深圳高房價人才逃離

1.高房價會逼走人才嗎

據報道，社會上關于高房價逼走人才的討論十分熱烈，最近幾年來隨著北上廣深等一線城市房價的不斷上漲，越來越多的人開始選擇“逃離北上廣”，網友紛紛表示，房價太高人才都跑了，怪不得二線城市買房給補貼。

報道稱，專家表示按照現在國內一線城市的房價和收入水平來看，大部分人在城市里奮斗一輩子都買不起一套房，這種奮斗一輩子都不能在城市扎根的現實很容易讓大家失去繼續在城市里奮斗的勇氣，所以也就會讓很多人產生離開城市想法。

雖然一線城市有著令人羨慕的薪水、優越的就業環境、完善的社會制度，但是一個城市對人才的吸引力是有兩方面決定的，一方面是城市本身的拉力，另一方面就是城市本身的推力。當一個城市對人才的拉力大于推力的時候，這個城市就能夠吸引人才，反之就會逼走人才。

雖然房價上漲為城市的落戶帶來了困難，但是實際上這也是城市發展的比如結果。雖然高房價讓一批不是那么頂尖的人才離開，吸引一批更加頂尖的人才進來，讓城市的人才結構越來越高端，但還是趕走了一批人才。

網友紛紛表示，希望房價可以早日開始恢復下行的趨勢！

2.哪些城市將升為新一線

最近，很多數據表明，以深圳為代表的一線城市出現了高房價驅趕人才的現象，但就目前中國城市資源配置、發展空間等因素來看，就算一部分人被逼走，還是會有更多人涌入或者回流。

放眼全球，與美、日、法等發達國家前四大城市占全國總人口超10%的情況相比，中國5。 2%的比例還有較大上升空間。

但按照中國國情，現有的一線城市如果無節制地擴張將帶來房地產泡沫破滅的高風險。想要緩和房價和人才去留之間的矛盾，實現人口紅利大化，中國必須要有新的一線城市來救場。

下面將進行詳細說明。高房價開始驅趕人才深圳為留人計劃做至少30萬套人才保障房有兩股力量決定人才的去留，向內的拉力和往外的推力。

縱觀深圳的一線城市拉力固然強大，需求旺、薪酬高、前景遠大等因素讓年輕人才前來投奔，但推力也不可小覷，以高房價為核心的高生活成本，足以把里面的人趕走，把外面的觀望者嚇走。根據百城價格指數，2016年11月深圳每平米的房屋均價是55040元，一年前是41139元，2年前是30530元。

也就是說，這座房價收入比全球高的城市，過去一年房價漲幅33。8%，兩年漲幅80%。

隨著近兩年房價暴漲，深圳開始面臨人才逃離規模擴大的尷尬局面。令人望而生畏的房價增速，很容易讓年輕人放棄在此地扎根的念頭，包括華為在內的大批企業也紛紛撤離深圳。

內部論壇的一次調查就顯示，有近四分之三的人因高房價而動了逃離的念頭。深圳一方面頂著“未來硅谷”的光環，另一方面也在“不要讓華為跑了”的驚叫聲中感到不安，而這樣的擔憂并非杞人憂天。

雖然深圳的薪酬和人才需求都排在全國前三，但北京大學社會調查研究中心和智聯招聘聯合發布的《2016中國年度最佳雇主年度總報告》顯示，在大學生理想的就業城市中，深圳僅位于第六，不僅被北上廣甩在后面，也被非一線城市杭州和成都超越。官方也感到其中潛在的危機。

深圳市住建局相關負責人就曾表示，深圳正在加大保障房的供給，一個重要原因是“深圳引進人才的數量已經呈下降趨勢。急需通過住房保障和人才安居來緩解高房價帶給人才的擠出效應。”

為了把人才留下來，深圳下了大功夫，不僅將高校畢業生的入戶補貼提高至1。 5萬到3萬，“十三五”期間，深圳還新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套，幾乎相當于特區成立30多年以來建設的*策性住房總和，也超出了“十二五”期間全市開工的商品房數量（35。

7萬套）。40萬套住房中，人才住房將不少于30萬套。

小城市“拼爹”找不到好工作不少逃回去的人又回來了高房價下，城市、企業和人才之間的拉鋸戰愈演愈烈，由于工作機會、發展空間、當地房價等因素，很多人開始在一線和其他城市里“進進出出”。以從目前的情況看來，沒有好的工作機會、缺乏城市活力，比高房價更容易把人推出去。

1、比高房價更可怕的是拼爹近期，某藍領招聘平臺發布一份調研數據顯示，一線城市2016年12月年末的求職量比2016年1月年初出現了明顯增長，其中深圳漲幅為26%，曾經“逃離”北上廣深的95后新藍領正有“逃回”的趨勢。據社科院《社會心態藍皮書：中國社會心態研究報告（2016）》介紹，一線城市的經濟壓力要遠高于其他城市，但三四線城市也并非是理想中的宜居城市，因為返回小城市后，工作機會少，做什么都需要靠關系，“拼爹”成為了一種較為形象的描述。

而一線城市基本屬于“陌生人社會”，人情、關系的重要性相對較低，機會多，競爭也更公平。 2、城市活力不足、房價不合理，一樣把人擠出去人口流動性反映了一個城市的活力。

根據《2016全國城市年輕指數報告》數據顯示，北上廣深津5個城市中，有4個凈增長，特別是目前房價均價高的深圳，雖然它的流出率有24。86%，但是這并不可怕，深圳的新增率也很高，達到47。

39%，凈增率是一線城市里面高的。反觀四個一線城市中房價低的廣州，則是里面負增長的城市，凈增率為-10。

04%。最近一兩年，很多人都在討論廣州是不是該被踢出一線城市，某種程度上反映出廣州經濟的發展在近幾年在產業結構的調整等一些方面落后了，客觀上制約了廣州對年輕人口的吸附力。

同樣，產業結構短板和房價過高的二線城市，也存在人才逃離的現象。以廈門為例，2016年的年輕人口流出率高達37。

26%，房價和收入的失衡是重要原因；廈門大學今年經濟系畢業的40多名研究生中，僅有兩三位留在了廈門。《2016全國年輕指數》顯示，廈門年輕人口凈增加率為-19。

17%。總的來說，高房價和人口流失率沒有必然的關系，關鍵在于在高房價的同時，這個城市有沒有提供足夠多的創富機會。

說白了，只要能賺到錢，房價高并不可怕，大不了可以選擇租房，相對現在的房價，租金和工資比還是很合理的。中國未來將有更多一線城市中國未來的城市格局有兩種可能，一種是“京滬詛咒”，但從中國的國情來看，不可能實現，更加靠譜的是增加一線城市數量，形成多中心化的格局。

“京滬詛咒”為什么不可成立前面提到，深圳依舊保持著一線城市中高的凈增率，但包括華為在內的大量企業今年撤離，人才逃離規模擴大，讓這座房價收入比全球高的城市的未來走。

3.房價太高能留住人才嗎

中國的房價一點都不高，人才不受房價影響的，高房價會趕走低收入者，窮人會因為高房價買不起房，生存成本增加離開城市。一個城市房價越高，越是能吸引高收入人群，因為有了人才，這個城市才會越來越好，窮人會被趕出城市，城市的累贅也就變少了。這是一個理想模式。

但是中國的高房價遇到了一個問題，就是庫存大的問題。高房價，導致開發商看到了利潤，于是很多城市蓋了很多房子，但是人才是有限的。高收入者購買力也是有限的，即便他們有錢，他們也不愿意花多余的錢購買房子，畢竟房子夠住就行了，越是有錢的越不愿意花錢買房，因為高收入者他們的資產配置相對多元化，不只是依靠房子升值，高收入者的投資渠道比房子升值還要快，所以他們不買房。多蓋的房子賣不出去，就會有很多房地產企業倒閉，房地產企業本身都沒錢，都是向銀行借款蓋的房買的地，如果他們的房子賣不出去，就會爛在手里，他們就只能宣布破產，把房子和地交給銀行，銀行想要的是錢，要房子和地沒用。一旦發生這種情況銀行爛賬就會增多。

銀行爛帳增加會導致一連串的金融問題，從而引發金融危機。國家在這種局面下，就必須調控市場，去庫存。鼓勵人們買房。過去一年來，中國的去庫存措施已經取得非常好的成果。甚至一些城市出現了供不應求的緊張局面。樓市從危機邊緣，恢復了活力。但是隨之而來的就是這種模式不可持續，庫存已經去了，但是如果放任地產商進一步增加住房，樓市又會變成之前的庫存消化不掉的局面。所以，這一次調控不只是要去庫存，還要限制產能，提高貸款門檻，減少地產商的生產過剩行為。也就是供給調控。

由于房子總數少了，未來會更少，所以房價會一直漲，房價要從人人買得起房，漲到人人買不起房，還有相當一段距離。

一些城市為了短期利益，在使勁蓋樓，破壞了整體規劃，這是不利于市場的長期穩定繁榮的。最終這些是多蓋的樓會變成壞賬，拖垮城市建設。

4.用人需求井噴 “逃離”還是“逃回”北上廣

一人力資源服務商日前發布2017年春節后第一周人才市場供需行情。

根據統計，2月3日-9日期間，在其網站上的日均空缺職位超過487萬個，比去年同期增加了33.1%，人員流動和新企業增多成為節后才市井噴的主要原因，而房地產的價格對人才的流向和工作的選擇也產生了重大的影響。相關機構已經連續九年分析中國春節后一周的人才市場需求動態。

通常，每年春節后一周人才市場是一年中最活躍、發布職位最多的時期，這一時間段進行分析并和去年的數據比較可以對全年的雇主用人和個人求職的方向定下基調和預測。二線城市崗位激增“逃離”or“逃回”北上廣2017年春節后一周招聘量最大的前十大城市平均比去年同期增長了28%。

和去年同期相比，用人需求最大的前十個城市與去年一致，但是二線的主要城市用人需求大幅上升，其中武漢的招聘職位達到23萬個，比去年同期增加59.8%，成都的招聘需求也同比增長了55.3%。一線城市中，深圳和廣州的需求增長都在40%以上，上海和北京發布的招聘職位最多，增長約在10%上下，與動輒四五成的增幅顯得非常平穩。

由于一線城市競爭激勵，發展空間趨于飽和，用人成本居高不下，各行業的企業紛紛在二線城市，主要是省會城市設立次區域中心，向內地輻射，二三線城市的用人需求激增。另一方面，不少曾在北上廣深有數年工作經歷的求職者著眼在武漢、杭州、西安等城市尋找更好的職業機會，他（她）們憑借在一線城市的工作履歷，在二三線城市企業用人之時可以謀得更高職位和收入，也可以更靠近自己的家鄉。

與此同時，不少人有感于一線城市工作的生活成本壓力和有限的職業空間，選擇在離家更近的二三線城市自創事業，為自己打工，這也帶來大量的用人需求。鑒于一線和二三線城市的收入差異縮小，雇主的用人缺口主要集中在一線崗位，不少大型企業適時打出“回家工作”的策略，調動內部員工去家鄉或者離家鄉近的企業分支工作。

數據顯示，目前用人需求和人才流向主要還是經濟發達的二線城市，經濟活力不足的二三線城市仍然遇冷。人才持續高速流動制造業重構或迎第二春統計顯示，受人才高流動的影響，春節后計算機軟件、房地產開發和教育培訓三大行業的崗位空缺快速增加，增幅分別達到了57.2%、50.1%和49.5%。

這些行業中的很多雇主預計到節后員工的大量跳槽，春節前已經開始招聘，用人的區域也以經濟發達的一線和二線城市為主。值得關注的是，汽車/零配件行業今年重新回到招聘量前十的行業，上一次位列Top 10行業是2014年，電子技術/半導體/集成電路行業的用人需求也上漲了43%，顯示出經歷了數年的低迷局面，這兩大行業出現復蘇跡象。

汽車和零配件行業希冀在新能源和人工智能等技術引領下，開創出新一輪的蓬勃市場。同樣，雖然智能手機市場已經增長有限，但是物聯網、可穿戴技術等的開發和應用也為半導體行業帶來了非常可觀的持續發展能力，資本的重新青睞促使了人才需求擴張。

加之這兩大行業過去幾年增長緩慢，其中大多數雇主已經完成了人員調整，此刻正是吸納新員工的時候，但對人才的要求已經發生了很大轉變。而汽車/零配件和電子技術/半導體/集成電路行業的人才需求大幅上升，是否能預示著制造業將迎來新局面？支持類崗位高增幅“留人”成雇主核心問題和往年同期一樣，銷售和銷售管理崗位出現了大量缺口，覆蓋到各行各業和各區域。

銷售人員的招聘量達到68萬，比去年同期增加了41.8%。但出人意料的是財務、行*和人力資源等支持類崗位的招聘量大幅增加，分別達到39.2%、33.6%和37.9%，而2016年這三類崗位在春節后第一周招聘量的增幅分別為2.3%、8.6%和5.6%。

對求職者的調查發現，年輕員工對個人前途、工作的意義和幸福感的思考超過了以往，對按部就班、重要性不高的工作越來越顯得缺乏耐心，渴望有與眾不同的職業體驗或者快速積累財富。即使現有的雇主和工作有一定的競爭力，不少人還是愿意“換一份工作”，或者自己創業闖蕩。

與此同時，2016年高得咂舌的房價和租房價格對人才流動產生了較大影響。讓不少異地工作的無房者感到氣餒，收入的增長根本追趕不上買房和租房的價格上漲，在一線城市努力拼搏的1萬元月薪可能比不上在二三線城市5000/6000元月薪帶來的穩定和輕松，不少求職者寧可離開高壓的、收入增長有限的“體面”工作，轉向更自在、自己喜歡的工作，導致很多雇主無論是核心崗位還是支持崗位都出現較大的員工流動和用人缺口。

深圳高房價人才逃離