生活費。
所以租金的提升是需要時間的，我認為要達到1比40的租售比，需要耗時3~5年，還是中國經濟正常發展的情況，如果國民收入持續提升，工資都翻個倍，那么房價也就不。
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