榮觀房產網自貢未來房價
1.自貢房價走勢難大跌也難大漲
昨日，華西城市讀本記者致電中國農業銀行自貢分行個貸中心，獲知首套房貸利率已調整為以基準利率執行。
而在此之前，首付3成至5成，利率上浮在15%至5%之間；二套房貸首付6成起，利率上浮10%。這個調整是自3月初開始的，而二手房貸利率也于3月1日由上浮5%，調整為基準利率，首付50%起，可執行49%。
“首套房貸首付不低于3成，利率不低于基準，二套房貸首付不低于6成，利率不低于上浮10%”，中國銀行自貢分行個貸中心工作人員稱。而一些大城市的商業銀行，甚至開始出現利率打折的聲音。
由此看來，變化最大的首套房貸利率，已由去年的普遍上浮，下調至基準利率。消費者購房成本，也隨著利率下調普遍降低。
而對于后市首套房貸利率走向如何，銀行業人士普遍稱，目前尚不清楚。 買房市民難以判斷四川自貢房價 走勢 “我家住富順縣，一直想在市區買套房子，看了很久了，一直沒下手。”
自貢市民黃先生稱，沒下手的原因，就是難以判斷房價的走勢。記者發現，這也是很多買房者的困惑，而許多剛需消費者，也一直在持幣觀望，房價仍然是許多買房人重要的心理指標。
“利率下調，對買房的成本降低幅度有限，但對心理成本影響更大。這釋放出一個信號，即樓市保剛需的意愿非常強。”
自貢市某房地產開發有限公司營銷總監李磊介紹，國家調控樓市，房價下跌回歸，但同時也誤傷了剛需，最近*策的改變是好事，會釋放部分剛需，緩解觀望氣氛。
2.自貢的房價和其他周邊城市比較是個什么樣的水平
遠達集團營銷總監 劉冬瓊：自貢房價同周邊城市比具有很大的優勢，就價格而言：目前自貢最高端的南湖片區均價每平方米在4000多元，而在宜賓等周邊城高端片區已經是6000左右的均價。
此外，就居住品質而言：自貢的宜居指數優于周邊城市，因此，自貢的房產價格與周邊城市相比尚處于低谷，還有一定的空間。 華商置業總經理 白新民： 與周邊城市相比，自貢房價相對較低，其原因主要是：第一、自貢人均可支配收入目前不算高，消費及投資能力有限；第二、自貢城市人口總規模較小，只轄四區兩縣，總人口約328萬，且長住人口遠低于這個數據，與周邊城市相比只有六成的人口規模。
加之自貢沒有快速增長的流動人員和外來購買力，造成市場沒有強有力的消費量支撐；第三、這兩年自貢住宅項目放量較大，過量的推盤導致了價格處于不合理的市場低區位；第四、自貢的新型產業欠發達，沒有新增的產業帶動就業人口和消費力的快速增長；第五、自貢人購房選擇的機會多，到成都、重慶買房也大有人在，致使購買力大量外流；第六、自貢樓盤競爭比較激烈，在細分市場和提高產品品質滿足目標客戶敏感點需求上功夫下得不到位，使眾多消費者買不到自己需要和滿意的產品。我認為以上是造成自貢市當前房價在周邊城市中處于較低位置的幾個因素，但從發展的角度看，隨著自貢兩化進程和五個自貢快速推進和建設，自貢的房地產市場會有一個比周邊城市更大的發展和上揚的空間。
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