榮觀房產網繼續推高房價
1.中介靠哪些套路來推高房價
每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。
他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。
有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。套路1：低于市場價的房源，99%是假的眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。
有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。
如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”……天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。
套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。
他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。
如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。套路3：利用“店海戰術”，壟斷房源之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。
那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。
這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。套路4:“0傭金”噱頭，未必真便宜“愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”
我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。
對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。
而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。
至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”我愛我家中介坦言。
對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。”
“那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。
套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。
“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”了，因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。
后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢。
2.中介推高房價的“九大套路”是什么
每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。
他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。 不得不說：買房人和賣房人走得最多的路，大概就是中介變著法子推高房價的“套路”！ 套路1：低于市場價的房源，99%是假的 眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。
有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。 天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！ 事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。
如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”…… 天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。
套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價 掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。 很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“*師”。
他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”
類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。
如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。 套路3：利用“店海戰術”，壟斷房源 之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。
那么，鏈家是如何壟斷房源的？ 高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。
有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。
還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。
這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。 套路4:“0傭金”噱頭，未必真便宜 “愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”
我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。 不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。
對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。 據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。
而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。“ 對于房產經紀人來說，這是很誘人的。
至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”我愛我家中介坦言。
對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。”
“那怎么辦？”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了？自然是進了中介的私人腰包。
套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家 趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。
“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。
次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。
在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。
趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”了，因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。
后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”
3.炒房團支撐不住了,房價有沒有可能下跌
炒房團和房價的關系是這樣的：
炒房團撐不住，房價便會停止瘋長，但卻不會下跌。
現在炒房團撐不住，是因為限購*策，導致他們的資金無法周轉，已投入房市的資金無法馬上收回，卻每天都在產生高額的利息費用，有的地方房價確實小幅回落，就更加重了他們的負擔。
他們炒房時，看到了炒房帶來的暴利，卻也清楚接最后一棒的人死的會很慘，只是他們沒有意識到自己會成為最后一個接棒人。很多炒房人都是在高點接盤，以為還會繼續推高房價，從中獲利，卻不想國家出臺調控*策，給炒房者以致命打擊。
而沒有了炒房團，購房者群體減少，導致房價上漲速度大大降低，但不會下跌，因為剛性需求是充足的，但也是理性的，他們會等待合適時機進入，這樣房市就不會過熱，價格也就不會飛漲。
可以將房市比作體溫計，把房價比作溫度，炒房團是發燒，調控*策是回甩溫度計。發燒會讓溫度計的讀數漲高，但是燒退了，讀數卻停留在了高溫的位置，除非用力將讀數甩回去，否則溫度一直停留在最后一個高位上。
4.城市化是否會推高房價
城市化進程的衡量標準有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重決定的。而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關系到你是否會停留和居住在此城市（對于大部分人是這樣）。一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到*府為什么控制價格不堅決，也是由于房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，占了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家*策在這塊只是邊緣的控制采取“隱形的手”來控制，讓房價平穩的發展。
5.征收房產稅是否會再次推高房價
征收房產稅正向能壓制房價上漲，反向則成為升高房價的“推手”，這其實是一把雙刃劍。
房產稅一旦開征，短期內將對樓市成交量造成較大沖擊，對房價的影響大小則取決于稅率的高低。從短期看，征收房產稅更多地會影響到購房者的消費心理和消費行為，抑制投機投資和超前、超高消費行為，但不會對遏制房價上漲發揮直接作用。
從長期看，征收房產稅增大了房產持有成本，這一成本不可避免地會轉嫁出去，因此會在一定程度上間接推高房價。高房價的根源是土地財*問題，不解決這個問題，只在房產稅上動腦筋是不行的。
6.房價為何那么高,是*府把土地賣貴了,還是開發商把房價推高,還是
房價的問題是一個系統的問題，很多因素造成的，有房地產本身的特點，也有經濟發展階段的特點，也有國內的一些特點
比如說：
1、房地產本身的特點，房產的供給在一定時間內總是有限的，一個是土地有限，再一個是工程承包商的建設能力有限，而同時間卻有大量的住房需求，住老房子的想換新房子，在農村的想到城市里來，新婚家庭想有套新房，這種供不應求就推動了房產價格的走高。
2、住房制度的特點，目前，商品房是住房體系的主體，而商品房本身就是價高者得的，在商品房供不應求的條件下，價格自然水漲船高。
3、房地產投機活動。正是看中了房地產的這種趨勢，投資者大量進入房地產領域，擴大了房產的需求，也助長了房產價格的走高。
說地價推高房價有點躺著中槍，地價是通過招拍掛市場競爭得來的，不是*府定價定出來的，開發商要覺得地價太貴，他是不會去競拍的，現在之所以開發商搶著去拍地，就是因為自己認為房價會繼續上漲，他拍出來的地價在未來的房價中可以得到消化。我們很多人包括很多媒體都用2013年的地價去和2013年的房價去比較，其實2013年的房子，他的土地成本是2011年的甚至是2009年的。
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